應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選優(yōu)及優(yōu)化【精選文檔】_第1頁
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文檔簡介

1、應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選優(yōu)及優(yōu)化【精選文檔】應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選優(yōu)及優(yōu)化摘要:價值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代管理科學(xué),用來分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系,力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的管理方法。概述了價值工程的內(nèi)容和提高產(chǎn)品價值的途徑.建立了價值工程在設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的應(yīng)用程序,利用該程序?qū)δ呈行麻_發(fā)區(qū)一幢綜合大樓的三個設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化比選,找出其最優(yōu)方案;并針對最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分,以工程材料費(fèi)為對象展開價值工程分析,對此最優(yōu)方案做了進(jìn)一步的優(yōu)化。關(guān)鍵詞:價值工程;設(shè)計(jì)方案;選優(yōu);優(yōu)化1 引言價值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代管理科學(xué),用來分析產(chǎn)品功能和成本關(guān)系

2、,力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的管理方法。通過價值工程的應(yīng)用,能使產(chǎn)量與質(zhì)量、質(zhì)量與成本的矛盾得到完善的統(tǒng)一。價值工程的主要特點(diǎn)是以使用者的功能要求為出發(fā)點(diǎn),對所研究對象進(jìn)行功能分析,并做到功能與造價統(tǒng)一,在滿足功能要求的前提下,降低成本。因此,價值工程進(jìn)行建筑產(chǎn)品功能優(yōu)化是控制工程造價的最有效途徑。在進(jìn)行各項(xiàng)技術(shù)設(shè)計(jì)和技術(shù)改造時,為了使設(shè)計(jì)方案能夠以最小的消耗和最大的效益滿足用戶的需要,設(shè)計(jì)人員總是擬出若干個方案進(jìn)行比較選擇。對一個具體的工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,就是對不同的技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果和預(yù)期效果進(jìn)行計(jì)算、分析、評價,將其作為選擇方案和進(jìn)行決策的依據(jù),從而在多種方案的

3、比較中選擇出最優(yōu)方案,并對最優(yōu)方案進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化處理.2 價值工程概述價值工程又稱價值分析,是通過對產(chǎn)品的功能分析,使之以最低的壽命周期成本,可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能,從而提高產(chǎn)品價值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。它是處理工程造價和功能矛盾的一種現(xiàn)代化方法。以通過產(chǎn)品的功能分析來實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源和降低成本的目的。運(yùn)用這種方法,就可以通過功能細(xì)化,把多余的功能去掉,對造價高的功能實(shí)施重點(diǎn)控制,從而最終降低工程造價,實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳結(jié)合。它包括三個方面:(1) 價值工程以功能分析為核心。包括功能定義、功能整理和功能評價等。(2) 著眼于壽命周期成本。這就要求在建筑工程造

4、價控制過程中進(jìn)行決策時,考慮的不僅是項(xiàng)目的建造成本(即生產(chǎn)成本),還要考慮項(xiàng)目投入使用以后的使用成本,力求達(dá)到既能滿足業(yè)主的需求,又使壽命周期成本比較低的目的。建筑產(chǎn)品的壽命周期成本(指從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、使用、維修、直到報(bào)廢為止整個過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用,包括建設(shè)費(fèi)用和使用費(fèi)用兩部分) 與建筑產(chǎn)品的功能有關(guān).從圖1 可以看出,隨著建筑產(chǎn)品的功能水平提高,建筑產(chǎn)品的使用費(fèi)用降低,但是建設(shè)費(fèi)用卻增高,反之,使用費(fèi)用增高, 建設(shè)費(fèi)用降低。建設(shè)費(fèi)用、使用費(fèi)用與功能水平的變化規(guī)律決定了壽命周期成本如圖1 所示的馬鞍形變化,決定了壽命周期成本存在最低值,建設(shè)費(fèi)用C1 的曲線和使用費(fèi)用C2 的曲

5、線的交點(diǎn)所對應(yīng)的壽命周期成本才是最低的,最低壽命周期成本Cmin 所對應(yīng)的功能水平F0 是從費(fèi)用方面考慮的最為適宜的功能水平。圖1 壽命周期成本與功能水平的關(guān)系(3) 價值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品價值的提高。這里的“價值”既不是對象的使用價值,也不是對象的交換價值,而是對象的比較價值,是對象所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用之比,可用公式表示為:價值( V ) =功能( F)/成本( C)通常可以通過以下途徑來提高產(chǎn)品的價值:功能提高,同時成本降低。即;成本不變,提高功能水平.即;功能水平不變,降低成本.即;成本少量提高,功能大幅度提高。即;功能略有下降,成本大幅度下降.即。3 運(yùn)用價值工程進(jìn)行設(shè)

