2019年物業(yè)公司合同協(xié)議書范本

1、甲方：乙方：口簽訂日期：依據(jù)中華人民共和國公司法 條年 月 日以下簡稱公司法 ）及中華人民共和國公司登記管理以下簡稱公司） 并于日制訂并簽署本章程。 本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準。第一章公司名稱和住所第一條公司名稱：物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司）第二條公司住所：號。第二章公司經(jīng)營范圍第三條公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理。第四條公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應當辦理變更登記。公司的經(jīng)營范圍匚=f屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準的項目，應當依法經(jīng)過批準。第三章 公司注冊資本與實收資本第五條 公司注冊資本：人民幣萬元。以非貨幣財并經(jīng)股東以貨幣出資的， 應

2、當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶； 產(chǎn)出資的， 該出資需未設定任何擔保、質押或抵押，已依法辦理其財產(chǎn)權的轉移手續(xù)， 評估作價。股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設立的驗資機構驗資并出具證明。第六條 公司實收資本：人民幣萬元。公司注冊資本人民幣萬元于公司設立登記前一次性全部到資。日內(nèi)申請變更登記。公司第七條 公司增加注冊資本，股東應當自足額繳納出資之日起以法定公積金轉增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的%。公司減少注冊資本， 應當自公告之日起日后申請變更登記， 并應當提交公司在報紙上登公司減資后的載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況

3、的說明。注冊資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。第四章股東的名稱、住所第八條股東的名稱、住所如下：股東：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；住所：市 _ 區(qū)路 _ 號。營業(yè)執(zhí)照注冊號或事業(yè)法人證號： 第五章 公司類型登記第九條 公司類型：有限公司（法人獨資） 第十條 公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司 機關申請變更登記，并提交有關文件。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間股東條 股東的出資方式、出資額和出資時間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 以貨幣出資 萬元人民幣，占注冊資本的公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。第七章 公

4、司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則第十二條 公司不設股東會。股東依照公司法，行使下列職權：一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；二）委派和更換由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；三）批準董事會的報告；四）批準監(jiān)事的報告；五）批準公司的年度財務預算方案、決算方案；批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； 對公司增加或者減少注冊資本作出決定； 對發(fā)行公司債券作出決定； 對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定； 制定或修改公司章程。 股東作出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，并由股東簽章后置備于公司。第十三條 公司設董事會，成員為人，由股東委派。董事任期年，任期屆滿，

5、可連選連任。董事會設董事長一人，副董事長人，由產(chǎn)生。（股東自行確定董事長、副董事長的產(chǎn)生方式） 第十四條 董事會行使下列職權：向股東報告工作； 執(zhí)行股東的決議；審定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案； 制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（九） 經(jīng)理及其報酬事項；決定公司內(nèi)部管理機構的設置；決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項、 根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副十）制定公司的基本管理制度；注： 股）其他職權。 （注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應將此

6、條刪除）不設董事會。執(zhí) 行董事的職東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責任公司，可以設一名執(zhí)行董事，權由股東自行確定。 ）公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益， 應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利?？勺鋈缦乱?guī)定：如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10% （比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。第十五條 董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數(shù)以上董事共同推舉董事召集和主持。公司的出資情況千差萬別， 如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占 50% 將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權， 或者在無表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。比如