精裝修管理制度

1、精裝修監(jiān)理管理制度1、施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作1.1、精裝修單位進(jìn)場大面施工前需合同備案完成。1.2、正式施工后一周內(nèi)向監(jiān)理單位提供施工合同、管理人員資質(zhì)、企業(yè) 資質(zhì)、施工組織設(shè)計、檢驗批劃分計劃、成品保護(hù)方案、應(yīng)急預(yù)案及施工總進(jìn) 度計劃（包括勞動力進(jìn)場計劃、材料進(jìn)場計劃和機械設(shè)備進(jìn)場計劃）。1.3、大面積施工前，每棟樓選擇一戶作為施工樣板，樣板先行，施工完 成后通知甲方、監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn)后，進(jìn)行大面積施工，確保大面施工質(zhì)量。1.4、嚴(yán)格按照甲方制定移交標(biāo)準(zhǔn)與總包進(jìn)行現(xiàn)場工作面移交。2、驗收管理2.1、墻體開槽、管線預(yù)埋完成后，需通知我監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場驗收，驗收 完成后方可進(jìn)入下一道工序施工。管道試壓合

2、格后方可進(jìn)行后續(xù)貼磚等施工。2.2、衛(wèi)生間、廚房間及陽臺部位防水施工完成后需通知監(jiān)理單位做好防水切片取樣，驗收合格后，進(jìn)行衛(wèi)生間盛水試驗（盛水面標(biāo)準(zhǔn)為門檻石下1cm，盛水24H后通知監(jiān)理單位現(xiàn)場檢查，無滲漏方可進(jìn)入下一道工序。2.3、吊頂石膏板封板施工前，需提前 24h通知監(jiān)理對管線、吊桿間距、龍 骨間距等進(jìn)行現(xiàn)場驗收，驗收合格后方可進(jìn)入下一道工序。2.4、飾面磚施工前應(yīng)通知監(jiān)理對基層開間尺寸、空鼓開裂修補，墻面布管 通驗收，合格后方可進(jìn)入貼磚施工；飾面磚鋪貼完成后應(yīng)按檢驗批通知監(jiān)理進(jìn)行 驗收。（包括磚表面平整、潔凈色澤一致，無裂痕和缺損；陰陽角處搭接方式、 非整磚部位設(shè)置；接縫平直、光滑，嵌

3、填連續(xù)密實等項目）2.5、涂飾工程施工前，需提前 24h通知監(jiān)理對墻面基層進(jìn)行驗收，確保無鋼筋、砼鼓包、木屑等，達(dá)到甲方制度的移交標(biāo)準(zhǔn)并辦理土建與精裝修移交，膩 子及涂料施工過程中每施工一遍即通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)入下道工序。2.6、木地板進(jìn)場鋪裝前通知監(jiān)理對毛地坪基層進(jìn)行驗收，確保達(dá)到甲方制 定的移交標(biāo)準(zhǔn)（土 3mm,并與土建總包辦理移交；地板鋪裝完成后按檢驗批通知 單位驗收，確保地板無明顯色差，平整度等符合要求。2.7、門套基層安裝完成后，按檢驗批通知監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場驗收，符合要 求后方可進(jìn)入下一道工序。2.8、櫥柜安裝完成后應(yīng)按檢驗批通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。2.9、 隱蔽驗

4、收當(dāng)天及時提供監(jiān)理單位隱蔽驗收資料（圖文資料）。所有資料 必須及時上報監(jiān)理單位，材料報驗資料在材料復(fù)檢報告出來后當(dāng)天內(nèi)報送至監(jiān)理 單位，工序報驗資料等在工序完成當(dāng)天內(nèi)及時報送至監(jiān)理單位。3、材料管理3.1、精裝修單位材料及甲供材進(jìn)場均由精裝修總包統(tǒng)籌管理，材料進(jìn)場后 需供貨方、精裝總包、監(jiān)理、甲方四方驗收合格后方可卸貨。3.2、需要檢測材料現(xiàn)場使用前，需通知監(jiān)理單位現(xiàn)場取樣，由精裝修總包 或甲供材供貨單位送檢，合格后方可使用。嚴(yán)禁使用不合格材料。3.3、 精裝修總包根據(jù)批準(zhǔn)的總進(jìn)度計劃，編制材料進(jìn)場計劃（包括甲供材），明確材料 進(jìn)場時間。4、主要工序監(jiān)理過程質(zhì)量控制點4.1標(biāo)高控制4.1.1、

