捷進(jìn)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(空白版)

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況、租賃單位坐落在廣州市番禺區(qū)西環(huán)路號(hào)。商鋪號(hào)：:建筑面積為nf,實(shí)用面積為m2,分?jǐn)偯娣e為m2o （詳見(jiàn)附圖，以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪）。、租賃該單位的用途為0第二條租期及租金1、租賃期限從年_月日至年月日，共年。2、租金遞增：每年租金遞增。第年租金人民幣¥元月（大寫(xiě)：人民幣元整）,第年租金人民幣¥元月（大寫(xiě)：人民幣元整）,第年租金人民幣¥元月（大寫(xiě)：人民幣 ）o3、

2、物業(yè)管理費(fèi)為每平方米Y元月，每月為¥元（大寫(xiě)：人民幣元整）。4、租金支付方式： 支票 現(xiàn)金 轉(zhuǎn)賬甲方開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)業(yè)銀行廣州分行五羊新城支行收款人名稱(chēng)：張寧賬號(hào)：5、保證金：乙方須在簽署合同當(dāng)天內(nèi)向甲方支付塞個(gè)月的租金作為保證金，即¥元（大寫(xiě)：人民幣元整）。在租賃期內(nèi)保證 金不能作租金及管理費(fèi)抵償，乙方在履行租賃合同所有義務(wù)后，甲方應(yīng) 在租賃期滿(mǎn)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后天內(nèi)將保證金無(wú)息退回乙方。6、免租期：自年_月日至年月_日起乙方享有共_天的裝修期，但裝修之前須征得甲方書(shū)而同意，并遵守商場(chǎng)有關(guān)裝修規(guī)定。 裝修期內(nèi)免收乙方租金。（注：但乙方須交納管理費(fèi)、裝修按金和因裝 修而發(fā)生的水電

3、等費(fèi)用等。詳細(xì)內(nèi)容以物業(yè)公司合同為準(zhǔn)。）7、商場(chǎng)內(nèi)商鋪管理費(fèi)元nf月（不含中央空調(diào)費(fèi)和水電費(fèi)）；具體支付時(shí)間 及支付方式則按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。所有上述租金均由乙方以預(yù)付方式（即每月第日前）向甲方支付，租金 并不包扌舌該物業(yè)的管理費(fèi)用、空調(diào)電費(fèi)、水費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。8、乙方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)證件須單方面完成，甲方提供協(xié)助。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方一、甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日 常維護(hù)保養(yǎng)、維修、凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi) 用由甲方負(fù)責(zé)。二、對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提岀意 見(jiàn)。三、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)木地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系

4、，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的 證明及相關(guān)手續(xù)。（如因甲方出租給乙方的商鋪不符合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的條件， 因此導(dǎo)致乙方無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)全額退回押金，預(yù)付的租金及其它 費(fèi)用（具體以付款收據(jù)為準(zhǔn)）四、甲方有權(quán)按照木合同的約定向乙方收取租金。五、租憑期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。乙方一、在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。二、合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的商鋪及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。三、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。四、乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。五、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該租賃物所發(fā)生的水、電、空調(diào)、通訊、設(shè)備 等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

5、。六、乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批 準(zhǔn)。七、乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā) 生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等 造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某?。八、租賃期間，乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓給第三方使用的，必須事先書(shū) 面向出租方中請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的 第三方即成為木合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義 務(wù)，甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合 同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行

6、人，并承擔(dān)本合同 的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。（乙方分租給第三方使用的，須書(shū)面告知甲方，第三方 自然承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。九、租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理。十、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合 理使用，致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲 方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條租賃商鋪的裝修及維護(hù)自甲方交付該商鋪之日起，乙方如因經(jīng)營(yíng)需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)和 消防安全的原則下，可對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修。乙方的裝修方案必須在開(kāi)始裝修前 送甲方審批并備案。甲方須在個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的裝修方案予以批復(fù)。而后由 乙方將該裝修方案報(bào)

7、物業(yè)公司及政府有關(guān)職能部門(mén)審批，審批通過(guò)后乙方才能 開(kāi)始施工。第五條續(xù)租一、本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第六條其它一、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同 繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi) 容之權(quán)利和義務(wù)。二、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充 協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最 后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。三、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。四、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第七條

8、違約一、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單位提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超 額租金。二、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。三、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清 所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款的違約金。超過(guò)日甲方有權(quán)采取措施，收 回商鋪。四、因不可抗拒的因素引起木合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙 方已預(yù)交的租金退還給乙方（具體以付款收據(jù)為準(zhǔn)）。五、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任 并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同生效、糾紛解決一、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付所有 款項(xiàng)后生效，即具有法律效力。二、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可 訴請(qǐng)商鋪所在地人民法院解決。三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充