柬埔寨房地產(chǎn)信息問答

1、柬埔寨房地產(chǎn)信息問答一、關(guān)于法規(guī)、稅率等 外國公司在柬埔寨當(dāng)?shù)爻袛堈袠?biāo)工程項目時，是否需要在當(dāng)?shù)卦O(shè)立公司法人實體？ 答：政府沒有這種規(guī)定。如沒有實體，開發(fā)商在向外國公司支付工程款時必須代扣合同總金額的 14%的預(yù)提稅。如外國公司（施工方）在柬埔寨設(shè)立公司作為合同收款方，收款方 （施工公司）只需繳納 10%的增值稅和 1%的所得稅即可。房地產(chǎn)交易稅的規(guī)定有哪些？答： 1 、印花稅：房地產(chǎn)價值的 4%，交房時一次性支付 ；2、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)價值的 0.1%。年度支付；3、租金收入所得稅：年度租金收入的 10% ；4、VAT （類似于新加坡的 GST ：10%-轉(zhuǎn)賣房地產(chǎn)時，如果買家是 VAT注冊公司

2、，則需支付 VAT；5、律師費(fèi)： 300 美元（必要時才需支付）。 投資法規(guī)有哪些程序及投資獎勵措施？ 答：1、公司營利所得稅稅率為 10% 。2、投資案均至少享有 3 年之免稅期，依各行業(yè)的不同，例如農(nóng)業(yè)及工業(yè) 則享有 5 年之免稅期，旅游業(yè)享有 4 年之免稅期，基礎(chǔ)建設(shè)及大型農(nóng)業(yè)投資按將享 有 6 年之免稅期。3、公司營利所得稅之免稅期將由企業(yè)首度獲利或營運(yùn)3 年后方開始計算，因?qū)嶋H之公司營利所得稅免稅期系 6 至 9 年。4、柬埔寨合格的投資進(jìn)口建材、原材料、設(shè)備、半成品等依據(jù)柬埔寨投 資法施行細(xì)則免進(jìn)口稅。5、可聘用外籍管理專家和人員、技術(shù)人員和熟練員工且其家屬亦可隨同。1。二、關(guān)于土

3、地柬埔寨土地市場現(xiàn)狀近 1 、 2 年柬埔寨金邊市超炒地風(fēng)氣盛行，金邊市中心地價飆漲，每平方 米平均售價約 3000 到 6000 美金，金邊郊區(qū)住宅土地平均售價則在 100-400 美 金，增幅約20%-30%。土地所有權(quán)，按憲法規(guī)定只限于該國人民方能擁有，一般公 司只有在其 51%的股權(quán)屬柬埔寨籍情況下，才可申請購買土地，申請投資批準(zhǔn)后的 土地必須在 3 個月內(nèi)進(jìn)行開發(fā)。另外，可利用租賃方式租用所需土地，租期最長可達(dá) 99 年，期滿再申 請更新租約。柬埔寨土地的性質(zhì)有幾類？答：目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權(quán)。國家 為了鼓勵外國人購房和

4、協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層 以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權(quán)。開發(fā)商可以與本地人合資注冊開發(fā)公 司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權(quán)不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發(fā)建 設(shè)土地，租賃期分成 99 年、70 年、50 年，年限的不同是由于出臺的政策時期不同 而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無關(guān)。 這樣的土地一次性得到長期租賃權(quán)的費(fèi)用并不高， 每 平米幾塊美金而已，但是臺下交易費(fèi)很高。這樣的土地一般在建設(shè)期免租費(fèi)，建設(shè) 期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費(fèi)，一般是年營業(yè)額的 3%。這些土地可以轉(zhuǎn) 讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由

5、國家土地部門發(fā)放有限年限的 土地或房屋產(chǎn)權(quán)證書。柬埔寨房土地證有幾種？答：房產(chǎn)證也分兩種：一種是公寓型產(chǎn)權(quán)證。公寓型產(chǎn)權(quán)證手續(xù)簡單，二層以上公寓套房，只 要有購買合同就可以買賣，柬埔寨將之稱為“軟卡”。另一種是別墅型產(chǎn)權(quán)證。別墅產(chǎn)權(quán)證就不一樣了，手續(xù)較為復(fù)雜，因為 別墅是房地合一的產(chǎn)權(quán)，需要到柬埔寨房地管理部門登記，給你的證件是一個國際 標(biāo)準(zhǔn)的版本，業(yè)主每轉(zhuǎn)賣一次都要到國家房地管理部門去登記，并將前一個業(yè)主在2。居住期間對房屋的改建，詳細(xì)地記錄下來（包括圖片），轉(zhuǎn)給下一個業(yè)主。也就是 說，別墅購買人會知道一座別墅從最初建設(shè)到接手的每一次改變。這種制度很像西 方國家的房地產(chǎn)管理方式 “房地志法”

