龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權出租競價公告

1、龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權出租競價公告龍招【2016】A72 本分中心受慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社委托，將對龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權進行公開競價租賃，現將有關競價事項公告如下：1、標的具體情況該地塊項目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝，土地性質為集體工業(yè)用地。該區(qū)塊為慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社標準廠房項目用地，此項目可行性研究報告已經通過慈溪市發(fā)展和改革局慈發(fā)改龍審批【2011】68號文件審批、慈溪市國土資源管理局批準核發(fā)土地權屬證件，該地塊所有權屬于慈

2、溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社集體所有，規(guī)劃審批功能及用途為工業(yè)用地，有關控制指標要求建筑密度46.6% ，容積率1.04，綠地率19.8%。該地塊以20畝集體工業(yè)用地使用權進行整體競價招租，租賃期限為20年，初定自2016年12月31日至2036年12月30日。該地塊內總占地面積20畝，租賃最低價單價以8000元/年·畝計，20畝年租金底價為人民幣160000元/年；租賃期限為20年，合計20畝、20年租賃最低租金為人民幣3200000元。租賃期滿后，繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉為租金；續(xù)租最多為二期，第一期為二十年，第二期為十年；三期租賃期滿后，承租人以后有權

3、無償續(xù)租。競得者必須按照國家基本建設項目建設程序協助慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社繼續(xù)辦理項目擴初設計、施工圖設計等項目審批手續(xù)，所需費用由競得者承擔；并按照規(guī)定程序、項目整體規(guī)劃布局及質量要求進行建設；按照本地工業(yè)用地項目準入條件引進項目、經營生產。該地塊為村集體所有工業(yè)用地，競得者不得以任何形式變賣土地或泥土等資源。2、競價人的資格要求2.1浙江省內注冊、所經營的工業(yè)用地項目符合慈溪市當地產業(yè)條件、用地條件、環(huán)保條件、用能條件和其他條件的獨立法人工業(yè)企業(yè)。3競價方式此次租賃采用明標暗投，一次性競價方式，競價者可以20畝的規(guī)模面積、20年租賃期進行競價報價。20畝年租金報價小于底價（人民幣1

4、60000元/年）者為無效報價，等于或大于底價（人民幣160000元/年）者為有效報價；在有限報價范圍內按照20畝年租金報價從高到底的順序、價高者得、相同最高價抽簽確定的原則依次確定中標競租候選人名次。競得者20年租金在簽訂合同后3日內必須一次性付清；并同時繳納相當于20畝、30年競得報價的合同履約保證金。4.報名方式4.1 報名時間：2016 年12月5日至2016年12月16日（上午8：30-11：00  下午13：30-16：00）（雙休、節(jié)假日除外）。4.2報名地點：慈溪市公共資源交易中心龍山分中心（地址：慈溪市龍山鎮(zhèn)范市湖濱路1號、龍山鎮(zhèn)人民政府機關大院內）。&#

5、160;4.3報名時須提交資料：單位介紹信、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和稅務登記證、法定代表人身份證明或參加競價企業(yè)委派辦理報名手續(xù)人員的授權委托書和身份證明、競價保證金繳納憑證。以上資料均須提供原件及加蓋單位公章的復印件，否則報名將被拒絕。5競價保證金競價保證金：為人民幣 50萬元。通過競價人的基本賬戶以銀行轉賬方式繳入慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標保證金專戶，到賬截止時間為2016年12月19日16：00時前。不收現金，交款人名稱與競價人名稱不一致的一律不收。同時在競價保證金繳納單摘要欄中注明招標編號：龍招【2016】A72。繳款說明：收款單位：慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標

6、保證金專戶開戶銀行：中國農業(yè)銀行寧波慈溪市范市支行帳    號：39509001040008033財務及報名聯系人：馬旦旦聯系電話#160;             7其他說明7.1 競價單位及法定代表人在截至資格審查時不得有寧波市檢察院行賄犯罪檔案查詢系統(tǒng)中的有關記錄。7.2本公告為競價文件的組成部分，詳情以競價文件為準。8聯系方式招標人：慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社   

