工程驗收管理制度

1、充棟盈車工程驗收管理制度1.總則1。為進一步嚴格制度,規(guī)范各類工程驗收工作，切實抓好工程質(zhì)量管理,夯實安全生基礎,推動工程安全質(zhì)量標準化建設健康發(fā)展，按照所有工序必須經(jīng)過驗收把關及“誰檢查誰簽字誰負責”的原則，特制訂本制度。1.2適用范圍適用于置地公司開發(fā)、承建的所有項目2.施工過程階段驗收2。1基礎工程驗收：基礎工程完工后，施工單位或?qū)I(yè)分包單位同時向項目管理公司(部）和監(jiān)理單位申請驗收,項目管理公司（部）組織施工單位或?qū)I(yè)分包單位、監(jiān)理單位、建設單位、地勘單位、設計單位、基礎檢測單位、監(jiān)督單位參加基礎工程驗收，基礎工程驗收合格后方可進行主體工程施工.2。2分部、分項工程驗收：分部、分項工程

2、完工后，由施工單位或?qū)I(yè)分包單位同時向項目管理公司（部）和監(jiān)理單位提交分部、分項工程驗收報告申請驗收，項目管理公司（部)接到驗收申請后3天內(nèi)組織施工單位或?qū)I(yè)分包單位、監(jiān)理單位、建設單位（視分部工程性質(zhì)組織設計單位、地勘單位、檢測單位、監(jiān)督單位）參加分部、分項工程專項驗收。分部、分項工程驗收合格且監(jiān)理與項目公司(部)對該分部、分項工程驗收報告審核完成并完善相關驗收資料后方可進行結(jié)算工作。2。3分項、分部工程驗收應具備的條件:2。3.1施工單位或?qū)I(yè)分包單位已經(jīng)按設計要求和合同約定完成需驗收的分部、分項工程。2。3。2分部、分項工程質(zhì)量驗收資料完備：2.3.2。1質(zhì)量保證資料齊全、真實，并與工程

3、進展同步；2.3.2。2有關原材料、半成品試驗和評定合格;2.3。2。3施工形成的檢測數(shù)據(jù)滿足相關規(guī)范的要求；2。3。2。4分部、分項工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求;2。3。3監(jiān)理單位和建設單位對分部、分項工程質(zhì)量驗評資料簽署合格。3。施工過程隱蔽工程和結(jié)構(gòu)工程驗收3.1隱蔽工程由施工單位或?qū)I(yè)分包單位負責申報，項目公司（部)組織施工單位或?qū)I(yè)分包單位、監(jiān)理單位、建設單位（視分部工程性質(zhì)組織設計單位、地勘單位、檢測單位、監(jiān)督單位）進行關鍵工序驗收，其中防水工程（屋面、廚衛(wèi)、外墻、門窗塞縫）、室外配套工程，需由項目公司(部）負責全過程的檢查監(jiān)督。3。2結(jié)構(gòu)工程驗收:項目公司（部）制定工程各分

4、項驗收計劃。在主體工程封頂一個月后,施工單位或?qū)I(yè)分包單位應同時向項目公司(部)和監(jiān)理單位遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，項目公司(部）在接到申請后經(jīng)過審核,如認為主體工程已達到驗收標準，則組織施工單位、監(jiān)理單位、建設單位、設計單位、監(jiān)督單位進行結(jié)構(gòu)工程驗收。4.專項驗收4。1市政工程（給排水、強弱電、燃氣、道路、化糞池等）驗收：項目公司（部)負責要求市政工程施工單位或?qū)I(yè)分包單位向政府部門申報驗收，取得相關驗收證書并辦理相關開通或驗收手續(xù)。4.1。1市政工程施工完畢后,市政工程施工單位或?qū)I(yè)分包單位應同時向項目公司（部）和監(jiān)理單位申請初驗。4。1.2項目公司（部）經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準,則組織施工

5、單位或?qū)I(yè)分包單位、監(jiān)理單位、設計單位、相關監(jiān)督單位到現(xiàn)場進行市政工程初驗。4。1。3驗收過程中的整改意見由項目公司(部）督促市政工程施工單位或?qū)I(yè)分包單位進行整改,由項目公司(部）和監(jiān)理單位負責驗證.4.1。4經(jīng)項目公司(部）和監(jiān)理單位審核、確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，項目公司（部）組織施工單位或?qū)I(yè)分包單位、監(jiān)理單位、設計單位、相關監(jiān)督單位到現(xiàn)場進行市政工程竣工驗收,并辦理市政工程質(zhì)量驗收報告手續(xù)。4。2電梯工程驗收：項目公司（部）和監(jiān)理單位負責要求電梯工程專業(yè)分包單位向政府部門申報驗收及取得電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單.4.2。1由項目公司（部)和監(jiān)理單位負責按國家及地方電梯驗收規(guī)范要求完

