出木井的傳說

1、出木井的傳說傳說出木井為馬祖率其侍眾所挖，井深有三十多米，據(jù)說井底與萬安縣良口墟之贛江直相通。    相傳馬祖在龔公山結(jié)茆開山為始，實(shí)行農(nóng)禪并舉自食其力之后，大大提高了眾僧的生活水平，加上四方學(xué)者云集，來龔公山者日益增多，于是便萌生了要逐步建堂修院之念。在建設(shè)堂院時(shí)，馬祖先去至良口圩購買木材。馬祖一生簡樸，他腳穿草鞋，身穿一件補(bǔ)了又補(bǔ)的舊袈裟，來到良口圩，見贛江中木材滿江。他去至河中木排上，先巡視了一番，看哪一條排的木材適合建堂院。巡視已定，木材老板便走過來向馬祖問道，你這位和尚師傅是來買木材嗎？馬祖點(diǎn)了點(diǎn)頭。木材老板接著又問，你這位師傅從何地來？馬祖答道：從贛邑龔公山來。

2、木材老板聽說是從贛邑龔公山來，又說：龔公山到此路途有百余里，遠(yuǎn)隔崇山峻嶺你買到木材 怎么運(yùn)回去呀？馬祖回答：買到了木材自然有辦法運(yùn)回去。木材老板聽了，便搖了搖頭。馬祖見老板搖頭，接著便說：你這幾條排的木材，如果能施給本僧建寺院，我一個(gè)人今天晚上便可運(yùn)回去。木材老板聽了便哈哈大笑，認(rèn)為這個(gè)和尚是在說大話。他想世間哪有這種奇事，這分明是在吹牛罷了。因此，便對(duì)馬祖說：你若今晚真的運(yùn)走，我就將這幾條排的木材送給你建寺院，若今晚運(yùn)不走怎么辦？馬祖說：運(yùn)不走我給你做三年苦工。老板說：好哇。馬祖當(dāng)時(shí)請(qǐng)來木排上的幾個(gè)人做證，并說：一言為定，不得反悔。老板說：可以。馬祖當(dāng)眾焚香施法，腳踏排上木材，踩一根流走一根

3、，傾刻間這幾條排的木材全部消失得無影無蹤，不翼而飛地進(jìn)到了龔公山的井底之中。木材老板見了卻目瞪口呆，便對(duì)馬祖言道 ：你這位高僧的法術(shù)有這么好，我那幾條木排就送給你建寺院吧。馬祖答謝道：謝謝施主功德無量。馬祖隨即返回龔公山，請(qǐng)來木匠，動(dòng)工建堂修院，要木材就到進(jìn)中取。取出一根又升上一根，如此升取不絕，直至堂院竣工還沒有取完井中之木材，傳說還剩一根留在井中。故此井后名為出木井。唐元和十四年(819)憲宗為西堂智藏敕建玉石塔時(shí)，此井被玉石塔所建蓋。馬祖開山的傳說-唐玄宗天寶五年(746)馬祖道一禪師由贛州水東佛日峰之崴巖(后名馬祖巖)，為避山鬼筑垣之測(cè)，由佛日峰來到龔公山。馬祖察看環(huán)境，見山峰高聳疊嶂

4、層巒，天上眾星拱月，山水毓秀鍾靈，知是風(fēng)水寶地。他想，若能在此傳道弘佛，可謂佳也足矣。如是便向山主龔公募化道場(chǎng)基地，龔公也慷慨應(yīng)允。并回問馬祖要化多少地？馬祖說：化一袈裟之地而已。龔公聽了笑道：袈裟之地有何不可。馬祖又道：一言為定。龔公再答到：可以一言為定。雙方議妥，馬祖即燒香施法，當(dāng)眾拋袈裟于空中，袈裟散開，紅光閃亮，在空中飄蕩，袈裟遮蓋著主峰，飄帶遮蓋著左右兩坑，左為出水坑，在為南極坑，幫后人又稱這兩坑為飄帶坑。袈裟復(fù)蓋之田山二十余里共有數(shù)百畝之多。龔公見此情景，立即與夫人林氏商議，夫婦兩人一貫樂善好施，見馬祖之法術(shù)如此高超，表示愿施全部田山給馬祖?zhèn)鞯篮敕?，另擇吉地開居。  &#

