房地產小貼士

1、房地產(標準版)小貼士Tips for real estate (Standard Edition)甲方：乙方：_簽訂日期：一年一月一日一房地產（標準版）小貼士前言：合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。依法成立的合 同， 受法律保護。本文檔根據(jù)合同內容要求和特點展開說明，具有實踐指導意義， 便于 學習和使用，本文檔下載后內容可按需編輯修改及打印。一、產權證要齊全。包括國有土地使用權證、建 設用 地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。此三證是辦理 產權證 的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸 掛，可以 在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵 押了，土地 使用證有一

2、個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開 發(fā)貸款，在土 地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不 是有房地產開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條 件, 要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住 70%以上才能開通燃氣，之前 開發(fā)商要免費提供液化氣灌。三、延期交房：開發(fā)商補充協(xié)議規(guī)定，“若開發(fā)商 延期 交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違 約金賠 償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只 退回已交的 本金?！边@種約定非常不合理。四、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商提供的相關證

3、件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是 商品房的 銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。 還 有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的？部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表

4、，分攤了哪一部分，是經(jīng)過 哪一個地方批準的。六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退 還房款以及利息，你也可以接受。七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀 行貸款應 該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同 ，你要支付相 應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕 一些。在簽訂 正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行 ，或者向律師咨詢 一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸 款，避免出現(xiàn)其他

5、 的麻煩。八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定 你超 過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限 也只能定 30天，這兩條應該對應，應該是平等的。九、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買 的是 期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商 認為需 要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批 準變更10 個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。十、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該 提供實 測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒

6、絕 收樓，由此產 生的一切責任，由開發(fā)商承擔。十一、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來 說,標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管 道的開通， 一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后， 比如說 入住率是多少， 但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工 作協(xié)調都是有關系的， 應該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化， 以及地上地下的停車位，建議在 這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工 時間。在本條款中還包括

7、如果規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使 用條件，雙方約定的處理方 式，應該按照對您比較有利的，在這 一條上簽上，未達到使用 條件，應該視為開發(fā)商逾期交房，應該 承擔逾期交房的相關責任。十二、關于產權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產權證的 時限， 以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選 擇退房或 者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在 60天內，開發(fā)商應將登 記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退 房，對于違約金，一 般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實 際的情況來進行選擇。 也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為辦理產