等級(jí)考試專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題

1、等級(jí)考試專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題多選題1、下列屬于房地產(chǎn)投資特性的說法中，正確的有 () 。A. 房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低主要受當(dāng)前凈租金水平影響，與其所處地區(qū)的物業(yè)整 體升值潛力關(guān)系不大B. 如果投資的房地產(chǎn)適應(yīng)性很差，則意味著面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)C房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)D. 政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更，會(huì)影響房地產(chǎn)的市 場(chǎng)價(jià)值，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響E. 房地產(chǎn)的自然壽命是指正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條什下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益大于其運(yùn) 營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間簡(jiǎn)答題2、甲公司和乙公司20X8年度和20X9年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1) 20 X8年甲公司銷售收入為1000萬元。甲

2、公司的產(chǎn)品質(zhì)量保證條款規(guī)定：產(chǎn)品售出后一年內(nèi)， 如發(fā)生正常質(zhì)量問題， 甲公司將免費(fèi)負(fù)責(zé)修理。 根據(jù)以往的經(jīng) 驗(yàn)，如果出現(xiàn)較小的質(zhì)量問題，則須發(fā)生的修理費(fèi)為銷售收入的1%；而如果出現(xiàn)較大的質(zhì)量問題，則須發(fā)生的修理費(fèi)為銷售收入的2%。據(jù)預(yù)測(cè)，本年度已售產(chǎn)品中，估計(jì)有 80%不會(huì)發(fā)生質(zhì)量問題，有 15%將發(fā)生較小質(zhì)量問題，有 5%將發(fā) 生較大質(zhì)量問題。(2) 20 X8年1月，甲公司需購(gòu)置一臺(tái)環(huán)保生產(chǎn)設(shè)備，預(yù)計(jì)價(jià)款為 1000萬元，因 資金不足，按相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門提出補(bǔ)助 360 萬元的申請(qǐng)。 20X8 年 2 月 15 日，政府批準(zhǔn)了甲公司的申請(qǐng)并撥付甲公司 360萬元財(cái)政撥款(同日到賬)o20

3、X8 年3月 31日，甲公司購(gòu)入環(huán)保設(shè)備，實(shí)際成本為 1200萬元，使用壽命 5年，采 用直線法計(jì)提折舊，無殘值，該設(shè)備無需安裝，購(gòu)入當(dāng)天達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司于20X8年1月1日以無形資產(chǎn)、庫(kù)存商品和可供出售金融資產(chǎn)作為 合并對(duì)價(jià)，支付給乙公司的原股東，以換取乙公司80%的股權(quán)，當(dāng)日辦理完成了乙公司的股東變更登記手續(xù)。該項(xiàng)交易的相關(guān)資料如下： 甲公司的無形資產(chǎn)原值為 5600萬元，累計(jì)攤銷為 600萬元，公允價(jià)值為 6000 萬元；庫(kù)存商品成本為 800萬元，公允價(jià)值為 1000萬元，增值稅稅率為 17%； 可供出售金融資產(chǎn)賬面成本為 2000萬元(其中成本為 2100萬元，公允價(jià)值變動(dòng)

4、 貸方余額為 100萬元)，公允價(jià)值為 1800萬元。甲公司另為企業(yè)合并支付審計(jì)費(fèi)、 法律服務(wù)費(fèi)等直接相關(guān)稅費(fèi) 30 萬元。甲公司在20X8年1月1日備查簿中記錄的乙公司可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià) 值與賬面價(jià)值的資料：20X8年1月1 日,乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為 10000萬元，可辨認(rèn)資產(chǎn)、 負(fù)債的公允價(jià)值與賬面價(jià)值僅存在一項(xiàng)差異： 用于行政管理的無形資產(chǎn)公允價(jià)值 700萬元，賬面價(jià)值 600萬元，按直線法攤銷，剩余攤銷期為 10年。(4)20 X8年12月31日，甲公司對(duì)乙公司的商譽(yù)進(jìn)行減值測(cè)試。在進(jìn)行商譽(yù)減 值測(cè)試時(shí)， 甲公司將乙公司的所有資產(chǎn)認(rèn)定為一個(gè)資產(chǎn)組， 而且判斷該資產(chǎn)組的