5、160; 馬祖禪師化得了龔公山，非常高興。見龔公夫婦表示愿另擇一吉地開居。馬祖便交一把傘給龔公，叫龔公次日往西邊出行去尋覓吉地。并叮囑龔公說：行程中若遇下雨，小雨切勿開傘，大雨時(shí)開傘避雨之地，便是你應(yīng)開基之吉地。次日龔公遵囑西行擇地。龔公行至林頭地方，馬祖便開始施法降小雨，預(yù)算龔公行至鷺溪(即今白鷺)時(shí)則降大雨。不料龔公性急，忘了馬祖 的小雨勿開大雨開之叮囑。一見天下小雨則開傘避雨，故未行至吉地鷺溪，卻在林頭重新開基創(chuàng)業(yè)，至今宗支繁衍，世澤綿長。如能行至鷺溪開居創(chuàng)業(yè)，則更為上佳。    馬祖化得了龔公山后，便率眾弟子在龔公山結(jié)茆開山，別立禪居。他選叢林之中，以修禪為主，一面

6、習(xí)禪，一面勞作，寓修禪于勞作之中，他實(shí)行農(nóng)禪并舉，自食其力，自建堂院開創(chuàng)了馬祖的叢林禪學(xué)說，形成了別具一格的南禪宗派。繼后衍演出了臨濟(jì)、溈仰等禪宗派別，遍及中華，傳入日本、韓國以及歐美。所以龔公山以后卻有天下名山之美稱，名震中外，自唐迄今久負(fù)盛名。時(shí)間:2009-11-10 13:09來源:白鷺鄉(xiāng)政府 作者:江西金浪工程咨詢 點(diǎn)擊: 430次 江西省贛縣白鷺古村保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目   可行性研究報(bào)告           江西金浪工程咨詢有限公司 二0

7、0九年十月  項(xiàng)目名稱：江西省贛州市白鷺古村保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目                            編制單位：江西金浪工程咨詢有限公司              &#

8、160;            電話：6663078                            證書編號(hào)：工咨甲11720070022  目 錄 &#

9、160;第一章 總 論1一、項(xiàng)目背景1二、項(xiàng)目概況2三、結(jié)論與建議3第二章 白鷺古村概況及其歷史價(jià)值分析5一、白鷺古村概況5二、古村歷史文化溯源6三、歷史價(jià)值分析11第三章 白鷺古村旅游區(qū)建設(shè)規(guī)劃13一、規(guī)劃指導(dǎo)思想13二、規(guī)劃原則13三、規(guī)劃期限15四、規(guī)劃范圍15五、規(guī)劃目標(biāo)16六、保護(hù)現(xiàn)狀及存在問題17七、古村落保護(hù)框架18八、保護(hù)框架主題19九、規(guī)劃思路與理念20第四章 旅游發(fā)展SWOT分析23一、優(yōu)勢(shì)分析23二、劣勢(shì)分析24三、機(jī)會(huì)分析25四、威脅分析26第五章 項(xiàng)目布局及形象設(shè)計(jì)27一、項(xiàng)目總體布局27二、旅游形象設(shè)計(jì)28三、游覽線路組織31第六章 建設(shè)方案33一、古村建筑保護(hù)與更

10、新33二、白鷺濕地公園38三、旅游基礎(chǔ)設(shè)施39第七章 節(jié)能節(jié)水措施55一、節(jié)能措施55二、節(jié)水措施56第八章 環(huán)境保護(hù)57一、環(huán)境現(xiàn)狀57二、環(huán)境影響因素58三、環(huán)境影響分析58四、環(huán)境保護(hù)措施60第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防63一、方案設(shè)計(jì)依據(jù)和執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)63二、建設(shè)期的勞動(dòng)安全63三、消防設(shè)施64四、運(yùn)營期的勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防65第十章 項(xiàng)目組織管理及人員培訓(xùn)67一、組織機(jī)構(gòu)67二、管理措施67三、人力資源配置67四、人員培訓(xùn)和人才引進(jìn)68第十一章 招投標(biāo)及質(zhì)量保證體系69一、招投標(biāo)方案69二、質(zhì)量保證體系70第十二章 建設(shè)進(jìn)度安排71一、建設(shè)工期確定71二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排71三、

11、工程進(jìn)度安排表71第十三章 投資估算與資金籌措72一、投資估算72二、資金籌措76第十四章 效益分析77一、發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)77二、經(jīng)濟(jì)效益77三、社會(huì)效益79四、生態(tài)效益81第十五章 社會(huì)評(píng)價(jià)82一、社會(huì)影響分析82二、互適性分析83三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析84四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論85第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析86一、風(fēng)險(xiǎn)分析概況86二、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別86三、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)87四、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策及建議88第十七章 研究結(jié)論與建議90一、研究結(jié)論90二、建議90 第一章 總 論一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：江西省贛縣白鷺古村保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：贛縣白鷺鄉(xiāng)人民政府3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張石鳳4、可行性研究報(bào)告編制

