中大布匹專業(yè)市場調查報告

1、中大布匹專業(yè)市場調查報告紡織服裝配料專業(yè)市場發(fā)展概述我國的紡織服裝配料專業(yè)市場起步于 20世紀80年代，伴隨著改革開放的深入和紡織 服裝產業(yè)的發(fā)展，專業(yè)市場也不斷提升，在紡織服裝產業(yè)中的地位日益顯著，由于我國各 個地區(qū)的區(qū)域經濟發(fā)展水平、紡織服裝產業(yè)基礎、貿易活動水平、區(qū)域消費習慣等影響因 素不同，各地的紡織服裝配料專業(yè)市場的發(fā)展水平、發(fā)展特征也各不相同，在區(qū)域經濟社 會發(fā)展中的作用參差不齊，在產業(yè)中的地位迥異。目前全國各省幾乎都有較具規(guī)模的布料批發(fā)市場，但在全國較有影響的當是廣州的中大市場、浙江柯橋的中國輕紡城、廣東的西樵輕紡城、遼寧西柳的布匹市場和四川 荷花池布匹市場，這五個市場并稱中國五

2、大紡織品批發(fā)市場，廣州的中大市場在全國排名 第二，是華南地區(qū)最大的紡織品及輔料集散地。廣東省外較大的市場還有紹興紡織城、蕭 山紡紗市場、寧波紡紗市場、杭州中國絲織城、吳江絲綢市場、成都紡紗市場、西南紡織 市場和西安文藝路紡織一條街，以及河北石家莊的蚨綸市場、湖北武漢金昌輕紡城、湖北 荊州洪城商港布匹市場、福建石獅市場等。這些市場都有一個共同的特點就是以產地為圓 心，輻射周邊地區(qū)，而真正對全國有輻射作用的還數前述五大市場，若討論市場的活躍性 或競爭性話題，廣東市場領跑全國當之無愧，全國看廣東，廣東看中大、西樵、東莞，這 三大市場是全國布料市場的晴雨表。在對中大服裝配料專業(yè)市場的大范圍市場調研的基

3、礎上，形成對中大服裝配料專業(yè) 市場發(fā)展現狀的總體掃描性分析。報告一共分為紡織服裝專業(yè)市場發(fā)展概述、區(qū)域市場分析、分行業(yè)市場分析、專業(yè)市場案例、專業(yè)市場問題研究、未來發(fā)展趨勢等6大部份。通 過對中大服裝配料專業(yè)市場的總體發(fā)展脈絡整理、各個市場發(fā)展的特點總結、不同經營品 類的市場概括、具體專業(yè)市場的案例分析等，對中大服裝配料專業(yè)市場目前所存在的問題 進行探悉，對其未來發(fā)展趨勢進行展望，以期獲得一些對市場投資者、開發(fā)商、管理者有 參考意義的結果。我國2007、2008兩年新增服裝配料專業(yè)市場情況報告分析當前，服裝配料專業(yè)市場的投資規(guī)模持續(xù)增長。據統計中國服裝配料專業(yè)市場，廣州 紡織博覽中心（合生）、

4、長江輕紡城、紹興中國輕紡城、義烏中國小商品城等大型舊市場 改造、升級擴建工程項目不計在內，僅 2007年已開業(yè)市場和2008年內即將開業(yè)的新市場項目即有37個，投資總額超過億元，總建筑面積已達1305.5萬平方米以上。新增服裝配 料專業(yè)市場在區(qū)域分布、市場規(guī)模、經營類別、投資力度等方面也表現出了不同的特點。）區(qū)域分布：東部省市仍是重點，新的布局瞄向中部從區(qū)域分布來看，新增服裝配料專業(yè)市場的重點投資區(qū)域仍集中在東部沿海省市，江蘇、北京、山東、安徽合肥、廣東、河南新增市場數量居前列。其中江蘇新增8家，在全 國新增市場數量中占21% 山東和北京各增5家，分別占總量的13%安徽合肥占4家占 總量的11

5、%廣東4家、河南5家占總量的8% （參見表一）另外，安徽合肥、河南鄭州、遼寧沈陽等中部城市也表現了新生市場的活力。合肥新增有4家服裝市場，僅鄭州世貿商城新增的 M區(qū)將達20萬平方米，沈陽國際服裝配料城138萬平方米，目標將成為一江蘇省獨占鰲頭，新增8家服41%江蘇紡織工業(yè)在我國的產落戶沈陽，一期建設即有60萬平方米，全部建成將達“最”一一國內最大體量的服裝配料專業(yè)市場。具體來看, 裝配料專業(yè)市場，其占地面積也是在全國新增市場中高達產業(yè)鏈較為完整，市場競爭力業(yè)布局中占有重要地位，歷史悠久，規(guī)模較大，配套齊全，較強。資本、技術、產品開發(fā)、生產都在向江蘇這個紡織重地集聚。但長期以來，江蘇服 裝配料業(yè)

6、也表現了外貿依存度較高的特點。堅持國際市場與國內市場并重，大力發(fā)展現代服務業(yè)、現代物流業(yè)也是江蘇省紡織工業(yè)“十一五”期間的重要任務。順應這種形勢，一舉興起、規(guī)模較大的無錫心室界國際服裝配料城、湖塘紡織城、嘉興？南方中國紡織城等 都選擇了緊緊依靠優(yōu)勢的產業(yè)資源、地緣優(yōu)勢，得到當地政府和行業(yè)的大力扶持。多年來 以服裝產品中轉聞名的常熟招商城也加大了舊城改造步伐，以適應當前服裝配料品牌發(fā)展 需求。非國有資本運作的常熟天虹服裝城也是看準了招商城的“磁場”優(yōu)勢，順勢入位, 擬以全新理念的品牌營銷中心定位在招商城商流中分一杯羹。從另一投資熱點區(qū)域北京市場來看，新生市場集中在北京南城原大紅門、木樨園商圈 內

7、。北京大紅門商圈除舊城改造、二期頻上之外，新增的市場中以紡織面料類產品為主， 如北京方仕國際輕紡城、北京國際輕紡城、北京威濤服裝輔料城。這主要是因為，大紅門商圈內共有服裝、服飾、面料、鞋帽、日用百貨批發(fā)等各類市場24個，1000多品牌，日 均客流量20余萬人次，已經形成我國長江以北地區(qū)最大的服裝集散市場，大紅門服裝城、 新世紀商城、天雅服裝大廈、京溫大廈等大型服裝和面料市場，在北京乃至華北、東北和 西北地區(qū)都享有較高知名度。而構成北京服裝批發(fā)市場主體的浙江樂清籍企業(yè)經過十多年 的探索，不僅在大紅門各大批發(fā)市場購買攤位， 開設窗口，輻射國內外市場；也已在豐臺、 大興等城鄉(xiāng)結合部興建服裝加工廠，建