6、成電梯驗收前各項準備工作：要求強電完成送電,電纜豎井的二次結(jié)構(gòu)完成，以便敷設橋架，屋頂電梯機房二次結(jié)構(gòu),包括門窗封閉完成;公共部位裝修完成等.4.2。2電梯工程施工完畢后，電梯工程專業(yè)分包單位負責向質(zhì)量技術監(jiān)督局申請初驗。4。2。3質(zhì)量技術監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準,則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程初驗。4。2。4驗收過程中的整改意見,由項目公司（部)和監(jiān)理單位督促電梯工程專業(yè)分包單位及相關施工單位進行整改，并負責驗證。4.2。5初驗合格,由電梯工程專業(yè)分包單位向質(zhì)量技術監(jiān)督局申請竣工驗收。質(zhì)量技術監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準,則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程竣工驗收。4。2.6

7、驗收合格，由項目公司（部）和監(jiān)理單位督促電梯工程專業(yè)分包單位負責辦理電梯（扶梯)驗收結(jié)果通知單。4。2。7質(zhì)量技術監(jiān)督局驗收合格后，項目公司（部）組織監(jiān)理單位、建設單位對電梯裝修部分進行驗收并填寫專項工程驗收報告.4。3消防工程驗收：項目公司(部）負責要求消防工程專業(yè)分包單位向政府消防部門申報驗收及取得消防工程驗收合格意見書。4。3。1項目公司（部）和監(jiān)理單位負責按國家及地方消防驗收規(guī)范要求完成消防驗收前各項準備工作:消防水池蓄水、消防泵運行正常、屋面完工、各層公共部位和疏散樓梯完工(包括樓梯扶手）、所有防火門和閉門器安裝完成、安全出口疏散指示安裝完成、各層疏散通道清理干凈、安全欄桿扶手等全部

8、完工、進出樓棟通道完工并清理干凈、外檐完工并清理干凈、樓外消防環(huán)路暢通、樓外消防設施完成并有明顯標識、地下室清理完畢、強電送電、各樓層門窗封閉、防火門和防火卷簾完成，、風道和電梯門收口、公共部位欄桿和樓梯扶手安裝到位、室外消火栓和水泵接合器完成、防火分區(qū)的防火封堵和風道收口完成等。4。3。2消防工程及消防道路施工完畢后,消防工程專業(yè)分包單位負責向政府消防部門申請初驗。4。3。3驗收過程中的整改意見,由項目公司(部）和監(jiān)理單位督促消防工程專業(yè)分包單位及相關施工單位進行整改，并負責驗證。4。3。4消防初驗合格后,消防工程專業(yè)分包單位負責向消防部門申請竣工驗收.4。3.5經(jīng)消防部門審核，認為現(xiàn)場已達

9、到竣工驗收標準，則由項目公司(部)安排時間組織消防專業(yè)分包單位、監(jiān)理單位、建設單位及政府消防部門到現(xiàn)場進行消防工程竣工驗收。4。3.6消防工程驗收合格后，則由消防專業(yè)分包單位辦理消防工程驗收合格意見書。4.4室內(nèi)空氣環(huán)境檢測和水質(zhì)化驗檢測4。4。1項目公司（部)負責組織室內(nèi)空氣環(huán)境檢測取得相關報告。（視工程情況確定是否進行室內(nèi)空氣環(huán)境檢測）4.4。2項目公司（部）組織水質(zhì)化驗檢測取得相關報告。4.5其它專項工程驗收4。5。1其它專項工程施工完畢后,專項工程施工單位應向主管單位申請初驗.4。5。2項目公司(部）和監(jiān)理單位經(jīng)審核,確認現(xiàn)場已達到初驗標準,則由項目公司（部）組織施工單位或?qū)I(yè)分包單位

10、、監(jiān)理單位、建設單位、設計單位、及相關監(jiān)督單位到現(xiàn)場進行專項工程初驗。4。6.3驗收過程中的整改意見，由項目公司（部)和監(jiān)理單位督促專項工程施工單位或?qū)I(yè)分包單位進行整改，項目公司（部）與專項工程監(jiān)理單位共同驗證。4.5。4項目公司（部）和監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準,項目公司（部)組織施工單位或?qū)I(yè)分包單位、監(jiān)理單位、建設單位、設計單位、相關監(jiān)督單位到現(xiàn)場進行專項工程竣工驗收，并由施工單位或?qū)I(yè)分包單位辦理專項工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書.4。6檔案驗收4。6.1工程主體施工完畢后,項目公司（部)負責通知各施工單位或?qū)I(yè)分包單位進行竣工資料收集并組織相關專業(yè)組自檢，項目公司（部）負責

