建設工程施工總承包合同書

1、建設工程施工總承包合同書合同編號：施合字（）號建設單位：（以下簡稱甲方）承包單位：（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其 有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本 建筑工程施工事項協(xié)商一致，特訂立本施工合同，以供雙方共同遵守。一、工程概況工程名稱：工程項目：一棟17層住宅樓約10000川；一座裙樓約5000心 地下室約為5000 （建筑面積以竣工驗收為準）。工程地點：二、承包范圍及承包方式1、工程采用包工、包料、包工期、包安全、包質量。2、工程承包范圍全部工程，（除土方工程和電梯工程外其余所有工程全部總承包， 包括公共部位二次裝修）。三、工程工期

2、1、開工日期： 2015年 月 日，有效工程工期 為 365 天，以開 工令，正式進場算起；若因甲方原因導致停工或緩建時間達到一個月， 甲方應無條件全部退還合同履約保證金， 并賠償乙方的一切損失， 合 同繼續(xù)生效。2、乙方履約保證金進雙方控制賬后，甲方確保兩個月內乙方進 場施工。否則甲方支付按履約金到賬之日起每天交納千分之五的違約 金。四、工程總造價： 概算價格約為人民幣伍仟萬元（ 5000 萬元）左 右。以竣工驗收實際決算金額為準。五、結算依據(jù)1、根據(jù)發(fā)包人提供的設計文件和施工圖計價。本合同工程價款 按 2013年建設工程工程量淸單計價規(guī)范 （GB 50500 2013）執(zhí)行； 所用定額為

3、2006 年湖南省建設工程消耗量標準 ，（2006 年湖南 省建設工程消耗量標準中沒有的定額子目，雙方另行協(xié)商確定） ； 費率按湖南省建設工程現(xiàn)行費率文件標準計??； 工程相關費用及稅金 （勞?；鹩嬋虢Y算造價）計算工程造價。2、本合同價款調整按湖南省建設行政主管部門或授權的工程造 價部門、機構發(fā)布的政策性文件調整； 材料價格按長沙市建設工程造 價管理站公布的信息價和市場推薦價為準， 如果信息價沒有參照的主 材則由發(fā)包人提供樣板， 價格經(jīng)雙方簽字確認作為結算依據(jù)； 施工過 程中已完成的工程量和價格經(jīng)發(fā)包人確認作為結算依據(jù)； 材料常規(guī)檢 測、工程檢測費用按文件辦理，該項目不下浮。3、人工費按湖南省

4、建設工程現(xiàn)行人工費調整文件標準中最高與 最低工資的平均值執(zhí)行。即（湘建價2014112號文件結合湖南省住房 和城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)的同時期建筑工程類定價及長沙市建筑市場價格 指導文件）。4、本項目外的零星項目必須由甲方現(xiàn)場代表、監(jiān)理、施工單位 乙方共同簽字，一周內報甲方負責人簽字認可方能有效。六、付款辦法1、正負零工程完成后，甲方支付工程款貳佰萬元（200萬元）。乙方在完成商業(yè)裙樓主體施工后，甲方支付已完工程量估價的70%;2、 主體完成封頂，甲方支付已完工程量估價的70%；3、工程竣工驗收合格后付至90%；4、 工程驗收備案資料齊全，結算（結算時間為 2個月內）付至 全部工程款的95%，留5%的余

5、額作為工程保修金。（保質期為5年） 質保期滿無質量問題7天內全額無息結清質保金。5、因甲方原因造成的停水，停電誤工按國家規(guī)定辦理。6、工程開工后如遇村民阻工、報建手續(xù)不齊，造成工程不能順 利進行施工，停工或半停工狀態(tài)，經(jīng)雙方簽字認定按實際損失由甲方 補償乙方，且工期順延。七、雙方職責1、甲方責任（1）甲方委托為本公司作為本合同工程的施工質量監(jiān)理方。2）負責該工程報批、報建手續(xù)，提供建設資金儲存銀行的證明或其它證明。（3）負責施工場地的三通一平和地方矛盾協(xié)調工作。（4）負責提供施工現(xiàn)場地下管線資料及確定水準點和坐標控制 點。（5）負責組織圖紙會審。（6）負責按合同要求支付工程款。（7）負責按合同