5、所有可辨認(rèn)資產(chǎn)不存在減值跡象。甲公司估計(jì)乙公司資產(chǎn)組的可收回金額為11000 萬元。因甲公司無法支付丙公司貨款 3000萬元，于20X9年6月28日與丙公司達(dá) 成債務(wù)重組協(xié)議。協(xié)議約定，雙方同意以甲公司持有乙公司的 20%股權(quán)按照公允 價(jià)值作價(jià) 2800 萬元，用以抵償其欠付丙公司貨款 3000萬元。丙公司未對(duì)上述應(yīng) 收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。(6) 其他資料如下： 甲公司與乙公司、丙公司不存在任何關(guān)聯(lián)方關(guān)系。甲公司取得乙公司股權(quán)前， 未持有乙公司股權(quán)。 乙公司20X8年1月1日到12月31日期間實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)500萬元。20X9年1 月至6月 30日期間實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 260萬元。除實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)外，乙公司

6、未發(fā)生其 他影響所有者權(quán)益變動(dòng)的事項(xiàng)。 不考慮其他因素。根據(jù)甲公司產(chǎn)品質(zhì)量保證業(yè)務(wù)，判斷甲公司在其20X8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債，如若確認(rèn)，計(jì)算應(yīng)確認(rèn)的預(yù)計(jì)負(fù)債金額。多選題3、國(guó)際項(xiàng)目融資，與傳統(tǒng)的國(guó)際商業(yè)貸款合同不同的是：()A. 貸款人將資金貸給借款人，即項(xiàng)目的主辦方，借款人再將資金用于某一項(xiàng)目B. 貸款人將資金貸給項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司與項(xiàng)目的主辦人是兩個(gè)法律實(shí)體C貸款人依賴借款人的所有資產(chǎn)及其收益作為償還債務(wù)的來源D.貸款人要求用抵押權(quán)和經(jīng)過轉(zhuǎn)讓取得的合同權(quán)益作為借款人的違約補(bǔ)救單選題4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究是針對(duì)房地產(chǎn)() 進(jìn)行的。A. 直接投資B. 間接投資

7、C直接投資和間接投資D.以上都不對(duì)單選題5、內(nèi)部收益率是考查投資項(xiàng)目盈利能力的主要指標(biāo)。對(duì)于具有常規(guī)現(xiàn)金流量的 投資項(xiàng)目，下列關(guān)于其內(nèi)部收益率的表述中正確的是 () 。A. 利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解要大于該指標(biāo)的精確解B. 內(nèi)部收益率受項(xiàng)目初始投資規(guī)模和項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈收益大小的影響C內(nèi)部收益率是使投資方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率D.內(nèi)部收益率反映項(xiàng)目自身的盈利能力，它是項(xiàng)目初期投資的收益率單選題6、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。A. 變動(dòng)可能性B. 影響重要性C發(fā)生經(jīng)常性D.類型歸屬性() 。單選題7、下列風(fēng)險(xiǎn)損失中，適用建筑工

8、程物質(zhì)損失部分除外責(zé)任的是A. 由于地震、火山爆發(fā)造成的物質(zhì)損失B. 由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C. 因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失D. 因原材料缺陷或工藝不善造成的其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失多選題8、政府對(duì)工程建設(shè)投資的分類和分項(xiàng)目管理所依據(jù)的是項(xiàng)目的規(guī)模特點(diǎn)，具體 內(nèi)容包括 () 。A. 各級(jí)政府主管部門對(duì)項(xiàng)目管理權(quán)限的劃分B. 投資活動(dòng)各個(gè)階段的管理權(quán)限歸屬于不同部門C對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目，根據(jù)屬性不同實(shí)行核準(zhǔn)或備案D對(duì)境內(nèi)企業(yè)境外投資項(xiàng)目的用匯額進(jìn)行核準(zhǔn)E. 對(duì)外商投資項(xiàng)目，根據(jù)類別設(shè)置不同的投資額核準(zhǔn)權(quán)限單選題9、某開發(fā)商在電視上發(fā)布了一條普通商品住宅樓盤銷售廣告。則電視屬于：(

