廈門房屋公共維修金管理規(guī)定

1、廈門市房屋公共維修金管理規(guī)定2005-3-7廈門市房屋公共維修金管理規(guī)定一、根據(jù)廈門市價(jià)格管理?xiàng)l例和廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等 有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本市房屋公共維修金管理的實(shí)際情況制定本規(guī) 定。二、本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)及其它各類物業(yè)業(yè)主和使用人、房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理服務(wù)單位必須遵守本規(guī)定。三、房屋公共維修金（以下簡(jiǎn)稱“維修金”）是房屋本體共用部 位、共用設(shè)備維修費(fèi)用的基本金。維修金由房屋的業(yè)主或使用人繳交， 由物業(yè)管理企業(yè)代收代管。四、市價(jià)格主管部門是審批維修金標(biāo)準(zhǔn)的主管部門，維修金的收 取標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)形式管理，并對(duì)維修金等維修費(fèi)用的收取和使用進(jìn) 行規(guī)范管理和監(jiān)督。五 維修金指

2、導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門根據(jù)小區(qū)類別、樓 宇類型、共用部位和共用設(shè)備簡(jiǎn)繁程度制定指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)維 修成本變化等情況作出調(diào)整，并報(bào)市人民政府備案后公布。維修金指導(dǎo) 性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般一年調(diào)整一次。六、根據(jù)維修金指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商 提出具體繳交標(biāo)準(zhǔn)和繳交辦法，并將協(xié)商結(jié)果報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)；業(yè) 主委員會(huì)尚未成立的或未能協(xié)商達(dá)成一致意見的，具體繳交標(biāo)準(zhǔn)和繳交 辦法由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)價(jià)格主管部門審批。七 物業(yè)管理委托人與物業(yè)管理企業(yè)，未按第六條協(xié)商達(dá)成一致意 見的，物業(yè)業(yè)主或使用人應(yīng)按照價(jià)格主管部門核定的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳 交維修金并由物業(yè)管理企業(yè)代收代管。高層樓宇可按月

3、繳交維修金，其它樓宇可按六個(gè)月一次性繳交；物 業(yè)業(yè)主或使用人與物業(yè)管理企業(yè)有書面約定的，按約定執(zhí)行。物業(yè)業(yè)主或使用人可書面約定維修金繳交方，書面約定須提交其物 業(yè)管理企業(yè)備案。雙方未書面約定維修金繳交方的，由業(yè)主繳交。開發(fā) 商未售出的物業(yè)，維修金由開發(fā)商按規(guī)定繳交。八、維修金從依法能夠取得正式入住手續(xù)的當(dāng)月開始繳交。開發(fā)商 未售出的物業(yè)從本棟房屋交付使用之月起由開發(fā)商按規(guī)定繳交。業(yè)主發(fā) 生變更時(shí)，維修金不予退還。九 維修金由物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立專用帳號(hào)。維修金的所有權(quán)為全體 業(yè)主共有。維修金由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。十 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按梯號(hào)或棟號(hào)建立維修金檔案。檔案中須對(duì)維 修金的建立、管

4、理、使用情況進(jìn)行記錄。十八一 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每半年公布一次維修金的收支情況，其中 必須對(duì)維修金的明細(xì)支出項(xiàng)目 金額及余額。業(yè)主委員會(huì)和 有關(guān)行政管理部門可對(duì)維修金的管理狀況進(jìn)行監(jiān)督。十二、業(yè)主或使用人不繳交維修金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助催 繳， 物業(yè)管理企業(yè)可使用委托物業(yè)管理合同或業(yè)主公約中規(guī)定的催繳措施， 同時(shí)可按合同約定收取違約金，合同沒有約定的，可按日加收欠繳金額 千分之三的滯納金。十三 物業(yè)管理企業(yè)變更時(shí)，原物業(yè)企業(yè)在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督之 下，將結(jié)余的維修金和維修金檔案移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。十四、有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門依照價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定的有關(guān)規(guī)定予以處罰:1、擅自收取維修

5、金或擅自提高維修金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；2、不按約定或規(guī)定繳費(fèi)時(shí)限和辦法，強(qiáng)制一次性提高收費(fèi)的；3、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；4、擅自改變維修金用途的；5、不按規(guī)定公布維修金明細(xì)收支帳目的；6、擅自減免個(gè)別維修金繳交義務(wù)人維修金的；7、其它違反本辦法的行為的十五 維修金實(shí)行專款專用，不得挪作他用。維修金為代收代付費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)不得從中截取或另行收取手續(xù)費(fèi)。十六 房屋共用部位 共用設(shè)備的維修 更新費(fèi)用按異產(chǎn)毗鄰房屋 維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)偟扔嘘P(guān)責(zé)任劃分規(guī)定，從維修金中支出，但因 業(yè)主和使用人違反房屋有關(guān)管理規(guī)定，維修費(fèi)用由業(yè)主或使用人個(gè)人承 擔(dān)。處于保修期的房屋共用部位、共用設(shè)備的維修不得使用房屋公共維 修金。十七業(yè)主委員會(huì)可與物業(yè)管理企業(yè)書面約定維修金中日常小修項(xiàng) 目與中修以上項(xiàng)目的費(fèi)用比例和批準(zhǔn)使用手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)未約定或未能達(dá)成約定的，維修金的 30 %用于日常小修項(xiàng)目，70%用于中修以上項(xiàng)目。日常小修費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際需要開支；中修以上費(fèi)用的 開支，由物業(yè)管理企業(yè)事先向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可 用款。十八、維修金不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或本棟（梯）50%以上業(yè)主書面同意，由本棟（梯）全體業(yè)主按各自房屋建筑面積分?jǐn)?。十?物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每個(gè)管理年度結(jié)束之前，提出下一管理年 度的維修金收支預(yù)算，提交業(yè)主委員會(huì)審議。二十