8、成產、供、銷緊密結合的穩(wěn)固產業(yè)基礎。服裝企業(yè)形成“前店后廠”格局。目前在大興南小街、德茂莊一帶已集中了600多家大、中型服裝 加工廠。產業(yè)需求催生了北京新的紡織類市場的興起。而從鵬潤國際時尚交易中心、北京 大紅門服裝城（鑫福海）項目目標來看，二者都把焦點聚集在了北京的時尚產業(yè)地位上 要做全新理念的品牌時尚貿易中心。這契合了北京“打造世界時裝之都”的建設腳步，同 時也將強化北京在品牌營銷、展示、物流中的地位和作用。）市場規(guī)模:常規(guī)來看，10萬平米以下的服裝配料專業(yè)市場因為風險低、易于操作而多受投資商、開發(fā)商青睞。但在此番新增市場浪潮中，市場建設規(guī)模已經日益擴大，10萬平方米以下的 市場僅占22%

9、而10-50萬平方米的市場成為主流，占45%（參見表二）；經營面積超100萬平米“巨無霸”類市場也達 5家，數量上占14%但這5家市場的經營面積卻占到新增 市場總體經營面積的40% （參見表三）規(guī)模較大的新增服裝配料專業(yè)市場大多目標在于提供完備的功能設施、配套服務，多 以“X大中心”、“X大平臺”為宣傳口號。無錫新世界國際服裝配料城、廣州紡織博覽 中心、長江輕紡城、沈陽國際服裝配料城、鵬潤國際時尚交易中心等莫不如是。這將大大130萬改變過去人們對批發(fā)市場“鋪面格局”的常規(guī)認識。如無錫新世界國際服裝配料城 平米的體量內設產品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會議洽談區(qū)、倉儲貨流區(qū)、商務辦公區(qū)、餐飲 住宿區(qū)、咨

10、詢服務區(qū)、推廣活動區(qū)等八大分區(qū)，并且涵蓋服裝配料各種類別，建成后將成 為全球第一大服裝配料集散地和全球最大的品牌服飾連鎖加盟中心。廣州紡織博覽中心建筑面積達80萬rf,廣州紡織博覽中心位于瑞康路以東、逸景翠園以西，總投資高達40多 億元，預計總建筑面超過 80萬平方米，是中大布市投資額和面積最大的商業(yè)項目。該項目將包括40萬平方米的“輕紡旗艦展示中心”引進權威檢測機構、發(fā)布機構等產業(yè)配套,酒店、集中商圈展示交易、辦公研發(fā)、商務交流、生活休閑的一站式服務以及包括寫字樓、商務公寓等在內的一體化物業(yè)配套，光車位就接近5000個，超過商圈現有車位的總和, 商業(yè)部分已于于2007年11月封頂，今年進駐開

11、業(yè)，目前項目已進入前期招商階段。另個是中大服裝配料市場發(fā)起人長江商貿開發(fā)的長江輕紡城，建筑面積近40萬rf,位于瑞 康路中段，分地下二層，地面五層經營，內設產品交易區(qū)、新品展示區(qū)、會議洽談區(qū)、倉 儲貨流區(qū)、商務辦公區(qū)等60萬平方米的鵬潤國際時尚交易中心將以打造中國最高端、最 專業(yè)的服裝品牌旗艦展示中心、品牌運營中心，中國時尚品牌的全球招商中心、全球服裝 時尚品牌及時尚消費品米購基地為核心目標。而體量較大的市場定位將更能發(fā)揮其主導地位，廣州紡織博覽中心、無錫新世界國際 服裝配料城、沈陽國際服裝配料城等都將目標鎖定在了近百萬平方米或以上，因此“大而 全”就成了其致勝的“必由之路”。同時我們也看到上

12、海國際家用紡織品產業(yè)園、廣州輕紡城、四季青？安徽女裝市場、海陽國際針織毛衫城等都采取了產品導向的精準化定位，鄭州世貿商城M區(qū)亦以只認“大 戶”為目標。這種定位戰(zhàn)略也是市場選擇、產業(yè)分工的必然結果。新的市場發(fā)展階段，只 有術有專攻、錯位經營、充分依托當地產業(yè)資源優(yōu)勢，才能取得更多的競爭機會。三）投資力度：大手筆謀大事業(yè)“大塊頭”更需大智慧統計數據表明，新增市場的投資總額超過億元。其中，投資額在10億元以下的項目占42%投資額在10-30億元的占22%投資額在30億元以上的占19% （參見表五）廣州紡織博覽中心總投資高達 40多億元，無錫新世界國際服裝配料城號稱投資 40億 元，全程推廣費用6億元

13、，與3萬入駐商戶實現共贏，北京的鵬潤國際時尚中心表示投資 38億元，沈陽國際服裝配料城投資規(guī)模將達 36億元，中國國際服裝城（蘇州）的投資規(guī) 模高達50億元。分析來看，在不斷追求規(guī)模效應的投資理念之下，近百萬平米或以上專 業(yè)市場不惜投入重金，全力打造市場的出場轟動效應，也是不得不為之舉。因為當前充分 競爭的市場格局下，要投資商有信心、要經營商戶有信心，與市場運營管理方同舟共濟、 同心同德，也是非有較強經濟實力、較好的經營管理謀略不能為之。廣州中大服裝配料市場現狀分析）地理位置分析廣州毗鄰港澳，輻射內陸，是我國古代海上絲綢之路的起點。南北朝時已有羅馬棉織 品運抵廣州；明朝葡萄牙人到廣州進行棉織品

14、通商，十三行、長堤石公祠成為紡織品的集 散地，故而歷史上流傳著“蘇州手藝巧，廣州式樣新”的贊譽。而眼下，廣州利用地理優(yōu) 勢，中西交融，博采眾長，使廣州服裝逐步成為南派服裝的代表，而廣州作為中心城市， 也成為南海內衣、中山休閑服、東莞時裝等珠江三角地區(qū)品牌服裝的集散地。解放后，特 別是改革開放以來，廣州服裝業(yè)積極引進國外和港澳地區(qū)的先進設計、生產技術和管理機 制，近年來產業(yè)結構不斷調整升級，不同所有制服裝企業(yè)百花齊放，爭奇斗艷，年產服裝 達 10 億多件。目前，廣州已培育出像流花地區(qū)“白馬”、“黑馬”、“天馬”“沙東” 等配套齊全的大型服裝批發(fā)市場近 30 多家，全市服裝年總銷售額達千億元。同時