6、對乙方的施工活動進行監(jiān)督、檢查、指導。（8）協(xié)調處理工程質量、安全事故等。（9）負責協(xié)調施工場地周邊關系及施工場地內有關公用設施的處 理。（10）開工前 10天，建設單位交付 6 套施工圖紙給承包單位。2、乙方責任（1）乙方主要管理負責人與技術負責人名單及職稱應在開工前7天內報甲方和監(jiān)理方備案。（2）負責配備項目經(jīng)理、 項目施工員、 資料員、安全員、質檢員、 材料員、 取樣員等技術負責人和技術工人， 以上人員嚴格按建筑規(guī)范 要求持證上崗。 項目經(jīng)理必須堅守工作崗位， 在施工現(xiàn)場組織指揮施 工，乙方不得隨意更換項目經(jīng)理，以確保施工質量、進度和安全。本 合同簽訂后 10 天內向甲方提供九大員身份復

7、印件。（3）開工前 7 天內負責提供施工圖預算書和施工組織方案。（4）負責按圖紙、規(guī)范、國家頒布的有關強制性標準及其它有關 法律法規(guī)組織施工，確保質量、安全、工程施工符合本合同要求及有 關規(guī)定。（5）負責處理工地內部及配合甲方處理工地外部環(huán)境的關系， 確 保施工順利進行。 施工過程中發(fā)生的一切問題均由施工方負責處理和 承擔一切費用。（6）接受甲方和監(jiān)理方的監(jiān)督和指導， 對甲方和監(jiān)理方提出的問 題要及時整改落實； 施工期不服從甲方及監(jiān)理方正確指揮而進行違章 施工和野蠻施工，甲方有權停止施工，直至終止合同另擇隊伍，施工 所造成的損失概由乙方負責。（7）乙方對承包的工程項目按國家規(guī)定保修， 在簽訂本

8、合同的同 時與甲方承諾簽訂工程質量保證書 。八、施工組織設計1、施工進度計劃（1）乙方應在開工前七日內向甲方提交施工組織設計， 甲方收到 乙方施工組織設計后 7 個工作日內應組織監(jiān)理方審批返乙方執(zhí)行。（2）為確保本合同工程按期完工， 乙方應提交月計劃和施工網(wǎng)絡 給組甲方和監(jiān)理方，當乙方提交月計劃不符合施工總計劃進度安排 時，甲方有權要求乙方采取措施調整計劃，相應費用由乙方承擔。2、暫停施工甲方和監(jiān)理方認為工程施工中存在技術或其它問題確有必要暫 停施工時， 乙方必須按甲方和監(jiān)理方書面通知停止施工， 并妥善保護 己完成工程，甲方和監(jiān)理方必須在 24 小時內作出處理意見，以書面 形式提出停工。因乙方

9、原因造成停工，由乙方承擔發(fā)生費用，屬甲方 或監(jiān)理方造成停工由甲方承擔費用，工期相應順延。3、工期延誤本工程除以下情況，其它任何原因一律不順延工期。（1）不可抗力（指水災、風災、地震、戰(zhàn)爭等自然災害）造成工 期延誤，乙方不承擔工期責任。（2）發(fā)生延誤工期的情況必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理三方簽字認可 方能為順延工期根據(jù)。九、工程質量標準及檢查、驗收1、質量標準及獎罰規(guī)定： 質量標準：工程質量為合格工程。2、質量要求：乙方應嚴格執(zhí)行建設工程強制性標準和建設部第 80 號令建筑 工程質量管理條例，按照施工圖紙、 規(guī)范和驗收標準精心組織施工， 確保工程質量：不得擅自改變圖紙設計內容，不得使用劣質材料，各 種

10、原材料必須按規(guī)定批號先檢驗合格后再使用， 不得偷工減料； 乙方 施工操作工藝必須符合現(xiàn)行建筑施工規(guī)范 ，工程質量應符合建 筑工程質量檢驗評定標準 。3、檢查與返工：（1）乙方應認真按照標準、 規(guī)范和設計圖紙要求以甲方和監(jiān)理方 依據(jù)合法發(fā)出的指令組織施工，隨時接受甲方和監(jiān)理方的檢查。（2）乙方施工未達到約定質量標準， 甲方和監(jiān)理方有權要求乙方 拆除不合格質量標準的工程， 并重新施工， 直到施工符合合同約定質 量標準，其損失由乙方自負。4、隱蔽工程和中間驗收： （1）凡隱蔽工程在隱蔽前，乙方應及時通知甲方、監(jiān)理方共同驗 收認可后方能實施隱蔽，具體要求如下：乙方將擬隱蔽工程的自檢情況分別做好隱蔽記錄

