住宅分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅提升交房成功率分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深 的測量；室內(nèi)樓梯踏步尺寸2.0.2表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值(mm允許極差值(mm參照標(biāo)準(zhǔn)、備注-2020GB50203-2022,GB50204-2022室內(nèi)凈高GB50209-2022度偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差±1520GB50203-2022,室內(nèi)凈開GB50204-2022問、進深GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高 差、寬度差10GB50209-2022 5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小

2、于2.20mGB50352-2022 6.7.52.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方法,并根據(jù)設(shè)計要求和施工情況確定空 間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值.2、室內(nèi)凈高,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻 500 mm處及房間幾何中央處.建議距墻、柱四角 300 500mmt各 測1點,中間測1點.3、室內(nèi)凈開間、凈進深,采用激光測距儀或其它測量工具.每個房間抽測量不少于2處, 測量部位宜在距墻角500 mm縱橫墻交界處,無墻體那么測柱間凈距距柱邊處各測1處.4、室內(nèi)樓梯,采用卷尺測量工具.每戶應(yīng)全數(shù)測量,每一

3、踏步不少于三處,測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中央處3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量.3.0.2質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層匕基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注不應(yīng)有裂空鼓面積不縫、脫皮、大于400水泥樓地起砂等缺陷2 cm,GB50209-2022 5.2.5 條面且每自然問不多于2處可/、計.板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部仝豉回積不大于單塊板材回積的20%,且

4、每自然間/、多于總數(shù)的5%可不計GB50209-2022(6)不應(yīng)后爆空鼓面積不灰、裂縫、大于400陰陽角應(yīng)順2 cm,室內(nèi)墻向直,外表應(yīng)且每自然問GB50210-210 4.3.5 條光滑、潔凈不多于2處4.2.5條可不計.不應(yīng)后爆灰、裂縫、外表應(yīng)光室內(nèi)頂棚直采用免粉刷XZ,當(dāng)采GB50210-2001 條室內(nèi)頂棚滑、潔凈用砂漿抹灰條時,空鼓面積不大于4002cm備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)要求檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注GB50352-20226.10.3 條外窗臺高窗右或防護欄桿高度不低于 0.90mGB50096-1999( 20

5、22 年版)度且不得有負(fù)偏差.3.9.1 條推拉窗防推拉窗不得脫落,門窗應(yīng)開關(guān)靈脫落裝活、GB50210-2001(5 )置、門窗GB50327-200110.1.6 條開啟性能關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹門窗門窗配件安裝應(yīng)牢固,位置限止確,功能應(yīng)滿GB50210-2001GB50327-2001(5)10.2.5足使用要求,配件應(yīng)啟可罪的防銹舉措.條平安玻璃使用應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃?建筑平安玻璃治理規(guī)定?進戶門質(zhì)住宅戶門應(yīng)采用平安防衛(wèi)門.向外開GB50096-1996( 2022 年版)量啟的戶門/、應(yīng)防礙交通.3.9.4 條陽臺、上人屋面欄桿六層及以卜不3.0.3檢查方法及數(shù)量：1、外觀

6、質(zhì)量檢查,地面質(zhì)量以目測高度 1.5m左右,俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng) 距800mmr 1000mnmt;逐間全數(shù)檢查.2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進深和開間兩個方向,均勻布點,逐 點敲擊,對板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查.4門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能,進戶 門質(zhì)量；護欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量.4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求4.0.3 驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、

7、門窗配件、進戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、平安玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查平安認(rèn)證標(biāo)識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬舉措、采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處； 5、護欄玻璃觀察檢查3c平安標(biāo)識,游標(biāo)卡尺測量,全數(shù)檢查5防水工程5.0.1 驗收內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定.表5.0.2 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗收驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注內(nèi)容外墻墻面無滲漏、?建筑法?第六十條滲漏滴水線無爬水外窗外窗及周邊無滲漏?建筑法?第六十條滲漏廚房、衛(wèi)生何等有防水無滲漏、不應(yīng)后倒泛水GB50209-2022 4

8、.9.8 條要求的地面和積水現(xiàn)象,排水順暢滲漏屋間屋面無滲漏、無積水GB50207-2022 10.0.5 條滲漏5.0.3檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶檢查,每個窗臺不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查.6、公共部位局部6.0.1 驗收內(nèi)容：外墻、樓電梯、通道、地下室.6.0.2 質(zhì)量要求：外墻、樓電梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表

9、6.0.2規(guī)定.表6.0.2 外墻、樓電梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、相鄰踏步圖差/、得超過 10mm2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于樓梯踏步梯2.0m.GB50209-2022 5.3.8 條段及平臺凈寬,樓梯梯段凈高/、宜小于GB50352-2022 6.7.5樓電2.20m條梯、通樓梯踏步高3、樓梯從扶手中央到GB50368-2022 5.2.3道差墻條樓梯平臺處面測量的凈寬/、小于GB50352-2022 6.7.3 條的通道高度1.1m六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m；4、樓梯平臺凈覽/、小于1.2m電梯候梯廳深度,電梯門凈寬1、候梯廳深

10、度/、得小于 1.5m；2、電梯門凈寬/、得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 條GB50368-2022 5.3.2 條高層首層疏疏散門應(yīng)外開,其凈寬散外門及通道的不應(yīng)GB50045-95 6.1.9小于1.1m；通道寬度不寬度應(yīng)小于1.2m公用走道凈走廊和公共部位通道的寬、凈覺/、小于1.2m；凈高GB50368-2022 5.2.1條凈高度不也低于2.0m通道的凈高度不小于地下室通道、車庫凈高2.0m機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m,車位凈高不'應(yīng)低于2.0m.自仃車庫凈高不應(yīng)低于2.0mGB50096-1999 4.4.2GB50368-2022 5.4.2條條墻