15、，廣州 擁有十分完善的服裝流通體系：以流花地區(qū)為代表的服裝批發(fā)市場；以各大百貨公司為代 表的服裝零售市場；以北京路、農林路、天河城、中華廣場、環(huán)友誼商店地區(qū)為代表的品 牌專賣，都證明廣州是全國最大的服裝流通基地。）支撐產業(yè)分析正是由于有了這樣一個龐大的服裝流通基地，才造就了服裝配料市場的繁榮。從中大 地區(qū)最初自發(fā)形成市場發(fā)展到今天，在經營的有三十個不同特色的專業(yè)市場爭芳斗艷的局 面。如今的中大地區(qū)有 10000 多個檔口，主要經營國內外的布料、毛線、成衣服裝配料， 是高、中、低檔次俱全的專業(yè)性批發(fā)零售市場，以價格全市最便宜、銷量最多、花色齊全、 款式新穎在行業(yè)中取得較好的經濟效益。就目前而言，

16、成功的紡織專業(yè)市場不可缺少的因 素是：地理位置處于區(qū)域經濟的商圈中，周邊成熟的產業(yè)鏈作為支撐點。廣州是一個貿易 的中轉站， 對整個華南地區(qū)的輻射比較大， 以其毗鄰港澳信息快、 技術硬的優(yōu)勢吸引商家， 同時也激發(fā)了市場的優(yōu)勝劣汰。 而現在整個中大的布匹市場群雄割據、 競爭激烈、 翻版多、 高成本、低收益，以前轟動的面料也過時了，搶購的時代過去了。為了爭奪客源，很多檔 主想盡了辦法，產銷一條龍，原料質量都有所保證，大家都在斗實力，短斤缺兩的事也少 了很多，最終得益的是消費者。但是，如何保持良性的競爭才是值得思考的問題。廣東不僅是紡織大省，也是紡織強省。每年紡織品的出口額都居全國榜首。近年來，發(fā)展勢

17、頭也很快，在化纖、家紡、針織等面料開發(fā)上走在前頭，同時面料在原料應用、面 料風格、色彩應用上緊跟國際時尚面料。但是，卻沒有全國一流的品牌。本身而言，國產 面料存在諸多問題：上下游缺乏有效銜接、產品結構單一、開發(fā)設計能力不足，功能性面料更是剛剛起步，但是，太多不如意絕不能成為緩慢發(fā)展不前的理由和借口，更不能放棄 努力退出競爭。在市場的經營方面，只有在良性的競爭中去發(fā)展，優(yōu)勝劣汰，廣州的面料 市場才能越走越輝煌。 廣州作為服裝貿易的中轉站， 在中國面料市場有著比較重要的地位。國內的一些生產廠家都在廣州設立發(fā)布點，作為他們發(fā)布產品的平臺。在這一過程中，無 論是商家還是銷售廠家都集中在廣州，外來因素加

18、上本身發(fā)展需要，廣州這兩年來慢慢注 重品牌的提升。因為廣州的最大特點是接受新鮮事物的能力較強，在整個銷售過程中比其他地方快，市場稍微有變化他們馬上變，并且能夠積極地去調配市場。但是對“品牌”這 個概念很模糊。體現在面料市場上就是缺乏誠心力度，把別人的東西借過來，一種很基礎 的翻版別人的東西，沒形成自己的風格。三）發(fā)展過程分析中大服裝配料市場由于前期沒有嚴格審批和統一管理，各級政府管理部門都參與市場70的服裝配料市場存在建設，市場發(fā)展一度出現無序發(fā)展、惡性競爭的狀態(tài)?，F在還有 各種各樣問題，一方面由于市場面積受到用地限制和級差地租較高，市場規(guī)模不可能再擴大。另一方面，由于通道狹窄、消防、衛(wèi)生等都

19、有不同程度差異。市場建設水平總體還較 低，不少批發(fā)市場規(guī)模較大，但層次較低，硬件設施有待改善，配套設施明顯不足。很多 市場是利用閑置的倉庫、民宅和待建土地，帶有明顯的臨時性，市場鋪面間隔簡易，場內 布局凌亂，通道狹窄，衛(wèi)生狀況很差。中大服裝配料市場的組織化程度和管理規(guī)范化程度不高，缺乏應有的、完善的法制來保障市場機制的正常、有效發(fā)揮。不少批發(fā)市場的開辦 者對市場只管收租收費，不加強內部管理，市場管理嚴重滯后，加上入駐商戶層次參差不 齊，總體素質不高，甚至有些市場存在售賣偽劣商品，欺行霸市等不良現象。四）市場規(guī)模分析伴隨著珠三角的黃金商業(yè)圈不同類型的服裝配料市場的形成，廣州的布料市場也成為 了珠

20、三角乃至國內市場的大贏家之一?，F廣州中大布料市場、海印布料總匯、光復南布料 市場和五鳳、天雄紡織城幾大市場在廣州布市盡領風騷，在競爭中不斷成為具有商業(yè)聚散 功能的服裝配料市場，尤其是廣州輕紡城。 因此在激烈的競爭中尋找新賣點，營造大市 場，已成為廣州服裝配料業(yè)界烹飪的第一道大餐。廣州中大服裝輔料專業(yè)市場共有 30個，10000多個檔口， 15 平方檔口的年租金由當初的 78 萬元漲到 20-50 多萬元不等。中大市場主要經營國內外的布料、毛線、成衣服 裝輔料，是高、中、低檔次俱全，面料具有時尚性的專業(yè)性批發(fā)零售市場。但該市場與民居混合在一起，除廣州輕紡城、九洲輕紡廣場外，其它商鋪簡陋，交通環(huán)境

21、極差，又因歷 史的原因約近 1000 間店與制衣廠相連接，消防等安全生產設施、措施嚴重不足，加之地 方受到限制，嚴重地制約了其在規(guī)模上的擴大與發(fā)展，為此廣州市政府指出：中大布匹市 場今后一定要規(guī)劃好， 不僅要將布匹和制衣分離， 排除安全隱患， 更要建設得現代、 漂亮， 使之成為華南地區(qū)最大的布匹市場。 2002 起年廣州市政府聯合海珠區(qū)及這些服裝輔料市場 的大業(yè)主一起，對中大服裝輔料市場進行了大型舊市場改造、升級擴建工程等。如今面貌換然一新，成為全國第二大服裝輔料商圈，直接交易總額超過300億，經營面積近200萬 平方米，商戶超過10000多戶。五）經營模式分析中大服裝輔料專業(yè)市場作為一個專業(yè)

