商鋪裝飾裝修管理協(xié)議最新版本

1、商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：泰安名嘉物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝修施工單位）為規(guī)范泰安名嘉廣場的裝修管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結構安 全和外觀統(tǒng)一，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。1.管理權限和責任范圍1.1凡在甲方接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修的行為，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進行裝修，服從統(tǒng)一管理。1.2 乙方須在裝修前15日向甲方提供裝修設計方案和有關行政部門的審核文件，經(jīng)甲方 同意后方可開始裝修。乙方須嚴格按照甲方審核通過的方案開展裝修設計，如需變更須經(jīng) 過甲方書面同意，不得中途擅自變更。1.3甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術參數(shù)的認可，同時甲方對方

2、案中所選設備、材料及其性能不負任何責任。乙方清楚的知道并認可，甲方并非專業(yè)機構或?qū)?批部門，甲方對乙方提供的裝修方案的審核及對裝修工程的驗收是從商場操作流程及商場 的形象要求出發(fā)，并不免除乙方向有關部門（特別是消防審批）申請確定裝修的合法性的 責任。1.4 乙方應對商鋪裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題, 甲方不負任何責任。2.甲方的權利和義務2.1審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設計資質(zhì)、施工消防許可證、稅務登記等證照復印件），申報的裝修設 計圖紙復印件、預算及有關手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見

3、；審批 完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關證件復印件歸檔保存。2.2 按照泰安市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收并保存乙方、丙方的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放裝修許可證，辦理施工人員出入證，通知乙方開始裝修。要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監(jiān)督。2.32.4對丙方存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關法律、法規(guī)、及相關規(guī)定處理。2.52.6甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復。提醒乙方與丙方按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。3.乙方的權利和義務3.1乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設計方案，按當?shù)卣?門相關規(guī)定，送至

4、政府相關部門報批。3.2 乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報、填寫裝修申請表，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后， 即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，由 乙方上報消防、國土、建設等政府部門審批。3.3 乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設行政主管部門發(fā)放 的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗原件、交復印件并加蓋公章。3.4 乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到甲方處重新申報審批，方 可施工。3.5 乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過 50 平方米裝

5、修面積、低層 超過 100 平方米，裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送當?shù)叵拦芾聿块T 審核，取得合格證后，方可施工。3.6 乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變 房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚 等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層， 只允許鑿毛； 不得隨意增加樓地面靜荷載 （如 增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等） ；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料 （如膨脹珍珠巖磚、 燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須 是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火

6、處理 。3.7 乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、 粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設計的排水管排放冷凝水。3.8 乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。3.9 乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供 電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用或毗連的部位及設 施。3.10 乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過 額定負荷的容量，線徑容量必須大于用電負荷，線路須套

7、管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內(nèi) 強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。3.11乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報，排煙孔安裝在甲3.12方指定的位置。乙方有責任和義務督促丙方遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。4.丙方的權利和義務4.14.25.1乙方申請裝修商鋪，應預繳裝修質(zhì)量保證金元；丙方預繳裝修質(zhì)量保證金元（自裝者由乙方另交元質(zhì)量保證金）。該項裝修質(zhì)量保證金在竣工驗收合格材料、工具等物品由乙方保管、看護，若有損壞、丟失責任自負。丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責,與甲方無關。因丙方施工導致甲方及其它

8、方的人身傷害及財產(chǎn)損失的，由乙、丙雙方承擔 連帶賠償責任。4.3 丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確 需改動，應在甲方同意后，由專業(yè)公司進行施工。5. 收費標準之日起滿三個月后無息退還。5.2裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積5.3施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費元（押元）。6. 裝修施工的管理6.1裝修施工期限：中小工程天，最長不得超過個月；如天，較大工程確需延期，須辦理延期手續(xù)。每天施工時間：上午7: 00至12: 00,下午14: 00至19:00。若超時施工，甲方有權責令停工，扣留、沒收工具。6.2 裝修施工人員必須辦理臨時出

9、入證，并佩帶出入證出入商場，進場施工。在甲方管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作 精選范本，供參考！，禁區(qū)逗留、不得踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧 止賭博、酗酒、斗毆。6.3 有打墻、鑿地等要求，丙方須向甲方申報，甲方將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎 緊，堆放在甲方指定位置，嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。6.4 搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監(jiān)督搬運，走指定的路線；如有破壞 公共設施，須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設施、公用管線、 道路綠化的，丙方必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運

10、垃圾且拒不整改者， 甲方有權責令其停工。電，否則視情節(jié)輕重收取丙方違約金并6.5 裝修施工戶外用電，丙方應提前 3 天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、 使用時間、操作人員等；不得私自在戶外接撥水、交由有關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由丙方負責修復和賠償。電工證等，在作業(yè)時要做好防范措施，6.6 特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、 以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節(jié)輕重 報有關部門追究丙方法律責任。6.7 裝修現(xiàn)場嚴禁煙火，裝修面積100 rf以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100 rf以上須配備

11、4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業(yè)。6.8 施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯。6.9 裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。6.10 在裝修施工過程中，應關閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業(yè)管理工作人 員樓檢時應主動開門配合。6.11 裝修期間違反有關規(guī)定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的后果由裝 修公司負責。7. 違章裝修的處理凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：7.17.2責令停工； 責令恢復原狀；7.37.4賠償經(jīng)濟損失；按規(guī)定扣除相應裝修保證金；7.5根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追

12、究責任;7.6對違章責任視情節(jié)輕重，扣除元以上違約金。8.竣工驗收8.1工程竣工后，丙方到甲方處交回臨時出入證和審批單及裝修許可證，由甲方派 專業(yè)人員與乙方一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應由消防部門審批 的工程，還必須通過消防部門的驗收。8.2 對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方向乙方或丙方發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結算退還；對造成經(jīng)濟損失的，乙方和丙方承擔連帶賠償責任。8.3 對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方會同乙方、丙方共同驗收并在驗收單上 簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月，且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象, 即全額無息退還。9.乙方及丙方承諾乙方、丙方承諾：嚴格遵守本商鋪裝飾裝修管理協(xié)議的規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關規(guī)定處理。10.爭議處理因本協(xié)