房屋裝飾裝修管理辦法

1、房屋裝飾裝修管理辦法河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司 房屋裝飾裝修管理辦法為加強(qiáng)對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維 護(hù)小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀，依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理辦法制定本辦法。一、房屋裝飾裝修的程序1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）到物業(yè)公司領(lǐng)取裝 修申請(qǐng)表、裝修保證書(shū)、消防安全責(zé)任書(shū)及房屋裝飾裝修管理辦法 ，并按表中 要求逐項(xiàng)填寫(xiě)。2、業(yè)主確定裝修方案后，選定裝修施工單位，并由裝修施工單位指定一名責(zé)任人負(fù) 責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理。3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)接待處辦理申報(bào)備檔 手續(xù)：

2、填好裝修申請(qǐng)表、裝修保證書(shū)；裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公司公章）；裝修人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1張；房屋裝修施工圖；裝飾裝修方案。4、物業(yè)在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝 修方案的審批原則如下：不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；不能破壞建筑物的建筑立面，不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗；不能改動(dòng)上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施；是否符合防火要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后， 由業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費(fèi) 用繳納手續(xù)（詳見(jiàn)

3、附件三）后，方可進(jìn)場(chǎng)。6、裝修過(guò)程中若增加施工人員，必須由裝修施工單位負(fù)責(zé)人來(lái)物業(yè)公司辦理，其他 人員不予辦理。二、裝飾裝修的時(shí)間要求1、房屋裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延長(zhǎng)的，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托 人辦理延期手續(xù)；2、裝飾裝修施工時(shí)間為上午：8：00至12：00，下午：14：00至18：30（夏季15：00至19：00）。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工或沒(méi)收工具，并視情 節(jié)輕重要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。三、裝飾裝修中禁止行為1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承 重結(jié)構(gòu)；2、將房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3、嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、

4、衛(wèi)生間的地面防水層；4、嚴(yán)禁在承重墻上穿洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén) 窗；5、嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪 設(shè)大理石地板等；6、嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設(shè)電線或 改線；7、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；8、嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；9、嚴(yán)禁私自改動(dòng)或損壞上下水、氣主管道、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控 系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層；10、禁止擅自改動(dòng)煤氣管道設(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)向煤氣公司申請(qǐng)，由煤氣公司組 織實(shí)施；11、裝修單位應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量

5、，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，禁止野蠻施工；12、禁止其它違章裝修活動(dòng)。四、現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證，無(wú)證人員不得入內(nèi)。2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住，由業(yè)主向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)。3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意串戶。4、施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝飾裝修管理辦法，并接受小區(qū)物業(yè)管 理人員的監(jiān)督管理，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5、施工人員應(yīng)當(dāng)遵守裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 ，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)良好的秩序。 （詳 見(jiàn)附件一）6、?如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)急事件處理辦法執(zhí)行，及時(shí)采取措 施。（詳見(jiàn)附件二）7、施工人員在進(jìn)場(chǎng)

6、后，應(yīng)告知鄰里，給予諒解。8、施工人員在進(jìn)場(chǎng)后，不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。五、材料運(yùn)送管理1、裝修材料進(jìn)入小區(qū)時(shí)，必須持相應(yīng)的裝修進(jìn)料證 。2、業(yè)主如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，以便妥善提供配合服務(wù)。3、進(jìn)入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬入業(yè)主的戶內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域。4、在材料運(yùn)送的過(guò)程中應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、樓梯間 等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)施設(shè)備等妥善保護(hù)；嚴(yán)禁在廣 場(chǎng)地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。5、施工結(jié)束后，剩余材料搬離小區(qū)過(guò)程中同樣要注意以上事項(xiàng)。六、裝飾裝修要求1、地面、天花板、屋面裝修住宅衛(wèi)生間地面已做過(guò)防水

7、處理，裝修時(shí)禁止挖掘地面、墻面、墻角，以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的，應(yīng)重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫 米），并做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)通知物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)收并記錄。房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線，鋪設(shè)木地板或吊頂時(shí)要按圖施工，打孔時(shí)切莫破壞暗埋的管路及線路，并注意打孔深度不得超過(guò)3公分。凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)大的檢查口，以方便上部管道的即時(shí)檢修。2、配套設(shè)施、設(shè)備裝修有線電視、電話接線位置及接口已固定，其維修、養(yǎng)護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，不得拆線、改線、加線；為確保正常用電，電器線路的改動(dòng)必須由專業(yè)人員進(jìn)行，并將改動(dòng)圖紙標(biāo)清后交 業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案；改動(dòng)電氣

8、（強(qiáng)電、弱電）線路時(shí)，必須穿管敷設(shè)；為便于日后維修，原電氣元件位置若棄用，必須用蓋板封好，嚴(yán)禁用水泥砂漿糊堵；施工結(jié)束后，裝修施工單位要給業(yè)主出具改動(dòng)后的水、電平面圖或改動(dòng)情況的詳 細(xì)文字說(shuō)明的復(fù)印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔，以便日后維修。3、排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝對(duì)已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝，不另行開(kāi)洞；抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米，并妥善處理排出油煙，不 得影響公共衛(wèi)生。無(wú)法安裝的請(qǐng)通知物業(yè)公司以指定位置進(jìn)行安裝。4、空調(diào)機(jī)安裝 空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)的指定位置安裝，冷凝水的排放按預(yù)留位置排放。如有沖突，則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝?？照{(diào)室外機(jī)支架、膨脹螺絲均要采