22、批發(fā)市場，主要經營服裝面料、服裝輔料、配料、 家用紡織品其他紡織產品的批發(fā)業(yè)務，場內的商戶基本上全部是一級或二級批發(fā)商，客戶 主要是服裝生產企業(yè)和其他布料市場的下一級布料批發(fā)商或者零售商。中大紡織市場群的發(fā)展由來已久，其原型始現于1982年，是由個體經營者擺攤經營自發(fā)形成的“布街”，從1989年開始出現真正意義上的市場開始到現在，經過20年的發(fā)展，特別是近年來得快速發(fā)展，已經形成了30個分屬不同場主的分市場，鋪位總數 10000多個，經營商戶10000多家，成為廣東省及整個華南地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)紡織品市 場群，在業(yè)內享有極高知名度，隨著市場的不斷升級改造，收租方式也由原來的月租改為 年租甚至1

23、0年租一次支付方式，入場費、建設費等費用層出不窮，經營氛圍也在不斷的 好轉，造就了今天的輝煌。六）租戶心聲分析1、租戶抱怨中大布市租金過高商家生存空間縮小，中大服裝配料市場專業(yè)商圈創(chuàng)新和突破論壇上，中大布匹市場經商者大吐苦水，表示中大布市內的商場 租金過高，使商家生存空間縮小，他們期待新的大型商場進入，通過競爭減 低商家的經營成本。在中大布匹市場經商的溫州商會副會長謝選爐表示，中 大布匹市場商家在2004年以前生意是火紅的，但從2004年至今，生意卻不 好做。因為商家自身競爭加劇，而中大布匹市場內的商場租金也迅速上升。他說：“目前中大布匹專業(yè)市場已經存在了泡沫，一個兩三平方米的商鋪月 租金高達

24、3萬-5萬元/平方米?！睋私猓计ナ袌鰞炔簧偕碳叶枷Ｍ行?的大型商場進入，通過增大整個中大布匹商圈的規(guī)模，引入硬件足的商場， 改善商家的經營環(huán)境，使商家、專業(yè)市場得以雙贏發(fā)展。目前在廣州大道南 與瑞康路交接位置，80萬平方米的廣州國際紡織博覽中心、26萬平方米的逸 景商業(yè)城、8萬平方米的服裝外貿中心，長江輕紡城四大商業(yè)項目正在建設之 中，這將使中大布匹市場進一步擴大發(fā)展，并為商家提供更好的經營場所。2000多平方米2、2006年中大布匹批發(fā)商圈內順華輔料專業(yè)市場推出了一批總面積約的在售商鋪，引起關注不僅因為這是經營10多年一直只租不售的中大布匹市場破天 荒地有專業(yè)商場鋪出售；更由于其不低于

25、萬元/平方米的售價。而順華輔料專業(yè)市場的商鋪租售價格在中大布匹市場內其實遠未排得上名次。據不少商戶透露，目前中大布匹市場租金不斷走高，長江服裝輔料城內位置最好的鋪王月租 金已達萬元 / 平方米，比北京路步行街街鋪的普通租金還要高出不止一倍；而除了長江服 裝輔料城外，瑞康輔料市場、中大輕紡城內等商鋪叫價也極高，如瑞康輔料市場扶梯口一 個面積不到 10平方米的小商鋪，月租也要 4000多元/ 平方米。一個商圈的租金水平，基本能夠反映該地商家的經營水平和生存發(fā)展狀態(tài)。廣州四大布匹批發(fā)集中地，只有中大布料批發(fā)圈租金以“一日千里”之勢增長，它借的是怎樣 的東風？而批發(fā)商家又如何承擔如此沉重的租金壓力？在

26、各具特色的幾大布料批發(fā)商圈 里，中大布料市場的商家生存方式是最豐富多彩的。在中大布料市場經營了多年的周老板 的話“中大的商戶是經歷了一場死去活來的租金風暴打擊后，才置諸死地而后生地衍 生出這樣的獨特生存方式”。是的，不僅是經營者，同時還是投資者這就是中大布料 市場商戶的特異性。中大布料批發(fā)商圈是什么時候真正形成規(guī)模的？對于這個問題，連最老的商戶都說不上來。他們只記得，上世紀 80 年代末有人在中山大學校門對面建毛線廠，擺攤賣毛 線的時候，這里還是一片荒蕪。百多間缺乏消防和安全生產設施的簡陋制衣廠就這樣與民 居混合在一起。走南闖北的溫州人、潮汕人、湖南人或者蒙頭的中東人，在這里住的是鐵皮棚子，但

27、就是這么一個地方，幾年間竟不知不覺地建起了全廣州規(guī)模最大的布料批發(fā)市 場，再過幾年，更搖身成為全國最高價的專業(yè)市場。周老板笑著說“不要小看簡陋的鐵皮 屋， 1995年在這里租一個 5 平方米的鋪位，月租都要 8萬元呢，旁邊就是山地和漁塘，白 天拼兩張桌子來擺布，晚上把布鎖在柜子里。 ”后來隨著檔口越來越多，中大布市沿著現 在的瑞康路向兩側蔓延，漸漸增加了九洲布市、順景布市、曉鴻布市、長江配料城等；同時布料銷售的式樣、品類越來越豐富，各種印花廠、服裝加工廠、輔料加工廠、倉庫都紛 紛出現， 從而形成了今天規(guī)模宏大， 產業(yè)鏈完整的中大布料批發(fā)市場。 而隨著中大的發(fā)展， 周老板也從一個小小的布匹批發(fā)商

28、，變成了一家雇有上千工人的布匹加工廠的老板?，F在 在中大布料市場、 海印布藝城以及天雄布市等批發(fā)市場， 都有不少賣他的產品的批發(fā)檔口。當然，中大布市也有過艱難的時候?！敝芾习逭f。 2002 年左右，因為浙江的紡織品服裝出口猛然提速，比 2001 年增長近 20，而通過民間自發(fā)成長，以臨建為主的中 大布市卻漸現疲態(tài)。現在還可以看到中大輕紡城后面的市場內道路狹窄，人車混行，交通 條件極為惡劣。而 20 多個分場的老板則各自為政、互相傾軋，整個市場難以形成良性競 爭和團結對外的面貎。一時之間，中大布市被列入廣東省治安重點整治名單及廣州十大火 災隱患名單之一，幾乎被政府拆掉。主要問題出在租金上。這里的

