房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一二級(jí)開發(fā)

1、合作協(xié)議本合作協(xié)議下稱“本協(xié)議由以下各方于0年0月0日在口簽署：甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：丙方：住所：法定代表人：丁方：住所：法定代表人：鑒于：甲、乙、丙三方合作開發(fā)口工程,總占地面積約0畝,位于口以下簡稱“目標(biāo)地塊,其中安置區(qū)約0畝土地,開發(fā)區(qū)約0畝土地,用地性質(zhì)為口以下簡稱“目標(biāo)工程具體面積及位置最終以與政府簽署的協(xié)議和政府批準(zhǔn)的控規(guī)及范圍為 準(zhǔn).甲、乙、丙三方擬成立工程公司用于開發(fā)目標(biāo)工程,現(xiàn)各方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開 發(fā)事宜,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),本著平等互利、老實(shí)信用的原那么,達(dá)本錢合作協(xié)議如下, 以資共同信守：第一條：工程公司工程公司注冊(cè)資本金：0萬元,該注冊(cè)資本金

2、應(yīng)以現(xiàn)金實(shí)際出資.本協(xié)議簽署之 日起的0日內(nèi),甲、乙、丙三方成立工程公司,工程公司作為目標(biāo)工程的開發(fā)主體. 股權(quán)比例：口各方在工程公司成立之日以取得工程公司營業(yè)執(zhí)照之日為準(zhǔn)起的口 日內(nèi)將注冊(cè)資金實(shí)繳到位.各方同意,甲方主導(dǎo)工程公司設(shè)立相關(guān)事宜,工程公司按本協(xié)議約定的股東權(quán)利義 務(wù)及公司治理原那么設(shè)立、治理,并取得公司營業(yè)執(zhí)照,乙方及丙方應(yīng)予以充分、積極的 配合.各方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)目標(biāo)工程進(jìn)行治理.第二條：目標(biāo)工程目標(biāo)工程現(xiàn)狀為毛地,需進(jìn)行一級(jí)土地整理,最終通過招拍掛方式進(jìn)行出讓.第三條：合作模式1、目標(biāo)工程開發(fā)需要工程公司與政府簽訂?合作框架協(xié)議?,并由工程公司根據(jù)與 政府簽署的?合作框架協(xié)

3、議?約定向政府支付一級(jí)土地整理款項(xiàng).一級(jí)土地整理款項(xiàng)包 括并應(yīng)用于目標(biāo)地塊按本協(xié)議約定掛牌而支出的拆遷、補(bǔ)償費(fèi)用、三通一平、用地性質(zhì) 變更、收儲(chǔ)、安置房建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用,保證?？顚Ｓ?2、工程公司成立后,實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.政府相關(guān)部門發(fā)布目標(biāo)地 塊出讓公告后,如果工程公司摘得目標(biāo)地塊的,工程公司的日常經(jīng)營和目標(biāo)地塊的開發(fā) 區(qū)建設(shè)由甲方主導(dǎo)并操盤,安置區(qū)由乙方主導(dǎo).乙方應(yīng)保證安置房質(zhì)量并承擔(dān)質(zhì)量保證 責(zé)任,安置區(qū)與開發(fā)區(qū)按同等標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量施工建設(shè).安置區(qū)治理費(fèi)由工程公司收取并用 于安置房建設(shè),相關(guān)員工根據(jù)開發(fā)區(qū)同等待遇及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.對(duì)于安置區(qū)的所有費(fèi)用全部 由工程公司承擔(dān).3、各方約定在首