12、依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)文物工作的通知、關(guān)于<中華人民共和國文物保護(hù)法實(shí)施細(xì)則>的批復(fù)、關(guān)于加強(qiáng)和改善文物工作的通知；（2）江西省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護(hù)條例（2005年）（3）江西省文物保護(hù)條例（2006年）（4）江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；（5）贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃；（6）江西贛縣白鷺古村旅游區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃（7）投資項(xiàng)目可行性研究指南（8）項(xiàng)目建設(shè)單位委托我公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)合同。（9）其他相關(guān)資料5、可行性研究過程與范圍根據(jù)建設(shè)單位的要求，我公司于2009年9月開始對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制

13、所需資料進(jìn)行收集，并通過踏勘現(xiàn)場(chǎng)和外業(yè)調(diào)查，組織工程技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制可行性研究報(bào)告。本項(xiàng)目可行性研究編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、古村保護(hù)規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)總體布局、工程建設(shè)方案、旅游景點(diǎn)設(shè)置及旅游發(fā)展構(gòu)想、投資估算及資金籌措、組織機(jī)構(gòu)及運(yùn)行、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目策劃與運(yùn)作，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能、安全保護(hù)等篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案等。二、項(xiàng)目概況1、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于江西省贛州市贛縣白鷺鄉(xiāng)白鷺村，核心范圍：北至白鷺古村北部山體（后龍山），南至鷺溪河南側(cè)龍崗山，西至永福橋、東至白鷺鄉(xiāng)政府，同時(shí)將大安寺農(nóng)場(chǎng)和鷺湖水庫納入規(guī)劃范圍，區(qū)域面積74

14、.72公頃。2、建設(shè)目標(biāo)在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，緊扣客家文化古村核心要素，充分利用贛州市交通、區(qū)位、生態(tài)、文化等綜合優(yōu)勢(shì)，充分挖掘利用規(guī)劃區(qū)域自然與人文資源，本著“以保護(hù)為前提、以開發(fā)促保護(hù)”思路，積極探索古村建設(shè)的新突破，大力發(fā)展以探尋古村文化、領(lǐng)略民俗風(fēng)情、欣賞山水田園、體驗(yàn)農(nóng)家生活為主功能的旅游產(chǎn)業(yè)體系，重點(diǎn)展示白鷺“客家文化為魂、山水為形、鄉(xiāng)村為體、田園為依、休閑為主”的旅游特色，打造出一個(gè)倍受市場(chǎng)青睞的國內(nèi)“千年客家第一村”。將白鷺古村最終建設(shè)成為贛縣乃至贛州市旅游業(yè)的名片，江西省一流、國內(nèi)具有較強(qiáng)影響力的國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，世界客家尋根文化游的標(biāo)識(shí)性景區(qū)。3、主要建設(shè)內(nèi)容（1）

15、古建筑修復(fù)與治理：對(duì)白鷺古村的古祠、古街、古民宅、古巷道、古戲臺(tái)、古井、古牌坊等古建筑進(jìn)行搶救性保護(hù)和修繕，及古村排水渠道、池塘的治理。（2）白鷺濕地公園：設(shè)于大安寺農(nóng)場(chǎng)所在地，公園設(shè)置生態(tài)保護(hù)區(qū)和生態(tài)恢復(fù)區(qū)。新建管理站800平方米，輔助用房200平方米，科研監(jiān)測(cè)點(diǎn)、宣教點(diǎn)、社區(qū)培訓(xùn)服務(wù)站、水質(zhì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)各1處，并設(shè)有三處觀鳥亭，為游客呈現(xiàn)白鷺歡飛的壯麗景觀。（3）鷺溪河親水休閑景觀帶：主要進(jìn)行鷺溪河兩岸景觀改造、河段整治與親水碼頭建設(shè)，同時(shí)設(shè)置標(biāo)示牌和環(huán)衛(wèi)設(shè)施。（4）綜合接待服務(wù)區(qū)：位于鷺溪河以北，現(xiàn)圩鎮(zhèn)商業(yè)街至鄉(xiāng)政府沿線，設(shè)置客家風(fēng)情街、白鷺賓館、茶藝軒、擂茶吧、蓮池等，使游客在吃、住、娛樂、

16、購物中體驗(yàn)客家風(fēng)情。（5）旅游集散服務(wù)中心：位于鷺溪河以南沿公路形成的三角地帶，設(shè)置入口門景、游客服務(wù)中心、客家文化廣場(chǎng)、生態(tài)停車場(chǎng)、公廁等設(shè)施，為游客提供售票、導(dǎo)游、停車、問詢等服務(wù)。（6）其他配套基礎(chǔ)設(shè)施：新建旅游公路10公里，古村游步道2公里，村民安置房10800m2，給排水、供電、環(huán)保工程，以及其他公共服務(wù)設(shè)施及環(huán)境小品的建設(shè)。4、項(xiàng)目總投資和資金籌措項(xiàng)目總投資7538.88萬元，其中古建筑保護(hù)與更新工程投資381.10萬元，白鷺濕地公園工程投資525.89萬元，旅游基礎(chǔ)設(shè)施投資6631.89萬元。資金籌措：擬申請(qǐng)上級(jí)政府專項(xiàng)補(bǔ)助5000萬元，其余2538.88萬元，由建設(shè)單位自籌解決