9、) 。A. 語(yǔ)言要素B. 內(nèi)容要素C形式要素D載體要素單選題10、中國(guó)進(jìn)出口銀行 下列說法中，不能成為導(dǎo)致我國(guó)財(cái)政支出規(guī)模擴(kuò)大的是 () 。A. 我國(guó)城鄉(xiāng)之間發(fā)展差距大，政府承擔(dān)縮小發(fā)展差距的任務(wù)重B. 居民收入增加，使政府舉借債務(wù)擴(kuò)大財(cái)政支出規(guī)模成為可能 C我國(guó)人口多，政府用于開展醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的支出需求非常大D.隨著收入水平的提高，居民的消費(fèi)需求持續(xù)上升單選題11、下列項(xiàng)目或行為中，應(yīng)征收土地增值稅的是 () 。以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中雙方合作建房，建成后按比例分房自用的國(guó)有土地使用權(quán)出讓以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的ABCD單選題12、建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)

10、期限 () 開始。A. 自工地動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵工地時(shí)起，以先發(fā)生為準(zhǔn)B. 自工地動(dòng)工C自主要材料、設(shè)備運(yùn)抵工地D.保險(xiǎn)公司中約定日期單選題13、張三與李四因建筑工程合同發(fā)生糾紛， 張三訴至人民法院要求追究李四的違 約責(zé)任。在人民法院組成合議庭后，張三發(fā)現(xiàn)本案的書記員2E- 是李四的大學(xué)同學(xué)，同一個(gè)導(dǎo)師，關(guān)系甚密，因此決定申請(qǐng)其回避，那么張三應(yīng)當(dāng)在何時(shí)提出 申請(qǐng)呢A. 舉證期限內(nèi)B. 開庭審理時(shí)C法庭辯論終結(jié)前D.本案宣判前單選題)。14、下列風(fēng)險(xiǎn)事件中，適用建筑工程保險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)的除外責(zé)任是(A. 建筑工程因意外事故造成工地第三者人身傷亡B. 建筑工程因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡

11、C建筑工程因意外事故造成工地第三者財(cái)產(chǎn)損失D.工程承包人雇用的職員所照管的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的損失單選題() 。15、下列關(guān)于建筑工程一切險(xiǎn)的相關(guān)規(guī)定的敘述不正確的是A. 永久和臨時(shí)性工程及物料保險(xiǎn)金額為承包工程合同的總金額B. 承包工程合同中未包含的機(jī)器設(shè)備安裝工程項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額為其重置價(jià)值C施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備的保險(xiǎn)金額應(yīng)按機(jī)器、裝置及設(shè)備的重置價(jià)值確定D.場(chǎng)地清理費(fèi)保險(xiǎn)金額一般按大工程不超過其工程合同價(jià)格的10%小工程不超過工程合同價(jià)格的 5%計(jì)算單選題16、在建筑工程中，如安裝工程項(xiàng)目的比重為20%，則采用 () 。A. 安裝工程一切險(xiǎn)B. 預(yù)期利益損失險(xiǎn)C. 建筑工程一切險(xiǎn)D. 第三方責(zé)任險(xiǎn)

12、單選題() 。17、根據(jù)“公共勞務(wù)收費(fèi)法”理論，對(duì)醫(yī)療收費(fèi)應(yīng)該采取的政策是A. 免費(fèi)政策B. 低價(jià)政策C平價(jià)政策D.高價(jià)政策單選題() 。18、未預(yù)期到的匯率變動(dòng)通過影響企業(yè)生產(chǎn)銷售數(shù)量、 價(jià)格和成本等， 引起企業(yè) 未來一定時(shí)期的收益或現(xiàn)金流量減少的一種潛在損失。這種匯率風(fēng)險(xiǎn)是A. 會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)B. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C. 交易風(fēng)險(xiǎn)D. 折算風(fēng)險(xiǎn)單選題() 。19、下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)按照攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的是A. 意圖長(zhǎng)期持有的股權(quán)投資B. 意圖隨時(shí)變現(xiàn)的股權(quán)投資C意圖隨時(shí)變現(xiàn)的基金投資D意圖持有至到期的債權(quán)投資單選題20、第48 58題為套題：各項(xiàng)法律法規(guī)的頒行確立了我國(guó)社會(huì)保障的整體框架， 為員工福利制

