成都可行性研究報告范文0001

1、成都可行性研究報告范文一、項目概述1、項目名稱：成都市龍泉驛區(qū)陽獅廣場項目。2、項目性質(zhì)：新建。3、建設單位：成都某置業(yè)公司。4、建設地點：四川省成都市龍泉驛區(qū)。5、建設規(guī)模：項目規(guī)劃用地面積約 4 萬平米。打造一個集商業(yè)、 酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質(zhì)城市廣場。6、投資估算：項目總投資 17，000 萬元。7、資金籌措：項目所需資金來自企業(yè)自籌和銀行貸款。8、建設周期：兩年。根據(jù)成都市總體規(guī)劃， 龍泉是成都市未來都市區(qū)的組成部分， 其 區(qū)域定位為：山地型休閑旅游區(qū)，屬城市重要功能區(qū)。以新型工業(yè)、 公共服務、居住為主。重點發(fā)展職能為：大型制造業(yè)基地、區(qū)域交通 樞紐與物流中心、城

2、市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區(qū)、特色 農(nóng)業(yè)示范區(qū)。該組團的空間發(fā)展策略是承擔區(qū)域重大基礎設施和城市 經(jīng)濟發(fā)展的重要配套職能，限制工業(yè)污染，防止低水平建設。項目位于龍泉老城新興居住片區(qū)的核心區(qū)。 其中， 南臨香水城樓 盤，東臨待開發(fā)住宅用地， 北臨成環(huán)路及春秋名邸， 商業(yè)昭示性較強， 西面為休閑旅游農(nóng)家樂，未來規(guī)劃為居住項目。項目充分利用選址地具有的經(jīng)濟條件、區(qū)位條件與交通條件， 堅持高起點、高標準、高水平的要求，目標建成環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸 引力與品牌效應的現(xiàn)代化城市廣場。 項目的建設將極大增強區(qū)域的商 業(yè)、娛樂、居住等綜合功能，完善城市功能，優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng) 建良好生態(tài)環(huán)境。二、項

3、目建設背景成都市正處于經(jīng)濟快速增長時期，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的跨越式發(fā)展， 需要各行各業(yè)全方位的支持和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 房地產(chǎn)作為一項高速發(fā) 展的行業(yè)， 必然作為經(jīng)濟發(fā)展的龍頭之一， 對拉動社會經(jīng)濟的全面發(fā) 展，起著至關重要的作用。成都城市向東發(fā)展， 作為成都市城市總體規(guī)劃中的重要構(gòu)成， 龍 泉驛區(qū)搶抓千載難逢的發(fā)展機遇。 市、區(qū)關于城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署， 通過統(tǒng)一建設，集中利用土地，實現(xiàn)集中快速發(fā)展。一是依托國家級 成都經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)發(fā)展集中化， 強力推進新型工業(yè)化， 建 設西部現(xiàn)代制造業(yè)基地。 二是集中居住解放生產(chǎn)力， 加快發(fā)展旅游業(yè)、 房地產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢服務業(yè)。 三是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程， 大力

4、發(fā)展現(xiàn)代都 市農(nóng)業(yè)。龍泉驛區(qū)不斷優(yōu)化投資環(huán)境和發(fā)展環(huán)境， 深入推進工業(yè)化帶動城 鎮(zhèn)化，緊緊圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動跨越 式發(fā)展主基調(diào)， 以城市建設作為經(jīng)濟社會又好又快、 更好更快發(fā)展的 強有力載體。在城鎮(zhèn)建設中，龍泉驛區(qū)注重高起點規(guī)劃，突出地方特 色，加大資金的投入，完善城市規(guī)劃管理體系，嚴格城鄉(xiāng)規(guī)劃審查，第 4 頁 共 10 頁確保規(guī)劃科學性和實用性；突出品位，高標準建設，完善城鎮(zhèn)配套功 能，加快重點工程建設，推進城鎮(zhèn)化步伐，有序推進房地產(chǎn)開發(fā)，不 斷改善人居環(huán)境；突出亮點，高水平管理，實踐經(jīng)營城市管理，多方 籌集建設資金，建立健全管理機制，努力營造良好的氛圍。當前，龍

5、泉驛區(qū)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步增長，居民購買力進一步增強，投 資環(huán)境良好。隨著區(qū)內(nèi)交通、工業(yè)等各項事業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開 發(fā)將更加火熱，升值空間也將進一步拓展。因此，在這種背景下，成 都民旺置業(yè)有限公司擬在龍泉驛區(qū)老城新興居住片區(qū)陽獅廣場建設 城市廣場項目。該項目選址合理，地理位置優(yōu)越，基礎設施完善、交 通方便快捷， 符合成都市及龍泉驛區(qū)城市規(guī)劃的總體要求， 具有較好 的投資市場和經(jīng)營條件， 將成為龍泉驛區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)舉足輕重的開 發(fā)項目。三、龍泉陽獅廣場項目可行性研究報告大綱第一章 總論1.1 項目概述1.2 建設單位簡介1.3 編制依據(jù)及研究范圍1.4 主要經(jīng)濟技術指標1.5 主要結(jié)論及建議第二章