4、期土地掛牌前,工程公司除注冊(cè)資本金之外的資金由內(nèi)方關(guān)聯(lián)公 司負(fù)責(zé)提供融資.內(nèi)方關(guān)聯(lián)公司提供融資時(shí),甲方、乙方、丙方所持有工程公司之股權(quán) 將全部質(zhì)押給丙方關(guān)聯(lián)公司,質(zhì)押缺乏額局部由甲方或者甲方關(guān)聯(lián)公司提供相應(yīng)擔(dān)保.4、乙方承諾,如首期土地未能在工程公司成立且根據(jù)政府約定支付第一筆款項(xiàng)后 一年之內(nèi)摘牌成功的,同時(shí)甲方不同意繼續(xù)履行本協(xié)議的,工程公司對(duì)外融資的本息均 由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)歸還,原那么上甲方、甲方關(guān)聯(lián)公司不得提前歸還該等融資本息,除非 甲乙雙方協(xié)商一致同意.如該等融資到期后本息由甲方、甲方關(guān)聯(lián)公司或工程公司實(shí)際 承擔(dān)的,乙方應(yīng)在甲方、甲方關(guān)聯(lián)公司或工程公司實(shí)際支付之日起的0個(gè)工作日內(nèi), 將

5、該等款項(xiàng)返還給甲方、甲方關(guān)聯(lián)公司或工程公司.如首期土地在工程公司成立且根據(jù) 政府約定支付第一筆款項(xiàng)后一年之內(nèi)成功摘牌,那么丙方關(guān)聯(lián)公司向工程公司提供的借款本息由工程公司負(fù)責(zé)清償,甲方應(yīng)在首期土地簽署?成交確認(rèn)書?后0個(gè)工作日內(nèi)向 工程公司提供股東借款以清償內(nèi)方關(guān)聯(lián)公司向工程公司提供借款的本息.同時(shí)對(duì)于工程公司運(yùn)營所需的全部款項(xiàng)均由甲方以工程公司名義對(duì)外融資,如融資不能滿足需要時(shí), 由甲方向工程公司提供股東借款,借款年化利率為口 (不計(jì)復(fù)利),甲方借款自款項(xiàng)進(jìn) 入工程公司賬戶之日起計(jì)息至工程公司歸還甲方之日止.5、乙方和丙方的注冊(cè)資本由甲方在工程公司成立后0個(gè)工作日內(nèi)以直接或者問 接方式向乙方和

6、丙方提供足額借款,乙方和丙方應(yīng)在該等借款取得后0個(gè)工作日內(nèi)支 付至工程公司名下作為乙方和丙方的注冊(cè)資本金,乙方和丙方按年化利率口向甲方支 付借款利息.乙方和丙方從工程公司取得利潤分配中優(yōu)先歸還支付甲方該等借款之本 息.6、各方確認(rèn)根據(jù)本協(xié)議約定條件由工程公司向乙方支付補(bǔ)償款.7、工程公司應(yīng)利用目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)或具備的其他條件充分取得銀行或其他 金融機(jī)構(gòu)的融資支持,各方應(yīng)積極配合甲方完成融資方案,且各方同意無條件配合并在 融資方要求時(shí)提供股權(quán)質(zhì)押或/和土地使用權(quán)抵押作為融資擔(dān)保,如工程公司存在充裕 資金時(shí),優(yōu)先歸還甲方提供的股東借款.第四條：工程公司運(yùn)營治理1、工程公司股東會(huì)工程公司最高權(quán)力

7、機(jī)構(gòu)為股東會(huì),股東會(huì)依照公司法的規(guī)定行使職權(quán).股東會(huì)行使 以下職權(quán)：(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資方案;(2)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；(3)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；(4)選舉和更換董事,決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；(5)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；(6)審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；(7)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告；(8)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本做出決議；(9)對(duì)發(fā)行公司債券做出決議；(10)對(duì)公司合并、分立、變更公司組織形式、解散和清算等事項(xiàng)做出決議；(11)制定和修改公司章程；(12)法律、章程規(guī)定的其他職權(quán).股東會(huì)根據(jù)持股比例行使表決權(quán),股

8、東會(huì)決議經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東表 決同意后生效.股東會(huì)每年至少召開一次定期年會(huì).發(fā)生重大問題時(shí),可以召開臨時(shí)會(huì) 議；股東因故不能出席的,可委托代理人參加.股東無法定或約定理由不出席股東會(huì)也 未委托代理人參加的,視為該股東出席了該次股東會(huì)會(huì)議并同意該次股東會(huì)的全部表決 事項(xiàng).2、工程公司董事會(huì)工程公司設(shè)董事會(huì),由0名成員組成,甲方委派0人,乙方委派0人、丙方 委派口人.董事長由口方委派的董事?lián)?副董事長由口方委派的董事?lián)?董 事任期三年,如任期屆滿需要重新選舉董事的,那么各方的推薦原那么不變,任一方不得直 接罷免相對(duì)方提名董事.董事會(huì)行使如下職權(quán)：(1)負(fù)責(zé)召集股東會(huì)會(huì)議,并向股東會(huì)

