拆遷補(bǔ)償合同協(xié)議范本模板三方

1、編號(hào)：拆遷補(bǔ)償合同甲方：乙方：丙方：簽訂日期：年月日甲方：地址：法定代表人：身份證/護(hù)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)資金：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：銀行信用等級(jí)憑證?房屋拆遷資金審核監(jiān)管?拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議?：以附件形式給業(yè)主資產(chǎn)負(fù)責(zé)表：以附件形式給業(yè)主聯(lián)系：郵政編碼：公司乙方：所占份額平方米身份證/護(hù)照號(hào)：現(xiàn)住地址：聯(lián)系：Emil：郵政編碼：丙方：所占份額平方米身份證/護(hù)照號(hào)：現(xiàn)住地址：聯(lián)系：Emil：郵政編碼:第三方：公證處公證第一條：本合同依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?物權(quán)法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由拆遷方、被拆遷方、自愿、互惠、協(xié)商一致的原那么、經(jīng)友好協(xié)商,就甲方改建開發(fā)市區(qū)住宅區(qū)及甲

2、方無償歸還乙方丙方合法擁有處在該區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償回遷等事宜達(dá)成如下合同協(xié)議條款,本合同需經(jīng)過法律公證才能生效.第二條：宗地編號(hào)為,如土地有爭(zhēng)議由甲方負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用和手續(xù)土地面積平方米的使用權(quán),改造后容積率底于%,住宅建筑面積萬平方米,共有住宅樓棟土地用途為住宅,實(shí)用率設(shè)計(jì)大于%,土地使用期限自年月日起至年月日止,甲方提供給乙方丙方的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償房屋是全商品房,位置在所有開發(fā)商舊改新房?jī)?yōu)先給業(yè)主抽簽選房完畢后,開發(fā)商才能對(duì)外銷售,產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償房屋是由甲方與改造業(yè)主代表洽談小組共同組織業(yè)主抽簽確定.甲方本房地產(chǎn)工程地價(jià)款已繳清,所回遷給乙方丙方房地產(chǎn)未設(shè)定其抵押,也無其他權(quán)利限制,乙方丙方無需再交納其它

3、費(fèi)用給甲方,經(jīng)深圳市國(guó)土住宅部門驗(yàn)收合格的房產(chǎn),采用的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：?房地產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T17986,1-2000如與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)不符參照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),選擇套內(nèi)面積回遷不分?jǐn)偣妹娣e,同時(shí)享有公攤面積的使用權(quán)；選擇建筑面積回遷需分?jǐn)偣妹娣e甲方出示公用建筑面積分層匯總表,由市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)測(cè)繪,甲方同時(shí)提供總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖,裝修圖紙,水電、電視電腦線路圖紙光盤一張,住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,和住宅使用說明書約定承當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任,甲方不提供,乙方丙方可拒絕回遷,造成乙方丙方損失,甲方按房產(chǎn)總價(jià)人民幣雙倍賠償.第三

4、條：本舊改舊城改建工程需經(jīng)全部業(yè)主簽拆遷合同同意,才能報(bào)送國(guó)土部門立項(xiàng),否那么無效,甲方在上述土地興建住宅商品房必須是經(jīng)建設(shè)局批準(zhǔn)的特級(jí)建筑商,定名為,主體建筑物的性質(zhì)為高層住宅,屬框剪結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)：地上32層,地下3層,共有棟,一梯二戶,電梯載重超過公斤進(jìn)口三菱全不銹鋼標(biāo)準(zhǔn)樓層平面不超過戶套,標(biāo)準(zhǔn)樓層層高凈高不低于米地磚面為起點(diǎn),公用通道米,有四種戶型：套內(nèi)面積：每棟有入戶大堂凈高米,首層面積,全封閉治理,每戶送一個(gè)停車位,集中供給熱水天面設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng),供水設(shè)計(jì)：冷、熱、直水管,入戶花園設(shè)計(jì)開發(fā)商送面積,窗戶：外凸式大窗戶、低窗臺(tái)開發(fā)商送面積.窗框：淺綠色鋁合金窗框,廳、房國(guó)進(jìn)口RO

