房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)完整版

1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標(biāo)HUA system office room HUA 16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級（一）一級資質(zhì)：1 .注冊資本不低于5000萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3 .近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額；4 .連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5 .上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投 資額；6 .有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持

2、有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不 少于4人；7 .工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8 .具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書制度；9 .未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1 .注冊資本不低于2000萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3 .近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4 .連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5 .上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā) 投資額；6 .有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20

3、人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不 少于3人；7 .工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8 .具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書制度；9 .未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)：1 .注冊資本不低于800萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3 .房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā) 投資額；4 .連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5 .有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5

4、人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不 少于2人：6 .工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;7 .具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書制度；8 .未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)：1 .注冊資本不低于1 0 0萬元；2 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3 .已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1 0 0%；4 .有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5 .工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以 上職稱

5、，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6 .商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；7 .未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第十條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書執(zhí)行情況報(bào)告；（七）其他有關(guān)文件、證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后，應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目：（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不

6、受限制；（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過二十五萬平方 米；（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過十萬平方米；（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過三萬平方米；（五）暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項(xiàng) 目。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬分期開發(fā)的，其建筑面積按項(xiàng)目總規(guī)模”算。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè) 行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政 主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格

7、的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（征求意見稿）第一章總則 第一條（立法目的）為了加強(qiáng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。 第二條（主體定義）本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格，從事房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)組織。第三條（資質(zhì)功用）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。第四條（管理機(jī)構(gòu)）國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)

8、企業(yè)的資質(zhì)管理匚作。第二章一般規(guī)定第五條（資質(zhì)功用）未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱“資質(zhì)證書”）的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語。第六條（資質(zhì)級別）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級四個(gè)資質(zhì)等級。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（含新增設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)）應(yīng)當(dāng)申請暫定資質(zhì)。第七條（分級審批）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主 管部門審批。其余資質(zhì)等級企業(yè)的審批辦法由省級人民政府住房和城 .鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。第八條（開發(fā)范圍

9、）一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門 確定。第九條（異地開發(fā)）以本企業(yè)名義從事跨地區(qū)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開發(fā)地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)備案手續(xù)，并將異地開發(fā)項(xiàng)目和異地工作的主要負(fù) 責(zé)人員情況報(bào)企業(yè)注冊地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第三章資質(zhì)條件 第十 條（資質(zhì)條件）申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：（一）具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；（二）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中

10、實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度； （三） 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；（四）近3年內(nèi)無以下違法違規(guī)行為：1.超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，情節(jié)嚴(yán)重的；2.發(fā)生囤積土地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)及其他違法開發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的；3.在開發(fā)經(jīng)營過程中引發(fā)影響社會(huì)穩(wěn)定的群體投訴并經(jīng)核實(shí)負(fù)有主要責(zé)任的；4.其他應(yīng)被追究法律責(zé)任的嚴(yán)重違法開發(fā)行為。第十一條（一級資質(zhì)）一級資質(zhì)等級條件如下：（一）以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于2億元；（二）開發(fā)過3個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，獲得二級資質(zhì)3年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工60萬平方米積30萬平方米以上;以上； （四

11、）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%：（五）在建房屋建筑施工面（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的 專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。第十二條（二級資質(zhì)）二級資質(zhì)等級條件如下：（一）以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于1億元；（二）開發(fā)過兩個(gè)以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，獲得三級資質(zhì)2年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬平方米以上；（四）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上；（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)

12、、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其 中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3 人；（七）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。第十三條（三級資質(zhì)）三級資質(zhì)等級條件如下：（一）以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于5000萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工10萬平方米以上； （四）近3年已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%： （五）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其 中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； （六）工程技

13、術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具 有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。第十四條（四級資質(zhì)）四級資質(zhì)等級條件如下：（一）以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于100萬元；（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬平方米以上；（四）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（五）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（六）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。 第十五條（暫定資質(zhì)）申請暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目存在為原則，以貨幣形式實(shí)繳的

14、注冊 資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級資質(zhì) 企業(yè)的相應(yīng)條件。新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其凈資產(chǎn)應(yīng)符合本規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)等級的注冊資本要求。第十六條（業(yè)績認(rèn)定）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?jiān)u定資質(zhì)等級時(shí)，申報(bào)的業(yè)績事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊記載的事項(xiàng)一致。母公司控股超過50與之后子公司開發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績。發(fā)生在控股行為 之前的子公司業(yè)績不得計(jì)入。該子公司在核定資質(zhì)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績不再重復(fù)計(jì) 算。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十七條（鼓勵(lì)條款）國家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、開

15、發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型住宅。企業(yè)承擔(dān)的保障性住房及省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)績認(rèn)定辦法，由國 務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行規(guī)定。第十八條省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地實(shí)際情況，對二級資質(zhì)及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo) 準(zhǔn)中的注冊資本、管理和技術(shù)人員的條件作出高于前述條款的規(guī)定。第四章資質(zhì)申請和 受理第十九條（暫定資質(zhì)申請）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案并申請暫定資質(zhì)；（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）企業(yè)董事、監(jiān)事、經(jīng)理及其高級管理人員的身份證

16、明；（六）企業(yè)控股股東或?qū)嶋H控制人的身份證明；（七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱資格證書、身份證明、勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；（八）法律法規(guī)規(guī)章要求的其他文件。新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)除前款規(guī)定要求提交文件外，還應(yīng)當(dāng)提交上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。 第二十條（異地備案）增設(shè)分公司的，應(yīng)當(dāng)持分公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、資質(zhì)證書副本等 資料向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。第二十一條（資質(zhì)等級申請）申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（四）企業(yè)章程；（五）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告

17、和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）；（六）企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證明，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、身份證明，符合規(guī)定數(shù)量的 建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）、身 份證明、勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證；（七）近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料等已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；（八）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書執(zhí)行情況報(bào)告；（九）其他有關(guān)文件、證明。第二十二條（提交申請文件責(zé)任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其提交的申請文件的真實(shí)性、合法性與有效性負(fù)責(zé)。第二十三條（受理期限）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自收到申請文件之日起20日內(nèi)核定資質(zhì)等級。第二十四條（公示公布）資質(zhì)核定結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。公示期不少于7日，公示時(shí)間不計(jì)算在前條規(guī)定的期限內(nèi)。 公示期如有舉報(bào)，經(jīng)