房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策備考練習(xí)

1、2012房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策備考 練習(xí)習(xí)題來(lái)自：房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)1. 原建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定："房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A. 30B. 60C. 90D. 1202. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A. 申報(bào)的成交價(jià)格B. 申報(bào)的市場(chǎng)價(jià)格C申報(bào)的租賃價(jià)格D.申報(bào)的成本價(jià)格3. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由（）規(guī)定。A. 全面人大B. 國(guó)務(wù)院C國(guó)土資源部D.

2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4. 未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)B(niǎo) 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證C房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書(shū)D.營(yíng)業(yè)執(zhí)照5. 下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A. 以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B. 因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的6. 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是（）。A. 因企業(yè)被收購(gòu)房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并 房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所

3、占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理 交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、 變更登記，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政 府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記7商品房預(yù)售條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A5B10C15D258. A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程， 該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元： 在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下， 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算， 其投入開(kāi)發(fā)建 設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（ ）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)商品房預(yù) 售許可證。A. 300B.

4、 600C. 750D. 15009. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（ ）方能預(yù)售商品房A. 商品房預(yù)售許可證B. 商品房開(kāi)發(fā)許可證C商品房經(jīng)營(yíng)許可證D.商品房銷售許可證10. 按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起（ ）日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持 商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A. 30B. 45C. 60D. 90答案： 1. C 2. A3. B4. B 5. C 6. A 7. D 8. C 9. A）要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以10. A11. 按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A. 購(gòu)房人B. 中間人C中介代理商D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)12國(guó)務(wù)院決

5、定禁止（）。A. 商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B. 商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房出租C. 商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房D. 商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房13中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)， 應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和 （ ）。A. 商品房銷售廣告書(shū)B(niǎo). 商品房銷售協(xié)議書(shū)C商品房銷售意向書(shū)D.商品房銷售委托書(shū)14. 目前在我國(guó)實(shí)行的商品房買賣合同示范文本是指（）A. 商品房購(gòu)銷合同示范文本B. 商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本C. 商品房購(gòu)買合同示范文本D. 商品房買賣合同示范文本15. 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，

6、 分?jǐn)偟墓灿忻?積部分為 （ ）。A. 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)B. 單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C共有產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)16. 按照規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買受人后， 買受人在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，（ ）。A. 視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更B. 視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更C. 視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更D. 視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更17. 按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé) 任等內(nèi)容作出約定，其保修期從（ ）起計(jì)算。A. 商品房竣工之日B. 商品房竣工驗(yàn)收之日C. 商品房

7、竣工驗(yàn)收合格之日D. 商品房交付之日18. 下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（）。A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資 料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定C按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eD.面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比19按（ ）可將房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。A. 房屋的使用用途B. 房屋所有權(quán)的性質(zhì)C房屋的使用時(shí)間D.房屋的使用性質(zhì)20下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的

8、是（）。A. 公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證和城市人民政府規(guī)定 的其他證明文件B. 私有房屋出租人必須持有房屋所有權(quán)證，承租人必須持有身份證明C. 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的， 出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同D. 共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)答案： 11D 12A 13D 14D 15C 16C 17D 18C 19A 20C21下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A. 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B. 在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部 轉(zhuǎn)租給他人C. 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D. 轉(zhuǎn)租合同不用辦

9、理登記備案手續(xù)22承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A. 政府B. 政府職能部門C. 出租人D. 中介人23下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A. 將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃B. 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款24房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A. 不轉(zhuǎn)移占有B. 轉(zhuǎn)移占有C轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)25下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。

10、A. 目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B. 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款 履行擔(dān)保C. 以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D. 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行26同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法 不正確的是 （）。A. 抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B. 抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C. 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D. 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償27人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。A. 委托人B. 人民法院C. 拍賣師D. 競(jìng)買人28. 某房地產(chǎn)

11、開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得 總額 2 億元的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。A. 該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B. 該抵押是最高額抵押C若銀行實(shí)際發(fā)放了 2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元D. 若銀行實(shí)際發(fā)放了 2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2億元E. 該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力29. 人民法院確定保留價(jià)， 第一次拍賣時(shí)， 不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的 （）。A. 50B. 60C. 70D. 80答案：21. D 22. C 23. B 24. A 25. C 26. A 27. B 28. BD 29. D 31.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)

