房地產(chǎn)四級(jí)級(jí)暫定資質(zhì)提交資料-新版

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)申報(bào)說明一、行政審批事項(xiàng)名稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)，變更企業(yè)名稱、法定代表人、管理、技術(shù)人員審批二、行政審批事項(xiàng)類別、辦件類型行政許可事項(xiàng)承諾件三、 行政審批事項(xiàng)實(shí)施法律、法規(guī)依據(jù)1、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十條；2、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第九條；3、 城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77 號(hào)） ；4、河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定（省政府令2004第 3 號(hào)） ；5、河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知。四、申請材料（一）四級(jí)資質(zhì)1、注冊資本不低于500萬元，凈資產(chǎn)不低于500萬元；2、有固定的經(jīng)營場所；3、從事房地

2、產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1 年以上；4、取得國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已開工建設(shè)；5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；6、 持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4 人， 持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2 人， 專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1 人；7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；8、商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度；9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；10、 、 企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法的規(guī)定， 名稱中的行業(yè)用語須為 “房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、 “房地產(chǎn)”。（二）暫定級(jí)資質(zhì)1

3、、注冊資本不低于500萬元；2、注冊資本中無國有和集體資本；3、有固定的經(jīng)營場所；4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4 人， 持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2 人， 專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1 人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法的規(guī)定， 名稱中的行業(yè)用語須為 “房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、 “房地產(chǎn)”。暫定資質(zhì)有效期為一年，一年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再延續(xù)。 有項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月先辦理項(xiàng)目審查認(rèn)定手續(xù)，

4、后按規(guī)定申請資質(zhì)延續(xù)或升為四級(jí)。 對(duì)有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請。申請暫定級(jí)資質(zhì)只能延期兩次。兩次后升級(jí)或者從新新辦暫定級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)材料注意事項(xiàng)：（一） 、新申報(bào)資質(zhì)提交材料目錄1、法定代表人委托書（網(wǎng)上下載）。2、營業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（加蓋公章、攜原件核查） 。3、公司注冊資金驗(yàn)資報(bào)告原件（附資金進(jìn)賬單、銀行詢證函及驗(yàn)資事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋“原件已審”章及注冊會(huì)計(jì)師章） （驗(yàn)資基準(zhǔn)日3 個(gè)月內(nèi)有效）。驗(yàn)資報(bào)告過期失效的，須提供審計(jì)報(bào)告原件（審計(jì)基準(zhǔn)日3 個(gè)月內(nèi)有效）。驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告都需原件。 驗(yàn)資、 審計(jì)報(bào)告資產(chǎn)負(fù)債表中

5、的資產(chǎn)總計(jì)中的資產(chǎn)合計(jì)必須大于或等于公司注冊資金。4、公司章程復(fù)印件。5、經(jīng)營場所證明（租賃合同要使用工商標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并附出租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。 （承租方必須為公司名稱）6、法定代表人任職文件、簡歷及身份證復(fù)印件。7 出資人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件、簡歷。8、技術(shù)人員明細(xì)表、技術(shù)人員資格證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件（攜原件備查核查）（技術(shù)人員至少7 人，其中會(huì)計(jì)人員2 名、統(tǒng)計(jì)人員 1 名、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)建筑工程技術(shù)人員4 名） 。9、聘用人員的聘用合同（使用勞動(dòng)部門標(biāo)準(zhǔn)合同文本）。10 、加目錄打孔裝訂成冊一套（1-9 項(xiàng)） 。彩色封皮、彩色目錄、彩色隔頁，A4 格式 。11、 資質(zhì)申報(bào)表

6、微機(jī)打印兩份，抽拉桿裝訂，A4 格式。 （帶條形碼打印，封面及企業(yè)意見欄須加蓋公章）。注：所有資料均應(yīng)上傳帶條形碼打印裝訂。（二） 、申請變更企業(yè)名稱（法人）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交材料目錄1、法定代表人委托書（網(wǎng)上下載）。2、申請變更報(bào)告（必須注明變更原因）。3、營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件。4、審計(jì)報(bào)告原件。出資人或注冊資本發(fā)生變化的需提供驗(yàn)資或增資報(bào)告原件（基準(zhǔn)日3 個(gè)月內(nèi)有效）、原始驗(yàn)資報(bào)告原件。5、有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目情況（必須附本公司開發(fā)項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證）6、原營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。7、變更名稱（法人）后工商局新營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。8、公

7、司章程。9、擬變更法定代表人任職文件、簡歷、身份證復(fù)印件。10 、加目錄打孔裝成冊一套（1-9 項(xiàng)） 。彩色封皮、彩色目錄、彩色隔頁，逐頁編寫頁碼，A4 格式。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照變更前，請咨詢石家莊市房管局審批窗口。11、資質(zhì)證原件（正副本）。12、 資質(zhì)申報(bào)表微機(jī)打印兩份，抽拉桿裝訂，不準(zhǔn)手工填寫。（封面及企業(yè)意見欄須加蓋公章）。（三） 、申請核定資質(zhì)等級(jí)（資質(zhì)升級(jí)）提交材料目錄1、法定代表人委托書（網(wǎng)上下載）2、公司向市房管局提出書面申請。（注：不是行政許可申請書）3、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件。4、公司審計(jì)報(bào)告原件（出資人或注冊資本發(fā)生變更的，需提供驗(yàn)資報(bào)告）。 （基準(zhǔn)日3

8、個(gè)月內(nèi)有效）5、公司章程。6、經(jīng)營場所證明（租賃合同要使用工商局租賃合同示范文本并附出租方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。7、出資人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件、簡歷。法定代表人 任職文件。8、技術(shù)人員明細(xì)表、技術(shù)人員資格證書復(fù)印件、身份證復(fù)印件及勞動(dòng)合同。（技術(shù)人員不少于7 人，其中會(huì)計(jì)人員2 名，統(tǒng)計(jì)人員1 名，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)建筑工程技術(shù)人員4 名）9、經(jīng)營業(yè)績證明（提供近三年開發(fā)項(xiàng)目的國有土地使用證或土地出讓合同、工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收和留存文件）10 、 項(xiàng)目手冊封面及有文字記錄頁復(fù)印件11 、 住宅質(zhì)量保證書、 住宅使用說明書執(zhí)行情況說明。12 、企業(yè)升級(jí)開具房管局信息管理處守法證明。13 、加目錄打孔裝訂成冊一套（1-12 項(xiàng)） ，彩色封面、彩色目錄、彩色隔頁逐頁編寫頁碼（A4 格式） 。14、資質(zhì)證書正、副本原件。15 、 資質(zhì)申請表微機(jī)打印兩份，抽拉桿裝訂，A4 格式。 （帶條形碼打印、封面及企業(yè)意見欄加蓋公章）。五、辦理流程申請受理審查（新申請企業(yè)現(xiàn)場勘驗(yàn)）批準(zhǔn)辦結(jié)六、 法定時(shí)限/承諾時(shí)限