29、商鋪租金飆升速度簡直像坐上云霄飛車那樣。尤其是海印分場，每隔一段時間就準時加租，但場內幾乎沒有任何管理，對于市場的發(fā)展毫80%以上的毛利都用來交租無貢獻。”周老板說。而另一家輔料批發(fā)商戶則介紹，前兩年 了，辛苦了一年，自己收入非常有限，等于是為場主打工?！爱敃r我都想撤'了，幸好2004 年政府開始對中大布市進行改造?！痹撋虘舯硎?。 2004 年 3 月，廣州市商業(yè)局和廣 州市城市規(guī)劃局聯合發(fā)布了廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃 ( 2003-2010)，中大紡織商圈成 為廣州商業(yè) 10 年規(guī)劃中改造建設的重頭戲，海珠區(qū)政府更編制了中大布匹市場環(huán)境整 治規(guī)劃。首先加緊建設了布市內的南北主干道瑞康路

30、，接著是 30 個分市場一個一個地改造?，F在瑞康路把中大布市分割成兩半：一邊是去年落成的氣魄非凡的交易中心廣州 國際輕紡城；另一邊則仍是擁擠、人車不分道、甚至有點臟亂的傳統商業(yè)區(qū)。 2005 年輕紡 城的出現及瑞康路的建設的確使整個布市煥發(fā)了新的生命力。“最起碼，受不了海印分場不近人情地飆升的租金的商戶，近 80%都搬到輕紡城去了?！敝芾习逭f。但對于原來的很 多服裝輔料市場場主來說，輕紡城簡直就是一個“惡魔”。首先受到沖擊的是商戶詬病最 多的海印分場、長江輔料市場“原來海印、長江是中大布市中位置最好的場，所以他們要加租，大家也毫無辦法?，F在可以搬到輕紡城去，里面環(huán)境好、規(guī)劃好、宣傳又廣、 管理

31、又好、氣勢宏大，采購商也愿意進去?！倍盍钌虘魝兣d高采烈的是，跟前幾年中大其他市場租金不成比例地猛增的勢頭相比，剛建成的輕紡城租金可說是相當“實惠”的。當時海印、長江輔料城的租金動不動就近萬 / 平方米，而輕紡城內首二層商鋪租金僅 1500 元2000元/平方米。轉眼間，不僅是海印分場，連外面的街鋪商戶， 不少都轉移“陣地”， 進入了輕紡城?！拔乙苍谳p紡城首層和二層租了幾間鋪?！敝芟壬f道。當問及他為何需 要這么多間商鋪時， 他神秘地說， “你以為輕紡城的租金會一直都那么便宜嗎？這個地方， 連臟亂差，毫無管理的分場租金都只上不下，你猜這一年來輕紡城的租金漲了多少倍？” 不出周先生所料，不到數月

32、，輕紡城首二層的商鋪已全面租出，但很多位置不好的分場商 戶和街鋪商戶才驚覺，受到輕紡城的沖擊，他們的銷售量大幅下降，從而不得不考慮進入 輕紡城。但短短十個月內， 輕紡城首二層的租金已經升了兩倍， 轉租租金飆升至 40004500 元/ 平方米。 “那就意味著你的投資回報已經超過了 200%？”面對問題， 周先生笑道： “不僅如此，除了二手租金的收益外，商鋪轉租還有頂手費啊。像我在一層的商鋪，頂手 費至少也要 20 萬元。正是這一契機，讓很多人在租金升幅驚人的市場內找到一種新的生 存方式以租養(yǎng)租?！凹词乖诂F在，在輕紡城或其他位置和管理較好的批發(fā)城內，商鋪 投資利潤都是以季度來算的，平均每季度租金

33、都會上漲 10%30%。想到來這里純粹投資商鋪的人很少， 但不少商家都采取這樣的方式： 先在新開張、 租金較低的專業(yè)市場租下大面積的商鋪（如需 100平方米進行自用經營，則會租賃 200 平 方米以上的鋪面），待二手租金上漲至一倍以上時，商家便把多出來的一半商鋪轉租出去， 而轉租收益往往足夠支付自營場地的租金了。這種以鋪養(yǎng)鋪，相當于免費獲得經營場所的 方式在租金水平瘋漲的中大極為流行?，F在廣州中大布料市場、海印布料總匯、光復南布料市場和天雄紡織城幾大市場在中 大布匹市場盡領風騷，在競爭中不斷成為具有商業(yè)聚散功能的面料、輔料批發(fā)市場。海印市場 規(guī)模較小，由海印布料總匯和海印毛線布匹交易市場等組成

34、，位于東山區(qū)沿江東路 429 號，東山湖公園正門南側。主要經營時裝面料、家具布藝、量身裁剪、 精紡呢絨、舞臺工程、特種服飾、工藝制服和精品飾物等，其中裝飾布料和極具民族特色 的布料最為吸引國外商家。天雄紡織城 位于廣州大道南德昌路，廣州市河南園藝場對面，建設思路源于中大布匹市場的改造，規(guī)模較大，建設規(guī)范，但建成后始終不能替代中大市場，市場交易量始終不旺不淡，其最大的特點是它的業(yè)務來自四面八方，甚至還有國外客商在這里開檔， 銷售的面料以布坯居多。廣州光復南布料市場 位于荔灣區(qū)光復南路，文化公園北面。是一個具有幾十年歷史的老市場了， 也是廣東最早的布匹批發(fā)市場， 主要經營面向工衣的中、 低檔次的面

35、料。在中大布匹市場所在的瑞康路上，還有瑞康布料服飾配料專業(yè)街、廣州輕紡城、瑞康 服飾配料裝飾布料城、長江服裝配料城，以及新康布匹布料城等等?？v觀廣州布料市場， 可謂群雄割據，競爭激烈，呈現出兩種情況：1多數市場結構相似，經營管理水平低，形似集貿市場，不具備信息服務、展覽服務等多元化功能，尚處于低水平經營狀態(tài)。2惡性競爭，很多檔主為爭奪客源，想盡辦法斗實力、斗價格，不惜以零利潤保住客戶。3、現今布匹批發(fā)市場呈現兩大趨向：一是大型綜合性市場逐步向功能配套、分類經營方向發(fā)展；二是中小市場向專業(yè)化、特色化方向發(fā)展。七）新市場發(fā)展分析如廣州輕紡城、還有在建的廣州紡織博覽中心、長江輕紡城等，市場的層次結構