11、，并在隱蔽前24 小時內書面通知甲方和監(jiān)理方驗收，驗收合格并由甲方監(jiān)理方驗 收簽字后， 乙方方可進行隱蔽， 驗收不合格由乙方按甲方和監(jiān)理方要 求整改和重新組織驗收直到合格后， 乙方方可進行隱蔽， 未經(jīng)甲方和 監(jiān)理方認可而自行隱蔽的工程， 甲方和監(jiān)理方有權進行任何形式的檢 查，被檢工程如有質量問題，乙方必須及時整改，其損失費用由乙方 承擔，工期不順延。（2）乙方在施工過程中應按規(guī)范要求做好自檢，互檢和交接檢， 上道工序的施工未經(jīng)過有關人員驗收合格， 施工人員不得進行下道工 序施工。5、竣工驗收：（1）乙方所承建的工程經(jīng)自檢具備驗收條件， 乙方按國家有關工 程竣工驗收規(guī)定， 向甲方和監(jiān)理方提供完整

12、竣工技術資料 （包括竣工 圖）及竣工驗收報告。（2）甲方和監(jiān)理方收到乙方提交的竣工驗收報告后 10 天組織完 成竣工預驗收， 預驗合格由甲方確定竣工驗收日期， 預驗收不合格由 乙方進行修補整理直到具備竣工驗收條件， 如修復造成的缺陷及造成 的經(jīng)濟損失由乙方負責。（3）乙方應按照省質監(jiān)部門頒布的竣工技術資料編制辦法編 制竣工技術資料 （包括竣工圖和工程備案， 竣工圖應由甲方工程技術 人員和監(jiān)理人員逐張簽字認可） ，乙方編制的工程技術資料應完整、 真實，且與施工進度同步， 乙方不得隨意編造和事后補簽。工程竣工 后乙方應將竣工技術資料裝訂成冊一式貳份交甲方存檔 （按本市城建 檔案管理部門指定式樣裝訂

13、） 。十、材料供應本工程的材料由乙方自行采購， 乙方采購的一切材料都必須具有 合格證等質量認證資料。檢驗合格后方可使用。本工程材料送檢由施工方按質量監(jiān)督站要求和工程材料見證取 樣規(guī)定執(zhí)行。工程所用鋼材、 水泥等一切材料都必須符合國家標準， 并采用一 線品牌。如供應緊張，征得甲方同意后可用符合國家標準的其它品牌。 整個工程施工中如在上述條款中未明確的材料，按設計圖紙要求采 購。十一、工程變更和經(jīng)濟簽證1、設計工程量變更需經(jīng)甲方人員同意，并進行合同中預算的工 程量增減調整，若經(jīng)甲方人員認可由此造成延誤工期導致乙方采取趕工措施，甲方增加相應趕工費。2、乙方在施工中需要對原工程設計進行變更或材料代換，

14、由乙 方自甲方和監(jiān)理方提出書面報告經(jīng)甲方認可后， 由原設計單位提供變 更的相應圖紙和變更通知，作為施工和結算的依據(jù)。3、乙方應及時按照甲方規(guī)定的程序辦理有關經(jīng)濟簽證的認定： 乙方收到甲方有效施工任務書且完成施工，乙方應在施工完畢后 48 小時內辦理簽證， 否則甲方有權拒絕辦理簽證， 甲方應在收到乙方的 經(jīng)濟簽證書七天內作出答復，否則乙方視甲方同意簽證。十二、安全文明施工1、乙方應遵守建設安全生產(chǎn)管理規(guī)定，嚴格按建筑安裝工程 安全技術操作規(guī)定和建筑施工安全檢查標準等安全規(guī)范組織施 工，不得違章指揮和冒險蠻干， 并隨時接受行為安全檢查人員依法實 施和監(jiān)督檢查。2、乙方應采取必要的防護措施，在施工現(xiàn)

15、場周轉采用實心圍墻 進行圍擋作業(yè)，施工用腳手架應采用雙排鋼管架。3、乙方應確定施工現(xiàn)場整潔有序，道路通暢，現(xiàn)場文明施工應 符合長沙市建設工程文明衛(wèi)生管理暫行規(guī)定 及長沙市其它有關安 全文明施工的規(guī)范。工地嚴禁出現(xiàn)隨意大小便現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按 200 元/ 人罰款，凡因乙方原因受到省、市執(zhí)法部門的罰款，一切費用由 乙方承擔。因甲方原因引起的罰款由甲方承擔。4、乙方在施工過程中應當確保不發(fā)生重大安全事故，如發(fā)生安 全意外事故， 因此而產(chǎn)生的法律責任、 直接和間接經(jīng)濟損失和其它費 用由乙方全部承擔。5、施工防護工作要求：設置安全網(wǎng)、圍欄、警告標識和夜間照明燈，按有關建筑施工規(guī) 范執(zhí)行，根據(jù)工程需要設置