12、定，房地產(chǎn)交易包括（）三種形式。A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B. 房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D. 房地產(chǎn)權(quán)屬E. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)32中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即 （ ）。A. 土地有償有期限使用制度B. 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E. 住宅專項(xiàng)維修資金制度33. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技 術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（ ）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A. 各類房屋的抵押價(jià)格B. 各類房屋的租賃價(jià)格C. 各類房屋的重置價(jià)格D. 基準(zhǔn)地價(jià)E. 標(biāo)定地價(jià)34. 當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要

13、任務(wù)是（）。A. 辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)B. 開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督C. 為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D. 協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)E. 為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格35. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓給他人的行為。A. 買賣B. 出租C抵押D. 質(zhì)押E. 贈(zèng)與36. 下列（ ），不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。A. 房地產(chǎn)買賣B. 房地產(chǎn)入股C. 房地產(chǎn)繼承D. 房地產(chǎn)抵債E. 房地產(chǎn)贈(zèng)與37. 根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（）。A. 有償B. 無(wú)償C. 地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D. 地

14、面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓E. 出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓38以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是（）。A. 是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償 贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B. 屬于雙務(wù)行為C即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D. 屬于單務(wù)行為E. 其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)39. 下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有（）。A. 司法機(jī)關(guān)依法決定查封的B. 經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)C. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的D. 依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的E. 權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的40. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方（）關(guān) 系的

15、協(xié)議。A. 抵押B. 租賃C權(quán)利D. 義務(wù)E. 贈(zèng)與答案： 31. ABC 32. BCD 33. CDE 34. ACD 35. AE 36. CE37. CD 38. ADE 39. AC 40. CD41. 商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括（）。A. 按均攤建筑面積計(jì)價(jià)B. 按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)C按建筑面積計(jì)價(jià)D. 按套（單元）計(jì)價(jià)E. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)42. 商品房的建筑面積由（）組成。A. 套內(nèi)建筑面積B. 套外建筑面積C. 套內(nèi)使用面積D. 套外使用面積E. 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e43. 合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是（

16、）。A. 面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足B. 面積誤差比在5%以內(nèi)（含5%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足C. 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 返還買受人D. 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，產(chǎn)權(quán)歸買受人E. 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人44合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%時(shí)，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán) 登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是（ ）。A. 面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足B. 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 返還買受人C絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地

17、產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人D. 絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三倍返還買受人E. 絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人45經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致（），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。A. 商品房的結(jié)構(gòu)型式變化B. 商品房的戶型變化C. 商品房的施工方式D. 商品房的空間尺寸、朝向變化E. 出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的46按照規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后， 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人 的，處理的原則是（ ）。A. 買受人無(wú)權(quán)退房B. 買受人有權(quán)退房C買受人不退房的，由房地產(chǎn)

18、開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同D. 買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任E. 買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任47. 下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是（）。A. 2000年原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)商品房購(gòu)銷合同示范文本 進(jìn)行了修訂， 并更名為商品房買賣合同示范文本B. 根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的, 據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款C. 根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí), 買受人有權(quán)退房D. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定E. 商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)48. 下列房屋租賃

19、形式，（）是城市房屋租賃管理辦法中規(guī)定的范圍。A. 以房屋作價(jià)入股B. 將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)c將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D. 將房屋出租給他人居住E. 將房屋無(wú)償借用給他人49按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為（）。A. 公有房屋的租賃B. 私有房屋的租賃C. 住宅用房的租賃D. 非住宅用房的租賃E. 公共房屋的租賃50下列房屋屬于不得出租的情形的有（）。A. 依法取得房屋所有權(quán)證的B. 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的C共有房屋，取得共有人同意的D. 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E. 屬于違章建筑的答案： 41. cDE 42. AE 43. AE44. BE 45. ABDE

20、46. BD 47. AcDE 48. BCD 49. AB 50. BDE51. （ ）是中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備 條款。A. 當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B. 租賃期限C租賃用途D. 租金交付方式E. 房屋的修繕責(zé)任52. 下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有（）。A. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B. 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的C公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置 6個(gè)月以上D. 故意損壞房屋的行為E. 因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的53. 下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有（）。A. 租賃合同到期，合同自行終止B. 符合法律規(guī)定可以解除合同條款的C. 符合