9、報(bào)告工作；(2)執(zhí)行股東會(huì)的決議；(3)決定工程公司的經(jīng)營方案和投資方案(包括工程整體預(yù)算方案及工程總體經(jīng) 營方案、年度經(jīng)營方案和經(jīng)營目標(biāo)等)；(4)制訂工程公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；(5)制訂工程公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；(6)制訂工程公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；(7)制訂工程公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；(8)決定工程公司內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；(9)決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理,并根據(jù)總經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司 副總經(jīng)理、其他部門負(fù)責(zé)人等,決定其報(bào)酬事項(xiàng)；(10)決定工程公司的根本治理制度；(11)決定工程公司的融資限額及規(guī)模,以及公司向

10、境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)借款有關(guān)事項(xiàng);(12)審議批準(zhǔn)工程公司的資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或其他形式的對(duì)外擔(dān)保,公司以自身名 義對(duì)外提供保證擔(dān)保(但為工程開發(fā)獲取貸款而需要提供擔(dān)保的,以及為購房者辦理按 揭貸款提供擔(dān)保的,由總經(jīng)理決定)；(13)決定工程公司的員工薪酬、福利及獎(jiǎng)勵(lì)制度(按甲方內(nèi)部制度執(zhí)行)；(14)決定工程公司的本錢及銷售價(jià)格；(15)審議批準(zhǔn)工程公司聘用、解聘承辦公司審計(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所事項(xiàng)；(16)法律規(guī)定、工程公司章程規(guī)定及股東會(huì)賦予的其他職權(quán).董事會(huì)作出上述全部事項(xiàng)決定時(shí),董事一人一票,須經(jīng)三分之二以上董事通過方為 有效,董事會(huì)至少每半年召開一次.董事會(huì)會(huì)議由董事長召集和主持；董事長不能履

11、行 職務(wù)或者不履行職務(wù)的,由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務(wù)或者不履行職 務(wù)的,由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持.3、工程公司總經(jīng)理工程公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,總經(jīng)理由甲方委派,同時(shí)總經(jīng)理擔(dān)任 工程公司的法定代表人.董事會(huì)授權(quán)總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程公司的日常經(jīng)營治理工作,總 經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)置公司的經(jīng)營治理架構(gòu).總經(jīng)理由董事會(huì)聘任或者解聘并對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),行使以下職權(quán)：(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營治理工作,組織實(shí)施董事會(huì)決議;(2)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營方案和投資方案；(3)制定公司內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；(4)制定公司的根本治理制度；(5)制定公司的具體規(guī)章；(6)提請(qǐng)董事會(huì)聘任或者

12、解聘公司副總經(jīng)理；(7)決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的其他治理人員；(8)組織編制公司所開發(fā)工程市場(chǎng)定位和營銷籌劃等事宜；(9)在公司董事會(huì)確定的治理費(fèi)用的限制額度和授權(quán)權(quán)限內(nèi),決定公司日常治理 費(fèi)用的開支事宜；(10)決定公司日常營銷費(fèi)用的開支事宜；(11)決定公司工程運(yùn)營方案中的開工、 開盤、竣工備案、入住的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等事項(xiàng);(12)執(zhí)行公司所開發(fā)工程的分期目標(biāo)本錢(不含工程土地本錢)等事項(xiàng)；(13)決定公司年度銷售時(shí)間、銷售面積、銷售金額、銷售回款等事項(xiàng)；(14)公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)授予的其他職權(quán).4、工程公司監(jiān)事會(huì)工程公司設(shè)監(jiān)事會(huì),各方各委派一名監(jiān)事,監(jiān)事會(huì)主席由