7、 地  址：范市人民路與329國道交叉口旁      聯系人：范書記                           電  話：#160;    

8、               傳  真：        /                       競租須知一、&#

9、160;     競租須知資料表 序號編 列 內 容1招標人：慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社聯系人： 范書記電話：0574-637010132 概況：該地塊項目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝，土地性質為集體工業(yè)用地。規(guī)模：區(qū)塊內總占地面積20畝。標段：一個標段出租期限：20年，租賃期滿后，可繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉為租金；續(xù)租最多為二期，第一期為二十年，第二期為十年；三期租賃期滿后，承租人以后有權無償續(xù)租。

10、用途：工業(yè)生產經營用地，不得以任何形式變賣土地或泥土等資源。出租底價、定得原則及繳費要求：以20畝的規(guī)模面積、20年租賃期進行競價報價。20畝年租金報價小于底價（人民幣160000元/年）者為無效報價，等于或大于底價（人民幣160000元/年）者為有效報價；在有限報價范圍內按照20畝年租金報價從高到底的順序、價高者得、相同最高價抽簽確定的原則依次確定中標競租候選人名次。競得者20年租金在簽訂合同后3日內必須一次性付清；并同時繳納相當于20畝、30年競得報價的合同履約保證金。3競租人條件：浙江省內注冊、所經營的工業(yè)用地項目符合慈溪市當地產業(yè)條件、用地條件、環(huán)保條件、用能條件和其他條件的獨立法人工

11、業(yè)企業(yè)。4踏勘現場：競租單位自行踏勘現場。5競租文件有效期：送交投標文件截止后90天內。6競價保證金：為人民幣 50萬元。通過競價人的基本賬戶以銀行轉賬方式繳入慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標保證金專戶，到賬截止時間為2016年12月19日16：00時前。不收現金，交款人名稱與競價人名稱不一致的一律不收。同時在競價保證金繳納單摘要欄中注明招標編號：龍招【2016】A72。繳款說明：收款單位：慈溪市龍山鎮(zhèn)人民政府公共資源交易分中心投標保證金專戶開戶銀行：中國農業(yè)銀行寧波慈溪市范市支行帳    號：39509001040008033財務及報名聯系人

12、：馬旦旦聯系電話#160;      7競租文件份數：每個競租人只能提交一套競租文件，且只能有一個報價，否則按廢標處理。8遞交競租文件截止日期：2016年12月21日上午9時。地點：慈溪市公共資源交易中心龍山分中心地址：慈溪市龍山鎮(zhèn)范市湖濱路1號、龍山鎮(zhèn)人民政府機關大院內。開標時間：2016年12月21日上午9時。地點：慈溪市公共資源交易中心龍山分中心地址：慈溪市龍山鎮(zhèn)范市湖濱路1號龍山鎮(zhèn)人民政府機關大院內。二、競租須知 （一）  總  則1、招標范圍1.

13、1慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社(以下稱“招租人”)對龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地使用權出租進行公開招標。1.2招租范圍及內容：該地塊項目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝。1.3標的相關說明：1.3.1龍山鎮(zhèn)新西村20畝集體工業(yè)用地地塊相鄰道路在租用期供承租人無償使用，承租人不得破壞道路設施，須保持進出道路通暢。1.3.2外圍電力線路，區(qū)塊內電力線路、進、出水，生活用電用水等由承租人自行解決。1.3.3承租人負責區(qū)塊內場地整平整理工作。1.3.4承租人可在發(fā)包區(qū)域內建設與約定用途有關的生產、

