大型物流園項(xiàng)目投資協(xié)議模板

1、大 型 物 流 園 項(xiàng)目 投 資 協(xié) 議甲方：市政府通訊地址：乙方：投資方通訊地址：為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方擬引資在XX附近的物流規(guī)劃區(qū) 內(nèi)建設(shè)大型綜合物流企業(yè)。甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物流園項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）開發(fā)事宜達(dá)成 如下投資協(xié)議：一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于XXX,規(guī)劃用地面積XX畝，總建筑面積約XX萬卅，總投資約XX億元。項(xiàng)目地塊 的具體位置及四至以市規(guī)劃局下達(dá)的選址意見書為準(zhǔn)，項(xiàng)目地塊最終面積以市國土資源部門實(shí)測為 準(zhǔn)。二、用地性質(zhì)及使用年限項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)（物流），配套部分辦公及商業(yè)建筑。使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行，自 土地使用權(quán)證下發(fā)之日起計(jì)算。

2、三、規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)（一）項(xiàng)目總用地面積建筑容積率不大于 1.5，建筑密度不大于45%綠地率不小于20%最終以 方案為準(zhǔn)。（二）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃部門對符合上述規(guī)劃指標(biāo)的初步設(shè)計(jì)方案在掛牌前給予預(yù)審。雙方明確，如項(xiàng)目地塊掛牌出讓規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃部門預(yù)審的相關(guān)指標(biāo)不符，則乙方有權(quán)要求按 規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)更正，如不予更正，視甲方違約。乙方保留按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)參與項(xiàng)目用地塊競買的權(quán) 利。四、運(yùn)作模式（一）甲方促成項(xiàng)目地塊在 XX年XX月底前以整體一次性報(bào)批，分期掛牌出讓的方式供地（分期掛 牌和交付的具體事項(xiàng)由乙方與市國土資源部門協(xié)商議定） ，并在掛牌出讓文件中對項(xiàng)目及競 買人（含其所屬集團(tuán)的下屬控股

3、子公司）設(shè)定如下條件：1、競買人需具有獨(dú)立的法人主體資格，具有與本項(xiàng)目相應(yīng)的投資能力；2、競買人承諾在此地塊建設(shè)項(xiàng)目包括：（1） 高、低溫冷庫（XX萬川）及鐵路專用線；（2） 農(nóng)副產(chǎn)品集散中心XX萬卅；第三方物流中心 XX萬卅；工業(yè)品展示配送中心 XX萬卅；設(shè)置 不少于一處占地面積不低于 XX萬卅的地面公共停車場；（3）物流電子信息大廳XX萬卅。3、項(xiàng)目需整體經(jīng)營，不得進(jìn)行分割銷售，競買人應(yīng)在資格審查時(shí)提交相應(yīng)的承諾書。4、競買人必須在報(bào)名時(shí)支付人民幣 XX億元的競買保證金（含原借給甲方的款項(xiàng)），且該繳納的競 買保證金在競買人競得項(xiàng)目地塊后自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的組成部分。（二）乙方按照本協(xié)議約定參

4、與項(xiàng)目地塊的競買。 如乙方競得項(xiàng)目地塊， 則由乙方在宜昌市伍家崗 區(qū)成立直接或間接控股子公司（下稱“項(xiàng)目公司”）具體進(jìn)行項(xiàng)目地塊的開發(fā)。五、掛牌出讓起始價(jià)及公開出讓成交價(jià)款支付方式（一）甲方同意促成項(xiàng)目地塊掛牌出讓起始價(jià) XX億元人民幣（單價(jià)XX萬元/畝），地塊掛牌出讓 起始價(jià)等于項(xiàng)目地塊用地面積（畝）和 XX萬元/畝的乘積，據(jù)實(shí)計(jì)算。如以起始價(jià)成交，掛 牌出讓起始價(jià)即為公開出讓成交價(jià)。 該掛牌出讓起始價(jià)位甲方履行本協(xié)議約定全部義務(wù)、 乙 方取得項(xiàng)目地塊使用權(quán)符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目地所涉及的全部包干費(fèi)用， 不因法規(guī)政策和 期限變化等原因而作調(diào)整。（二）如乙方競得項(xiàng)目地塊，在乙方摘得項(xiàng)目地塊后的

