清遠(yuǎn)市房屋租賃合同

1、清遠(yuǎn)市房屋租賃合同示范文本（征求意見稿）清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局制定清遠(yuǎn)市工商行政管理局監(jiān)制說明1. 本合同文本為示范文本，由清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局和清遠(yuǎn)市工商行政管理局聯(lián)合制定，適用于清遠(yuǎn)市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋租賃。2. 用于出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合清遠(yuǎn)市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)。3. 簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的附件。4. 本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。5. 本合

2、同文本部分條款中有空白部位（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還有部分條款有不同選項(xiàng)可供當(dāng)事人選擇（以【】標(biāo)出） 。雙方當(dāng)事人選擇的內(nèi)容、 空白部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或增加的內(nèi)容，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。選擇的內(nèi)容，以在【】中打，方式選定；不作選擇、不作約定或未實(shí)際發(fā)生的內(nèi) 容，應(yīng)當(dāng)在【】中或空白部位打X,以示刪除。6. 雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。7. 本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可在文本的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8. 經(jīng)登記備案的居住用途房屋租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。

3、 承租人可以按照國家有關(guān)規(guī)定持經(jīng)登記備案的居住用途房屋租賃合同依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)和便利。9清遠(yuǎn)市房屋租賃合同合同編碼：甲方（出租人）：【1法定代表人【】負(fù)責(zé)人【】其他證件類型：【】居民身份證【】護(hù)照【】社會(huì)統(tǒng)一信用代碼【】其他證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：乙方（承租人）：【1法定代表人【】負(fù)責(zé)人【】其他證件類型：【】居民身份證【】護(hù)照【】社會(huì)統(tǒng)一信用代碼【】其他證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋情況、房屋用途、租賃要求

4、（一）房屋情況：甲方同意將坐落于清遠(yuǎn)市 的房屋（房屋權(quán)屬證明號(hào)碼： ,新建租賃住房備 案號(hào)：）出租給乙方使用。房屋建筑面積：平 方米，房屋戶型： 室 廳 衛(wèi)。房屋交付時(shí)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修等情況詳見附件房屋交接及設(shè)備清單。該房屋【】有抵押【】無抵押；【1有查封【】無查封；【】有權(quán)屬爭議【】無權(quán)屬爭議。（二）房屋用途：乙方租賃該房屋作用途是【】居住【】商業(yè)【】辦公【】廠房【】倉庫【】綜合【】使用，乙方承諾遵守國家和清遠(yuǎn) 市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定 須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變約定的使用用途。（三）居住房屋要求：甲方出租房屋不得分隔搭建后出租

5、， 不得按照床位出 租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。第二條 租賃期限、租金、保證金（一）租賃期限為,自 年 月 日至 年 月日止。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1 .租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：【】按建筑面積計(jì)收，租金單價(jià)為 元/平方米/月，月租金二建筑面積X租金單價(jià)，即月租金為人民幣 元; 【】按整體計(jì)收，月租金為人民幣 元。租賃期內(nèi)，甲方不得單方 面上調(diào)租金。2 .租金按【】月【】季【】年結(jié)算，先付后用，乙方應(yīng)于 年月 日前支付首期租金，之后每【】月【】三個(gè)月【】十二個(gè)月的對(duì)日前 支付當(dāng)期租金。租賃期內(nèi)，甲方不得單方面上調(diào)租金。（三）保證金為 元（保證金不得超過三個(gè)月租金數(shù)額），乙方應(yīng)

6、于年 月日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同終止，乙方付清租金及相關(guān)費(fèi)用等因租賃行為而產(chǎn)生的債務(wù)并按第三條約定返還房屋時(shí)，甲方應(yīng)即時(shí)將保證金無息退還給乙方；如乙方未付清租金及相關(guān)費(fèi)用等因租賃行為而產(chǎn) 生的債務(wù)，甲方有權(quán)將保證金用于抵扣乙方所欠的債務(wù)， 剩余部分無息退還給乙 方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。甲方收取租金、保證金應(yīng)當(dāng)向乙方開具 收款憑證。（四）收付/退款賬號(hào)：甲方收退款賬戶為：開戶行： 戶名：乙方收付款賬戶為： 開戶行： 戶名： 第三條房屋交付、返還：甲方應(yīng)于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。甲、乙雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在房屋交接及設(shè)備清單中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付 完成