13、度確定了規(guī)范發(fā)展的制度環(huán)境， 是開展員工福利規(guī)劃工作的基本準(zhǔn) 繩。在員工福利的相關(guān)立法中， 第一次明確提出“改革的目標(biāo)是要基本建立起適 應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度”的法律法規(guī)文件是（） 。 A1991 年國(guó)務(wù)院關(guān)于企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的決定B. 1995年關(guān)于深化企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的通知C. 1997年關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的決定D. 2001 年關(guān)于完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)政策有關(guān)問題的通知1- 答案： B,C,D暫無解析2- 答案：甲公司在其20X8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債。暫無解析3- 答案： B,D 解析 在傳統(tǒng)商業(yè)貸款合同中，主

14、要采取信用擔(dān)保，而在項(xiàng)目融資中要求用抵 押權(quán)和經(jīng)過轉(zhuǎn)讓取得的合同權(quán)益作為借款人的違約補(bǔ)救，故A項(xiàng)表述錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。在項(xiàng)目貸款中，貸款人將資金貸給獨(dú)立的項(xiàng)目公司，而不是項(xiàng)目主辦人， 故B項(xiàng)表述正確。在項(xiàng)目融資中，貸款人依靠項(xiàng)目投產(chǎn)后取得的收益作為償還貸 款的來源，而不依賴借款人的所有資產(chǎn)及其收益，故C項(xiàng)表述錯(cuò)誤。4- 答案： A 解析 本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研 究是針對(duì)房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。5- 答案： BA 不正確。利用內(nèi)插法求得的內(nèi)部收益率近似解不一定要大于該指標(biāo)的精確解，也可能小于該指標(biāo)的精確解。B正確。C不正確。內(nèi)部收益率是使投資方案在計(jì) 算期內(nèi)各

15、年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率。 也就是說，在這個(gè)折現(xiàn)率時(shí)， 項(xiàng)目的現(xiàn)金流入的現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。題干中少了“現(xiàn)值”二字。D 不正確。內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力， 它取決于項(xiàng)目?jī)?nèi)部。它并非項(xiàng)目初期投資的收益率。6- 答案： A 解析 風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法7- 答案： CC正確。 解析 建筑工程保險(xiǎn)物質(zhì)損失部分規(guī)定的免賠額包括：特種危險(xiǎn)免賠額。即對(duì) 地震、洪水、 暴雨或暴風(fēng)等自然災(zāi)害造成的損失規(guī)定免賠額。 因原材料缺陷或工 藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失， 以及為換置、 修理或矯正這些缺陷或錯(cuò)誤所 支付的費(fèi)用，適用建筑工程物質(zhì)損失部分除外責(zé)任。

16、因此選項(xiàng)8- 答案： A,B,D,E暫無解析9- 答案： D 解析 一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素、內(nèi)容要素和載 體要素三方面組成。10- 答案： D 中人教育精析 本題考查影響財(cái)政支出規(guī)模的主要因素。居民的消費(fèi)是個(gè)人的 支出并不是財(cái)政支出。只有政府的各項(xiàng)開支才是政府支出。11- 答案： D 解析 以房地產(chǎn)抵債，權(quán)屬已發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)列入土地增值稅的征收范圍。12-答案： A暫無解析13-答案： B 解析 回避申請(qǐng)的時(shí)間14- 答案： D暫無解析15- 答案： D暫無解析16- 答案： C 考核內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目工程保險(xiǎn)的含義和分類17- 答案： C 解析 公共勞務(wù)收費(fèi)法是指通過制訂和調(diào)整公共勞務(wù)的價(jià)格或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，來改 進(jìn)公共勞務(wù)的使用狀況， 使之達(dá)到提高財(cái)政支出效益的目的。 所謂“公共勞務(wù)” 是指政府為行使職能而進(jìn)行的各種工作， 包括國(guó)防建