5、30日內(nèi)，支付全部公開出讓成交價(jià)款（含競買保證金）。六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及時(shí)限（一）乙方承諾物流園項(xiàng)目總建筑面積約 XX萬叭 包括農(nóng)副產(chǎn)品集散中心XX萬譏 第三方物流中 心XX萬卅 冷鏈物流中心XX萬卅、工業(yè)品展示配送中心 XX萬卅、其他配套建設(shè) XX萬卅。（二）乙方承諾在取得土地使用權(quán)的 XX日內(nèi)開工建設(shè)，并在交地的XX日內(nèi)完成本項(xiàng)目一期冷庫建 設(shè)內(nèi)容并開業(yè)運(yùn)營，XX個(gè)月完成本項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容并整體開業(yè)營運(yùn)。七、優(yōu)惠政策鑒于項(xiàng)目投資大、 開發(fā)周期和回收期長， 甲方為支持項(xiàng)目開發(fā)、 建設(shè)、經(jīng)營，同意給予乙方（含 項(xiàng)目公司， 下同）如下優(yōu)惠政策， 并在乙方摘牌后 30日內(nèi)給予乙方落實(shí)優(yōu)惠政策的有關(guān)批

6、準(zhǔn)手續(xù)：（一）將項(xiàng)目列為市、 區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目， 并將該工程列為市重點(diǎn)工程， 市政府成立項(xiàng)目建設(shè)協(xié) 調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志任組長。（二）如該項(xiàng)目在掛牌期間， 若有任何第三方參與摘牌， 則在乙方摘牌之前， 甲乙雙方就優(yōu)惠政策 具體細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商，并簽署相關(guān)協(xié)議 （即補(bǔ)充協(xié)議） 。如乙方最終以超出本協(xié)議約定的掛牌 出讓起始價(jià)競得項(xiàng)目地塊， 甲方同意將超出該地起始價(jià)的溢價(jià)部分以適當(dāng)方式全部安排用于 該項(xiàng)目配套設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)。（三）甲方負(fù)責(zé)促成項(xiàng)目全部商業(yè)門店或入住物流企業(yè)開業(yè)后一年內(nèi)視為試營業(yè)期，試營業(yè)期間甲方對經(jīng)營者和業(yè)主可以給予一定優(yōu)惠扶持政策。（四）項(xiàng)目建設(shè)工程 （不含工業(yè)品現(xiàn)場

7、銷售場所及其他配套建設(shè)工程） 所涉報(bào)批報(bào)建的費(fèi)用中， 甲 方同意參照支持工業(yè)項(xiàng)目一樣支持該項(xiàng)目， 按照市政府 項(xiàng)目建設(shè)若干規(guī)定 精神減免相關(guān) 規(guī)費(fèi)。（五）以上優(yōu)惠政策由甲方組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位落實(shí)。若甲方未按上述約定給予完全落實(shí)， 照成乙方及項(xiàng)目公司未如約受到優(yōu)惠政策所遭受損失，全部由甲方給予賠償。八、雙方的主要責(zé)任（一）本協(xié)議簽署后至該宗土地掛牌出讓截止前， 甲方不得與第三方進(jìn)行任何有關(guān)項(xiàng)目的洽談、 簽 署任何協(xié)議或意向書。（二）甲方促成項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)、掛牌條件、掛牌出讓起始價(jià)、出讓時(shí)間等符合本協(xié)議約定。（三）甲方負(fù)責(zé)組織對項(xiàng)目征地范圍內(nèi)青苗和構(gòu)筑物的實(shí)物清點(diǎn)、 拆遷安置、 補(bǔ)償兌現(xiàn)等工