21、合同約定可以解除合同條款的D. 承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的E. 因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的54. 按照規(guī)定，（ ）租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房 產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A. 簽訂B. 變更C. 終止D. 執(zhí)行E. 遵守55. 房屋租金可分為（）。A. 公定租金B(yǎng). 廉租租金C. 市場(chǎng)租金D. 成本租金E. 商品租金56. 下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是（）。A. 是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B. 轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同 意轉(zhuǎn)租證明C. 承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定 的前提下

22、，還必須征得房屋出租人的同意D. 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租 雙方協(xié)商一致的除外E. 轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除 或者終止57. 抵押權(quán)人包括（）。A. 接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B. 接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D. 將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、 法人或者其他組織E. 將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、 法人或者其他組織58. 按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A. 權(quán)屬

23、沒(méi)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B. 學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)C. 列入文物保護(hù)的建筑物D. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E. 被依法查封的房地產(chǎn)59. 下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。A. 抵押人到期未償還債務(wù)的B. 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E. 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的60下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有（）。A. 抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B. 在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證C因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀

24、的，抵押權(quán)人有權(quán)要求 抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D. 抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)E. 抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)答案：51. BCDE 52. ABCD 53. ABCE 54. ABC 55. CDE 56. BCDE 57. ABC58. BCDE 59. ABC 60. DE61. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有（）等多種形式。A. 墻承重結(jié)構(gòu)B. 剪力墻結(jié)構(gòu)C. 框架剪力墻結(jié)構(gòu)D. 框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)E. 框架結(jié)構(gòu)62. 下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是（）。A. 79層為高層建筑B. 10 層以上（含 10 層）為高層建筑C公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總

25、高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)24m 的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑D. 建筑總高度超過(guò)100 m的住宅，為超高層建筑E. 建筑總高度超過(guò)100 m的綜合性建筑，為超高層建筑63. 下列關(guān)于施工圖中的軸線，說(shuō)法正確的是（ ）。A. 施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B. 施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編 上軸線號(hào)D. 軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)E. 軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上 編號(hào)64. 下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是（ ）。A. 索引號(hào)的用途是索引B. 索引號(hào)的

26、用途是證明C. 索引號(hào)的用途是明示D. 索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào)E. 索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容65建筑剖面圖的內(nèi)容包括（）A. 各層樓面的標(biāo)高，窗臺(tái)、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸B. 建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征C注明一些裝修做法，樓、地面做法，對(duì)其所用材料等加以說(shuō)明D. 出入口處的做法及其裝修E. 有時(shí)也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等 構(gòu)造物的情形等66. 下列關(guān)于建筑詳圖，表述正確的是（ ）。A. 建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門頭、臺(tái)階大樣 圖，廚房、浴室、廁所、衛(wèi)生間大樣圖等B. 為清楚地表達(dá)某

27、些建筑構(gòu)造，把局部細(xì)節(jié)縮小比例繪制成較詳細(xì)的圖紙, 稱為建筑詳圖或大樣圖C建筑詳圖是各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù) 解設(shè)工程教育D. 所有平面、立面、剖面圖上的具體做法和尺寸均以詳圖為準(zhǔn)E. 建筑詳圖一般包括：建筑的屋檐及外墻身構(gòu)造大樣，樓梯間，廚房、廁 所、陽(yáng)臺(tái)、門窗、建筑裝飾、雨篷、臺(tái)階等的具體尺寸、構(gòu)造和材料做法67. 結(jié)構(gòu)施工圖的特征是（）。A. 各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)B. 主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形C. 主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、 電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求D. 指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)E. 指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)68. 下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是（）。A. 給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分B. 給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個(gè)區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)C. 給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖D. 給水排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個(gè)）以外的給水排水線路的 平面布置圖E. 給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖69. 供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有（）A. 平面圖B. 立面圖C. 管道縱剖面圖D. 詳圖E. 系統(tǒng)軸測(cè)圖70. 通風(fēng)施工圖紙可分為（ ）A. 立面圖B. 平面圖C. 剖