商場(chǎng)攤位租賃合同協(xié)議范本模板

1、編號(hào):商場(chǎng)攤位租賃合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方：身份證：乙方:注冊(cè)地址： /身份證： 甲方是位于 市 區(qū)品&街某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層號(hào)鋪“商鋪的產(chǎn)權(quán)所 有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租.現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜 達(dá)成如下合同.第一條商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意根據(jù)本合同的約定出租和承租位于市 區(qū) 路街某某商業(yè)廣場(chǎng)“商場(chǎng)座首層號(hào)鋪見(jiàn)本合同附件一圖示,且甲、乙雙方同意遵守某 某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理相關(guān)制度和物業(yè)治理規(guī)定.商鋪的建筑面積為平方米.前述建筑面積為本合同所述物業(yè)治理費(fèi)的計(jì)算 依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù).如果交

2、付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)商品種類.非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)治理公司 書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商 品和用于其它任何目的.甲方或物業(yè)治理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí) 制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn).第二條租期租期自年 月 日如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì) 租開(kāi)始日起至 年 月日止.租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開(kāi)始前的 裝修期稱“免租期,免收租金,免收物業(yè)治理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi). 其他情況下,乙方裝修期間

3、也應(yīng)支付租金、物業(yè)治理費(fèi).具體裝修期自年 月 日 起至年 月 日止.本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前日簽訂本合同的,那么乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè) 日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè),否那么每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)治理公司支付相當(dāng)于本合同期租 金總額1%勺違約金.但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的,如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚 于上述租期開(kāi)始日,以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日,租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng) 裝修,租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期, 免收租金和物業(yè)治理費(fèi),但應(yīng)支付水 電等費(fèi)用.開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)水平時(shí). 乙方應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì) 外營(yíng)業(yè).第三條租金3.1 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1 年 月 日前以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日

4、為計(jì)租開(kāi)始日的,該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆 滿一年整租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米小寫元大寫元,月租金合計(jì)為人民幣小寫元大寫 元.年 月第一個(gè)月如果不是整月時(shí)租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米 人民幣小寫元大寫元.3.1.2 年 月 日以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的,該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿 一年后的第一天至年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣小寫元大寫元,月租金合計(jì)為人民幣小寫元 大寫元.3.1.3 年 月 日以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的,該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩 年后的第一天至年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣小寫元大寫元,月租金合計(jì)為人民幣小寫元 大寫元.3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限

5、首期即租期開(kāi)始之日至 月月底租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付.除首期租金外, 乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金.3.2.2 支付方式乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日.所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān).甲方指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶名：帳號(hào)：乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均根據(jù)本條約定執(zhí)行.第四條物業(yè)治理費(fèi)4.1 商鋪的物業(yè)治理費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣小寫元,大寫元.前述物業(yè)治理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、

6、綠化美化的水、電等能源費(fèi) 以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等.物業(yè)治理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需 要適當(dāng)提升物業(yè)治理費(fèi).物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)治理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)治理公司交 納.4.2 物業(yè)治理費(fèi)支付方式4.2.1 物業(yè)治理費(fèi)由乙方承擔(dān).4.2.2 物業(yè)治理費(fèi)按月支付.除首期物業(yè)治理費(fèi)外,乙方須在每月的 2二十五日前直接向物業(yè)治理公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理交付下下月物業(yè) 治理費(fèi).物業(yè)治理費(fèi)自租期開(kāi)始之日由乙方承擔(dān).乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)治理公司交付首期物業(yè)治理費(fèi)從租期開(kāi)始之日至 月底4.2.3 支付方式乙方可以現(xiàn)金、

7、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)治理公司支付物業(yè) 治理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)治理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為 付款日.所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān).物業(yè)治理公司指定銀行帳戶如下：開(kāi)戶行：戶名：帳號(hào)：乙方根據(jù)本合同應(yīng)向物業(yè)治理公司支付的所有款項(xiàng)均根據(jù)本條約定執(zhí)行.第五條能源費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納能源押金 元.商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計(jì)收.乙方應(yīng) 按物業(yè)治理公司書面通知直接向物業(yè)治理公司支付.水、電路損耗等能源損耗按 照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?租賃期內(nèi)前180日不含免租期能源損耗的月平

8、均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn).第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下： / 部,上網(wǎng)專線條.6.2 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為 / 每月人民幣 元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣 元/條.6.3 乙方向物業(yè)治理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部 / 人民幣元,共計(jì)人民幣 元；每條上網(wǎng)專線人民幣 元/條,共計(jì)人民幣 元.6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金.6.5 費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由乙方自行向電信部門支付.第七條保證金7.1 為保證乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月

9、租金的租金保證金,共計(jì)人民幣小寫元大寫元.7.2 為保證乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)治理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)治理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證 金共計(jì)人民幣小寫元大寫元.7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和治理費(fèi)保證金.7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能根據(jù)本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或局部租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi).該等沖抵并不 能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù).7.4.2 如乙方未能根據(jù)本合同約定向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)治理公司可以扣留全部或局部治理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)