17、。5、效益分析本項(xiàng)目建成后，使具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的白鷺古村得到搶救保護(hù)；使古村周邊生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)和治理；并能與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)緊密結(jié)合，改善白鷺村的生產(chǎn)、生態(tài)、生活環(huán)境；提高白鷺古村以及贛縣的知名度和對(duì)外開放力度，促進(jìn)白鷺和全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的較快發(fā)展；增加和豐富了白鷺、贛縣、贛州市的旅游景點(diǎn)、旅游產(chǎn)品；對(duì)研究客家文化和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)提供有利條件。三、結(jié)論與建議1、本項(xiàng)目是搶救保護(hù)白鷺古村歷史文化、生態(tài)文化及開發(fā)旅游資源的重大建設(shè)項(xiàng)目；是贛縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要載體；是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工程、文化工程，項(xiàng)目勢(shì)在必行。2、建議加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步完善項(xiàng)目的各項(xiàng)前期工作，落實(shí)資金，加強(qiáng)宣傳，抓緊建設(shè)，使項(xiàng)目

18、能按計(jì)劃建成使用，同時(shí)采取必要有效措施，控制和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以期達(dá)到預(yù)期效益。3、在建設(shè)中，務(wù)必遵循“保護(hù)為主，搶救第一、合理利用、加強(qiáng)管理”的方針，正確處理保護(hù)與開發(fā)的關(guān)系。     第五章 項(xiàng)目布局及形象設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目總體布局根據(jù)規(guī)劃區(qū)資源稟賦特征及現(xiàn)有規(guī)劃區(qū)資源布局情況，同時(shí)保持地塊的相對(duì)完整性，按照旅游產(chǎn)品功能分區(qū)的基本原則，其空間總體布局為“圍繞”一心一帶二環(huán)五區(qū)”的“1125”白鷺古村旅游區(qū)總體結(jié)構(gòu)。一心；圍繞主停車場(chǎng)形成旅游集散服務(wù)中心；一帶：以鷺溪河為親水休閑景觀帶；二環(huán)：古村文化游賞內(nèi)環(huán)；山水田園休閑外環(huán)；五區(qū)：古村游賞保

19、護(hù)區(qū)、山水田園觀光區(qū)、綜合接待服務(wù)區(qū)、莊園休閑度假區(qū)、風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。1、旅游集散服務(wù)中心所轄范圍：鷺溪河以南，鷺溪橋西南，沿公路形成的三角地帶，目前大部分為平坦的田地，面積約2公頃。功能定位：該區(qū)域以生態(tài)化、本土化為理念，作為本規(guī)劃區(qū)重要的引景區(qū)和游客集散區(qū)，主要為旅游者提供售票、導(dǎo)游、停車、咨詢、管理等相關(guān)配套服務(wù)。2、鷺溪河景觀帶開發(fā)范圍：鷺溪河鷺溪橋至永福橋段，包括鷺溪河沿岸。主要功能：交通、親水休閑、景觀軸線。3、綜合接待服務(wù)區(qū)開發(fā)范圍：鷺溪河以北，現(xiàn)圩鎮(zhèn)商業(yè)街至南鄉(xiāng)政府沿線，面積10公頃。主要功能：特色餐飲、風(fēng)情購物、接待住宿。4、古村游賞保護(hù)區(qū)開發(fā)范圍：以古村內(nèi)主游線為核心，包括

20、村內(nèi)各古建筑群落及主要街巷，面積約17公頃。主要功能：古村文化游賞、科考修學(xué)、民俗風(fēng)情、山體觀光。5、風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)所轄范圍：該亞區(qū)開發(fā)范圍為后龍山部分山體，包括恢烈公祠北部的竹林和風(fēng)水古木林，區(qū)內(nèi)主要線路為福神廟至后龍山山頂（或山腰）再至上福井倉庫，面積約21公頃。功能定位：以山地觀光、風(fēng)水涵養(yǎng)，生態(tài)保育為主要功能，6、山水田園觀光區(qū)開發(fā)范圍：白鷺古村外圍的龍崗山、鷺溪河南岸與公路之間的大片農(nóng)田，面積約19公頃。主要功能：該區(qū)域以古村田園風(fēng)光、山水景觀、風(fēng)水文化為載全，集田園體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑、風(fēng)水欣賞等功能于一體。7、莊園休閑假區(qū)范圍包括位于距龍崗山西南方向約300米遠(yuǎn)的鐘隆景果園、百草園，圍

