商鋪?zhàn)赓U確認(rèn)書

1、商鋪?zhàn)赓U確認(rèn)書甲方：（ 以下簡稱甲方）法定地址：乙方：（ 以下簡稱乙方）法定地址：簽署時(shí)間：合同編號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方在甲方商場(chǎng)（購物中心）樓設(shè)立商鋪達(dá)成以下初步意向：【1】出租商鋪出租商鋪為購物中心第 _層號(hào)商鋪，詳見附件紅色標(biāo)示范圍位置。該商鋪推廣名及通訊地址： 號(hào)購物中心商鋪?！?】出租面積該商鋪的使用面積為 平方米，建筑面積為 平方米（最終以 _市住房局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量面積為準(zhǔn)）。【3】租賃用途該商鋪只供乙方作為“ ”品牌經(jīng)營之用。乙方保證，在租賃期間，其是“ ”商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正

2、常經(jīng)營的限制。如因上述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失?！?】交付期間雙方簽署商鋪交接憑據(jù)之日（具體規(guī)定以商鋪?zhàn)赓U合同第五條的表述為準(zhǔn)）?！?】租賃期限乙方租用該商鋪的期限 。即:年月_ 日至年_ 月 日【6】租金乙方每月租金為：1 ）第一個(gè)租賃年度，每月基本租金人民幣 元（每月人民幣 元/M2*建筑面積2、M ）。2） 第二個(gè)租賃年度，每月基本租金人民幣 元（每月人民幣 元/M2*建筑面積M2）。23） 第三個(gè)租賃年度，每月基本租金人民幣 元（每月人民幣 元/M *建筑面積M2）。以上所稱“租賃年度”是指從起租日起滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度，以此類推，

3、但最后 一個(gè)租賃年度（即第個(gè)租賃年度）以實(shí)際月數(shù)計(jì)算。除首季基本租金于起租日支付外，每季基本租金須于每季首月1日之前支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延。上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。【7】意向保證金 意向保證金元，乙方在簽署租賃確認(rèn)書之日內(nèi)向甲方交納。該意向保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本確認(rèn)書的約定義務(wù) 的保證。在正式合同簽訂時(shí)將轉(zhuǎn)為租賃保證金，不足部分在簽合同時(shí)補(bǔ)交?！?】管理費(fèi)乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪建筑面積計(jì)算每月每平方米 元。租賃期間，甲方有

4、權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。首季管理費(fèi)于該商鋪交付之日支付，其余季度管理費(fèi)于每季首月第 1日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月及最后一個(gè)租賃年度的最后一個(gè)月的管理費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費(fèi)。日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年周一至周日10： 00-22 : 00。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時(shí)間以外使用空調(diào)，應(yīng)支付額外空調(diào)用冷水費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)0.30 元/建筑面積平方米，不足 1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算，不足1000建筑面積平方米的按

5、1000 建筑面積平方米計(jì)算。【9】推廣費(fèi)推廣費(fèi)按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計(jì)算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整推廣費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30日以書面方式通知乙方。首季推廣費(fèi)于商鋪交付之日支付，其余季度推廣費(fèi)于每季首月1日支付；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延。首月及最后一個(gè)租賃年度的最后一個(gè)月的推廣費(fèi)計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費(fèi)。日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費(fèi)除以該月實(shí)際天數(shù)的得數(shù)。租賃期間，如乙方欲在 購物中心管轄內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。【10】水

6、、電費(fèi)公攤水電費(fèi)（此費(fèi)用包含公共部分使用分?jǐn)偹娰M(fèi)及中央空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)用等，不含租戶單獨(dú)使用之水電費(fèi)用）將根據(jù)每月 購物中心的實(shí)際發(fā)生額，按照各店鋪的面積占比進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ曳阶杂弥?、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合政府相關(guān)規(guī)定及 購物中心實(shí)際情況制定（水、電費(fèi)計(jì)算方式為：實(shí)際使用費(fèi)用*丄進(jìn)行核算收?。曳巾氂诿吭?日支付上一期水電費(fèi)，如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延。甲方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān) 部門對(duì)水電費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)變更并書面通知乙方。水、電費(fèi)押金按該商鋪建筑面積人民幣5匕元/平方米計(jì)算，共計(jì) 4150 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。【11】會(huì)員卡優(yōu)惠及積分顧客憑會(huì)員卡可享受 9折優(yōu)惠