6、計(jì)方案選優(yōu)3。 1 應(yīng)用程序圖2 為價值工程在設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的應(yīng)用程序。對象選擇:運(yùn)用ABC法,將設(shè)計(jì)方案分解為A、B、C三類。A類比重大,品種數(shù)量少,作為價值工程的研究對象。功能分析:分析研究對象有哪些功能,各項(xiàng)功能之間的關(guān)系如何.功能評價:評價各項(xiàng)功能,確定功能評價系數(shù)Fi,并計(jì)算實(shí)現(xiàn)該方案的成本系數(shù)Ci和價值系數(shù)Vi 。Vi1,如果是重要功能,提高成本;Vi1,則應(yīng)該降低該功能的成本或提高功能水平;Vi=1,該功能不是價值工程的對象,無需進(jìn)行價值工程分析.分配目標(biāo)成本:確定對象的目標(biāo)成本,并以功能評價系數(shù)為基礎(chǔ),將目標(biāo)成本分配到各項(xiàng)功能上,作為成本目標(biāo)C1方案創(chuàng)新及評價:根據(jù)價值分析結(jié)果

7、和目標(biāo)分配結(jié)果的要求,提出各種方案,用加權(quán)平均找出最優(yōu)方案.圖2 為價值工程在設(shè)計(jì)方案選優(yōu)中的應(yīng)用程序。一個建設(shè)項(xiàng)目或一個單項(xiàng)工程, 可有多種不同的設(shè)計(jì)方案,因此在滿足使用功能的前提下, 可采用價值工程分析方法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、方案比較, 最后選擇先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。3. 2 案例分析某市新開發(fā)區(qū)有一幢綜合大樓, 其設(shè)計(jì)方案對比項(xiàng)目如下:A 方案:結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系,采用應(yīng)力大跨度疊合樓板,墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻,窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗,面積利用系數(shù)為92 ,單方造價為1500元/m2 ;B 方案:結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系,

8、采用應(yīng)力大跨度疊合樓板,墻體材料采用內(nèi)澆外砌,窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗,面積利用系數(shù)為88 % ,單方造價為1200/m2 ;C 方案:結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系,采用多孔預(yù)應(yīng)力板,墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚,窗戶采用單玻璃空腹鋼窗,面積利用系數(shù)為80 ,單方造價為1100元/ m2 。各方案功能權(quán)重及功能得分見表1 .表1 各方案功能權(quán)重與功能得分表方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0。051O109墻體材料0。25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0。10978價值工程原理表明,對整個功能領(lǐng)域進(jìn)行分析和改善比對單個功能進(jìn)行分析和改善的效果好.上述三個方案各有

9、其優(yōu)缺點(diǎn),如何取舍,可以利用價值工程原理對各個方案進(jìn)行優(yōu)化比選。其基本步驟如下:(1) 計(jì)算各方案的功能系數(shù)Fi,如表2 所示。表2 各方案功能支書計(jì)算表方案功能功能權(quán)重方案功能權(quán)重加分ABC結(jié)構(gòu)系數(shù)0.2510 ×0. 25 = 2。 5010 ×0. 25 = 2。 508 ×0。 25 = 2. 00模板類型0。0510 ×0。 05 = 0。 5010 ×0。 05 = 0. 509 ×0。 05 = 0. 45墻體材料0。258 ×0。 25 = 2. 009 ×0. 25 = 2. 257 ×

10、0。 25 = 7。 25面積系數(shù)0。359 ×0。 35 = 3. 158 ×0. 35 = 2. 807 ×0. 35 = 2。 45窗戶類型0.109 ×0。 10 = 0. 907 ×0. 10 = 0. 708 ×0。 10 = 0。 80合計(jì)9. 058. 757。 45功能系數(shù)Fi9. 05/ 25。 25= 0. 3588. 75/ 25。 25= 0。 3477. 45/ 25. 25= 0. 295注:表2 中各方案功能加權(quán)得分之和為:9. 05 + 8. 75 + 7。 45 = 25。 25(2) 計(jì)算各方案的