14、生活設施，費用自理。1.3.5承租人在承包期內，不得以氣候等狀況造成減產的理由，向發(fā)包方要求減免租金。承租人在承包期內的收益狀況與發(fā)包方無本質關系，招租人不承擔任何風險。1.3.6在租賃期內承租人不得退租，如中途退租，則屬于違約行為，招租單位可不退還租金和合同履約保證金，地上建筑物罰歸招租單位所有。1.3.7租賃期滿后原承租人繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉為租金，租金直接從合同履約保證金中扣去。1.3.8競租人在租賃期間，若在建設和生產當中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡的，則由競租人自行負責，跟招租單位無涉，招租單位不承擔任何責任。1.3.9競得者必須按照國家基本建設項目建設程

15、序協助慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社繼續(xù)辦理項目擴初設計、施工圖設計等項目審批手續(xù)，所需費用由競得者承擔；并按規(guī)定程序、項目整體規(guī)劃布局及質量要求進行建設；按照本地工業(yè)用地項目準入條件引進項目、經營生產。1.3.10承租人在租賃期間，若要將該地塊土地性質轉為國有工業(yè)用地時，招租單位必須配合相關辦理工作，但一切費用及稅費由承租人負責；完成集體工業(yè)用地轉國有工業(yè)用地的用地性質轉變、并按規(guī)定繳納土地所有權由村集體所有轉變?yōu)槌凶馊怂械馁M用后，該土地的產權同時可以轉為承租人所有。1.3.11如國家規(guī)劃、政策調整等需要收回該地塊時，土地征用費應屬承租人所有，一切國家賠償費用也歸承租人，但承租人支付招租單

16、位的租賃費和保證金不作退還。2、競租人的合格條件2.1浙江省內注冊、所經營的工業(yè)用地項目符合慈溪市當地產業(yè)條件、用地條件、環(huán)保條件、用能條件和其他條件的獨立法人工業(yè)企業(yè)。2.2每個競租人只能提交一套競租文件，且只能有一個報價，否則按廢標處理。3、現場考察3.1 招租人不組織競租人對現場及周圍環(huán)境進行實地考察，如競租人需要，則由競租人自行進行現場踏勘。3.2 競租人自行進入現場進行考察時不得使招租人承擔有關的責任或蒙受損失。3.3現場考察過程中競租人如發(fā)生人身傷亡、財產或其它損失、損害等，不論何種原因所造成，招租人概不負責。3.4現場考察期間交通、食宿費用由競租人自理。4、標前會議4.1本次項目

17、不舉行標前會議。 （二）  競價文件 5、競價文件的內容5.1競價文件包括以下內容。此外，招租人在招標期間發(fā)出編號招標補充文件和其它正式函件，均是競價文件的組成部分，內容如下：第1章：競租須知第2章：合同條款部分第3章：資料及附件第4章：投標文件格式5.2  投標人應仔細閱讀競價文件，按競價文件的規(guī)定和要求編寫投標文件。6、競價文件的澄清和解答6.1要求對競價文件進行澄清的投標人，應在報名結束后3日內日將要求澄清和解答的問題以書面方式（包括信函、傳真）送達招標人。招標人將在3日后將競價補充文件以書面方式（包括信函、傳真）送達所有競租人

18、及有關部門。7、競價文件的修改7.1招租人可能會因任何原因（包括第6條應競租人的要求對競價文件的澄清）對競價文件進行修改，招租人將在遞交競租文件截止日期3天前將招標補充文件送達所有競租人。7.2競價補充文件（第6.1款和第7.1款中所指）將以傳真或公告等形式送達所有競租人競價補充文件是競價文件的組成部分，競租人應立即以傳真等書面形式向招租人確認收悉。7.3 如果前后發(fā)出的競價補充文件的內容不一致時，以后發(fā)出的競價補充文件為準。7.4為使競租人在編制競租文件時有合理的時間對上述的競價補充文件內容加以考慮，招租人可將送交投標文件的截止日期向后推遲。 （三）  競租文件