5、TC8己件,淺綠色透明中空玻璃.廁所和廚房：沉降式結(jié)構(gòu),以戶為單位配備陽(yáng)臺(tái)：大陽(yáng)臺(tái)平方米開發(fā)商送、小陽(yáng)臺(tái)平方米開發(fā)商送欄桿高級(jí)鍍鋅焗漆,配備會(huì)所二個(gè)平方米、中型游池二個(gè)、有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身房、等健身娛樂設(shè)施和幼兒園及治理人員用房附帶設(shè)施.第四條：甲方在木頭龍住宅區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為土地及公供設(shè)施,住宅區(qū)建成后地下停車場(chǎng)和各種配套設(shè)施、廣告收入、其它商業(yè)收入等產(chǎn)權(quán)為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有應(yīng)無償同時(shí)移交物業(yè)治理公司,物業(yè)治理處可由業(yè)主委員會(huì)按相關(guān)條件另行選擇,治理費(fèi)初定2.20元/平方米,參照xx改建開發(fā)商送年物業(yè)治理費(fèi).第五條：在建房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不

6、得變更公共設(shè)施、設(shè)計(jì)和工程名稱.如確需變更的,甲方應(yīng)持十分之八以上的回遷業(yè)主同意的公證書,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),增加整體容積率時(shí)同時(shí)應(yīng)增加回遷業(yè)主容積率.第六條：本小區(qū)改建期限是全體業(yè)主簽完改建合同之日起個(gè)月,逾期完工交給回遷業(yè)主入伙每天按房屋市場(chǎng)價(jià)總額%計(jì)收滯納金,甲方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證實(shí)之日起的日內(nèi),書面通知乙方丙方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理?房地產(chǎn)證?的有關(guān)稅費(fèi)全部由甲方負(fù)責(zé),如甲方未履行此項(xiàng)義務(wù),按房?jī)r(jià)總價(jià)人民幣雙倍賠償給乙方丙方.第七條：甲方應(yīng)向乙方丙方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的更利：?土地使用權(quán)合同書?、?施工許可證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)

7、證件.第八條：房屋產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償方式：甲方對(duì)乙方丙方原有的房屋進(jìn)行改建撤除,待甲方在木頭龍小區(qū)重建房屋竣工驗(yàn)收合格后,以重建房屋參照第二條的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償給乙方丙方,新房產(chǎn)證換舊房產(chǎn)證甲方必須明確新房產(chǎn)證房產(chǎn)總值,同時(shí)辦理新房屋入伙驗(yàn)收交接手續(xù).第九條：選擇建筑面積產(chǎn)權(quán)回遷,甲方按乙方丙方每1平方米建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)由甲方無償補(bǔ)償1.50平方米重建房屋建筑面積產(chǎn)權(quán)全商品房回遷,1、全裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)見圖一、2、毛坯甲方每平方米2500元裝修費(fèi)給乙方丙方,甲方同時(shí)無償提供一戶一停車位給乙方丙方使用參照2021年3月15日深圳各大報(bào)紙刊登關(guān)于下步廟拆遷回遷方案、竹園小區(qū)舊改方案深圳第一現(xiàn)場(chǎng)2021年4月3日

8、、崗廈、布心.第十條：選擇套內(nèi)面積產(chǎn)權(quán)回遷不分?jǐn)偣妹娣e并同時(shí)享有公攤面積、會(huì)所等沒有注明公用面積使用權(quán),甲方按乙方丙方房屋每1平方米房屋產(chǎn)權(quán)套內(nèi)面積由甲方無償補(bǔ)償平方米重建房屋套內(nèi)面積產(chǎn)權(quán)全商品房回遷,1、全裝修、2、毛坯甲方每平方米元裝修費(fèi)給乙方丙方,甲方同時(shí)無償提供一戶一停車位給乙方丙方使用參照年月日深圳各大報(bào)紙刊登關(guān)于下步廟拆遷回遷方案、竹園小區(qū)舊改方案深圳第一現(xiàn)場(chǎng)年月日、崗廈、布心小區(qū).第十一條：甲方賠償給木頭龍小區(qū)各業(yè)主的房屋設(shè)計(jì)必須大于原來的居住面積才能到達(dá)政府改善原住居民的住房要求,合同簽定時(shí)同時(shí)附上住房設(shè)計(jì)平面圖,否那么報(bào)批立項(xiàng)拆遷無效.選擇產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的建筑面和套內(nèi)面積

9、與房產(chǎn)證出入%以上可由甲乙雙方委托相關(guān)測(cè)繪部門或深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)測(cè)繪雙方簽字確認(rèn).第十二條：當(dāng)甲方在木頭龍小區(qū)提供給乙方丙方的產(chǎn)權(quán)回遷補(bǔ)償房屋的實(shí)際套內(nèi)面積、建筑面積大于本協(xié)議約定給對(duì)方補(bǔ)償：設(shè)計(jì)不能小于本協(xié)議的建筑面積、套內(nèi)面積,如確實(shí)小于%甲方應(yīng)按本工程當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒀a(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付給乙方丙方峻工驗(yàn)收日內(nèi),違約方應(yīng)向守約方支付未還清價(jià)總額日千分之的違約金；大于部份建筑面積、套內(nèi)面積,乙方丙方應(yīng)按本工程甲方的本錢價(jià)不高于元/平方米購(gòu)置依據(jù)：開發(fā)商不用交地價(jià)和開發(fā)商與業(yè)主不存在利潤(rùn)收益,在乙方丙方驗(yàn)收日內(nèi)交付全部購(gòu)房款給甲方,違約方應(yīng)向守約方支付未還清房?jī)r(jià)總額日千分之

