土地信息庫-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表

1、土地信息庫-工程信息收集及跟蹤表填報(bào)單位：填報(bào)日期：一、新工程根本情況概要工程名稱區(qū)域位置所在區(qū)四全范圍東南西北地段與市中央、主要建筑物、商圈等的距離.土地所有權(quán)歸屬合作方土地性質(zhì)占地面積建筑面積其中：住宅容積率公建土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀,地形地貌,待動(dòng)拆遷情況.合作方式及條件合作方式土地本錢付款條件其他要求市場周邊參照市場、具體樓盤,可能的售價(jià)借計(jì).備注二、工程進(jìn)展?fàn)顩r及工作方案項(xiàng)目進(jìn)展接觸程度說明與土地方接觸程度,初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備簽約O談判情況談判進(jìn)展情況,談判條件等發(fā)生重大變化.狀法律法律手續(xù)辦理程度,如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等.況手續(xù)焦點(diǎn)工程進(jìn)展的主

2、要難點(diǎn)和焦點(diǎn).難點(diǎn)競爭對手參加或退出,對手提出條件發(fā)生變化等,以及主要競爭對手在整個(gè)城市重大對手土地購置或其他投資.項(xiàng)對工程開展有影響的樓盤推出與封盤等.目樓盤發(fā)政府主要政府政策公布或變動(dòng)及對工程開展的影響,政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出展政策或形成.環(huán)城巾城市規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或即將實(shí)施,重大城市規(guī)劃調(diào)整.境規(guī)劃變巾政整個(gè)城市重大市政建設(shè)如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立,主要道路的開工或通車,以及化配套工程周辿市政配套的改變.其他如：房地產(chǎn)熱點(diǎn)開展區(qū)域的形成和改變等.因素說明該項(xiàng)rr一步工作方案繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止、工作重點(diǎn)、米取的策略、突卜少方案破點(diǎn)、是否需要工程開展工作小組介入、什么時(shí)間召開聽

3、證會(huì)等.土地方全稱表一、宗地概況區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等級現(xiàn)狀工程宗地概況交通出行現(xiàn)狀公 共效勞 設(shè)施 距宗地3000米 范圍內(nèi) 列明數(shù) 量、名 稱、距離地形地貌地下情況待動(dòng)遷情況需要安置或動(dòng)遷的居民戶人涉及單位或生產(chǎn)隊(duì)個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中央距宗地最快可達(dá)線路其它教育設(shè)施列數(shù)量小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場超級市場農(nóng)貿(mào)市場其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場館圖書館游泳館其它醫(yī)院大巾政配套周邊環(huán)境表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 宗 地 用 地 平依據(jù)面積公頃比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地

4、公共綠地衡 表退道路綠化帶市政用地道路用地總用地依據(jù)總建筑面積力平方米比例其 中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積經(jīng)營性公建非經(jīng)營性公建力 戈 寸 力 & 充7*工手公建工程主要內(nèi)容分類工程名稱建筑面積占地面積經(jīng)營性公建工程1234N非經(jīng)營性公建工程1234N標(biāo)號彳;容積率綜合容積率住宅容積率其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率表三、合作條件式彳7 主要包括獲得工程或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等 卜要內(nèi)容合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府義件合 作 要 求土地成本本錢構(gòu)成、樓面地價(jià)付款條件苴 /、他要求工程所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表四、投資收益預(yù)測項(xiàng) 目 投 資 收 益 測 算規(guī)劃指標(biāo)-用地面積力平方米建筑面積力平方米合計(jì)住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性成本預(yù) 測工程總金額力兀單價(jià)元/平方米一直接本錢小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7開發(fā)間接費(fèi)其中：營銷費(fèi)用利息支出一治理費(fèi)用總計(jì)投 資 收 益 測 算序號工程總金額/萬元單價(jià)/元/m2備注1銷售