10、于乙方前述欠費(fèi).該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù).7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)治理公司均可分別扣留全部或局部租金保證金或治理費(fèi)保證金, 以抵償由乙方違約行為造成的甲方或 物業(yè)治理公司的直接和間接損失.乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足. 未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理.前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的, 乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失.7.5 本合同終止后,假設(shè)乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物 業(yè)治理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方.第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)

11、一經(jīng)營(yíng)治理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫元,大寫作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金.前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失.乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)治理公司有權(quán)沒(méi)收全部或局部 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足.未及時(shí)補(bǔ) 足的,根據(jù)欠費(fèi)處理.該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方 式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的 聲譽(yù)時(shí),物業(yè)治理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款.本合同終止后,如果乙方完全

12、履行本合同項(xiàng)下義務(wù),物業(yè)治理公司在乙方 歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方.第九條滯納金本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日均指日歷天,雙方另 有約定的除外.乙方拖欠租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金 等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)治理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)根據(jù)拖欠費(fèi)用33%向甲方或物業(yè)治理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止.第十條續(xù)租10.1可向甲方提出書面續(xù)租中如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出.如果在本合同期限屆滿 前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止

13、日自行 終止.租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客 戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配合.10.2 如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).10.3 在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒(méi)有給予甲方答復(fù),那么視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán).第十一條進(jìn)場(chǎng)移交11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開(kāi)始日前 30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù).11.2 商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二,甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn).11.3 乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方和物業(yè)治理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建 設(shè)

14、、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程.甲 方和物業(yè)治理公司無(wú)需為此而對(duì)乙方作出任何賠償,乙方同意不干預(yù).11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng), 起租日期和租期均相應(yīng)順延. 延期超過(guò)90日的,乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選 擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無(wú)息退回乙方已付費(fèi)用, 但無(wú)須 承擔(dān)其他任何責(zé)任.第十二條商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必 須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)治理公司的審查書面認(rèn)定, 但甲方和物業(yè)治理公司并不因?qū)彶?而承擔(dān)任何責(zé)任.裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修治理制

15、度和規(guī)定.甲方和物業(yè)治理公司有權(quán) 監(jiān)督乙方的裝修工程施工過(guò)程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修治理制度的行為加以制止并 要求其改正.如果乙方拒絕改正,那么甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān).12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)治理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)治理制度、各項(xiàng)物業(yè)治理公約和制度、以及甲方與物業(yè)治理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理 合同、物業(yè)治理合同以及其他合同.因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處分 和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān).12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并保護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持商 鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài).因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障, 乙

16、方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用.12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)置保險(xiǎn),否那么應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn).12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)治理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或局部 將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人.乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無(wú)效,轉(zhuǎn)租或分租 期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有.甲方及物業(yè)治理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方根據(jù)16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任.第十三條離店13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方.甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件保存店鋪內(nèi)所有裝修 乙方損壞的應(yīng)予賠償,或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)正常使用及時(shí)間因素的耗損除外

17、乙方未恢復(fù)原狀的, 甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān).如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,那么視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所 有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由 乙方自行承擔(dān).乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失.在甲方根據(jù)前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)治理費(fèi)、 能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金.13.2 乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)含違約金、損害賠償、罰款等13.3 如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的

18、 財(cái)物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān).如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過(guò)七日的,無(wú)論 乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),甲方或物業(yè)治理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物,以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng).甲 方可委托物業(yè)治理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物.因甲方或物業(yè)治理公司采取上述舉措而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,乙方特此放棄要求 甲方或物業(yè)治理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān).第十四條優(yōu)先購(gòu)置權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,乙方在 同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)置該商鋪.乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過(guò)該期限乙方

19、未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購(gòu)置權(quán).甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后, 乙方應(yīng)與新的商鋪所有人根據(jù)本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同.沒(méi)有簽訂新的租賃合同的,根據(jù)法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有 和承擔(dān),乙方依然負(fù)有根據(jù)本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的 義務(wù).第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃治理費(fèi).乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所引起的 一切稅費(fèi).其他稅費(fèi)甲、乙雙方根據(jù)中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的局部.第十六條提前解除16.1 本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除.16.2 乙方單方面終止合同的,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng).乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外,還應(yīng)承擔(dān)下述違

20、約責(zé)任：16.2.1 如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總 額10%勺違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn).16.2.2 如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%勺違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn).但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三個(gè) 月的,違約金為剩余期間的租金.16.3 下述情況下,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司的費(fèi)用超過(guò)三十15日,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金.16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)治理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為.16.3.3 乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類商品或變更租賃用途, 經(jīng)甲方或物業(yè)治理公司通知后未在15日內(nèi)改正的16.3.4 在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元,甲方或物業(yè)治理公司通知后未在三日內(nèi)改正的.16.3.5 乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)