5、進(jìn)戶門、廚房間、衛(wèi)生間門檻石標(biāo)高為+0.003 （建筑1m線下997mr）i。4.1.2、室內(nèi)毛地坪標(biāo)高為-0.020（建筑1m線下1020mm）室內(nèi)地板鋪貼完 成面標(biāo)高為+0.000。4.1.3、 廚房間、衛(wèi)生間、陽臺地磚鋪貼完成面標(biāo)高為-0.020（建筑1m線下 1020mm）4.2防水施工4.2.1設(shè)計要求廚房間1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm管道穿 樓板處1.2厚加強，上翻300mm衛(wèi)生間1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300m（淋浴處 上翻1800）,管道穿樓板處1.2厚加強，上翻300mm陽臺外墻根部200寬范圍內(nèi)1.5厚JS防水涂膜，墻上翻高

6、250mn422施工控制要點4.221、JS防水涂料施工前，應(yīng)做好基層處理，將基層打掃干凈，不得有 浮塵、雜物，不得有積水。4.2.2.3、本工程大面防水施工至少應(yīng)分兩次施工，待第一道涂層干燥后進(jìn) 行第二道涂層，涂刷方向應(yīng)該與第一道涂刷方向垂直。4.2.2.4、防水施工完成后2天內(nèi)進(jìn)行蓄水試驗，并通知甲方、監(jiān)理驗收。4.3管線預(yù)埋4.3.1、確定管道走向位置后，在墻面彈線定位。4.3.2、需采用專用開槽機開槽，所有廚衛(wèi)間、陽臺水點單獨從頂上剃豎槽， 廚房菜盆上方為窗戶部位，允許局部橫槽，橫槽長度小于 500mm （砌體切槽寬 度dn+40m麻槽寬w dn+60mm槽深=dn+20mm混凝土墻嚴(yán)

7、禁后開槽）4.3.3、 管道敷設(shè)時，需每隔0.5m左右用鐵釘、系鐵絲將管子固定。（管頭 深度要根據(jù)龍頭具體型號確定入墻深度， 確保龍頭安裝穩(wěn)定，裝修蓋能正常貼緊 墻面）敷設(shè)完成后通知監(jiān)理單位驗收合格后，方可填塞隱蔽。填塞時需用水濕潤 后，分兩次填塞。4.3.4、掛網(wǎng)時，鋼絲網(wǎng)寬度不小于槽寬 +100mm避免墻體開裂。4.4吊頂施工4.4.1、 吊頂主龍骨與墻面距離小于等于 300mm沿主龍骨方向，吊筋與吊 筋間距小于等于1200mm臨墻吊筋與墻面距離小于等于 300mm主龍骨與主龍骨 間距小于等于1200mm臨墻中龍骨與墻面距離小于等于 300mm中龍骨與中龍骨 間距小于等于300mm橫撐龍骨

8、在石膏板接縫處設(shè)置，現(xiàn)場吊筋直徑 8mm4.4.2、按要求的主次龍骨間距在已彈好的頂面標(biāo)高水平線上劃龍骨分檔線。 按主次龍骨位置及吊桿間距用直徑 8mm吊桿，內(nèi)膨脹螺栓固定。再依次安裝主龍 骨、邊龍骨、中龍骨。4.4.3、在封石膏板前，需通知監(jiān)理單位對石膏板內(nèi)的管線、吊桿、龍骨間 距等驗收，驗收完成后方可進(jìn)入下一道工序。4.5飾面磚施工4.5.1、基層處理：檢查墻面及地面尺寸滿足要求，空鼓開裂整改完成，水 電定位完成。4.5.2、排版、放線；按設(shè)計確認(rèn)的排版圖，按排版彈出豎線，水平線標(biāo)高 線。4.5.3、濕水泡磚：充分浸水，粘貼前浸泡 2H以上，墻面地面也濕水（磚墻 1天，混凝土墻3-4小時）

9、。4.5.4、 鋪貼：1、粘貼前定位放線，掛線粘貼；2、衛(wèi)生間、陽臺先做好坡 度等找平層；3、磚粘貼必須牢固無缺陷，磚縫飽滿，隨鋪隨清潔干凈，同一區(qū) 域面磚不應(yīng)有明顯色差。4、鋪貼墻磚最后一排磚，應(yīng)留到地磚完成后再鋪貼，5、 開關(guān)面板及水管出水口不得跨磚。4.5.5、勾縫及保護(hù)：勾縫應(yīng)密實無孔洞。4.6涂料膩子施工4.6.1、墻面頂面基層無空鼓開裂，基層鋼筋、砼鼓包、木屑清理干凈，用 膩子補平。4.6.2、 用電動設(shè)備集中攪拌配制膩子，膩子混合后放置5min后方可使用。 （膩子施工階段嚴(yán)禁有土建修補作業(yè)），踢腳線、窗框邊等與膩子交接面需用美紋紙保護(hù)。陰陽角部位，施工前在陰陽角部位彈線。4.6.

