物業(yè)保潔常用清潔機器設備及操作要領

1、物業(yè)保潔 常用清潔機器設備及操 作要領一、常用清潔機器設備概述在所有的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護行為中， 科學地配置并使用必要 的機器設備是提高勞動效率、 提升環(huán)境衛(wèi)生維護服務品質的重要 工作內容，常用的機器有單擦機、拋光機、吸塵吸水機、高壓清 洗機、升降機、全自動洗地機，地毯抽洗機等。下面將對常用清 潔設備進行逐一介紹。二、常用電動機器清潔設備介紹電動機器清潔設備有三大優(yōu)點， 一不污染環(huán)境； 二是使用靈 便；三是效率甚高。（一）單擦機1、單擦機的組成及其運行原理 單擦機大體由手柄座、操作桿、水箱、水管、電源線、底盤 等組成，它利用馬達轉動帶動針刷，對地面進行擦磨，主要用于 硬質地面或地毯清洗， 是物業(yè)

2、環(huán)境衛(wèi)生維護工作中不可缺少的環(huán) 境衛(wèi)生維護設備之一。2、操作要領（1）手握把手稍用力按動機體，使底盤上翹并將整個機身 平放在地面， 然后在機底部轉盤正中安上地毯刷或粘盤配上羊毛 墊（毛球墊 ）。（2）解開接線，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入 泡箱內；（3）把機體放平，使轉盤連同地毯刷緊貼地面，接上電源， 將手柄調節(jié)到便于自己操作的角度。啟動電源，便可以工作。（4）工作時，將把手向下按，機器向左移動，反之向上提 機器向右移動；按下左把手，機器重心向左時，機身向前移動， 按下右把手，機器重心向右，機身向后退（注意不要過分用力） 。（5）解開電源線，檢查電源線有無破損易漏電地方，若完 好，則可

3、以裝上針盤，洗地墊或洗地刷，然后將手柄調節(jié)到便于 自己操作的角度；（6）檢查確認開關處于關閉狀態(tài)后，插上電源；（7）將電源線放在肩上，雙手握住把柄，然后打開開關， 此時刷盤或針盤與地面保持水平， 刷盤開始轉動， 確認無故障后， 即可開始作業(yè)；（8）工作時應使毛刷盤或針盤的擦痕呈橫向一字型，并一點點后退往復，第二行擦痕與第一次應有約三分之一的重疊；（9）工作完畢或中止時，關上開關，機器停止轉動，完畢 時將電源線圈好，清潔機器，交回庫房。3、注意事項（1）將插頭插入插座前，必須先檢查開關是否關閉，以防 機器突然轉動引起事故；（2）靠近墻壁的地方，可以先清潔邊角，再清潔中間空曠 地帶，以防止操作不當

4、弄臟或損壞墻壁， 特別是有安裝落地玻璃 的地方；（3）工作移動時，注意接線的位置，防止接線繞在腳上或 設施上；（4）作業(yè)過程中中斷機器或遇到停電暫不能作業(yè)時，必須 關閉開關；（5）作業(yè)時，必須避免底盤接觸電源線，以免電源線卷入 刷子內；（6）在業(yè)主室內操作時，選擇電源應經過業(yè)主的同意，方 可使用；（7）往水箱內倒清潔劑時，注意不要讓水弄濕馬達或電源 線接口；（8）不能用任何濕的物品接觸電源；（9）使用完畢，先拔除電源線，存放庫房時，卸下地刷或 針盤；4、單擦機的保養(yǎng)（1）機身活動部份的零配件要經常加機油，使之潤滑，存 放于空氣流通，干燥的地方；（2）用后清潔機身，盤好電源線；（3）使用完畢，機

5、盤及毛刷或針盤應立即清洗干凈；（4）用干布把電源線及插座抹干凈，然后繞回機上；（5）定期或不定期對機身及配件進行保養(yǎng)。5、單擦機的用途 可用于地面清潔、地毯清潔保養(yǎng)及石材養(yǎng)護：（1）用于地面清潔，參照單擦機中的第、項進行 運作；（2）用于地毯的清潔保養(yǎng) （干洗 水洗 ）；（3）用于拋光、石材結晶等。（二）拋光機 用于已打過蠟的地面的維護保養(yǎng)； 花崗石、 大理石的日常護 理或晶面處理等拋光， 有些地方可以利用噴壺把拋光蠟噴灑在地 面上，再用高速拋光機拋光，使地面更加光亮。其它操作與單擦 機大至相同。（三）吸塵器吸塵器主要用于地面、 地毯吸塵， 是環(huán)境衛(wèi)生維護中必備的 機器設備。 經常使用的吸塵器