10、一的違約金.每十三條：全裝修標(biāo)準(zhǔn)：2、電梯前廳及走道：鋁塑板天花,拋光磚門套;次外表光滑無裂隙.鋁塑板天花,作為對(duì)乙方丙方補(bǔ)拆遷房屋一次性最終補(bǔ)償,除此處乙方丙方對(duì)補(bǔ)拆遷房屋不再主張其他任何權(quán)益,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照年深圳市國(guó)房局發(fā)布了?深圳同區(qū)域普通住宅商品房交易平均價(jià)格年?分別列出了全市商品房交易均價(jià),用以作為未來進(jìn)行征地拆遷時(shí)的參考,貨幣補(bǔ)償公式：被拆遷房屋建筑面積平方米*貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平方米/元=貨幣補(bǔ)償金額元,乙方丙方房產(chǎn)證與甲方交付給乙方丙方房屋全部?jī)r(jià)款同時(shí)交付.第十五條：甲方根據(jù)以下方式向乙方丙方支付相關(guān)補(bǔ)償金：在乙方丙方將拆遷房屋交付甲方之日計(jì)算,每平方米租金元按實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),可參照房產(chǎn)

11、證按開發(fā)期三年一次性付給乙方丙方,往返搬家補(bǔ)償金元/戶,轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)元；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)元；其他補(bǔ)助費(fèi)元,共計(jì)人民幣元.其它附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償雙方另外確認(rèn).1、米*米；3、客廳：米*米拋光公分地面：腰線；面磚腰線面磚啞光墻、地面,白色微晶石電梯生態(tài)磚,墻面：粗面防滑磚,墻第十六條：乙方丙方財(cái)產(chǎn)保全：拆遷前房屋建筑面積每平米是元人民,低于或高于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)由雙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn),費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé).第十七條：被拆遷房屋現(xiàn)狀：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1、商品房,2、福利房已轉(zhuǎn)商品房,3、福利房.4、集體房屋,房屋所在地點(diǎn),建筑面積平方米其中有證建筑面積平方米,房屋使用面積,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào),房屋的用途,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),

12、房屋的結(jié)構(gòu),房屋的總樓層數(shù),房屋所在的樓層數(shù),房屋的朝向.房屋目前使用狀況：1、自用,2、出租,3、抵押,4、其它,租期抵押自年_月_日至年_月_日止.第十八條：乙方丙方之間為關(guān)系,共同擁有地協(xié)議書第一條所述房屋的產(chǎn)權(quán)份額平方米,乙方與丙方保證是被拆遷房屋的合法權(quán)利人,支持甲方對(duì)住宅區(qū)舊城改造工作.第十九條：1、拆遷前業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估：委托有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主所在小區(qū)房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格,也可按目前市場(chǎng)價(jià)建筑面積每平方米元人民幣.2、第三方不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保：政府擔(dān)保、銀行擔(dān)保、甲方代業(yè)主購(gòu)置商業(yè)保險(xiǎn),保證今天業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)明天變?yōu)闊o房產(chǎn)無家可歸.3、甲方拆遷資金監(jiān)管：市拆遷辦、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)三方簽訂的?

13、拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議?有足夠的拆遷補(bǔ)償安置資金和金融機(jī)構(gòu)出具的資信證實(shí)、擔(dān)保函.第二十條：被拆遷房屋已抵押的處理：被拆遷房屋已抵押,乙方丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后至甲方向乙方丙方了出拆遷通知5日內(nèi)自行清償全部債務(wù)及解除抵押.如乙方丙方不能在約定期限內(nèi)清償全部債務(wù)及解除抵押,被拆遷房屋的補(bǔ)償方式那么采取本協(xié)議的貨幣補(bǔ)償方式.當(dāng)其被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額小于貨幣補(bǔ)償金總額時(shí),那么由乙方丙方委托甲方以貨幣補(bǔ)償金代為清償其債務(wù),貨幣補(bǔ)償金額由甲方直接支付予乙方丙方；當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額等于貨幣補(bǔ)償金總額時(shí),那么由乙方丙方委托甲方以貨幣補(bǔ)償金代為清償其債務(wù),此時(shí)貨幣金余額為零,甲方不再向乙方丙方支付