36、將更 為合理，管理更為科學、有力，檔次進一步提高，秩序好轉，具有較強商貿吸引力的大型服裝配料市場。市場加速園區(qū)化、規(guī)?；?、中高級化發(fā)展 由于服裝配料市場需求拉動， 加上政府的有力引導，一批大型的服裝配料市場園區(qū)將會崛起，服裝配料市場規(guī)模將會進步擴大。同時，服裝配料市場向中高級方向發(fā)展，提升市場功能，注重品牌效應，加強 規(guī)范管理，將大大改變現有服裝配料市場的傳統面貌。市場專業(yè)化、特色化更為突出 有鮮明特色的專業(yè)服裝配料市場競爭力較強，將得到迅速發(fā)展，市場專業(yè)化、特色化更為 突出。在專業(yè)化、特色化的基礎上做強做大，將涌現一批對行業(yè)產品價格具有重要影響力 的服裝配料市場。市場空間布局向中、外圈層轉移

37、 由于現有經營商戶對租金不斷上升和 市場對停車、倉儲設施要求高的特點，使得新的服裝配料市場的空間分布更為合理，更注 重市場應用電子信息技術，服裝配料市場的發(fā)展將適應當代科技的發(fā)展，將越來越多地運用電子信息技術，大大改變市場交易、市場管理、市場營銷等的傳統模式，促使服裝配料 市場走信息化的發(fā)展道路。廣州輕紡城配套有工商、金融、商務服務、法律咨詢、市場調 解、知識產權保護、產品檢測、產品開發(fā)、新產品發(fā)布、倉儲、貨運、治安、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療 等服務機構，為客商提供了一個良好的經營環(huán)境。市場按照國際慣例加強市場管理，已實現市場內部電腦聯網，并可通過互聯網對世界各地的碼頭、市場、各大國際船務公司貨柜 實行查詢

38、，統一調配。新的市場創(chuàng)新交易模式。一是在政府支持下，有關市場主體舉辦了形式多樣的博覽會、展覽會、交易會，對引進客商，促進交易，擴大市場影響，樹立市場 形象起到了一定的積極作用。二是部分大的市場建立了自己的網站， 并利用網站展示產品, 發(fā)布信息，開展電子商務，積極探索網上營銷新模式。這些新的市場開發(fā)商都是有著豐富 經驗的管理隊伍，加上全方位的推廣宣傳，而且定價方面更加科學、合理，也有相應的控 制炒鋪措施，剛開始時價格會更優(yōu)惠，意在把場做旺，作長期投資，日后的租金遞增也會 定在合理數字范圍內。這些新的市場將會有更多的商戶接受，這一做法也將給原來一些租 金被炒高的市場帶來壓力。八）面臨的挑戰(zhàn)分析隨著

39、市場發(fā)展環(huán)境的變化，中大服裝配料市場面臨以下幾大挑戰(zhàn):1是全國化的挑戰(zhàn)，隨著我國經濟市場化程度的提高，全國各地服裝配料市場迅速發(fā) 展。我區(qū)原先占有的市場先發(fā)優(yōu)勢在逐漸消失，市場占率有在分解、分化。特別是以價格 低廉、品位一般的商品取勝的市場的沖擊最大。因為這類市場具有市場準入門檻低，易模 仿的特點，其競爭必將更加激烈。2、是國際化的挑戰(zhàn)。隨著市場開放度的提升，國際商業(yè)巨頭和國外優(yōu)勢產品的進入, 必將對我區(qū)的商品市場包括具有一定競爭優(yōu)勢的專業(yè)市場都將產生一定的沖擊。3、是信息化的挑戰(zhàn)。現在，互聯網已經引發(fā)了一場市場交易方式的變革。首先，它弱 化了中間商的作用，改變了原有的銷售體系，提高了交易效率

40、。其次，它創(chuàng)造了一個以信 息交換為媒介的網上虛擬市場，形成了新的交易運行機制，它集銷售、展示、廣告于一身, 并使企業(yè)和客戶之間實現雙向溝通，形成了網絡營銷，創(chuàng)新了營銷方式，電子商務的迅猛 發(fā)展。市場主體也必須應對這種挑戰(zhàn)這些挑戰(zhàn)將寄望于廣州輕紡城及即將落成廣州輕紡博覽中心、長江輕紡交易城來完成。三、中大服裝配料市場分布與調查）市場分布圖長江服裝輔料廣場）長江服裝配瑞大場調查場中大瑞紡布匹市服裝輔瑞紡輔料城長江布匹交易城 中南街 長江布匹交易城南彳康市場調查路恒峰皮革毛絨市場長江服裝輔料廣場（寬大東區(qū)） 廣州驢輕紡城服表裝配料城中大五鳳東場中大九洲輕紡廣場 銀嶺輕紡綜合廣場 環(huán)宇市場紡織皮革市場

41、 廣州長江（中國）輕紡城（在建）市場名長江服裝輔料市場瑞康路口層高面積18000平方米，檔 口 5-15平方米/間經營范高、中、低檔服裝輔料和配保證金三個月仆1500- 2200/每平方米, 2F400-600/ 每平方米, 3F150-300/ 每平方米,收租方式每月管理費45元/每平方米位于中山大學正門對面，瑞康路口，在原長江中大服裝輔料交 易城的基礎上擴建，經營面積18000平方米，是長江企業(yè)自有產權 的物業(yè)，經營五金、燙鉆、花邊、商標、織帶、拉鏈等輔料品種， 1-3層商鋪800多間，月租金：1F1500- 2200元/每平方米， 2F400-600 元/每平方米，3F200-300 元

42、/每平方米，4層為100 多間高檔經營品種展區(qū)，月租金：150-200元/每平方米，5-8層 為300多間中高檔寫字樓，月租金：80-120元/每平方米不等。 廣場內配有雙排自動扶梯14條、客貨梯3條、觀光梯1條、寬帶網 絡系統、有線電視系統、無線對講系統、中央空調、廣場內部監(jiān)控 系統、消防安全系統等完善設施。同時，在廣場附近有銀行、物流 貨運中心、停車場、餐飲等配套服務設施齊全，為商家置業(yè)經營和 顧客購物提供優(yōu)越的條件。廣場經營已有近十年的歷史，是海珠區(qū)重點立項的項目。自開 業(yè)以來，吸引了國內國際眾多名牌商家和著名廠家進駐， 迅速旺市, 聲譽鵲起，客戶遍及歐美、日本、韓國、東南亞等幾十個國家