11、間及大棚滲漏,裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2022 4.1.9條6.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻 2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度,電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、 安裝工程7.0.1 驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔.7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表.7.0.2規(guī)定.表7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗工程驗收內(nèi)

12、容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密,無滲漏GB50242-2022管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2022管道坡度排水管道財、坡度正確GB50242-2022安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2022地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm標(biāo)高止確初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高丁地面20 mm ,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎,其后效水封深度不小于 50mmGB50368-2022 8.2.8 條電氣安裝插座接線、接地接線正確、牢固,接地正確可靠GB50

13、303-2022 3.1.7 條戶內(nèi)配電箱盤照明配電箱盤內(nèi)配線整潔,回 路編號齊全,標(biāo)識正確；箱盤 內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠,各種保護元 件選型止確GB50303-20226.1.9照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-202223.1.1 條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2 條通風(fēng)、煙道設(shè)置及附件表間尢裂紋,止回閥、防火門按規(guī) 定安裝；上人屋向煙道包括管道 透氣孔高度應(yīng)超過2.0mGB50242-2022空調(diào)及其它墻向空調(diào)孔位置、大小止確,無滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)房號X 樓 X 單元X號建設(shè)單位XX施工單位x X建筑公司監(jiān)理單位X

14、 X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果實測數(shù)據(jù)、觀察情形1室內(nèi)凈高度實測,5處/間,單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開間、凈深實測各2處/間,單位：m4.24、4.25、4.23、4.244.03、 4.04、4.23、4.23、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差,單位：mm 3處/每一踏步9、8; 8、9; 9、8;4室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25、2.26、2.265地聞向?qū)油庥^質(zhì)量、空鼓面積全數(shù)/套,單位：cm無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷,有一處空鼓,面積頭測30

15、0 cm6墻間向?qū)油庥^質(zhì)量實測全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直,外表較光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量全數(shù)/套無爆灰、裂縫、外表較光滑、潔凈XXXXXX7.0.3檢查方法和數(shù)量 1、管道滲漏、堵塞,管道坡度檢查,驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一翻開用水點,檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口.排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑不小于排水管道管徑的2/3 02、地漏檢查,驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量,全數(shù)檢查.3、戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查,驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查. 4、配電箱檢查,驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、

16、線路回路標(biāo)志.5、等電位檢查,驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查.6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查,驗收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查.8、表格小例住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量工程名稱：XXX工程住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表2門窗安裝、防水工程等質(zhì)量工程名稱：XXX工程房號X樓 X 單元X號建設(shè)單位XX施工單位x X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果實測數(shù)據(jù)、觀察情形1外窗臺高度實測1處/每個窗臺, 單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落舉措全數(shù)/套無脫落,門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹3平安玻璃的

17、檢查已使用平安玻璃4進戶門質(zhì)量檢查采用平安防衛(wèi)門.向外開啟的戶門未防礙交通.5欄桿高度、間距實測12處/每片欄桿,單位：m1.10、1.10 ; 0.10、0.106護欄玻璃檢查臨空圖度超過5m的玻璃欄桿已采用超過12mnB鋼化夾層玻璃7上人屋間、樓梯欄桿防攀滑舉措上人屋向水平桿件的欄桿后金屬密網(wǎng),樓梯井凈寬大于0.11米處,采取了預(yù)防兒童攀滑的舉措8外墻、外窗滲漏,全數(shù)窗臺墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏全數(shù)/套無滲漏與積水現(xiàn)象,排水順暢10屋間滲漏全數(shù)/套屋面無滲漏、無積水11X XX X質(zhì)里缺P臼及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：

18、XXXX年X月X日專業(yè)技本質(zhì)重負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表3公共部位局部質(zhì)量工程名稱：XXX工程房號X樓 X 單元X號建設(shè)單位XX施工單位x X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果實測數(shù)據(jù)、觀察情形1樓梯梯段凈寬單位：m1.1 、 1.1 、 1.12樓梯平臺凈范單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度 單位：m2.2、2.21、2.214電梯候梯廳深度,電梯門凈寬單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道凈范、凈局單位：m1.2、2.0

19、; 1.2、2.0 ; 1.2、2.06地下室通道圖度單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道圖度單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)里缺P臼及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技本質(zhì)重負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表4安裝工程質(zhì)量工程名稱：XXX工程房號X樓 X 單元X號建設(shè)單位XX施工單位X X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果實測數(shù)據(jù)、觀察情形1管道滲漏、堵塞,管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的 接口嚴(yán)密,處無滲

20、漏,給水、排水、管道 無堵塞、排水管道財及坡度正確.2淋浴、洗衣機地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度全數(shù)/套地漏后效水封深度 50mm標(biāo)圖止確,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè)存水彎,具有效水封深度50mm3插座接線、接地、照明全數(shù)/套接線止確、升關(guān)、插座向板緊貼墻向,安 裝牢固；相位止確；接地可靠,照明系統(tǒng) 通電試運行正常.4戶內(nèi)配電箱盤照明配電箱盤內(nèi)配線整潔,回路編號 齊全,標(biāo)識止確；箱盤內(nèi)開關(guān)動作靈 活可靠,各種保護元件選型止確.5衛(wèi)生間等電位全數(shù)/套等電位連接端子齊全、位置止確6煙道設(shè)置及附件外表無裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋向煙道包括管道透氣孔高度 2.0m7墻向空調(diào)孔位置、大小止確,無滲漏、反坡,與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)8