7、；VIP卡折扣優(yōu)惠及積分回饋部分均由乙方承擔(dān)（服飾餐飲類100元積1分,鐘表珠寶數(shù)碼類 500元積1分）。乙方產(chǎn)生的積分回饋費(fèi)用，乙方須于每月1日支付上一期積分回饋費(fèi)用，如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日， 則支付日期順延。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況對(duì)積分標(biāo)準(zhǔn)而做出相 應(yīng)變更并提前30天書面通知乙方?！?2】手續(xù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)包括由甲方發(fā)行的購物券或購物卡的消費(fèi)手續(xù)費(fèi)，此費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生金額的3%向甲方繳納。購物卡銷售額乙方憑稅票與甲方進(jìn)行結(jié)算。因乙方商鋪產(chǎn)生的銀行卡、信 用卡手續(xù)費(fèi)全部由乙方承擔(dān)?！?3】裝修押金裝修押金按該商鋪建筑面積人民幣 元/平方米計(jì)算，共計(jì) 元，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。 裝

8、修押金經(jīng)甲方驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)一個(gè)月后扣除裝修期間產(chǎn)生 的相應(yīng)費(fèi)用后無息返還?！?4】垃圾運(yùn)輸費(fèi)垃圾運(yùn)輸費(fèi)按該商鋪建筑面積人民幣 于該商鋪交付之日向甲方支付。元/平方米計(jì)算，共計(jì)元，乙方應(yīng)【15】支付方式乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用可以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂罚?甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后， 應(yīng)向乙方出具發(fā)票或收據(jù)。 甲方的銀行賬號(hào)如下：開戶銀行：收款人名稱：銀行賬號(hào)：【16】【17】【18】【19】【20】【21】【22】【23】【24】【25】免租裝修期 乙方有_日的免租裝

9、修期，自該商鋪交付之日起算。在免租裝修期內(nèi)，乙方無需繳付 基本租金，但仍需繳付管理費(fèi)以及裝修和經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。如果乙方于免裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。如果免租裝修期滿，乙方未能完成裝修的，乙方應(yīng)自起租日開始向甲方支付租金。保險(xiǎn)乙方必須為其租賃的商鋪購買保險(xiǎn)，其中，裝修期間至少必須購買安裝工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，營業(yè)期間至少必須購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，且甲方及物業(yè)管理公司應(yīng)為公眾責(zé)任險(xiǎn)的共同被保險(xiǎn)人。營業(yè)時(shí)間 購物中心正常營業(yè)時(shí)間為周一至周日10： 00-22 : 00，節(jié)假日

10、期間營業(yè)時(shí)間另行通知，乙方應(yīng)服從甲方對(duì)尚品國際購物中心營業(yè)時(shí)間的安排，不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品。如乙方因其商鋪經(jīng)營性質(zhì)所需而與 購物中心營業(yè)時(shí)間不一致，乙方需事先向甲方作出具體書面說明（包括但不限于營業(yè)時(shí)間的具體時(shí)段、相關(guān)法律依據(jù)等）并應(yīng)遵守 相關(guān)法律法規(guī)及龍巖市有關(guān)規(guī)定，保證其營業(yè)時(shí)間完全符合國家或龍巖市相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理甲方保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持購物中心作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。商鋪交還乙方應(yīng)于租賃合同解除或終止

11、后不超過3日將商鋪交還甲方。轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借他人、調(diào)換使用、委任或特許第三方經(jīng)營或管理商鋪。續(xù)租本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)在租賃期屆滿前，至少提前6個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能按前述時(shí)間規(guī)定向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放 棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂閱合同?；具`約責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及水、電、空調(diào)費(fèi)之一或全部的，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3%。支付滯納金。逾期達(dá) 14日以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙 方自行承擔(dān)。逾期達(dá)到 30日，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此造成甲方 損失的，乙方應(yīng)予以賠償。乙方擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失 的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。通知任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其他地址：甲方：地址：電話：傳真：郵編： 乙方：地址：電話：傳真：補(bǔ)充條款郵編：1、2、管理費(fèi)、推廣費(fèi)： 3、收銀：合同期內(nèi)，由乙方自行收銀，乙方租賃商鋪