13、甲方委派,監(jiān)事任期屆滿 需要委派新監(jiān)事的,那么委派原那么不變.監(jiān)事每屆任期三年,任期屆滿,經(jīng)委派方繼續(xù)委 派可以連任.監(jiān)事行使以下職權(quán)：(1)檢查公司財(cái)務(wù)；(2)對(duì)董事、高級(jí)治理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、行政法 規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)治理人員提出罷免的建議；(3)當(dāng)董事、高級(jí)治理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求董事、高級(jí)治理人員 予以糾正;(4)提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議,在董事會(huì)不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì) 議責(zé)任時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；(5)向股東會(huì)會(huì)議提出提案；(6)依照公司法的規(guī)定,對(duì)董事、高級(jí)治理人員提起訴訟；(7)公司章程規(guī)定的其他職權(quán).監(jiān)事會(huì)決

14、議由全體監(jiān)事過半數(shù)通過有效.5、委派人員甲方負(fù)責(zé)委派工程公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及開發(fā)區(qū)治理團(tuán)隊(duì),乙方委派工程公司副總(分管本錢)以及出納一名(保存 u盾一枚),出納在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)享有知情權(quán), 但無否決權(quán).甲方負(fù)責(zé)對(duì)目標(biāo)公司資金進(jìn)行治理,乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)于工程公司資金除 工程正常經(jīng)營、歸還甲方借款、歸還融資款項(xiàng)以及各方股東根據(jù)約定同股同權(quán)無息借用 工程公司資金外,任何一方不得挪用工程公司資金.6、工程公司由甲方并表,乙方、丙方應(yīng)提供相應(yīng)配合.第五條：安置房建設(shè)及治理各方確定由乙方負(fù)責(zé)安置房建設(shè),甲方監(jiān)督安置房的建設(shè)質(zhì)量,安置房建成后經(jīng)竣工驗(yàn)收后無償移交政府并由政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)安置房的安置及分配工作

15、,因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用全部由工程公司承擔(dān).第六條：摘牌如果工程公司獲得首期土地出讓成交價(jià)格超過0萬元 /畝的,那么甲方有權(quán)代表項(xiàng) 目公司自行決定不予摘牌；如甲方同意工程公司以超過0萬元 /畝的價(jià)格摘牌的,那么 各方繼續(xù)履行本協(xié)議,工程公司承擔(dān)相應(yīng)的本錢.第七條：補(bǔ)償款各方確定工程公司如摘得目標(biāo)地塊,工程公司應(yīng)當(dāng)向乙方支付補(bǔ)償款,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1 、工程公司獲得首期土地時(shí),工程公司根據(jù)(0萬元-首期土地實(shí)際摘牌單畝地價(jià)X首期土地摘牌面積按畝計(jì)算向乙方支付補(bǔ)償款.2 、對(duì)于剩余各期摘牌土地,工程公司根據(jù) 0萬元-實(shí)際摘牌單畝地價(jià)x土地 摘牌面積按畝計(jì)算或根據(jù)每畝0萬元以兩者高者為準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償款.

16、該款項(xiàng)由工程公司每期摘牌獲得土地簽署競(jìng)買成交確認(rèn)書后0個(gè)工作日內(nèi)支付至 乙方,但如乙方未能提供該期補(bǔ)償款之等額可抵扣增值稅發(fā)票的,那么工程公司根據(jù)口 標(biāo)準(zhǔn)扣除稅費(fèi)后,剩余款項(xiàng)支付給乙方.在最終工程清算前,乙方還未足額提供補(bǔ)償款 的等額可抵扣增值稅發(fā)票,那么工程公司所扣除之款項(xiàng)不再支付給乙方.第八條：擔(dān)保條款為保證乙方履行在本協(xié)議下的各項(xiàng)義務(wù),丁方同意為乙方向甲方提供如下?lián)＃憾》阶栽笧橐曳皆诒緟f(xié)議項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)不可撤銷的連帶保證責(zé)任,擔(dān)保的范圍包括乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)及利息、違約金、賠償金、相關(guān)損失和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的 費(fèi)用等；各方協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容的,無須取得丁方同意,丁方同意對(duì)本協(xié)