14、任何費(fèi)用；當(dāng)被拆遷房屋抵押的債務(wù)余額大于貨幣補(bǔ)償金總額時(shí),那么由乙方丙方委托甲方代為清償其債務(wù),代償債務(wù)金額超出貨幣補(bǔ)償金的款項(xiàng),乙方丙方應(yīng)在甲方代其清償債務(wù)之日起日內(nèi)歸還給甲方,逾期那么按每日萬分之承當(dāng)違約金,乙方丙方同意委托甲方代為清償債務(wù),被拆遷房屋?房地產(chǎn)證?解除抵押后,?房地產(chǎn)證?由抵押支人直接退還甲方,并送政府產(chǎn)權(quán)治理部門注銷.第二十一條：甲方負(fù)責(zé)整個(gè)工程改造建設(shè)資金包括補(bǔ)交地價(jià)款土地使用年限重新申請(qǐng)年、含商品房和非商品房的投入.如無法申請(qǐng)年期限甲方承諾不拆遷強(qiáng)行開發(fā),開發(fā)商應(yīng)負(fù)全部法律責(zé)任并按房產(chǎn)總價(jià)雙倍賠償給業(yè)主.第二十二條：保密約定：甲乙丙方雙方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議書的過

15、程中從對(duì)方所獲得的過程中的任何資料、文件、信息均為商業(yè)秘密,雙方均負(fù)有保密義務(wù),除向政府相關(guān)部門提供必要的相關(guān)資料、文件、信息外,未經(jīng)對(duì)方事先書面同意,不得向任何第三方披露或以其它方式泄漏,不和任何第三方就本協(xié)議書所涉拆遷房屋另行簽訂?拆遷補(bǔ)償意向書?或?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?等有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置方面文書.甲方承諾取得本地塊不再設(shè)置轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售、抵押、合作、合伙、拍賣等行為,違規(guī)操作按總房?jī)r(jià)雙倍賠付給乙方丙方,訴訟費(fèi)全部由甲方負(fù)責(zé),此條款是不可變更和撤銷的決定,同時(shí)甲方出示：房屋拆遷資金審核監(jiān)管證實(shí)文件.第二十三條：如因甲方更換公司法人代表、變換公司名稱、資產(chǎn)重組、改制、破產(chǎn)清債都優(yōu)先于其它債權(quán)人包括

16、銀行全額賠償給業(yè)主.第二十四條：協(xié)議期限：甲方與業(yè)主洽談拆遷期是月,建筑期限是月,超過期限甲方每天按1000元賠償給業(yè)主.第二十五條：甲方應(yīng)鄭重承諾：保證回遷補(bǔ)償重建房屋不出現(xiàn)“爛尾樓；二是嚴(yán)格根據(jù)有關(guān)法律接受資金監(jiān)管,?？顚Ｓ?；三是接受區(qū)政府對(duì)舊改工程進(jìn)行全程監(jiān)管與監(jiān)督,保證不“爛尾樓,不欠業(yè)主一平方房屋和各種補(bǔ)償金,回遷按置優(yōu)先給業(yè)主抽簽確認(rèn),違法雙培賠償；同時(shí)及時(shí)向業(yè)委會(huì)提供進(jìn)展情況,接受業(yè)委會(huì)提議和監(jiān)督.第二十六條：甲方、乙方丙方所提供的通信地址及聯(lián)系等情況如有變動(dòng)應(yīng)在10日內(nèi)通知對(duì)方,如因未及時(shí)通知造成對(duì)方損失應(yīng)按價(jià)賠償所有通知以掛號(hào)簽收為證.第二十七條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議

17、,由當(dāng)事雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下述第種方式解決：1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁.2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁.3、依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,費(fèi)用由甲方全部負(fù)責(zé)業(yè)主由于你的到來才有爭(zhēng)議,你沒來舊改就不會(huì)存在爭(zhēng)議.第二十八條：本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力.以上選東鵬等品牌特等品產(chǎn)品；進(jìn)戶門：豪華黑胡桃料木雙面浮雕防火防盜門外加不銹鋼防盜門；廚房：設(shè)有環(huán)保煙道井,墻面及地面防水處理；廁所：墻面及地面均做防水處理；空調(diào)：預(yù)留分體式、窗式空調(diào)安裝位及配電系統(tǒng)；：每個(gè)房間安裝有線、電腦線、有線電視線,INTERAT互聯(lián)網(wǎng)接口、免費(fèi)安裝可視對(duì)講一部；每戶獨(dú)立水、電、天然氣表入戶；房間：地面抽木