11、成本系數(shù)Ci ,如表3 所示.表3 各方案成本系數(shù)表方案ABC合計(jì)單方造價(元/ m2)1500120011003800成本系數(shù)Ci0。3950。3160。2891.000(3) 計(jì)算各方案的價值系數(shù)Vi ,如表4 所示.表4 各方案價值系數(shù)計(jì)算表方案ABC功能系數(shù)03580。3470.295成本系數(shù)0.3950.3160。289價值系數(shù)Vi0。9061.0981。021價值系數(shù)排序312由表4 的計(jì)算結(jié)果可知, VA < VC VB ,即B 方案的價值系數(shù)最高,為最優(yōu)方案.4 運(yùn)用價值工程對最優(yōu)方案做進(jìn)一步優(yōu)化為控制工程成本費(fèi)用,可以對所選擇的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案做進(jìn)一步優(yōu)化.譬如,針對上述最

12、優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分, 以工程材料費(fèi)為對象展開價值工程分析。將土建工程劃分為樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程四個功能項(xiàng)目,各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見表5。按限額設(shè)計(jì)要求,目標(biāo)成本額應(yīng)控制到12 000 萬元。表5 各功能項(xiàng)目功能評分及目前成本表功能項(xiàng)目功能評分目前成本(萬元)A、樁基圍護(hù)工程101500B、地下室工程111480C、主題結(jié)構(gòu)程354710D、裝飾工程395110合計(jì)9512800(1) 分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程的功能系數(shù)Fi 、成本系數(shù)Ci 和價值系數(shù)Vi ,如表6 所示.表6 各功能項(xiàng)目功能、成本、價值系數(shù)表功能項(xiàng)目功能

13、評分功能系數(shù)Fi目前成本(萬元)成本系數(shù)Ci價值系數(shù)ViA、樁基圍護(hù)工程100.105315000。11720.8985B、地下室工程110。115814800.11561。0020C、主題結(jié)構(gòu)程350.368447100.36801.0011D、裝飾工程390.410551100。39921.0283合計(jì)951.000128001。000(2) 根據(jù)目標(biāo)成本額,計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額,從而確定成本降低額度,如表7 所示。表7 各功能項(xiàng)目成本降低額計(jì)算結(jié)果表功能項(xiàng)目目前成本(萬元)價值系數(shù)Vi目標(biāo)成本(萬元)成本降低額(萬元)成本降低額排序A、樁基圍護(hù)工程15000.89851264236

14、2B、地下室工程14801.00201390904C、主題結(jié)構(gòu)程47101。001144202901D、裝飾工程51101。028349261843合計(jì)1280012000800由表7 計(jì)算結(jié)果可知,樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本.根據(jù)成本降低額的大小,功能改進(jìn)順序依次為:主體結(jié)構(gòu)工程、樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、地下室工程。這樣,目標(biāo)成本額就控制到理想的水平(12000 萬元) ;也就是說,最優(yōu)方案的總成本就降到我們所需要的最低值。極應(yīng)用到工程設(shè)計(jì)中去,那么,在工程設(shè)計(jì)中利用價值工程控制工程造價,提高工程“價值”,是大有可為的。應(yīng)用價值工程對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選,不僅能保證工程質(zhì)量、確保項(xiàng)目功能滿足業(yè)主的要求,更能合理確定和有效地控制工程造價,使有限的投資獲得令人滿意的投資效益.在選擇方案時,應(yīng)全面衡量,利用價值工程進(jìn)行方案的優(yōu)選,方法直觀、簡單易行。但值得注意的是,價值工程不僅僅只在工程設(shè)計(jì)中應(yīng)用,還應(yīng)該應(yīng)用于建設(shè)項(xiàng)目的全過程,對控制工程造價,提高工程的“價值"能起到更有效的作用.(1) 功能項(xiàng)目的選擇應(yīng)力求準(zhǔn)確,剔除那些不必要的功能項(xiàng)目、削減過剩的功能項(xiàng)目,使其功能結(jié)構(gòu)趨于合理。(2) 成本分析應(yīng)著眼于全壽命周期成本,應(yīng)有全局觀念和長遠(yuǎn)眼光,注重生產(chǎn)成本與使用成本的辨證關(guān)系。(3) 應(yīng)用價值工程分析方法可以對不同的方案進(jìn)

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