21、繞田園體驗(yàn)、休閑度假主題，設(shè)置白鷺山莊、開心農(nóng)場(chǎng)、野外燒烤園、百草園等項(xiàng)目凸顯休閑意境，為游客營造一個(gè)田園牧歌式度假新天地。二、旅游形象設(shè)計(jì)旅游形象是旅游目的地在旅游者心目中所形成的獨(dú)特的、區(qū)別于其它旅游地的較穩(wěn)持久的總體的印象和評(píng)價(jià)。旅游形象是旅游區(qū)域各種旅游資源、設(shè)施、服務(wù)、管理、環(huán)境以及區(qū)域內(nèi)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等給予旅游者的綜合感謝知和印象。它是一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的名片，優(yōu)秀的旅游形象可以大大提升旅游地的吸引力，增強(qiáng)旅游地市場(chǎng)競(jìng)爭力。旅游形象的塑造與傳播，同樣離不開當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩憝h(huán)境這一大的背景，離不開對(duì)當(dāng)?shù)靥厣幕耐诰?，離不開旅游開發(fā)龍頭旅游形象的帶動(dòng)，區(qū)域的自然地理環(huán)境為本區(qū)旅游的

22、發(fā)展提供了背景條件，區(qū)域旅游資源的賦集狀況及其組合狀態(tài)對(duì)區(qū)域旅游的開發(fā)有著重要的影響。1、旅游形象設(shè)計(jì)原則 （1）源自地方文脈的獨(dú)特性 旅游形象主題口號(hào)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容必來源于地方獨(dú)特性，來源于旅游地所在的地理文脈，唯有充分挖掘和深刻分析旅游地的地域背景，發(fā)現(xiàn)和提取地方性的元素充實(shí)到主題口號(hào)中，才能避免空泛。（2）面向游客的行業(yè)特征性旅游形象主題口號(hào)的制定必須充分了解游客的心理需求和偏好，游客與一般商品消費(fèi)者不同，旅游地的口號(hào)要體現(xiàn)旅游行業(yè)的特征，要使游客輕易地認(rèn)識(shí)到這是旅游地形象口號(hào)，不是政治宣傳口號(hào)，也不是招商口號(hào)。旅游形象主題口號(hào)應(yīng)強(qiáng)調(diào)和平、友誼、交流、歡樂等時(shí)尚元素。（3）反映旅游趨勢(shì)的時(shí)代

23、特征旅游地形象宣傳口號(hào)要有時(shí)代氣息，適合大眾感謝知口味通過應(yīng)用符合時(shí)代語言文化時(shí)尚感的宣傳口號(hào)，有效展現(xiàn)旅游地形象，與目標(biāo)市場(chǎng)那些最為活躍的旅游消費(fèi)群體實(shí)現(xiàn)有效溝通。在口號(hào)內(nèi)容上，要反映旅游需求的熱點(diǎn)、主題與趨勢(shì)。（4）打動(dòng)游客心靈的廣告效果旅游形象主題口號(hào)必須首先能夠打動(dòng)旅游者的心，激發(fā)旅游者的欲望，給旅游者留下永久而深刻地記憶，能夠廣泛迅速地加以傳播，獲得廣告效應(yīng)。因此，旅游形象主題口號(hào)盡可能具備廣告詞語言的準(zhǔn)確、凝練、生動(dòng)和影響力。在內(nèi)容上，要有文化內(nèi)涵，運(yùn)用民族文化增加其藝術(shù)色彩。在表現(xiàn)形式上，要符合人的審美藝術(shù)情趣，比如運(yùn)用修辭手法，引用古詩詞句，用濃縮的語言、精辟的文字、絕紗的組合

24、等等構(gòu)造一個(gè)有吸引魅力的旅游地形象，打動(dòng)旅游者的心，成為旅游者深刻地記憶。2、旅游形象設(shè)計(jì)（1）旅游形象定位考慮到古村資源特色及功能定位，綜合考慮古村文化、生態(tài)環(huán)境、地方民俗，并結(jié)合目標(biāo)市場(chǎng)游客的心理需要，將古村總體形象定位為：白鷺古村 千年客家第一村（2）旅游形象宣傳口號(hào)設(shè)計(jì)主打宣傳口號(hào)：千年的客家，世界的白鷺普適性宣傳口號(hào)：客家搖籃，風(fēng)水白鷺 讓白鷺飛向世界，讓世界了解白鷺 江南客家大觀園江西白鷺古村 世界最淳樸的客家古村白鷺 走進(jìn)白鷺古村，遠(yuǎn)離都市喧囂3、旅游形象推廣旅游目的地形象策略，實(shí)際上是一攻心為上策略。要影響旅游消費(fèi)者的心智，使其對(duì)目的地產(chǎn)生好印象并做出最終的購買，是一個(gè)漫長過程