19、的編制 8、競租文件的組成競租人編寫的競租文件，應包括下列各項內容：競租文件為商務文件【密封包裝袋外必須加蓋投標人公章和法定代表人（或競租全權代表）的私章（或簽字）?！?.1 商務文件：(l)競租函；(2)法定代表人身份證明；(3)法定代表人的授權委托書；(如有) (4)競租人基本情況。附競租人營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證復印件，并蓋章。9、競租擔保9.1 競租保證金在競租文件有效期滿后28天內保持有效，招租人如果延長了競租文件有效期，則競租保證金有效期也相應延長。          

20、;            9.2 未提交競租保證金的競租文件，招租人將按不符合競租要求而予以拒絕。9.3 未中標競租人的競租保證金，在招租人與中標人簽訂了合同協議書后5日內日辦理退付手續(xù)（無息退付競租保證金）；（按本須知規(guī)定不予退還或應沒收的除外）。9.4 中標人的競租保證金在簽訂了合同協議書后自動轉為履約保證金。9.5競租人如有下列情況，其競租保證金不予退還：（1）在競租文件有效期內撤回其投標文件的；（2）競得人未能當場簽訂成交確認書的；中標人在收到中標通知書后7天內，由于

21、不能付清全部承包費等自身原因未能與招租人簽訂土地租賃合同的；（3）競得人未能按規(guī)定日期足額付清租金和租賃保證金的；（4）競租人相互串通，及對其他競租人采取欺騙、威脅等非法手段競租人在競租過程中以不正當手段謀取中標的；（5）競租人在中標后無故放棄中標的；（6）競租人無理爭吵、惡意辱罵，打鬧威脅相關工作人員，損壞現場交易設施等嚴重影響正常競價秩序的。10、競租文件的有效期10.1送交競租文件截止期后90天內均保持有效。10.2在特殊情況下招租人可在原定競租文件有效期內根據需要提出延長競租文件有效期的要求，競租人應 3日以書面形式作出答復。同意此要求的競租人的競租文件有效期相應延長，但競租人不得因此

22、而提出修改其競租文件的要求。競租人也可以拒絕此要求，招租人不會因此沒收競租人的競租保證金。11、競租文件的簽署11.1競租文件應打印或用不褪色的墨水書寫，由競租人的法定代表人或其授權的代理人簽署或蓋章。11.2 競租文件的任何一頁均不應進行涂改、行間插字或刪除。若出現上述情況，均應由前款規(guī)定的投標文件簽署人在修改處簽名或蓋章。 （四）  競租文件的送交 12、競租文件的密封和標記12.1競租人應將競租文件的商務文件密封在包封中，并在包封上正確標明“商務文件”；項目名稱、招租人名稱、競租人名稱，并須在包封上加蓋競租人的單位公章、法定代表人或授權委托人的簽名

23、或蓋章。12.2在競租文件封面上加蓋競租人的單位公章、法定代表人或授權委托人的簽名或蓋章；文本按8條款要求制作。13、送交競租文件截止期13.1競租人必須在開標時間之前將競租文件送達開標地點由招租人簽收。13.2 招租人按本須知第6條、第7條發(fā)出招標補充文件后，如果決定延長送交競租文件截止期，應在原定截止日期前將延期通知送達所有競租人。在此情況下，招租人和競租人的權利和義務相應延長。14、遲到的投標文件14.1招租人將拒絕接受在投標截止后收到的競租文件，并將該競租文件退回。15、競租文件的更改和撤回15.1在投標截止期前，競租人可以對已送交的競租文件進行修改或撤回，但必須以書面形式提出，并經競

24、租文件簽字人簽署。在時間緊迫的情況下，競租文件修改或撤回的申請可先以傳真通知招租人，但應隨即發(fā)一份正式的書面函件予以確認。修改或撤回的正式申請函件必須在投標截止期前送達招租人簽收。15.2修改后的競租文件應同樣按照本須知第12條、第13條、第14條的要求進行編制、密封、標記和送交。 （五）  開標與評標 16、開標16.1、開標時間和地點招租人在本章投標須知資料表規(guī)定的投標截止時間（開標時間）和規(guī)定的地點公開開標，所有競租人的法定代表人（或其委托代理人）應當按時參加開標會并攜帶營業(yè)執(zhí)照副本原件和稅務登記證原件，并在招標人按開標程序進行身份確認時，出示本人