16、相關保衛(wèi)人員采取嚴格的安全防護措施， 承擔由于安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用； 發(fā)生工傷 事故，甲方協(xié)助乙方處理，發(fā)生的費用由乙方全部承擔。6、乙方負責向保險公司購買乙方施工人員意外傷害及施工機械 設備保險，乙方應向甲方提供所購保險憑據(jù)的復印件。7、現(xiàn)場要求和噪聲要求：現(xiàn)場施工組織設計和施工， 對各種噪聲大的機械設備的使用應盡 量安排在居民休息時間之外進行， 并在當?shù)卣嘘P部門辦理相關環(huán) 保方面的手續(xù)，乙方承擔由此發(fā)生的費用。8、成品保護及工程交付要求： （1）工程未交付甲方之前，乙方負責其成品保護，保護期間發(fā)生 損壞，由乙方負責修復。（2）工程竣工后，乙方應按甲方要求及時拆除、

17、清理工棚及其它 設施、設備、材料，撤出施工場地，其費用由乙方負責。十三、安全事故1、發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，承包人應及時上報有關部門 并通知甲方工程部和有關負責人，同時按政府有關部門要求及時處 理，乙方承擔發(fā)生一切費用。2、發(fā)包人和承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的 認定處理。十四、工程保修1、按國家現(xiàn)行對建筑工程保修條款的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商達成保 修條款，按國家規(guī)定標準執(zhí)行。2、保修時限：在甲方通知乙方需進行保修時，乙方須在 24 小時 解決問題。 24 小時內乙方如不到位解決甲方可另外派人維修，費用 由乙方負責承擔。3、保修違約處罰：乙方如果未在規(guī)定時間內到現(xiàn)場保修，解決 問題

18、甲方將另請隊伍進行維修， 所付費用按實際發(fā)生費用并從乙方預 留保修金中扣除。4、保修金按國家規(guī)定文件執(zhí)行。十五、違約責任1、甲方不能按合同約定履行自己的各項義務，違反國家有關強 制性條文， 施工規(guī)范而發(fā)生致使合同無法全部或部分履行的行為， 而 給乙方造成損失的， 甲方須賠償乙方所造成的一切經(jīng)濟損失。 所有公 司股東必須對該項目負連帶責任。2、甲方不能按合同約定按時支付工程款造成乙方不能正常施工 時，乙方有權停工。而因甲方未及時支付工程款致使乙方不能施工， 造成乙方停工所發(fā)生的誤工工資、 周轉料具、施工機械、進出場機械、 租金、材料欠款、民工工資拖欠的償還及處罰等一切經(jīng)濟責任和損失， 由甲方負責

19、一切賠償。3、本工程如因甲方工程款不能按合同如期支付，乙方有權接管甲方所有的門面及房屋按銷售價格的九折收購作為抵押。十六、相關事宜1、 工程用水費和電費已包含在工程造價中，其單價按 自來水公司及電業(yè)局規(guī)定的收費。2、根據(jù)現(xiàn)場條件甲方負責已提供臨時水源、電源（50米以內）， 其余臨時供水、供電線路由乙方自行解決，費用由乙方承擔。3、乙方負責施工后整個項目施工中所產(chǎn)生的建筑垃圾場地清理并外運。場內環(huán)保局所收的建筑垃圾費用、噪聲、污染費由乙方承擔。4、所有乙方應按期發(fā)放民工工資，不得截留拖欠，甲方有權檢 查乙方該項目支出，否則甲方直接將工資款從工程款中扣留并由甲方 按乙方提供的工資單發(fā)放。5、所有工程變更簽證、工作聯(lián)系單和收方記錄需甲方乙方建立 單位共同簽證確認后方能生效。6、本合同在履行中，雙方對重大事項的變更、要求和建議均應 采取書面形式通知對方。甲、乙方對另一方送給的書面通知受送方必 須簽收，如不簽收則以一方公正誠實送達為準 （送達公證的費用由受 送方承擔）。按照本合同約定，甲、乙雙方按約要求解除合同，必須 書面通知送達，雙方協(xié)商解決（以補充協(xié)議為準）。十七、履約保證金1、本