25、。因?yàn)榧词棺吭降穆糜文康牡匦蜗蟛呗砸彩遣荒芰⒏鸵娪暗?，需要排除阻力，斥巨資長期并且始終如一地貫徹執(zhí)行。白鷺古村旅游區(qū)品牌形象可采用以下方式對(duì)外推廣。旅游品牌形象推廣方式表5-1推廣類型推廣方式主要內(nèi)容效果直接類型形象廣告推廣聘請(qǐng)國際或國內(nèi)知名的廣告公司為白鷺古村旅游拍攝精品廣告，并安排在收視率、收聽率較高的電視臺(tái)、電臺(tái)及網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行播放。形象歌曲推廣為白鷺古村旅游區(qū)設(shè)計(jì)形象歌曲，聘請(qǐng)著名詞曲家作詞譜曲，由著名歌星演唱。形象大使推廣邀請(qǐng)名人古村作為旅游地形象代言人；組織活動(dòng)評(píng)選出白鷺形象大使。公共關(guān)系推廣廣泛地舉辦各種公共關(guān)系活動(dòng)。如設(shè)計(jì)并開展多種節(jié)慶活動(dòng)、舉辦古村文化研討會(huì)、旅游項(xiàng)目商競(jìng)標(biāo)會(huì)、一定

26、規(guī)模的新聞發(fā)布會(huì)等專項(xiàng)公關(guān)活動(dòng)。社會(huì)公益活動(dòng)推廣適時(shí)地參與社會(huì)公益活動(dòng)，強(qiáng)化公眾規(guī)劃區(qū)的良好印象。也可由當(dāng)?shù)卣虍?dāng)?shù)芈糜纹髽I(yè)出資制作一些公益廣告、公益標(biāo)語、公益歌曲等。旅游節(jié)慶活動(dòng)推廣利用各種各樣的機(jī)會(huì)舉辦大型活動(dòng)，獨(dú)家贊助或資助舉辦大型活動(dòng)。鼓勵(lì)旅游區(qū)根據(jù)自身特點(diǎn)和經(jīng)營需要舉辦定期和不定期宣傳與促銷活動(dòng)。相關(guān)影視作品宣傳推廣白鷺古村旅游區(qū)眾多的景致特別的場(chǎng)所可作為影視拍攝基地。充分發(fā)揮白鷺謠、客家情等影視劇在央視媒體的熱播資金效應(yīng)，聘請(qǐng)有關(guān)專家、學(xué)者對(duì)片中人物、歷史事件或拍攝地進(jìn)行評(píng)說，借機(jī)推出其獨(dú)手持 之處。在收視率較高的電視臺(tái)插播該區(qū)的旅游宣傳片。間接類型間接推廣邀請(qǐng)國內(nèi)外知名學(xué)者、作

27、家進(jìn)行文學(xué)創(chuàng)作，通過文學(xué)作品的對(duì)外宣傳擴(kuò)大該區(qū)域的影響力。邀請(qǐng)知名大學(xué)美術(shù)學(xué)院來設(shè)立藝術(shù)基地。充分利用白鷺古村的現(xiàn)有資源，建立愛國主義教育基地或大中小學(xué) 三、游覽線路組織1、區(qū)內(nèi)游線（1）古村主瀏覽線停車場(chǎng)、旅游集散中心鷺溪河景觀白鷺源廣場(chǎng)興復(fù)堂蘭善堂王太夫人祠福神廟繡花樓恢烈公祠四逸堂世昌堂洪宇堂、民俗廣場(chǎng)、玉蘊(yùn)堂景福堂十字街致敬堂保善堂客家風(fēng)情街蓮池停車場(chǎng)。（2）古村貴址展示流線天一池宏略堂蘭善堂烈言堂碩喬堂烈熙堂十字街廣庇堂佩玉堂。（3）區(qū)內(nèi)常規(guī)游線旅游集散服務(wù)中心古村游賞保護(hù)區(qū)風(fēng)水生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)綜合接待服務(wù)區(qū)山水田園觀光區(qū)莊園休閑度假區(qū)旅游集散服務(wù)中心。2、跨區(qū)域游線（1）一級(jí)游