7、。租賃期屆滿或本合同終止之日起 5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、 設(shè)備、設(shè)施及水電氣使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)， 乙方應(yīng)按約定和房屋交接及設(shè)備清 單返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施、房門鑰匙等，并結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)【】水費(fèi)【1電費(fèi)【】電視費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物管費(fèi)【】上網(wǎng)費(fèi)【】租賃稅費(fèi)【】室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)【】其 他;由乙方承擔(dān)【】水費(fèi)【1電費(fèi)【】 電視費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物管費(fèi)【】上網(wǎng)費(fèi)【】租賃稅費(fèi)【】室內(nèi)設(shè)施維修 費(fèi)其他。第五條成交方式本房屋租賃通過下列方式成交:【1甲乙雙方自行成交；【】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成甲乙雙方成交，機(jī)構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名

8、： 電話： ;其他。第六條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租，私自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除本 合同。乙方向甲方提出轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況事先以書面方式告知甲方。 次承租人對(duì)房屋造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。第七條優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在 租賃期滿前兩個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。租賃期限內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓租賃房屋部分或全部產(chǎn)權(quán)的， 應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后 日內(nèi)回復(fù)甲方是否愿意在同等條 件下購買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限內(nèi)， 房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響租賃合同

9、的效力。第八條裝修約定若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且 甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督；裝修的環(huán)保、消防、城市管理等審批手續(xù)由乙方自行 辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起， 乙方用水、用電如需增容或增加設(shè) 施的由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)費(fèi)用。第九條甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支 付違約金。甲方遲延交付房屋達(dá) 30日的，乙方有權(quán)要求甲方按照當(dāng)月 2倍租金 金額支付違約金并有權(quán)解除合同；乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方遲延交付房屋 的違約金（違約金按照 標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)至甲方實(shí)際交付房屋之日止（違 約金不得超過損失

10、的百分之三十）。甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事 實(shí)或者提供虛假情況的，乙方有權(quán)要求甲方按照當(dāng)月2倍租金金額支付違約金并 有權(quán)要求解除合同。（二）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照 標(biāo) 準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用達(dá) 30日的，甲方有權(quán)要求 乙方按照當(dāng)月2倍租金金額支付違約金并有權(quán)解除合同；甲方同意繼續(xù)履行合同 的，乙方遲延付款的違約金（違約金按照 標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)至乙方實(shí)際付清 所欠租金或相關(guān)費(fèi)用之日止（違約金不得超過損失的百分之三十）除非甲、乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議或甲方書面同意，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同第三條 規(guī)定的時(shí)限內(nèi)返還租賃物及其附屬設(shè)施，每

11、逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用使用費(fèi)。（三）乙方不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施， 不得增加外墻荷載，不得超 載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品， 不得擅自裝修。若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行 室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。 租賃期滿甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并經(jīng)甲方認(rèn)可后歸還甲方。（四）甲方應(yīng)保證租賃房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備符合法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性 安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃管理制度。乙方應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，乙方正常、合理使用而租 賃房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，由甲方負(fù)責(zé)維修；如因乙方使用 不當(dāng)導(dǎo)致租賃

12、房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠 償。（五）租賃期間，乙方如需甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等房屋 資料協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)等登記手續(xù)的，甲方應(yīng)予提供和協(xié)助。乙方應(yīng)依法 獨(dú)立經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。第十條提前終止合同（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任：1 .該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；2 .該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；3 .該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的（除因乙方原因?qū)е峦猓? .甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，房屋被處分的。（二）租

13、賃期內(nèi)，甲方無法定依據(jù)或合同依據(jù)單方提前收回房屋或乙方無法定 依據(jù)或合同依據(jù)單方提前退租的，違約方應(yīng)提前 30日通知守約方，守約方有權(quán) 選擇【】繼續(xù)履行合同；【】要求違約方按照當(dāng)月2倍租金金額支付違約金后 才同意解除合同。第十一條爭議解決方法本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以 選擇【】提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)仲裁；【】向租賃房屋所在地的人民法院起訴。第十二條甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同登記備案甲、乙雙方通過清遠(yuǎn)市房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂本合同的，即具有租賃合同登記備案的效力。甲、乙雙方自行簽訂本合同的，應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30 日內(nèi)向房屋所在地出租備案機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。第十四條合同生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章即生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地出租屋備案機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，具有同等法律效力，如甲、乙雙方所持的合同不一致的，以清遠(yuǎn)房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的合同或經(jīng)房屋所在地出租屋備案機(jī)構(gòu)登記備案的合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，甲、 乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本