萬科集團全裝修技術質量管理方案計劃要點

1、萬科集團全裝修技術質量管理要點萬科集團精裝修質量控制點1）與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層;2）浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm 高墻體在做 防水;廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實驗及做防水處理;管道井及浴缸檢修口的留置;燃氣主管及支管的安裝高度（將影響煤氣表的安裝）； 熱水器給水點的標高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）； 7）空氣自平衡洞口與插座的關系；抽油煙機洞口與插座的關系;熱水器洞口與插座的關系;8）吊頂與鋁合金窗的標咼關系;9）吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點處理;10)開關插座與瓷磚的關系;11 )木門套及基層下部200mm 應做防腐處理;12)涂料基層的平整度、涂料

2、粉刷前膩子的干燥程度;廚房及衛(wèi)生間的高低差;14)空調留洞與插座位置的關系;門框與地坪的節(jié)點;16)木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點;17)材料的環(huán)保性能;18 ）細部材料的匹配性能。2、全裝修施工過程質量控制（1）裝修施工過程控制: 1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門和公 司領導確認后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依 據。2）土建完成物業(yè)細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施 工。細部檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正 度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測， 對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100 %檢查。3

3、 ）項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據計劃時間安 排材料招標。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據計 劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4 ）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為 主進行設計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設, 開關插座的定位必須在圖紙階段解決，完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。7）櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安 裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應控制為300mm，垂直于地板鋪設方向排列;龍骨固

4、定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、 邊距墻30mm，龍骨應經涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設, 拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm ；毛 地板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設前，要求監(jiān)理進行100 %檢 查，確保基層清潔，留縫符合要求。（2 ）注意問題： 1）強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地 板鋪設的施工順序等。2）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工。 對 于產品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝 飾工作量完成后進行安裝。3）施工期間做好產品保護工作。工序保

5、護由工序施工單位（廠家） 負責，保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工， 裝修單位負責檢查 和監(jiān)督。整體保護統(tǒng)一交由裝修施工單位負責。3、全裝修材料控制措施（1）樣板房裝修完成后，即完成相應的甲供材料表（需經設計及采 購部確認），作為裝飾單位申請甲供材料及現場檢查驗收的依據;（2）所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品 種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產 品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。(3) 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件 等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。(4) 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按

6、照規(guī)范進行復試。(5) 進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須 立即清除出施工現場，另行存放。4、全裝修驗收管理制度(1)督促檢查施工單位嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完 成，認真實行“三檢”(自檢、互檢、專職)，按規(guī)定嚴格進行檢 查驗收，上道工序不合格, 不準進入下道工序施工。(2) 通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。發(fā)現未按設計和規(guī)范要求施工的 現象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工 序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范 要求的功能性檢驗。(3) 嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量

7、控制是裝飾質量 控制的關鍵過程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作 為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線(強、弱電排管，給排水管道) 施工；所有吊頂內項目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗 收；防水驗收；規(guī)定的施工質量停歇點。(4) 竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監(jiān) 理單位預驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業(yè)細部檢查組進行檢查，施工單位完成整改 后，由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設計單位共同驗收，同 時備案。二、施工節(jié)點的技術要求(1)瓷磚墻面:(2 )瓷磚地面（3 ）木地板: 毛地板的縫隙： 長邊應留置5 mm，短8mm的

8、伸縮縫（正確）毛地板邊緣與墻面 距離10 mm毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm （做壓 條）(5) 燈具/風口凸出吊頂面：緊貼頂面(6) 標咼:(7) 櫥柜:(8)煤氣主管標高2200 mm、支管標高2080 mm(9)熱水器的安裝高度:從櫥柜頂板向下80 mm冷熱水接出點標高：1420 mm （從地磚完成面起算）(10)門:(11)大理石：遵循“墻蓋地”的原則二成品保護方案(2) 木地板：防潮墊+硬紙板(3) 櫥柜：防潮紙(4) 潔具：防潮紙、硬紙板、木板(5) 鋁合金門窗：保護膜+下檻木盒鋁合金門窗成品保護原則原材料檢驗原則：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦

9、 傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護后加工原則：檢驗合格的材料先進行保護，后上生產線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包 括空腔內）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢 查控制。主要保護措施:1、材料進廠家后必須進行半成品驗收， 達到標準后先保護后加工。2、門窗扇、框料生產完成經過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠, 鋁合金材料不裸露（包括空腔部分）。3、現場安裝后，每道工序完成后必須對鋁合金進行再保護，確保 鋁合金材料不裸露（包括鋁合金腔體內），監(jiān)理現場驗收。4、玻璃在加工廠內進行雙面保護，每邊留30MM，在現場安裝過 程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復保護 膜。5、在施工中門窗框下檻應用木板釘成n型盒進行保護。6、推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。7、配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。&在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交。精 裝修施工時，對鋁合金門窗100