28、線贛縣梅林鎮(zhèn)（客家文化城、革命舊址等）江口（文昌閣）白鷺（客家古村）白鷺官村（商周遺址、南朝齊墓群等）白鷺吉塘（葫蘆井）田村（契真寺）田村東村（寶華山、大寶光塔等）南塘（覺性寺）三溪（丹霞地貌）。（2）二級(jí)游線贛縣梅林鎮(zhèn)（客家文化城、革命舊址等）江口（文昌閣）湖江（大小湖洲）湖田村（文峰山）贛縣梅林鎮(zhèn)（客家文化城、革命舊址等）儲(chǔ)潭（儲(chǔ)君廟）五云（菩提山）沙地（金雞洞）。     第十四章 效益分析一、發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)依據(jù)白鷺古村旅游資源、產(chǎn)品和市場(chǎng)基本狀況，以及贛州市、贛縣旅游業(yè)發(fā)展前景與趨勢(shì)，對(duì)白鷺古村旅游發(fā)展主要指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。白鷺古村旅游發(fā)展主

29、要指標(biāo)預(yù)測(cè)表14-1年份（預(yù)測(cè)項(xiàng)）2011年2013年2015年國內(nèi)游客（萬人次）6.30 9.07 13.06 國內(nèi)旅游收入（萬元）1,386.00 1,995.84 2,874.01 海外游客人次（萬人次）3,000.00 4,320.00 6,220.80 海外旅游收入（萬美元）15.00 21.60 31.10 旅游總收入（萬元）1,488.00 2,142.72 3,085.52  二、經(jīng)濟(jì)效益1、評(píng)價(jià)的依據(jù)與基礎(chǔ)資料（1）國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。（2）本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。（3）基礎(chǔ)資料：建設(shè)規(guī)模：具體建設(shè)內(nèi)容詳見第一章主要建設(shè)

30、內(nèi)容及規(guī)模。建設(shè)期：5年，即2009年10月2014年9月。計(jì)算期：項(xiàng)目運(yùn)營期按15年計(jì)，項(xiàng)目計(jì)算期為20年；基準(zhǔn)收益率取15。2、總成本費(fèi)用和銷售收入估算（1）總成本費(fèi)用估算工資及福利費(fèi)。項(xiàng)目單位經(jīng)營管理人員擬定為50人，以年平均工資24000元，福利費(fèi)按年工資的14%計(jì)提，項(xiàng)目的日常維護(hù)管理采用合同承包制，其人員工資已包括在項(xiàng)目的維護(hù)修理費(fèi)用中。固定資產(chǎn)折舊計(jì)算固定資產(chǎn)從項(xiàng)目投入使用年開始進(jìn)行折舊，土建工程綜合折舊年限為20年，凈殘值率為5%；設(shè)備費(fèi)用綜合折舊年限為15年，凈殘值率為5%。維護(hù)修理費(fèi)用估算維護(hù)修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)折舊額的30%進(jìn)行估算。無形和遞延資產(chǎn)攤銷無形和遞延資產(chǎn)攤銷按5

31、年等額攤銷。其它費(fèi)用計(jì)算未計(jì)入前期項(xiàng)目的支出費(fèi)用，諸如宣傳營銷，辦公費(fèi)等費(fèi)用，年費(fèi)用支出按運(yùn)營收入的12%估算，未包括特大型活動(dòng)的宣傳營銷?？偝杀居?jì)算表見附表3。（2）收入估算旅游收入根據(jù)目標(biāo)群體人數(shù)預(yù)測(cè)，門票單價(jià)參照其它類似區(qū)收費(fèi)并結(jié)合當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平，國內(nèi)游客人均消費(fèi)220元，國外游客人均消費(fèi)50美元計(jì)算。為便于計(jì)算，運(yùn)營初期游客年增長量20%，以后不考慮整增長因素。土地、商業(yè)門點(diǎn)租賃收入古村內(nèi)有部分土地可用于租賃，由經(jīng)營者自行投資服務(wù)設(shè)施，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，土地租賃費(fèi)每年按35元/m2計(jì)算 ，商業(yè)門點(diǎn)租金按3050元/ m2計(jì)算。其他收入包括游客電瓶車、停車場(chǎng)收入按30萬元/年估算。收入計(jì)

32、算表見附表2。 3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表、利潤及利潤分配表見附表4和附表6。根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的基本數(shù)據(jù)得出的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下表：全部投資主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)表表141 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一成本費(fèi)用   1總成本費(fèi)用萬元1606.91正常運(yùn)營年份1.1其中：固定成本萬元970.11 1.2可變成本萬元636.80 2經(jīng)營成本萬元1284.65 3盈虧平衡點(diǎn)%32.24 二經(jīng)營收入、稅金及利潤  正常運(yùn)營年份1經(jīng)營收入萬元4593.15 2經(jīng)營稅金及附加萬元248.03 3利潤總額萬

