重慶商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、重慶市商品房買賣合同Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：乙方：時(shí)間：HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE編號(hào)：FS-DY-20619重慶市商品房買賣合同說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。合同登記號(hào)：（）商字第（）號(hào)重慶市商品房買賣合同重慶市國(guó)土資源和房屋管理局

2、印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同填寫說(shuō)明1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l 例和建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局印發(fā)的商品房買賣合 同示范文本制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示 性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前，購(gòu)房人 應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一 致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并由 售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及第2頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向法 律專家咨詢。4、根據(jù)重慶市土

3、地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，房 地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因 此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓名或名稱；購(gòu) 房人為兩個(gè)以上的，可以全部填寫。預(yù)售5、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人由示 重慶市商品房預(yù)售（租）許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否 存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況， 購(gòu)房人可在售房現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)或到房屋所在地的 區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合 同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。本合同文本中相關(guān)條款 后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生

4、效后，未被修 改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。7、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先第3頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE8、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 入以示刪減。9、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）注冊(cè)地址 郵編營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 資質(zhì)證書號(hào)碼 法定代表人 聯(lián)系電話委托代理人 聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證書號(hào)碼 注冊(cè)地址 郵編法

5、定代表人 聯(lián)系電話 乙方（買方）【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】 國(guó)籍第4頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE通訊地址郵編 聯(lián)系電話【委托代理人】【法定代理人】 國(guó)籍地址郵編 聯(lián)系電話 根據(jù)中華人民共 和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱。本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【由讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 , 土地使用年限至 年 月 日止（其中住宅用地使

6、用年限為年，非住宅用地使用年限為一年）。本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】 【暫定名】。建設(shè)工程 規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。第二條本商品房銷售依據(jù)。第5頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE甲方銷售的商品房為下列第 項(xiàng)：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)： O2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證號(hào)：, 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 。第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況。座落： 區(qū)縣（市）鎮(zhèn) 路街、巷 號(hào)附 號(hào) 幢號(hào)總層數(shù) 單元 所在層次 房號(hào)結(jié)構(gòu)（按說(shuō)明填寫）戶型（按說(shuō)明填寫）建筑面積 （）套內(nèi)單價(jià)（元/）用途（按說(shuō)明填寫）套內(nèi) 分?jǐn)?小計(jì)軸線范圍說(shuō)明1、該商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一；2、有關(guān)

7、房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件3、該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式;第6頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE4、該房屋形態(tài)是平層錯(cuò)層躍層退臺(tái)式花園洋房;5、結(jié)構(gòu)分類：鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土 混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié) 構(gòu)其他結(jié)構(gòu)6、戶型分類：?jiǎn)伍g單間配套一室一廳二室一廳二 室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二 廳四室三廳五室以上;7、用途分類住 宅 類：經(jīng)濟(jì)適用房普通成套住宅獨(dú)立別墅聯(lián)排 別墅高檔公寓非住宅類：辦公用房攤位門面商場(chǎng)車位倉(cāng)儲(chǔ)用 房工業(yè)用房其他用房第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。甲方與乙方約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià) 款：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房總成交

8、金額為 【人民 幣】元整，大寫：千 百 J 萬(wàn) 千百 拾 元整。2、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】第7頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE元整，大寫：千 百 拾 萬(wàn) 千 百拾 元整。第五條 付款方式及期限。本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 。乙方按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款： 。2、分期付款： 。3、按揭付款： o第六條 交房期限及交付條件。屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn) 收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，

9、除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的第8頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE2、。3、。第七條 交房手續(xù)的辦理。商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦 理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)由示商品房 竣工驗(yàn)收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住 宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明 書。甲方不由示證明文件或由示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式 處理：1 .。2 .。3 .。第八條乙方

10、逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，按下 列方式處理（不作累加）：1、逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第9頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò) 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。 乙方 愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合 同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小 于上款中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)

11、付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理（不作累加）：1、逾期不超過(guò) 日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已 交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；第10頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE2、逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除 合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi) 退還全

12、部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付 違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合 同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率 應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。第十條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu) 實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，除法 律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合

13、同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，乙 方有權(quán)退房。第11頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提由退房之日起 30日內(nèi)，將 已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤 差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足；超由 3% 部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合 同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方；超由3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=實(shí)測(cè)面積-約定面積 X 100%約定面積經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差

14、異，雙方不解 除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若由售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在由售前征 得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第12頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：1、該商品房結(jié)構(gòu)形

15、式、戶型、空間尺寸、朝向；5、 。甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作由是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提由退房書面要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利 率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方 在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的， 雙方同意解除本合同，并按第13頁(yè)/總15頁(yè)HP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE上款退房的約定處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、。3、。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)