6、的種類有小吸塵器 （常用于辦公室 清潔吸塵）、直立滾刷式吸塵器（用于長纖維地毯的吸塵） 、背負 式吸塵器（主要用于高位區(qū)域的吸塵） 。1、操作要領（1）解開電源線，把軟管接駁機身，并接上吸塵耙頭，插 上電源；（2）按吸塵機電源按鈕；（3）握好金屬把柄，將吸塵耙自然平放在地面上，微帶力 拉動即可，吸塵時按以下方式進行；（4）吸塵時，從里至外，先邊角后中間空曠地方，邊吸邊 退，這樣操作不會留下工作人員踏痕；（5）吸塵時，一般由前向后移動，橫向移動，兩個吸塵部 位應有幾公分左右的重疊部分；（6）吸塵工作完成后，請及時整理好機器主體和配件，并 放置于隱蔽處；（7）掌握好耙頭的角度，將吸塵耙向前伸，然后

7、向自己方 向慢慢拉動，這樣，空氣和灰塵容易進入，吸得干凈，操作也方 便；（8）對硬質地面吸塵時，把吸塵耙的的兩個按鍵按下，將 吸耙的毛刷伸出，這樣在吸塵時，不會損傷吸耙；在對地毯吸塵 時，再按吸耙按鍵，收回毛刷；（9）吸塵完畢后，關閉電源，取下軟管及吸塵耙頭，清潔 塵罩及外殼。2、 注意事項（1）在工作前后階段，要求員工手提吸塵器行走，不允許出現(xiàn)推、踢、拉著機器行走；（2）使用前應該核對使用場所的電源電壓與吸塵器標明的 額定電壓是否一致。（3）若吸塵器帶有地線，應該接上再使用。（4）視不同的吸塵環(huán)境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫， 電梯槽縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長扁嘴；（5）使用前應當清

8、掃場所中的較大臟物，紙片等，以免工 作時被吸入管內堵住進風口或塵道，使吸塵器不能正常工作。（6）不能用吸塵機吸鐵釘，玻璃片，小石塊（較大）等尖 銳物體，防止損壞塵袋或堵塞管道；（7）使用時一旦發(fā)現(xiàn)有異物堵住吸管，應立即停止使用， 待清除異物后再繼續(xù)使用，否則會燒毀電機。（8）工作時，不要讓吸塵耙碰到墻壁或家具，不要讓電源 線繞在家具腿上，以防損壞家具；（9）移動機身時， 不能拉著吸塵軟管行走 , 以免出現(xiàn)軟管斷 裂；（10）不能用吸塵機吸水，以免燒壞馬達；（11）吸塵器不要處于長時間連續(xù)工作狀態(tài)，一般不超過2小時，否則影響使用壽命。（12）定期做機內塵袋、塵罩、馬達的清潔工作，否則影響 吸塵效

9、果，同時也會減少機器使用壽命；（13）吸塵完畢后，必須除去內部積存的垃圾和灰塵，清 潔塵袋、整理電源線和接管等配件，最后用抹布擦凈 。（四）吸水機 吸水機專用于清除地面積水， 有單用吸水機和兩用吸水機兩種。構造原理與吸塵機相同1、操作要領（1）安裝好軟管、吸水耙及塵罩（吸塵時） ，蓋上排水塞， 解開電源線，插上電源； （吸水時必須取出塵罩）（2）地面吸水用吸水耙，地毯吸水用地毯耙（鐵耙頭） ；（3）吸水時手握金屬管，將吸水耙放于地面，來回推動吸 水耙吸水，吸地毯時要稍用力，地毯耙痕跡要有幾公分重疊，防 止漏吸。（4）清倒污水時， 將排水塞拔出， 將排水管放于排水溝下， 水自然流出，污水排完后，