33、元2649.87 4所得稅萬元662.47 5稅后利潤萬元1987.40 6未分配利潤萬元1699.23 三經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)   1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前：18.73稅后：22.47 2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=15%）萬元稅前：3273.28稅后：1498.66 3投資回收期年稅前：7.05稅后：7.42含建設(shè)期4投資利潤率%25.80 5投資利稅率%34.40  三、社會(huì)效益本旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益只是其中一部分，其帶來的社會(huì)效益更為巨大，主要體現(xiàn)在：（1）擴(kuò)大社會(huì)投資，拉動(dòng)

34、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長本旅游區(qū)的開發(fā)必然帶動(dòng)相關(guān)硬件設(shè)施的建設(shè)，如賓館、餐館、商店、旅游區(qū)供水供電、道路建設(shè)等，這些問題的解決都需要大量的投入來實(shí)現(xiàn)。因此，本旅游區(qū)的建設(shè)必將擴(kuò)大當(dāng)?shù)厣鐣?huì)資金投入，從而起到拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的作用。（2）增加居民和當(dāng)?shù)刎?cái)政收入據(jù)估算，規(guī)劃預(yù)測(cè)近期游客量為6.30萬人次/年，中期為13.06萬人次/年，每人次游客平均消費(fèi)200-260元，那么直接經(jīng)濟(jì)效益每年就有5000萬元左右的旅游收入，加上間接效益，居民和財(cái)政收入將相當(dāng)可觀。（3）產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長旅游收入通過“消費(fèi)一收入一消費(fèi)”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門產(chǎn)生連鎖促進(jìn)和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)

35、、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在“消費(fèi)一收入一消費(fèi)”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)于投入會(huì)成倍增長，其中包括旅游區(qū)的產(chǎn)值增長，為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長，以及旅游業(yè)從業(yè)人員獲得的個(gè)人新增收入。（4）促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)本旅游區(qū)的開發(fā)不僅能帶動(dòng)相關(guān)交通運(yùn)輸、郵電通信、文化娛樂、商品零售業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，而且可促進(jìn)地方旅游工藝品、旅游食品的生產(chǎn)以及為旅游服務(wù)提供原料的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)，從而優(yōu)化、調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（5）擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定國際上公認(rèn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是，旅游業(yè)直接就業(yè)增加1人，社會(huì)間接就業(yè)可增加5人，旅游區(qū)食、往、行、游、購、娛等服務(wù)可大量

36、廣闊的就業(yè)渠道，還將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和間接服務(wù)、生產(chǎn)人員上千人就業(yè)，同時(shí)，旅游區(qū)內(nèi)及周邊居民通過各種形式參與旅游產(chǎn)品、高品的生產(chǎn)與銷售，增加收入，為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到一定作用。（6）促進(jìn)對(duì)外交流與合作本旅游區(qū)發(fā)展帶來的人流、物流、商流、信息流必然會(huì)帶來新觀念、新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)，吸引新的資金進(jìn)入，有利于與外界建立更廣泛的經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系，加強(qiáng)對(duì)外的交流與合作，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（7）豐富旅游產(chǎn)品體系，提高大眾旅游質(zhì)量本旅游區(qū)的開發(fā)經(jīng)營為周邊城鎮(zhèn)居民提供新的休親娛樂旅游產(chǎn)品，隨首贛縣和本旅游區(qū)大交通可進(jìn)入性的提高，其旅游產(chǎn)品輻射半徑將持續(xù)擴(kuò)大，從而為更大范圍的游客提供新的產(chǎn)品選擇。四、生態(tài)效益（1）保護(hù)植被

37、，改善生態(tài)環(huán)境本旅游區(qū)在開發(fā)建設(shè)過程中，要樹立“良好的生態(tài)環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念，要加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境、旅游資源的保護(hù)。加強(qiáng)對(duì)動(dòng)物和各類景觀的保護(hù)，控制采伐林木，種植各類風(fēng)景林，提高旅游區(qū)植被覆蓋率，改善生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮其對(duì)當(dāng)?shù)匦夂颦h(huán)境的調(diào)節(jié)作用。（2）資金支持，加大生態(tài)建設(shè)在本旅游區(qū)的前中期開發(fā)工作中，開發(fā)者須投入大量資金用于景觀改造工作，為人們提供優(yōu)美宜人的環(huán)境，滿足人們渴望回歸自然的愿望及對(duì)健康和精神享受的追求，愉悅身心，陶治情操。從而達(dá)到提高生質(zhì)量提高生活質(zhì)量的目的。（3）社區(qū)參與，提高環(huán)保意識(shí)通過開展山水田園生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識(shí)到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對(duì)生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持率。 第十七章 研究結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論本項(xiàng)目是贛縣“十一五”期間的重大旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)符合贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃及贛縣、