9、用不 銹鋼材料。5、房屋外觀要求天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行圭寸閉，加建 圍欄。一層花園：不允許在一層花園私搭亂建，不得種植農(nóng)作物，種植花草必須與小區(qū) 整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司許可。窗玻璃： 禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。防盜網(wǎng)：如需要安裝防盜網(wǎng)，到物業(yè)公司咨詢后，在窗扇內(nèi)側(cè)，安裝統(tǒng)一款式、 顏色的防盜網(wǎng)。陽(yáng)臺(tái)欄桿：原則上不允許對(duì)欄桿進(jìn)行改造，因其設(shè)計(jì)已經(jīng)考慮了安全問(wèn)題。如確 需改造，改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進(jìn)行。七、防火責(zé)任1、施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，要求每50平方米建筑

10、面積配備1個(gè)2公斤滅 火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器2、裝修施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火 安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由業(yè)主承擔(dān)一切法律責(zé)任。八、廢棄物的清運(yùn)與處理1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時(shí)間堆放在指定位置上，嚴(yán)禁將建筑材料、垃 圾堆放在公共區(qū)域，違者視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)違約金，每次200500元，直至禁止裝修 人員進(jìn)場(chǎng)。2、如出現(xiàn)損壞公共設(shè)施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象， 如經(jīng)通告后，裝修施工單位未做出恢復(fù)或清理，物業(yè)公司將安排有關(guān)人員進(jìn)行

11、處理，由 此產(chǎn)生的費(fèi)用將從裝飾管理保證金中扣除，并處以每次200500元，直至禁止裝修人員 進(jìn)場(chǎng)。3、嚴(yán)禁高空拋物，違者承擔(dān)違約金5001000元。造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的，由 肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。九、 違章處理 物業(yè)公司工作人員將每天不定時(shí)對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查， 對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查， 監(jiān)督裝修 情況，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，對(duì)業(yè)主或裝飾施 工單位的違章施工行為進(jìn)行及時(shí)勸阻制止，違規(guī)者除上報(bào)行政主管部門(mén)按附件四中的標(biāo) 準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的處罰外，物業(yè)有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒(méi)收工具；4、賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、裝修施工單位離場(chǎng)手續(xù)的辦理程序1、裝

12、修竣工后，由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對(duì)裝修是否違規(guī)進(jìn)行共同驗(yàn) 收。并將相關(guān)變更管線圖和文字說(shuō)明交物業(yè)公司備案。2、驗(yàn)收過(guò)程中， 如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象， 裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進(jìn)行整改。3、整改完畢3個(gè)月后，由裝修施工單位負(fù)責(zé)人帶相關(guān)施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公 司辦理退證手續(xù)。十一、說(shuō)明本辦法 是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關(guān)裝修手續(xù)的辦理， 懇請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本 辦 法內(nèi)容，并遵照?qǐng)?zhí)行。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢。附件一：裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定1、不酗酒鬧事，不打架斗毆，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)。2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)，禁止隨地便溺。3、不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩

13、余食物，不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。4、不得在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙。5、不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上 崗，上崗證應(yīng)在物業(yè)管理人員查看時(shí)出示。6裝飾施工應(yīng)在室內(nèi)（施工期間應(yīng)關(guān)閉房門(mén)）進(jìn)行，不得在公共部位（小區(qū)道路、 樓梯間等）攪拌水泥、和灰，以免造成水泥凝結(jié)難以清理。7、為避免管道堵塞，禁止將剩余裝修材料（涂料、漆等）倒入下水管道，頂層裝修 時(shí)，不準(zhǔn)向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。附件二；應(yīng)急事件處理辦法如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)事件，如液化氣泄漏、水淹、火災(zāi)或民工毆斗等，現(xiàn)場(chǎng)施工人 員應(yīng)當(dāng)按以下辦法處理：1、保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。2、在自身安全

14、條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。3、盡快通知相關(guān)單位（110、119、120）及物業(yè)公司前來(lái)處理。4、撤離現(xiàn)場(chǎng)，并勸阻無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)附件三：裝修項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進(jìn)場(chǎng)后，置于進(jìn)戶門(mén)上；2、此證含押金50元，工本費(fèi)5元，裝修竣工后即 可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。3、辦證時(shí)此項(xiàng)費(fèi)用由裝飾施工單位繳納。2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進(jìn)入小區(qū)，必須佩戴，違者將以無(wú)證 拒絕進(jìn)入小區(qū)；2、此證含押金10元，工本費(fèi)5元，裝修竣工后即 可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù)；3、辦證時(shí)此項(xiàng)費(fèi)用由裝飾施工單位繳納。3裝飾管理

15、保證金2000元裝飾施工單位繳納2000兀，此費(fèi)用裝修完畢后，確 疋尢違章施工，二個(gè)月后退還。4垃圾清運(yùn)費(fèi)元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)，費(fèi)用為元/平方米；也可 自行清理（必須嚴(yán)格遵守裝修垃圾自運(yùn)承諾書(shū)）。附件四：相關(guān)法律規(guī)定1、在正常使用條件下，裝飾施工單位對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年， 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀 壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾施工單位的，業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。3、 施工人員因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，

16、 對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的， 由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正， 并處罰款：將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、 混凝土墻體的，對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款；擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范，增加樓面荷載的，對(duì)業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾施 工單位處以1000以上10000元以下的罰款；5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，在裝飾裝修過(guò)程中搭建建筑物