6、項目建設背景及必要性2.2 項目建設必要性1.6 成都市城市總體規(guī)劃的需要1.7 龍泉驛區(qū)城市化進程的需要1.8 龍泉驛區(qū)城市功能完善的需要1.9 滿足多元化消費需求的需要 第三章 項目市場分析2.3 房地產(chǎn)市場分析3.1.1 全國房地產(chǎn)行業(yè)運行情況分析3.1.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)市場背景2.4 龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境2.5 項目區(qū)域市場分析3.3.1項目區(qū)域市場現(xiàn)狀分析3.3.2項目區(qū)域商業(yè)市場分析3.3.3項目區(qū)域辦公市場分析3.3.4項目區(qū)域酒店市場分析3.3.5項目區(qū)域公寓市場分析3.3.6項目區(qū)域住宅市場分析第四章 項目運營模式4.1 項目競爭力4.1.1 核心競爭力4.1.2 其它競

7、爭力4.2.1 商業(yè)定位4.2 產(chǎn)品定位第 7 頁 共 10 頁1.10酒店定位1.11辦公定位1.12公寓定位1.13住宅定位2.6 項目營銷策略分析2.7 經(jīng)營模式3.1.3銷售業(yè)務3.1.4自持面積租賃業(yè)務3.1.5物業(yè)管理業(yè)務第五章 項目選址與建設條件3.3.7項目選址3.3.8建設條件4.3周邊條件分析4.4交通現(xiàn)狀3.3.9項目區(qū)概況4.1.3自然條件4.1.4 社會經(jīng)濟條件4.1.5 基礎設施條件3.3.10 龍泉驛區(qū)發(fā)展空間總體布局 第六章 項目建設方案4.2.2 建設規(guī)模4.2.3 規(guī)劃設計1.14建筑單體設計1.15停車場地設計1.16景觀與綠化設計第七章總圖與公用輔助工程

8、2.8總平面布置3.1.6 設計思想及原則3.1.7 總平面布置2.9公用輔助工程3.3.11給排水3.3.12供電3.3.13防雷3.3.14燃氣第八章節(jié)能及節(jié)能措施4.5編制依據(jù)4.6設計范圍及主要原則4.7節(jié)能措施第九章環(huán)境影響評價4.1.6編制依據(jù)4.1.7 污染物的治理及環(huán)保措施4.2.4 施工期4.2.5 運營期4.1.8 環(huán)境影響評價第 11 頁 共 10 頁第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防10.1 勞動安全衛(wèi)生2.10危險因素識別2.11安全措施方案10.2 消防3.1.8消防設計依據(jù)3.1.9建筑防火3.1.10 疏散指示標志及應急照明3.1.11 防煙排煙系統(tǒng)3.1.12 消防報

9、警系統(tǒng)3.1.13消防滅火系統(tǒng)第十一章項目組織管理3.3.15組織機構(gòu)設置3.3.16項目控制、管理與監(jiān)督4.8 項目控制4.9 項目管理4.10項目監(jiān)督第十二章項目實施進度4.1.9建設工期4.1.10實施進度安排第十三章招標方案1.17招標原則1.18招標范圍1.19招標組織方式1.20招投標程序1.21招投標費用第十四章投資估算與資金籌措2.12編制依據(jù)2.13估算范圍2.14投資估算2.15資金籌措第十五章財務分析3.1.14預測假設3.1.15財務預測3.3.17營業(yè)收入預測3.3.18成本費用預測3.3.19利潤預測3.3.20現(xiàn)金流量預測3.1.16財務評價4.11盈利能力分析4.12償債能力分析第十六章社會評價4.1.11社會影響1.22 項目互適性分析1.23社會風險分析第十七章風險及控制2.16經(jīng)營風險及控制2.17財務風險及控制2.18市場風險及控制2.19政策風險及控制第十八章結(jié)論及建議附件附圖附表附表 1 投資估算表附表 2 投資使用計劃與資金籌措表附表 3 營業(yè)收入預測表附表 4 成本費用預測表附表 5 營業(yè)稅金及附加預測表附表 6 損益預測表附表 7 現(xiàn)金流量 （ 財務計劃 ） 預測表 附表 8 現(xiàn)金流量 （ 項目資本金 ）