43、和地 區(qū)，目前是國內交易量最大，生意最旺的服裝輔料和配料交易市場， 經營商家有珠江三角洲、浙江、福建等地的品牌廠商，同時還吸引 了港、澳、臺以及東南亞等地商家進場經營、采購。廣場的經營品 種匯集了國內外流行的高、中、低檔服裝輔料和配料，品種齊全， 花樣繁多，貨源充足，物優(yōu)價廉，市場內外貿、內銷交易活躍，為 服裝配料廠商生產經營的必訪之地。長江服裝輔料市場內，經商者 大吐苦水，表示長江的商場租金過高，拿鋪的附加成本也高，使商 家生存空間縮小，他們期待新的大型商場進入，通過競爭減低商家 的經營成本。三）中大瑞紡布匹市場中大瑞紡（3個場）布匹市場、皮革城、輔料城調查表市場名稱屮人瑞紡布匹市場地址瑞康

44、路層高2層面積16000平方米，檔 口 15-25平方米/間經營范圍高、中、低檔布匹和配料保證金三個月月租金1F800-1500元/每平方 米，2F200-300 元/ 每 平方米，收租方式每月租期1年管理費25元/每平方米位于瑞康路，屬臨時建筑，經營面積 16000平方米，經營咼、 中、低檔布匹面料和配料品種，1-2層商鋪1000多間，月租金： 1F800-1500元/每平方米，2F200-300元/每平方米，場內公共 設施較少，檔次較低。經營已有近 4年的歷史，位置較好臨一線馬 路。經營商家以浙江、福建等外地的品牌廠商為主。瑞紡同時還有 皮革城、輔料城相互促進發(fā)展。四）長江布匹交易城長江布

45、匹交易城調查表市場名稱長江布匹交易城地址瑞康路中段層高8層面積35000平方米,鋪面1500個經營范圍棉布、印花、網布、牛仔、麻絨、 絲綢、套裝面料全系列保證金三個月月租金1F1000-1500/ 每平方米，2F300-500/ 每平方米，收租方式六年一次租期6年管理費35元/每平方米處廠州帀最具潛力發(fā)展商圈中心 -中大紡織商圈的長江布匹 交易城。本交易城全新升級改造，交通位置便利，物流通暢直通物 流設計，本交易城交易的品種有：棉布、印花、網布、牛仔、麻絨、 絲綢、套裝面料全系列，長江布匹交易占地面積超過 3萬平方米， 擁有鋪面1500個，鋪面以20平方米/間為主，是中大商圈布市發(fā) 源地，目前

46、也是國內布匹品類最齊全的交易中心。經營品種涉及：棉布、印花、網布、牛仔、麻絨、絲綢、套裝面料全系列，產品銷 量覆蓋全國，更遠銷歐美、日韓、東南亞等地，交易城軟硬配套1、男女套齊全，區(qū)內有多條城市主干道及市政規(guī)劃路環(huán)繞， 交通為便捷。長 江布匹交易城締造了無數大商家，創(chuàng)造昔目的繁榮，更迎來明天的 輝煌被譽為中大布市的心心臟與發(fā)動機。市場布局；市場描述裝面料、褲料和絲綢色丁專營區(qū)：2、窗簾布藝專營區(qū)：3、網布 蕾絲、印花鞋材、皮毛皮草專營區(qū)。面料鋪面以6年一次性收租 為主，現有部分是轉租，一線馬路約首層月租：2000元/平方米，租期一年一簽，二樓轉租20平方米，租期一年一簽，年租金16萬。 開發(fā)商

47、也有10%左右沒出租。另長江布匹交易城（南區(qū)）毛線、皮革、皮草鞋材專營商鋪， 長江布匹交易城（南區(qū)）原民政學校二棟大樓，全新升級改造，本 交易城根據“中大紡織商圈”紡織品行業(yè)的分布及發(fā)展情況，在原 省民政學校全面升級改造，A區(qū)1樓網布、蕾絲、印花、鞋材，2 5 樓皮毛、皮草，6- 8樓倉庫寫字樓,近300個商鋪全力打造中大紡 織商圈特色的“毛絨、皮毛、皮草”專業(yè)經營區(qū)。租金特惠商鋪月租金每平方50-500元/ rf起，免收集資費用物流通暢直通物 流設計，貨運車輛直達 D區(qū)E區(qū)商鋪。設備齊全一一345樓中間配 備近300個車位的停車場、自動扶梯20多條、觀光梯1條、貨梯2 條, 1-3層服裝配料

48、區(qū)，4-5層皮革、皮草毛絨專區(qū)，6-8層為倉庫 寫字樓、主通道6米，環(huán)?？瑟毩⒖刂浦醒肟照{，24小時監(jiān)控保 安系統，電子商務信息管理平臺。該區(qū)檔次低，經營商品雜亂，目 前還有30%沒出租。五）中大旭高紡織城中大旭高紡織城調查表市場名稱中大瑞紡布匹市場地址瑞康路尾段層高2層面積55000平方米，檔 口 10-25平方米/間經營范圍中、低檔面料和配料保證金三個月月租金仆300- 800元/每平方米，2F60-150 元/每平方 米，進場費1000元/平方米收租方式每月租期1-5 年管理費20元/每平方米2005年6月開業(yè)，位于中大紡織商圈第四板塊東曉南路商業(yè)區(qū) 內的中大旭咼紡織城，旭咼紡織城處于中

49、大紡織商圈第四板塊的關 鍵位置，占地5萬多平方米，現有1000多間鋪位，是中大紡織商 圈（中大布匹市場）升級改造的又一力作，為東曉南路商業(yè)板塊的 形成奠定了堅實的基礎。經營中、低檔布匹面料和配料品種，1-2層商鋪1000多間，場內公共設施較少，檔次較低。經營已有近 4 年的歷史，經營商家以本地個體戶、浙江、福建等外地的品牌廠商 為主。六）瑞康服裝配料城瑞康服裝配料城調查表市場名稱瑞康服裝配料城地址瑞康路中段層高3層面積12000平方米，檔 口 10-20平方米/間經營范圍花邊、五金、鈕扣、燙鉆、 燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、 花飾、皮帶、繡花。保證金無月租金1F600-1000元/每平方 米，2F

50、300-400 元/ 每 平方米，3F150-300 元 / 每平方 米，收租方式一次性六年租期6年管理費40元/每平方米位于瑞康路東側，瑞康路 93號瑞康大廈1-3層地處中大布匹商業(yè)圈核 心地段，毗鄰長江服裝輔料廣場，商業(yè)環(huán)境得天獨厚，是華南地區(qū)最成熟、 最具知名度的服裝配料專業(yè)批發(fā)市場之一，市場設施齊全，服務管理完善， 人氣旺盛，人流密集，物流便利，服裝配料產品交易遍及全國各地，遠銷 韓國、日本、西歐、馬來西亞、東南亞等眾多國家和地區(qū)，是最具發(fā)展?jié)?力和市場競爭力的大型現代化專業(yè)市場，瑞康服裝配料城成立于1997年，歷史比較悠久，市場內手扶電梯、貨梯、中央空調等硬件設 施齊全。剛開始時市場