10、需仔細清潔貯水桶及其管道，防止堵 塞。2、注意事項（1）吸水時，要注意貯水桶的水位，到貯水桶約 3/4 時要 及時傾倒；（2）吸水機用來吸塵時，一定要使用塵罩，使用方法同吸 水機。但不能用于吸大石塊、釘子等物品。（3）工作時，遇上帶泡藥水，如起蠟水、全能水、地毯水 等需要在桶內添加化泡劑，否則泡沫升到馬達處而極易燒壞馬 達；（4）吸水時要注意吸水耙不要碰到家具，墻壁等，以免損 壞家具；（5）使用完畢后，要倒掉污水，用清水洗凈貯水桶、過濾 網、過濾球等，用抹布抹干吸水機表面及接線，收好接線 （ 有些 吸水機無過濾網及球 ） ；（6）如機內吸入酸性環(huán)境衛(wèi)生維護藥劑， 用后即清洗干凈， 以免生銹，機

11、身不銹鋼殼用不銹鋼油進行保養(yǎng)。五）高壓清洗機 高壓清洗機主要用于外墻、廣場、車場、塑料地墊等沖洗，它利 用馬達加壓，使水槍噴出高壓水流，沖洗物體表面，從而達到清 洗的目的。1、操作要領（1）首先把高壓管連接好，并接到機身上，然后把吸水管 接到水龍頭或貯水大桶里，接好電源。（2）啟動高壓機，沖洗計劃好的地方，沖洗時，一般從里 到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、 砂刮透，如果地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾清除 , 再 進行地面的沖洗。2、注意事項（1）使用高壓機，一定要電工接線和拆線，其他員工不得 擅自接駁電源。（2）使用前要檢查機器或高壓管是否損壞。（3）使用完畢后，

12、必須將高壓管內的水放掉。（六）升降機1、 操作要領（1）升降機用于高位墻身、石材及高位玻璃清潔。（2）使用升降機首先檢查電源線是否完好。如有損壞，嚴 禁使用。（3）固定好機械的位置，將四個支腳以 45°的角度正確 安裝好才能升起平臺，嚴禁在沒有安裝好支腳的情況下升起平 臺。（4）確認機械已經固定好后， 試啟動機械檢查是否有異常， 確認無故障后，方可開始作業(yè)。2、注意事項（1）升降平臺周圍必須放置警示標志及圍攔， 并要專人看 管。（2）施工人員進入圍攔后必須鎖好圍攔。（3）不準超載作業(yè)。（4）使用中勿將任何物品掉入升降柱型腔及滑道內， 以免 影響使用或損壞機件。（5）四級以上大風或下雨

13、時禁止室外作業(yè)。（6）在有輸電線 3 米范圍內，不要操作機器以防觸電。（7）不要坐、爬或站在平臺護欄上，不要用梯子或其它設 備增加平臺高度及改變尺寸。（8）當有人或材料在平臺上，或平臺已升起，或臺架未降 到最低位置，禁止移動作業(yè)平臺。（9）工作結束，應將電源切斷并取走鑰匙，以防被無關人 員隨意啟動。并將升降機放到安全的地方。（10）如遇升高作業(yè)中停電，可以用手旋轉手動下降閥， 此時臺架可緩慢下降至最低位置，以保安全。（七）自動洗地機1、操作要領：（1）解開電源線，檢查電源線有無破損，若完好，則可以 裝上針盤進行操作；（ 2） 檢查確認開關處于關閉狀態(tài)后，插上電源；（3）將電源線放在肩上、雙手握

14、住推柄，然后打開開關， 刷盤與地面保持水平并開始啟動、 確認無故障后， 方可開始作業(yè)；（4）工作時，雙手向前自然向前移動機器， 打開放水開關， 洗刷時打開吸水耙頭，吸水器自然吸干（注：吸水耙頭必須與地 面保持水平）；（5）工作時機器呈縱向直線向前作業(yè)， 第二擦痕與第一擦 痕有幾厘米重疊；（6）機器工作時，注意接線的位置，不要使電源線繞在腳 上或室內設施上；2、注意事項（1）使用前先檢查電源開關是否處于關閉狀態(tài)， 以防機器 突然轉動引起事故；（2）作業(yè)時， 間斷機器或遇到停電不能工作時必須關閉開 關；（3）作業(yè)時必須避免刷子接觸電源線， 以免電源線卷入刷 盤內；（4）使用完畢，先拔掉電源、使用腳