11、驗證并向監(jiān)督單位申請竣工資料初驗收.4。6.2項目公司(部）組織現(xiàn)場竣工資料初驗,初驗合格后，組織竣工驗收.5。工程竣工驗收5。1工程竣工初驗及竣工驗收由項目公司（部）負責督促施工單位組織或由項目公司(部）直接組織。5。2竣工驗收應具備的條件5.2。1完成規(guī)劃、水、電、電梯、人防、消防、空氣環(huán)境、分戶驗收、保溫節(jié)能、無障礙設施等專項驗收，并取得相應驗收合格證明文件.5。2.2有完整的技術檔案和施工管理資料。5。2。3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。5。2。4有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件.5。2。5有施工單位或?qū)I(yè)分包單位簽署的工程保修書。5。3

12、施工單位同時向項目公司（部）和監(jiān)理單位申請竣工初驗，監(jiān)理單位主持竣工初驗,并組織項目公司（部）、施工單位、建設單位參加初驗。驗收過程中的整改意見由施工單位及相關專業(yè)分包單位負責整改,項目公司(部）和監(jiān)理單位負責驗證.5。4初驗整改完成后,由施工單位同時向項目公司（部)和監(jiān)理單位申請竣工驗收,項目公司(部）組織施工單位及相關專業(yè)分包單位、監(jiān)理單位、建設單位、設計單位、地勘單位、相關監(jiān)督單位共同參加竣工驗收。5.5規(guī)劃驗收及各專業(yè)驗收：項目公司（部)組織監(jiān)理單位、施工單位、建設單位、相關規(guī)劃部門以及相關設計院進行規(guī)劃驗收，并辦理該項目建設工程規(guī)劃驗收合格證。5。6在完成專項驗收和竣工驗收并取得相應

13、驗收合格證明文件后，由項目公司(部)負責到建委辦理竣工驗收備案手續(xù),取得項目竣工驗收備案書。6.物業(yè)驗收與移交6。1竣工驗收通過后1個月內(nèi)，由項目公司(部）制定驗收計劃，并牽頭組織成立物業(yè)移交小組,小組成員由項目公司(部)、物業(yè)公司、施工單位、工程管理中心技術主管指派專人組成。6.2物業(yè)移交小組進入項目現(xiàn)場進行房屋驗收,由物業(yè)公司指定專人根據(jù)每套房屋驗收情況，填寫房屋驗收記錄單,并經(jīng)驗收小組成員代表簽字確認。房屋驗收記錄單一式三份,必須經(jīng)物業(yè)移交小組成員代表共同簽字確認后方為有效，分別由項目公司(部）、工程管理中心工程內(nèi)業(yè)主管、物業(yè)公司備案。6。3驗收通過后，項目公司（部)負責將公共公用部分、

14、設備和設備用房、鑰匙及相關資料移交物業(yè)公司，并組織工程管理中心技術主管、物業(yè)公司會簽房屋移交單。項目公司（部)在將工程移交物業(yè)公司前，應將工程現(xiàn)場清掃干凈,并全部鎖門封閉.移交資料包括如下內(nèi)容：6。3.1工程所有的承包商和供應商的工作范圍和保修聯(lián)系電話清單。6。3。2工程所有的承包商和供應商的合同復印件.6。3.3工程竣工資料和竣工圖原件.6。3。4工程驗收證明文件及工程的前期資料.6。3。5工程交房標準。6.3。6所有的設備清單和使用說明。6。3.7工程質(zhì)量保修書。6。4對于驗收不合格的房屋：6.4。1由物業(yè)公司對不合格項進行匯總,填寫房屋維修任務單,經(jīng)物業(yè)公司、項目公司（部）共同簽字確認,并明確整改期限及復驗時間，將房屋維修任務單交工程管理中心工程內(nèi)業(yè)主管備存。6.4.2項目公司（部）將房屋維修任務單下發(fā)給施工單位及相關專業(yè)分包單位，由施工單位及相關專業(yè)分包單位進行限期整改，由項目公司（部)進行監(jiān)督，物業(yè)公司、工程管理中心工程技術主管復核整改情況。7。重要節(jié)點驗收7.1工程重要節(jié)點包括:地基與基礎工程、主體中間驗收工程、主體結(jié)構(gòu)封頂工程、裝飾裝修工程