17、議變更后的 乙方責(zé)任、義務(wù)繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任.本擔(dān)保責(zé)任不受本協(xié)議其他條款效力的影響, 獨(dú)立有效,如本協(xié)議其他條款無效的,因無效后應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任及債務(wù),丁方仍同 意承擔(dān)無限連帶保證責(zé)任,保證期間自本協(xié)議生效之日起至應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù) 履行期屆滿之日后兩年.第九條：資金安排關(guān)于工程的資金安排詳見本協(xié)議第三條第 4、5款,同時(shí)如工程公司可以以低于口 利率獲得對(duì)外融資時(shí),應(yīng)首先使用融資資金替換甲方的股東借款.對(duì)于工程銷售收入, 在歸還完畢甲方的股東借款本息后如仍有剩余的,在滿足工程正常需要情況下,各方按 照同股同權(quán)方式無息從工程公司獲取借款或進(jìn)行利潤預(yù)分配.第十條：保密條款本協(xié)議各方保證

18、,除根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政府行政手續(xù)要求其承擔(dān)的披露義務(wù)及 為履行本協(xié)議而必須實(shí)施的必要行為外,任何一方均應(yīng)對(duì)協(xié)議采取保密舉措,不得向本 協(xié)議主體以外任何其他方披露協(xié)議的存在及協(xié)議的內(nèi)容.第十一條：通知1、任何與本協(xié)議有關(guān)的通知或其他通訊往來以下簡稱“ 通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式(包括親自送達(dá)、郵遞)2、任何上述通知必須以專人送遞、郵遞發(fā)送.任何通知應(yīng)在以下時(shí)間被視為收到：(1)任何面呈之通知在被通知人簽收時(shí)視為送達(dá),被通知人未簽收的不得視為有 效的送達(dá)；(2)任何以郵寄方式進(jìn)行的通知均應(yīng)采用掛號(hào)快件或特快專遞的方式進(jìn)行,并在 投郵48小時(shí)后視為已經(jīng)送達(dá)被通知人(法定節(jié)假日順延)；(3)甲方聯(lián)系人：

19、【】,通訊地址：【】,聯(lián)系 ：【】；(4)乙方聯(lián)系人：【】,通訊地址：【】,聯(lián)系 ：【】；(5)內(nèi)方聯(lián)系人：【】,通訊地址：【】,聯(lián)系 ：【】；(6) 丁方聯(lián)系人：【】,通訊地址：【】,聯(lián)系 ：第十二條：違約責(zé)任1、除本協(xié)議中已有明確約定外,假設(shè)一方違反本協(xié)議所作的承諾、保證或其他義務(wù), 其他守約方有權(quán)要求其在15個(gè)工作日內(nèi)糾正其違約行為；如一方違反本協(xié)議約定而給 守約方造成損失的,應(yīng)賠償給守約方所造成的損失.2、工程公司未能在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)獲得首期土地且延長三個(gè)月仍未能獲得首期土地, 同時(shí)甲方不同意繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí),那么乙方負(fù)責(zé)將工程公司前期向政府支付的款項(xiàng)退還 給工程公司.在甲方發(fā)出書面清算通知后15個(gè)工作日內(nèi),工程公司進(jìn)行清算,本協(xié)議自行終止,各方根據(jù)股權(quán)比例承擔(dān)損失,但因工程公司未能足額及時(shí)提供款項(xiàng)的除外； 如甲方同意繼續(xù)履行的,那么各方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行.3、如首期土地摘牌價(jià)每畝在0萬元之內(nèi)時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定完成工程公司摘 取土地事宜.除不可抗力或者政府行為外,如成交價(jià)在每畝0萬元之內(nèi)但工程公司因 甲方原因未摘取土地的,乙方、丙方有權(quán)解除本協(xié)議.如乙方、內(nèi)方解除本協(xié)議的,前 期甲方提供的注冊(cè)資本金借款乙方、丙方不再歸還,同時(shí)關(guān)于該目標(biāo)工程的所有權(quán)利歸 乙方、丙方所有.4、各方應(yīng)