8、作， 避 免項(xiàng)目地塊拆遷發(fā)生遺留問題。（四）項(xiàng)目建設(shè)過程中， 涉及與村民的糾紛或無故干擾施工行為， 施工現(xiàn)場的社會(huì)治安事件， 甲方 將確定有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境。（五）甲方應(yīng)完成本協(xié)議約定的其他責(zé)任：1、在乙方或項(xiàng)目公司支付公開出讓成交價(jià)時(shí)， 項(xiàng)目公司可以取得與其所支付的出讓成交價(jià)等額 的計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本的合法票據(jù)。2、項(xiàng)目建筑體及地下室的消防報(bào)批、報(bào)驗(yàn)，由甲方促成消防部門依法依規(guī)及時(shí)審批、驗(yàn)收。3、項(xiàng)目人防工程的報(bào)批、報(bào)建，由甲方促成人防部門依法依規(guī)及時(shí)審批、驗(yàn)收。4、甲方積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目涉及的水、 電、氣等市政能源經(jīng)營企業(yè)， 盡可能滿足乙方的設(shè)計(jì)方案要求， 簽訂

9、供應(yīng)協(xié)議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目所涉及的路段，甲方明確由市城投公司納入建設(shè)計(jì)劃， 以滿足項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)的需要。5、在乙方交清應(yīng)交的款項(xiàng)后，甲方負(fù)責(zé)在 10 日內(nèi)給乙方辦理土地使用權(quán)證。（六）在項(xiàng)目地塊掛牌條件等符合本協(xié)議約定的前提下， 乙方應(yīng)至少以出讓起始價(jià)參與項(xiàng)目地塊的 競買。（七）如乙方競得項(xiàng)目地塊， 乙方或項(xiàng)目公司應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出讓價(jià)款并按約定的項(xiàng) 目建設(shè)內(nèi)容及開工、竣工時(shí)間經(jīng)行建設(shè)。（八）該項(xiàng)目范圍內(nèi)被征地拆遷村民的安置小區(qū)工程由乙方代建， 乙方應(yīng)保證質(zhì)量， 加快工期， 完 善配套設(shè)施，確保X年X月X日前主體工程完工，被拆遷村民盡早入住。九、違約責(zé)任（一）如甲方違反本協(xié)議第八條

10、第 （一）項(xiàng)約定， 或項(xiàng)目目的地塊出讓掛牌條件等與本協(xié)議約定不 符，乙方要求更正，甲方不予更正的，視為甲方違約， 乙方有權(quán)做出繼續(xù)參與或不參與競買 的決定（二）如乙方競得項(xiàng)目地塊并如約支付公開出讓成交價(jià)款， 甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定向乙方交付 完成拆遷騰地的項(xiàng)目地塊及國有土地使用權(quán)證。 每逾期 1 日，甲方應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的 0.3 %。胡違約金；逾期達(dá)90日得，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已付款項(xiàng)，并向乙方支付已付款項(xiàng)的 10%的違約金；乙方有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，則甲方應(yīng)自逾期之日起向乙 方一次性支付已付款項(xiàng)的 10%的違約金。（三）如乙方競得項(xiàng)目地塊，乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定支付項(xiàng)

11、目地塊的公開出讓成交價(jià)款。否則，每逾期達(dá) 90日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的10%的違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，則乙方應(yīng)向甲方一次性支付已付款項(xiàng)的10%的違約金。（四）如乙方競得項(xiàng)目地塊， 乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定的開工、竣工時(shí)間經(jīng)行建設(shè)。否則， 每逾期 1日，乙方應(yīng)向甲方支付土地成交總價(jià)款的 0.3%的違約金； 逾期達(dá)90日的，甲方有權(quán)解除 本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付土地總價(jià)款 10%的違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，在甲 方已嚴(yán)格履行本協(xié)議第七條第二款義務(wù)的情況下， 則乙方應(yīng)向甲方一次性支付土地成交總價(jià) 款的 10%的違約金。（五）如乙方競得項(xiàng)目地塊， 乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定的項(xiàng)目內(nèi)容經(jīng)行建設(shè)。 否則，甲方有權(quán)要求 乙方履行建設(shè)義務(wù)并取消相關(guān)優(yōu)惠政策； 乙方仍不履行的， 甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承 擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）如一方有其他違約行為發(fā)生，則違約方賠償對方因此遭受的損失。十、 爭議解決方式 因本協(xié)議的簽訂、履行等引起的任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決的， 持有異議的一方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法處理。十一、其他條款（一）雙方均對本協(xié)議的簽訂、 內(nèi)容、執(zhí)行， 以及因本協(xié)議簽訂及修改而了解到的信息負(fù)有保密的責(zé)