15、踏器提起刷盤和吸水 器；（5）電源不能直接插在電腦插座上。3、特別提示： 對于全自動洗地機（指采用自帶鋰電池或電瓶）的使用，除 全面遵守上述操作要領及注意事項外， 還應及時對電池或電瓶進 行充電。（八）地毯抽洗機1、 操作要領（1）手握把手用力按動機體，使機體頭部向上傾斜，然后 在機底部轉盤正中安上地毯刷。（2）解開接線，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入 泡箱內；（3）把機體放平， 使轉盤連同地毯刷緊貼地面， 接上電源， 將手柄調節(jié)到便于自己操作的角度。啟動電源、水箱，便可以工作；（4）工作時，將把手向下按，機器向左移動，反之向上提 機器向右移動，按下左把手，機器重心向左時，機身向前移動，

16、 按下右把手，機器重心向右，機身向后退（注意不要過分用力）2、 注意事項（1）接通電源前，必須檢查開關是否關閉，以防機器突然 移動而引起事故；（2）作業(yè)過程中中斷工作離開時， 或遇到停電不能作業(yè)時 必須關閉開關；（3）清洗地毯時，遇到特別臟或新地毯時，要多洗幾次， 不能用堅硬的刷進行清洗。 否則造成地毯機負荷過大， 燒壞馬達；（4）啟動地毯機前，要先啟動泡箱，將地毯充分濕潤后才 啟動地毯機，以防地毯機與地毯間產生負荷的磨擦力而燒壞馬 達；（5）使用完之后，要卸下地毯刷，并用清水沖洗干凈，用 清水沖洗水箱，并用清潔毛巾擦凈機身；（6）機身活動部份的零配件要經常加機油，使之潤滑，存 放于空氣流通，

17、干燥的地方。（九）石材打磨翻新機石材打磨翻新機是專用的石材翻新保養(yǎng)機器， 操作方法同單 擦機。但不同之處在于， 它是一臺可變速可加重可換碟的多功能 機器，有專用性，即只能用于硬質地面（如石材、拋光磚、人造 磚）的打磨翻新工程，由于機身較重，一般情況下只能用于平整 地面。（十）手提角磨機盡管手提角磨機是建修工作常用的機具， 但從清潔保養(yǎng)的角 度，它在某些地方能解決很大問題，如墻面、柱面、梯臺等處的 石材需要打磨拋光， 則可使用手提角磨機。 實際上它是石材打磨 翻新機的一種輔助機具。（十一）機械用墊類清潔工具1、鋼絲棉用于石材拋光及清除污跡， 一般配單擦機使用， 但墻身或高 位石材可用手操作， 用

18、手使用鋼絲棉和單擦機一樣， 用畫圓的方 式清潔或養(yǎng)護石材。2、羊毛墊 用于干洗圈絨地毯，配單擦機一起使用。 注意：不可用來清洗地面，用后清潔干凈、晾干，放于干燥 的地方。3、毛球墊 用于干洗簇絨地毯，用法同羊毛墊。 注意：毛球墊上的塑料部分，起梳理地毯毛發(fā)的作用。4、清潔墊常用規(guī)格 17 寸、20 寸。注意：用后要清洗干凈，放在干燥 的地方。（1） 黑墊（高效起蠟墊）快速除蠟及污漬，用于地板的清 潔保養(yǎng)。一般配 175 轉的低速單擦機使用。（2）藍墊（清潔墊）用于重新上蠟前的磨光清潔，可去除 臟污及劃痕。一般配 175 轉低速單擦機使用。（3）紅墊（清潔墊）不傷蠟面，用于噴潔蠟。濕式清潔， 干式拋光，提高地面光亮度的同時快速去除劃痕可配低速單擦機 或自動洗地機使用。（4）清潔墊：用于干式拋光及噴潔使用，提高蠟面的亮度，配高速拋光機使用。（5）粉紅色除痕拋光墊：用于硬蠟及高人流區(qū)域