正規(guī)房屋買賣合同范本

1、正規(guī)房屋買賣合同范本篇一:正規(guī)房屋買賣合同范本賣方： 身份證號碼： 身份證地址：現(xiàn)住址家庭電話： ；手機： 買 方 ： ， 身 份 證 號 碼 ：身份證地址現(xiàn)住址家庭電話： ；手機： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下 協(xié)議：第一條 房屋基本情況賣 方 所 售 房 屋 坐 落 為 ： 【 區(qū) 】 【小區(qū)】 【幢】【座】 【號】 單元 號 該房屋所在樓層為層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況

2、該房屋所有權(quán)證證號為： .土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹達成本交易。 中介費用為本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承擔 一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支 付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費 應(yīng)該全部退還。第四條 成交價格和付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元， 元整 上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)

3、的所有權(quán)利。買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總 價的 10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付 成交總價的 80%，即人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成 交總價的 10%，即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房 屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退 房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已 付款，并按照銀行中國人民

4、銀行同期貸款利率付給利息。賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋 所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方 未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng) 向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日 內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款 利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價 總款 5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝

5、飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】 【 電 】【 燃 氣 】【 有 線 電 視 】【 電 信 】： 費用由賣方承擔，交付日以 后發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項 維修資金的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣 方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支 付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名

6、下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金 的過戶 ；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接 完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人， 導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同， 賣方應(yīng)當自

7、收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：營業(yè)稅；城市建設(shè)維護稅；教育費 附加；印花稅；個人所得稅；土地增值稅；房地產(chǎn)交易服務(wù) 費；土地使用費。提前還款短期貸款利息；提前還款罰息2、買方需付稅費：印花稅；契稅；產(chǎn)權(quán)登記費；房地 產(chǎn)交易服務(wù)費； 房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：權(quán)籍調(diào)查費；房 地產(chǎn)買賣合同公證費；評估費；保險費；其他因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不 能繼續(xù)進行的

8、， 其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5%的違約 金。第十條 違約責任一、逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交 付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方 應(yīng)當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處 理

9、：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日 起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期 應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 3 日 內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同 的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人，并自 不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當事人提供

10、證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買 方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根 據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽 訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當 采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等 法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期： 年月日篇二: 正規(guī)房屋買賣合同范本 本合同雙方當事人： 賣方（ 以下簡稱甲方 ） ： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵

11、政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 。委托代理人： 職務(wù)： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 。委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 。買方（ 以下簡稱乙方 ） ： （ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： 國籍： （ 身份證 ）（ 護照 ）（ 營業(yè)執(zhí)照號碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙 雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商

12、品房坐落位置。 甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。（ 土地使用權(quán)出讓合同號 ）（ 土地使用權(quán)劃撥批準文件號 ） 為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 。土地使用權(quán)證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，（ 現(xiàn)定名 ）（ 暫定名） ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房 （ 以下簡稱該商品房 ）建筑面積 共平方米 （ 其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米， ）共（套）（ 間）。（

13、該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示 為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第（ 幢）（ 座） 層號房，上述面積為 （甲方暫測 ）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 ） 面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有 差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（ 以下簡稱實際面積 ） 為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)， 在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為 （ 現(xiàn)房 ）（ 預(yù)售商品房 ） 。 預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 該商品房為 （ 內(nèi)

14、銷 ）（ 外銷 ） 商品房。外銷商品房批準機關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 第四條價格與費用。該商品房 （ 屬于 ）（ 不屬于 ） 政府定價的商品房。按實得建 筑面積計算，該商品房單位 （售價）（ 暫定價 ）為（幣）每平方米 元，總金額為 （幣）_ 億_千_百_拾 _萬_千_百_拾_元整。 除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 1、代收_，計（_ 幣）_億_千_百_拾_萬_ 千_百_拾_元整;2、代收_，計（_ 幣）_億_千_百_拾_萬_ 千_百_拾_元整;第五條實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超 過暫測面積的± %（不包括&

15、#177; %）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %（包括± %）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積 調(diào)整。第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的 稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1、由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批 準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2、預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收

16、取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)惠。乙方在 _年 _月 _日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為（_ 幣）_ 億_千_百_拾_萬_千_百_拾_ 元整。第八條付款時間約定。乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯 入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ） ：1、_年_月_日前支付全部房價款的_%，計（_ 幣 ）_億千_百_拾_萬_千 _百拾元;2、_年_月_日前支付全部房價款的_%，計（_ 幣 ）_億千_百_拾_萬_千 _百拾元;第九條交接商品房時的付款額約定。在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的 %，計（_

17、幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限 期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際 經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2、乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條交付期限。

18、甲方須于 _年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收 （ 包括建筑 工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收 ） 合格，并符合本合 同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使 用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同 或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;第十二條甲方逾期交付的違約責任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合 同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算 ; 自第 個月起，月利息則按利率計算。逾期超過

19、 個月，則視為甲方不履行本 合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2、甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條設(shè)計變更的約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大 調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙 方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條交接通知與

20、乙方責任。 預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理 交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī) 定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第 十條規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交 接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究 甲方違約責任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附 件二規(guī)定的標準的，

21、乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè) 備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的 承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè) 施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理 權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交 接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款

22、退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū) （樓宇） 管理委員會 選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定; 在小區(qū) （樓宇 ）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定 公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理 規(guī)定。第二十一條保修責任。 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設(shè) 施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方 承擔。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成 的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙 方承擔。第二十二條乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及 其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共 同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共