房屋租賃合同房產(chǎn)交易新稅費(fèi)

1、出租方甲方承租方乙方房屋租賃合同合同范本精選甲方愿將恒屹新村4號(hào)樓28號(hào)東數(shù)第15家車(chē)庫(kù)租給乙方。甲乙雙方就如下事宜達(dá)成協(xié)議:1、該房租賃期為年。年 月 日至日。2、該房屋租金一年3000元叁仟元整，一次性付清。3、乙方應(yīng)維護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償。如發(fā)生水災(zāi)火災(zāi)，是乙方的責(zé)任時(shí)，由乙方賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租給他人。5、乙方自行負(fù)擔(dān)水電費(fèi)、取暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)等。6本合同一事兩份，簽字后生效。甲方:乙方:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:電話:電話:簽約日期備注:最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表本文介紹不同類(lèi)型二手房的稅費(fèi)，有二手商品房，房改房，法。二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間

2、等因素而有所不同。經(jīng)濟(jì)適用房等稅費(fèi)的計(jì)算方二手商品房稅費(fèi):二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類(lèi)型, 濟(jì)適用房不屬此類(lèi)。但是經(jīng)契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的納；【名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌灰环彩恰敖ㄖ娣e在140平米以上、容積率高于 1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別 土地上住宅交易平均價(jià)格 1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住 宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū) 農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)

3、稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票 ）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成 交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）X 5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足 2年的，需要交納個(gè)人所得稅， 個(gè)人所得稅有兩種 交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）X 20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的： 房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%【名 詞解釋?zhuān)汉侠碣M(fèi)用一一合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、 貸款利息、裝修費(fèi)用、 公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款

4、發(fā)票等?！糠駝t依舊需要交納個(gè)人所得稅。 并先以 在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng),納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納， 還。房改房稅費(fèi):房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房 產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型，“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易：當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X1%/。由*頒布的房改房成本價(jià)， 1560元/平米（部分郊區(qū)縣 15.60元/建筑平米；房改房契稅、印花稅：按照

5、商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：【名詞解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)一一指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年， 也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為 有所下?。?，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是 在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)， 交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算， 需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑 證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）X 20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房

6、改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為 元/平米；4000需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X 6%交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了“標(biāo)準(zhǔn)（1560元/平米）經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi):經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類(lèi)型, 比較多：所以該類(lèi)房產(chǎn)上市交易的限制契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定 5年之內(nèi)只

7、能原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的， 家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；滿5年后如果不是經(jīng)濟(jì)適用房的“ 5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出 售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭 【名詞解釋?zhuān)悍辖?jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭一一經(jīng)濟(jì) 適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者 持有北京市工作居住證 的外省市來(lái)京人員】 交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格 的綜合地價(jià)款。；2、10%這里需要特別注意還有一類(lèi)“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為 遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì) 適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房 5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%勺土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！安痍P(guān)于土地增值稅對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的， 免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