6、。柬埔寨地產(chǎn)公司分布近幾年比較活躍于柬埔寨房地產(chǎn)市場的本地公司和國外公司約100 余家,其中金邊約 40 家，暹粒約 30 家，西港 10 余家。項目所在地俄羅斯大道土地行情近幾年來，柬埔寨金邊市俄羅斯大道的土地價格同比增長10%至 20%,每平方米價格上升至 2000 美元左右。俄羅斯大道是重要的商業(yè)大道，是到金邊國際 機(jī)場的必經(jīng)之路，該大道的土地升值排名僅在莫尼旺大道和諾羅敦大道之后。柬埔寨房地產(chǎn)項目審批流程柬埔寨房地產(chǎn)開發(fā)項目流程T J A 必須取得硬土地所有權(quán)證；必須取得硬土地所有權(quán)證； 要繳納要繳納相應(yīng)的轉(zhuǎn)化稅相應(yīng)的轉(zhuǎn)化稅.J扎土地證；扎土地證；B.開發(fā)商公司的法律文件開發(fā)商公司的法

7、律文件;CIS 權(quán)委托書；權(quán)委托書；D 建筑平面團(tuán)：建筑平面團(tuán)：E 詳細(xì)施工圖鼻詳細(xì)施工圖鼻F.申請表申請表.柬埔寨房地產(chǎn)投資的優(yōu)勢有哪些?答： 1、政治穩(wěn)定，政府全力推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展A,建設(shè)完工證書建設(shè)完工證書；B合格證合格證o完工鯊收完工鯊收2、經(jīng)濟(jì)成長率高：2014 年 GDP 成長率約 7.1%，通貨膨脹率 4.1%。世行 預(yù)估至 2016 年 GDP 每年有 7%勺增長。3、貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。4、年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛勺勞工 ，人口增長 率 1.8%。1564 歲 64%， 65 歲以上 3.8%。5、“一帶一路”，泛亞鐵路開工：中國“一

8、帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃可 預(yù)期帶動柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長它勺連通建成，將使柬埔寨勺貨物在中國 - 東盟自貿(mào)區(qū)框 架下走向地區(qū)與全球市場，預(yù)料屆時柬埔寨勺經(jīng)濟(jì)及房價漲幅可期。6、態(tài)度開放，外國資金搶進(jìn)：柬埔寨對外來勺投資持開放態(tài)度，允許外資 100%持股，不需要同本地公司合作。企業(yè)所得稅可獲得6 至 9 年勺減免，2012FDI 外國投資金額 18.2 億美金，年增率 104.3%。7、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三。三、柬埔寨政府鼓勵外國人購房繼外國人產(chǎn)權(quán)法正式生效后，柬埔寨出臺“外國人可購買公寓勺百 分比”通令，擬將外國人可購買公寓勺百分比從 49%提高到 80%，進(jìn)一步鼓勵外

9、國 投資。1、 柬埔寨對外國人購房有何法律上勺保障 ?答： 2010 年 4 月 5 日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部 聯(lián)合制定勺外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法。根據(jù)該法律 , 外國人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨 購買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。這一法律將為有意在柬埔寨進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域投資勺外國 人提供便利 , 從而吸引更多人來柬埔寨投資興業(yè)。2、 柬埔寨對外國人在柬購房有何規(guī)定 ? 答：根據(jù)外國人不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上勺房屋，可獲得與本國公民相同勺房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進(jìn)行房屋租賃及買賣，享 有權(quán)無年限限制，為永久。4。（2010 年 12 月 4 日，柬埔寨內(nèi)閣會議通

10、過了外國人私有房屋所有權(quán)法草案， 允許外國人在柬埔寨買公寓二層以上 （不包括底層 ）的房產(chǎn)，并擁有 100%的所有權(quán) （ 不包括土地所有權(quán) ） 。 ）3、 柬埔寨當(dāng)?shù)貙e墅建筑要求有規(guī)定嗎 ? 答：柬埔寨規(guī)定，別墅只能建設(shè)成地面上兩層及地下負(fù)一負(fù)二層 （ 負(fù)一負(fù)二層可根 據(jù)需要選擇建設(shè)或不進(jìn)行建設(shè) ） ，地面上別墅只能為兩層建筑，不能加蓋第三層或 只進(jìn)行一層建設(shè)。4、 柬埔寨政府對購房地域上有無限制 ?答：外國人不能夠擁有離陸地邊界線 30 公里內(nèi)的多業(yè)主房屋私人部分的產(chǎn)權(quán)，除 非多業(yè)主房屋位于特別經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)、重要居民集中區(qū)內(nèi)和柬埔寨王國政府規(guī)定的地區(qū) 內(nèi)。本項目在陸地邊界線 30 公里以外，不屬于柬埔寨政府限制購房區(qū)域。5、 交房時需要辦理哪些手續(xù)？ 答：1、蓋手印移交使用；2 、寫授權(quán)書 （ 委托公司代為租或售 ）；3 、銀行開戶 （ 含網(wǎng)絡(luò)開戶 ） （ 金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦 好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬 ） ；4、繳清交屋款；5、預(yù)繳 6 個月管理費(fèi)及水電基本費(fèi)，房屋代租后管理費(fèi)及水電費(fèi)由租客 繳納，水電基本費(fèi)多退少補(bǔ)；6、簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定；7、交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