51、是以經營服裝輔料為主，隨著花邊市場的 需求空間擴大，為了打出自己的品牌，從去年開始，擴大了規(guī)模， 目前商鋪面積達12000平方米。現在市場內共有700間店鋪，已全 部入駐，其中經營花邊的店鋪就達500間，大部分都是批發(fā)兼零售 為主，年交易總量超過10億元人民幣。目前入駐該瑞康服裝配料 城的國內花邊知名品牌廠家有圣達、莉雅、千禧、二廠、金長鴻、 康氏、捷誠等。以一次性收六年租金方式出租。主要經營：花邊、五金、 鈕扣、燙鉆、燙圖、吊牌、拉鏈、織帶、花飾、皮帶、繡花。首層經營較 好，二層有部分鋪位轉租，6萬一年約10平方米，實用率70%三層大部分沒開業(yè)，有經營者表示以前還可以，但現在選擇的市場多了，

52、這里管理 又不好，通道太小，但管理不好，附加費用多，后來越搬越多造成現在的 局面。七）中大五鳳西場中大五鳳西場查表市場名稱中大五鳳西場地址瑞康路中段層高2層臨建面積20000平方米，檔 口 10-20平方米/間經營范圍全棉系列、牛仔系列布匹 批發(fā)基地保證金三個月月租金1F600-1000元/每平方米，含二層，進場費1000 元/每平方米。收租方式按月租期3年管理費35元/每平方米中大五鳳西場一區(qū)布匹市場位于中大布匹商業(yè)圈的最繁華地 段，與周邊各大布匹市場齊首相并。市場人流密集，交易火爆， 獨特的透光雨棚遮蓋設計，通道寬暢明亮；大型的停車場，配套 設施完善，專業(yè)市場管理，24小時全場閉路監(jiān)控，全

53、日制的保安 執(zhí)勤及夜間封閉式安全管理；全力打造為全國最大全棉系列、牛 仔系列布匹批發(fā)基地。還有中大五鳳東場臨建二層，有2000個鋪面0 八）中大九洲輕紡廣場中大九洲輕紡廣場調查表市場名稱中大九洲輕紡廣場地址瑞康路中段層高4層面積建筑面積約70000rf平方米，鋪位15-25 平方米/間經營范圍經營面料、二層經營輔料、三層經營家紡、四層為商務寫字樓及各種配套服務中心鋪位數量2000月租金1F1000元/每平方米，2F500元/每平方米，3F200元/每平方米。收租方式首層十年一次性，二層5年一次性三層5年一次性租期5-10 年管理費125元/每平方米廣州中大紡織商圈位于廣州市海珠區(qū)，名校中山大學

54、對面，以瑞康路為中心，是廣州市規(guī)劃發(fā)展的經貿重點區(qū)。依托廣東省紡織 行業(yè)的生產優(yōu)勢，經過十幾年的發(fā)展，已擁有過萬家紡織品經營商 戶,集生產、貿易、物流為一體，成為東南亞最大的紡織商圈。位 于瑞康路上的中大九洲輕紡廣場距中山大學正門200米，緊挨廣州國際輕紡城，距琶洲國際會展中心僅 5分鐘車程，交通便利， 四通八達，良好的交通狀況造就了中大紡織商圈的興旺發(fā)達。中大九洲輕紡廣場占地面積約30000 rf,建筑面積約70000 rf,將近2000個紡織品專業(yè)的商鋪及商務辦公室，是繼廣 州國際輕紡城之后中大紡織商圈內又一大型紡織品專業(yè)市場，該項目總規(guī)劃為四層：其中首層規(guī)劃經營面料、二層經營輔料、 層經

55、營家紡、四層為商務寫字樓及各種配套服務中心。中大九洲輕紡廣場的橫空出世，一舉打破了中大紡織品 市場原有的零散、短期的租賃方式。以永久性建筑為后盾，以長 達十年以上的絕對租賃優(yōu)勢，為商戶創(chuàng)造了一個長期穩(wěn)定發(fā)展的 經營環(huán)境。以多年經營紡織品的經驗，以超前的理念，以滿足紡 織人的需求為宗旨，獨具匠心地打造中大九洲輕紡廣場，為經營 者創(chuàng)造一個無與倫比的絕佳環(huán)境。 該市場溫州老板開發(fā)，硬件設施不錯，經營氛圍不好，首層最好 位置轉租約1500元/ rf /月，二層30滋開業(yè)，三層曾經開過現已 停業(yè)。九）銀嶺輕紡綜合廣場銀嶺輕紡綜合廣場調查表市場名稱銀嶺輕紡綜合廣場地址瑞康路后段層高2層含夾層面積建筑面積約

56、180000 rf平方米， 鋪位20-50平方 米/間經營范圍一層面料和輔料專區(qū)鋪位數量約 4000月租金一線馬路600元/ rf /月二線馬路230-280元/ rf/月收租方式按月租期1-3 年管理費租金包含管理費市場描述在激烈的市場競爭中，專業(yè)市場的升級改造如同產品的更新 換代，優(yōu)化硬件環(huán)境，提升軟件服務設施才能更加顯示其地位和作用。銀嶺輕紡綜合廣場在中大商圈內敏銳地捕捉了這一信息。雖 然目前中大布市紡織商圈已經形成廣州國際輕紡城和中大九洲輕 紡廣場，但是依然不能滿足中大布市商圈高速發(fā)展所帶來的配套 服務問題。銀嶺輕紡綜合廣場通過對舊有的環(huán)境進行改造升級后, 勢將帶動整個中大商圈的整體升級和產業(yè)鏈的蓬勃發(fā)展。依托中 大布市全球紡織采購中心所具有國際國內知名度，從整體改造， 道路拓寬，大型停車場，完善配套服務方面，都將超過中大布市 現有絕大多數輕紡市場的硬件設施和軟件環(huán)境。從銀嶺輕紡綜合廣場整個布局來年看，地處瑞康路中段，中大商 圈的中心地帶，是集商務、辦公、物流、倉儲、公寓、安保、服 務等諸多功能于一體的現代型紡織專業(yè)市場，建筑分布為一層面 料和輔料專區(qū)，二層為皮草大世界，三樓和四樓則為寫字樓和倉 儲庫?？偨ㄖ娣e為18萬平方米，是目前中大布市商圈規(guī)模較大， 設施齊全、服務全面的大型社區(qū)