10、3、膩子施工：第一遍膩子找平施工，收口干凈、無留茬；第二遍膩子 完成后人工搓平。（施工完成后及時清理地面窗邊垃圾）4.6.4、在涂料施工前，甲方、監(jiān)理、施工單位、供貨單位共同確認(rèn)涂布率， 涂料樣板作為今后驗收標(biāo)準(zhǔn)。膩子全面打磨清潔干凈，門窗、開關(guān)面板、踢腳線 等涂料交接面做好成品保護(hù)。4.6.5、成品保護(hù)完成后，底漆施工，墻面檢查點補打磨清潔；確認(rèn)底漆干 透后，第一遍面漆施工，施工前做好開關(guān)面板、新裝門框等成品保護(hù)，完成后進(jìn) 行第二輪修補整改完成后，進(jìn)行第二遍面漆施工。4.7木地板施工4.7.1、基層處理：地面平整，清潔、干燥、無污染、無空鼓和凹凸不平。4.7.2、地面控制線：在基層干燥后，方

11、控制線做標(biāo)準(zhǔn)。按方正線延續(xù)在地 面上方一道方正控制線。4.7.3、正式鋪裝前準(zhǔn)備：鋪裝前地面用抹布擦凈，防潮墊、地板膠環(huán)保， 挑選木地板至顏色均勻一致，無色差。4.7.4、鋪裝：防潮墊沿墻四周上卷不少于 50mm榫和槽之間用膠水把板與 板連成整體，為使板縫緊密，每塊剛裝上板均應(yīng)用專業(yè)木塊襯墊，用小錘輕敲。末行板用專用鉤上緊后，隨手用干抹布擦凈擠出的膠水，榫槽離墻8mm地板與墻角留8-10mm申縮縫，安裝踢腳線遮蓋。4.8木門套基層施工4.8.1、細(xì)木工板鄰洞口一側(cè)涂刷防火涂料，木枕必須防腐液浸泡。4.8.2、 細(xì)木工板側(cè)面底端距離門檻完成面預(yù)留10cm距離，側(cè)面最下端地板釘與地坪完成面距離11

12、0mm最上端的釘子距離門套基層上口距離小于等于150mm側(cè)面其他釘子450mm間距為依據(jù)，最左端和最右端的地板釘距離門套基 層左右口距離小于等于 150mm4.9櫥柜安裝4.9.1、櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求， 櫥柜安裝必須牢固。4.9.2、櫥柜配件的品種、規(guī)格符合圖紙要求，配件齊全，安裝牢固，櫥柜 抽屜和柜門應(yīng)開關(guān)靈活、回位正確。4.9.3、 櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲和損壞，櫥柜裁口應(yīng)順直、拼縫應(yīng)嚴(yán)密。5、進(jìn)度管理5.1、精裝修單位每日下午17點按樓棟號上報精裝修施工進(jìn)度（包括各分包 現(xiàn)場施工進(jìn)度）至監(jiān)理單位與甲方。每日進(jìn)度匯報內(nèi)容包括：

13、1、各樓層各戶施工內(nèi)容；2、現(xiàn)場施工人數(shù)；3、現(xiàn)場存在問題匯總；5.2精裝修單位根據(jù)施工周期結(jié)合現(xiàn)場施工情況，制定施工計劃表，合理及 時安排各工種、工序的穿插施工，滿足施工進(jìn)度的要求。5.3、 每周五精裝修例會，精裝修總包準(zhǔn)備好會議匯報資料，資料包括：1、 上周進(jìn)度完成情況2、現(xiàn)場施工照片（簡單涵蓋本周施工內(nèi)容）；3、各工種人數(shù)；4、現(xiàn)場存在問題及解決情況（設(shè)計變更、簽證、技術(shù)核定單及各分包協(xié)調(diào)問題 等的落實情況、近期需要甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)事宜等）6、下周計劃施工進(jìn)度情況6、成品保護(hù)管理6.1、精裝修成品保護(hù)要求及時、全面、美觀。精裝修單位應(yīng)合理安排施工 順序，盡量避免交叉作業(yè)，對進(jìn)戶門及地板等成

14、品保護(hù)難度較大的材料在大面裝 修工作量完成后在進(jìn)行施工。精裝修總包對已完工程成品保護(hù)負(fù)有進(jìn)行巡視的責(zé) 任，對已破壞的部分應(yīng)該及時進(jìn)行修復(fù)。6.2、 進(jìn)戶門及戶內(nèi)門成品保護(hù)，應(yīng)在各門扇安裝完成并驗收合格后 2日及 時內(nèi)完成成品保護(hù)工作，做法按照萬科集團(tuán)裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ，采用成品 瓦楞紙滿貼在門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。6.3、電梯轎廂成品保護(hù)，應(yīng)在電梯轎廂調(diào)試完成，轎廂內(nèi)裝修完成，電梯門套安裝完成后2日內(nèi)及時按照萬科集團(tuán)裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)完成成品保護(hù)， 并安排專門持有電梯操作證人員進(jìn)行操作。6.5、廚房、衛(wèi)生間陽臺地磚的成品保護(hù)，在地磚鋪貼完成后及時清理表面泥漿及垃圾

