廠房轉(zhuǎn)租合同范本模板

1、廠房轉(zhuǎn)租合同范本【專業(yè)版】風(fēng)險(xiǎn)告知： 廠房轉(zhuǎn)租合同是以廠房租賃合同為基礎(chǔ)的， 在廠房轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中， 廠房租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人， 與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱為次承租人。 由于該合同涉及三方權(quán)利關(guān)系、 兩份合同關(guān)系， 所以廠房轉(zhuǎn)租合同的合同期限必須在承租人廠房賃合同的合同有效期限之內(nèi)， 且必須經(jīng)過(guò)出租人同意之后， 承租人才可以將廠房轉(zhuǎn)租給次承租人。轉(zhuǎn)租方： （ 以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 承租方： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)

2、信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 就甲方將其依法承租的廠房轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租廠房的情況甲方將依法承租的位于 的廠房全部（以下簡(jiǎn)稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積（包含外圍及公攤）平方米。二、租賃用途1、乙方租該廠房的用途為。風(fēng)險(xiǎn)告知： 由于廠房轉(zhuǎn)租合同的特殊性， 即廠房轉(zhuǎn)租合同是以廠房租賃合同為基礎(chǔ)的合同， 因此， 廠房轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與廠房租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)， 在這里體現(xiàn)為廠房轉(zhuǎn)租之后的用途必須符合承租人與出租人的約定用途， 或者已經(jīng)經(jīng)過(guò)出租人同意， 并以補(bǔ)充協(xié)議的出租人之間簽訂的廠房租賃合同，按照廠房租租賃合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)。2

3、、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)搹S房使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期1、甲、乙雙方約定，甲方于年月 日前向乙方交付該廠房。轉(zhuǎn)租期為 個(gè)月。自 年月 日起至 年月 日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租期。2、乙方應(yīng)于每月 日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金，甲方有權(quán)終止合同，并保留使用其它合法的追繳權(quán)利。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該廠房的一樓租金按每平方米每月人民幣 元 (大寫： )計(jì)算，月租金為人民幣 元(大寫：

4、);三樓租金按每平方米每月人民幣 元(大寫： )計(jì)算， 月租金為人民幣 元 (大寫： )。 合計(jì)總租金為 元(大寫： )，本租金在轉(zhuǎn)租合同期內(nèi)不變。2、乙方支付租金的方式： 。五、其它費(fèi)用1、甲方將該廠房轉(zhuǎn)租給乙方，乙方需支付甲方 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi) ;(2) 電費(fèi) ;(3) 電話費(fèi);(4) 電視收視費(fèi);(5)供暖費(fèi);(6)燃?xì)赓M(fèi);(7)物業(yè)管理費(fèi);(8)廠房租賃稅費(fèi);(9)衛(wèi)生費(fèi) ;(10)上網(wǎng)費(fèi);(11)車位費(fèi);(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi) (13)其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用

5、，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。六、廠房使用要求和維修責(zé)任1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。 如因建筑結(jié)構(gòu)原因造成的廠房和宿舍損壞、 破滅等責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方的一切損失。 。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方拒不維修， 甲方或出租人可代 為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。4、在

6、轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意， 按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。七、廠房交付及返還1、廠房交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。 設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及后視為交付完成。2、本轉(zhuǎn)租合同到期后，甲方需無(wú)條件協(xié)助乙方與該房屋所有人簽訂后續(xù)租賃合同，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用。八、解除本合同的條例1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因甲方違

7、約使本合同終止對(duì)乙方遭受損失的， 甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分。2、本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時(shí)，雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個(gè)月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。九、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任(1)甲方有約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前日通知乙方，并按個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4) 甲方未按約定時(shí)間交付廠房

8、，每延期交付一天， 應(yīng)當(dāng)按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責(zé)任(1)乙方有約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的%向甲方支付違約金。(4) 乙方未按約定時(shí)間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金。十、不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不可抗

9、力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場(chǎng)所不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場(chǎng)所無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除。十一、合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。十二、 本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于有效期滿之前三個(gè)月提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。十三、其他約定事項(xiàng)1、 本合同生效后， 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)

10、充應(yīng)采取書面形式， 作為本合同的附件， 附件與本合同具有同等的法律效力。2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí) 份。轉(zhuǎn)租房（公章）： 承租方（公章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章） ： 年月 日 年月 日簽訂廠房轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)：一、 審查承租方與出租方的基本情況1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容: 租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。 例 :廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列 ?是否屬于違規(guī)建筑等。 租賃物基本情況， 如 :租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、 租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等。2、對(duì)承租方

11、主要應(yīng)了解的內(nèi)容有:法律地位；經(jīng)營(yíng)范圍； 社會(huì)信譽(yù)； 財(cái)務(wù)情況；履約能力即資金問(wèn)題。二、 租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款（一 ） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票; 實(shí)行按季支付制。2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限 期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二 ） 相關(guān)日常費(fèi)用租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用 的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。三、租賃合同之維修責(zé)任條款為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修，在一定時(shí)間內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。五、租賃合同