25、身份證（委托代理人另須出示授權委托書），以證明其出席，否則，其競租文件按廢標處理，不再進行下步評審。16.2、對已撤回、遲到的競租文件和不符合密封、標記要求的競租文件，將不予開標。16.3、開標程序主持人按下列程序進行開標：（1）宣布開標紀律；（2）公布在投標截止時間前遞交競租文件的競租人名稱，并對競租人進行身份確認； （3）按照規(guī)定檢查競租文件的密封情況；（4）按照規(guī)定確定并宣布競租文件開標順序，并依次當眾開標，并記錄在案；（5）競租人代表、招租人代表、監(jiān)標人、記錄人等有關人員在開標記錄上簽字確認；（6）開標結束。17、保密17.1開標以后，直到發(fā)出中標通知書為止，凡與競租文件的審

26、查、澄清、評價和比較等有關的工作都將在保密的情況下進行。18、符合性審查18.1對競租文件進行符合性審查，存在以下情況之一的，由招租人及相關部門組建的評審小組形成予以廢除。（1）競租人提交兩份或兩份以上內容不同的競租文件，或在一份競租文件中對同一招標項目有兩個或多個報價，且未聲明哪一份（個）有效；（2）競租報價低于出租底價的；（3）競租文件封面和競租函中未蓋競租單位公章、未經法定代表人（或委托代理人）簽字或蓋章的；（4）投標函未按競價文件規(guī)定的格式填寫，內容不全或者關鍵字跡模糊辨認不清或者實質性內容未響應的；（5）不同競租人的競租文件互相混裝的；（6）競租人不按要求提交競租保證金的；（7）存在

27、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他符合性審查不能通過的情況。19.競租文件的澄清為了有助于競租文件的審查、評價和比較，招租人可書面通知競租人澄清其競租文件中存在的問題，或要求補充某些資料，對此競租人不得拒絕。有關澄清的要求和回答均以書面方式進行，但競租人不得因此而提出改變競租文件實質內容的要求。20.評標辦法采用明標暗投，一次性競價方式，以20畝為單位進行競價，租賃金額投標報價必須高于或等于最低限價20畝16萬元/年，低于16萬元/年為無效報價。在有效標范圍內，當有效報價為1家的，按其有效報價成交；當有效報價為2家或2家以上的：報價金額最高者為第一中標候選人，報價次高者為第二中標候選人，以此類推；若有

28、效報價最高金額為相同時，則抽簽確定候選人名次。 21、定標原則第一中標候選人放棄中標、或因不可抗力提出不能履行合同，招租人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因上述規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招租人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。中標人必須遵守相關的土地法律法規(guī)，不得經營或有損國家集體利益的經營活動，如有違法違紀行為，則按照相關法律法規(guī)進行處理，并取消中標資格，由此給招租人造成的一切損失都由其承擔。 （六）  合同的授予 22、合同授予的條件22.1在不違背本須知第21條規(guī)定的前提下，本合同將授予按本須知第20條規(guī)定的評標方

29、法確定競租人。23、接受和拒絕競租的權利23.1無論是否進行過資格審查，招租人可要求中標人按競價文件規(guī)定的標準和程序進一步證明其資格。不能證明的，招租人可拒絕其競租、并從其余中標候選人中另外選定一個中標人。    23.2在競租文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，競租人對其他競租人、招租人、監(jiān)管機構的工作人員施加影響的任何行為，都將導致取消中標資格。 23.3除非招租人根據公眾利益決定不授予合同，否則招租人將授予中標人合同。中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。24、合同的簽署241中標人在收到中標通知書后10天內，應派代

