云南省二手房買賣合同

1、1二手房買賣合同賣方（房屋產(chǎn)權(quán)出讓人）：（簡稱甲方）身份證號碼：買方（房屋產(chǎn)權(quán)獲得人）：（簡稱乙方）身份證號碼： _根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法 律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂 本合同。本合同所稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證及土地使用證的房屋。在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對方出示身份證明、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件， 并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時， 可向法律人士咨詢。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交

2、易的 真實信息。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（以下稱改房產(chǎn)）座落在云南省丘北縣錦屏鎮(zhèn)金荷佳園小區(qū)擁有的房 產(chǎn)，房產(chǎn)用途為普通住房（唯一），建筑面積： _方米。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1 1 賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn) 符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。 賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、 有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2 2買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承 擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓價款該房產(chǎn)的交易價格為總價：人民幣 _ 整（大寫： _拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_元整）?！景?、不包括】

3、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清 單附件）。在本合同簽定之前，乙方已向甲方支付人民幣 _ 元整（大寫： _仟佰_ 拾_元整），作為購房定金。第四條付款時間與辦法甲乙雙方同意以首付款，住房公積金貸款方式付款，并約定在支付首付款后，由甲方辦理 完成全部房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記 ，繳納交相關(guān)稅費。1.1.首付款：甲乙雙方約定，在合同簽訂之日由乙方先付甲方付人民幣 _ 元整（大寫： _ 萬_仟_ 佰_拾_ 元整），作為購房首付款。以便讓甲方還清此房商業(yè)貸款后將房產(chǎn)證提出，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記及相關(guān)手續(xù)。22.2. 尾款：甲方辦理完畢相關(guān)過戶手續(xù)后，乙方即向住房公積金管理部門

4、提交貸款申請，款項撥付后支付人民幣 _ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_ 整給甲方作為購房尾款。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 _ 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋交付甲乙雙方約定，房屋于乙方給付甲方首付款后交付予乙方。1 1、 房屋交驗在乙方給付甲方首付款之日起十個工作日內(nèi)完成 ；甲方將水、電、煤氣、物業(yè)、戶口遷移、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)事宜辦畢，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn) 生的水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗單。2 2、 甲方保證向乙方出售

5、的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3 3、 甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4 4、 甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。5 5、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議， 結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。第七條稅費承擔(dān)因賣方非唯一住房所增加的稅、費由賣方承擔(dān)，買房僅承擔(dān)唯一住房條件下應(yīng)承擔(dān)的所有 費用。第八條違約認(rèn)定1.1. 買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或

6、解除合同的，或未按合同及合 同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2 2 賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛 或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未 在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第九條違約責(zé)任1.1.自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之二向守約方支付違約金。該違約3金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。2.2. 若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外， 還應(yīng)向買方 雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方， 買方已

7、 支付的定金則作為對賣方的賠償。 同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、 服務(wù)費、交易 過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。第十條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的， 應(yīng)及時通知對方，并征得對 方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造 成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第一條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào) 解處理，或者向

8、當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。 協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人 民法院起訴。第十三條 合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。 合同附件與本合同具有 同等法律效力。第十四條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式三份，買方、賣方各執(zhí) _ ，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)_ ，具有同等法律效力。第十五條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十六條、特別條款賣方應(yīng)當(dāng)在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 _ 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，自逾期超過_日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付房款萬分之五的違約金。（本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）第十七條本合同主體41.1.甲方是_（個人/ /家庭/ /單位）共_人，均同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)所有權(quán)。2.2. 乙方是_（個人/ /家庭/ /單位）共_ 人，均同意獲得該房產(chǎn)所有權(quán)。第十九條雙方約定的其他事項：出賣方