15、，待表面干爽后勾縫，擦拭干凈、養(yǎng)護(hù)完成后，1日內(nèi)及時在地磚面上滿鋪成品紙板，四周用膠帶固定，要求固定牢固，平整。6.6、 飄窗窗臺板、門檻石的成品保護(hù)，在驗收完成后 1日內(nèi)及時，清理大 理石表面，用使用尺寸的成品瓦楞紙折成 L型，覆蓋在大理石表面，確保大理石 完全被覆蓋，在紙板交接及轉(zhuǎn)角處用膠帶粘貼牢固。6.7、瓷磚陽角的成品保護(hù)，在施工完畢并驗收后 2日內(nèi)及時，采用陽角條 黏貼在陽角部位，防止施工中碰撞破壞瓷磚。6.8、 住戶電箱的成品保護(hù)，在電箱安裝完畢、驗收合格后1日內(nèi)（在刮膩 子前），用塑料紙或薄膜裁剪成合適尺寸用膠帶粘貼牢固。6.9、 開關(guān)插座的成品保護(hù)，在安裝完畢、驗收合格后1日內(nèi)

16、及時用美紋紙 滿貼保護(hù)，防止劃傷。6.10、 櫥柜的成品保護(hù)，在櫥柜單位安裝完成移交精裝修總包后，總包單位 1日內(nèi)及時用防潮膜滿鋪，周邊用美紋紙與墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。6.11、浴缸的成品保護(hù)，浴缸安裝完畢，側(cè)面磚鋪貼完成且驗收合格后, 日及時進(jìn)行成品保護(hù)，采用細(xì)木工板鋪蓋在浴缸上，四周用美紋紙與瓷磚粘牢6.12、 馬桶的成品保護(hù)，馬桶安裝完成并驗收后，1日內(nèi)及時進(jìn)行，注意保 留原有包裝物，采用包裝物直接覆蓋在馬桶。6.13、 洗手臺盆的成品保護(hù)，臺盆安裝完成并驗收后，1日內(nèi)及時進(jìn)行成品 保護(hù)，用防潮膜滿鋪覆蓋，四周用美紋紙與櫥柜粘牢。6.14、地板的成品保護(hù)，木地板安裝完畢移交總包后，總包

17、2日內(nèi)及時用成 品瓦楞紙保護(hù)，四周和銜接部位用膠帶紙封閉。6.15、 戶門安裝上鎖后，室內(nèi)成品保護(hù)進(jìn)入專人看護(hù)集中管理階段， 精裝修 總包明確看護(hù)人員。后續(xù)工序進(jìn)出室內(nèi)需要辦理移交手續(xù)。 項目每周組織召開協(xié) 調(diào)會，明確后續(xù)每個工種以流水方式進(jìn)入具體房間的時間表， 看護(hù)人員根據(jù)此表 組織場地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。7、安全文明施工管理8.1、進(jìn)場工人必須進(jìn)行三級安全教育，熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程，經(jīng)考試合格后方可上崗操作。每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育，并有詳細(xì)安全記錄。8.2、 每周五8點30由精裝修總包項目經(jīng)理組織精裝修樓棟長、各分包、甲 方及監(jiān)理對施工現(xiàn)場及生活區(qū)進(jìn)行安全文明走場。8.3、特種作業(yè)人員必須經(jīng)過特種作業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗。人員進(jìn)場時將有效上崗證復(fù)印件上報監(jiān)理單位。 監(jiān)理單位現(xiàn)場巡視時若發(fā)現(xiàn)人證不符現(xiàn)象，將對你單位處以200元/次罰款。8.4、現(xiàn)場材料嚴(yán)格按照精裝修總包規(guī)劃堆放，材料需堆放整齊，設(shè)置材料 標(biāo)識，邊上放置有效滅火器。8.5、進(jìn)入施工現(xiàn)場人員必須正確佩戴安全帽，登高作業(yè)必須系好安全帶，8.6、現(xiàn)場用電設(shè)備、配電箱、用電線路設(shè)置、安裝及使用、維護(hù)必須嚴(yán)格 按照J(rèn)GJ-46-2005規(guī)范要求。各分包單位需配專職電工，電工持證上崗。8.7、現(xiàn)場防火及消防，每個單元放置一組滅火器。定