30、表與招租人協商簽訂合同事宜。在簽訂合同書之前，應按規(guī)定提交合同費用。24.2簽訂合同書時，雙方均應出示法定代表人或其授權代理人的身份證明。協議書由雙方法定代表人或其授權的代理人簽署并加蓋公章。24.3中標人未能遵守競價文件相關規(guī)定的，招租人可取消其中標資格，并沒收其競租保證金。在此情況下，合同將授予下一個預期的中標人或者重新組織招標。25、紀律與監(jiān)督25.1競租人在競租過程中嚴禁互相串通、結盟，損害招標的公正性和競爭性，或以任何方式影響其它競租人參與正當競租。25.2如發(fā)現競租人有上述不正當的競爭行為，招租人將取消其競租或中標資格，沒收其競租保證金。 合同條款及格式甲方： 

31、  慈溪市龍山鎮(zhèn)新西股份經濟合作社 （以下簡稱甲方）乙方：                                （以下簡稱乙方）為明確甲、乙雙方的權利和義務，經甲、乙雙方協商，本著互惠互利的原則達成以下合同：一、土地租賃合同租賃范圍和用途甲方將龍山鎮(zhèn)

32、新西村集體工業(yè)用地約       畝的土地使用權出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。乙方租賃土地的用途為    工業(yè)生產經營用地                             。租地界址

33、60;該地塊項目位于龍山鎮(zhèn)新西村，東臨躍進河，南至鎮(zhèn)工業(yè)用地，西至西界河綠化帶，北至緯三路，地塊東西長182.88米，南北寬73.02米，總面積20畝，土地性質為集體工業(yè)用地  。二、土地租賃期限、租賃金額及支付辦法：1、租賃期限：20年。租賃期滿后，繼續(xù)續(xù)租，租金仍與原合同租金一樣，履約保證金可抵轉為租金，不足部分另行交付；續(xù)租最多為二期，第一期為二十年，第二期為十年；三期租賃期滿后，承租人以后有權無償續(xù)租。2、租憑該地的面積、金額：該土地面積為 20 畝；租賃期限為20年；租金為    元/年，總租金總額為  

34、      元。3、付款方式：競得者20年租金在簽訂合同后3日必須一次性交納甲方，并同時繳納合同履約保證金    萬元。三、土地租賃合同甲方權利義務：1、甲方按照本合同約定向乙方收取租金。2、合同簽訂后，甲方應在五天內將乙方租用土地的界址范圍劃定，乙方自行負責將地上附著物清理干凈，達到使用要求。3、如因乙方建設該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責協調。4、如果乙方使用土地，需辦理各種手續(xù)，由甲方負責辦理相關手續(xù)，但有關費用由乙方承擔。5、租憑期間，甲方人事等其他的任何變動不會影響此協

35、議的執(zhí)行，甲方不得以任何理由影響協議的執(zhí)行。四、土地租賃協議乙方權利義務：1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權，甲方不得干涉乙方經營規(guī)劃，但乙方經營規(guī)劃必須符合國家的相關法律法規(guī)政策。3、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。4、乙方有權將承租的土地使用權進行轉租，土地使用期限內不得將土地使用權進行抵押。5、乙方不得將租賃的土地使用權進行任意抵押，只有對承租有效期內的土地使用權可作抵押。五、土地租賃協議違約責任1、乙方應按照約定向甲方交納租金和合同履約保證金。如逾期繳納：30日以內，乙方除應補交所欠租金外，還應按日向甲方支付租金和合同履約保證金

36、千分之一的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付租金和合同履約保證金百分之十五的違約金。2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執(zhí)行。否則，乙方有權拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。3、乙方在開發(fā)該土地過程中引發(fā)的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責協調。在問題解決前，乙方有權延付租金并且不承擔違約責任；如果是甲方原因導致合同不能履行或合同目的不能實現，乙方有權解除合同并且不承擔違約責任。由此給甲方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。4、如果因國家政策調整或其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任。 六、雙方協商一致可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。九、本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，