建設(shè)用地空地出租合同協(xié)議

1、編號:建設(shè)用地空地出租合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日本合同各方當事人：出讓人：通訊地址：郵政編碼： ： ：出租人： ;通訊地址： ;郵政編碼：； ： ; ：;第三方： ;通訊地址： ;郵政編碼： ; ： ; ：;第四方： ;通訊地址： ;郵政編碼： ; ： ; ：.第一章總那么第一條 根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國土地 治理法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定, 當事人各方本著平等、自愿、有償、老實信用的原那么,訂立本合同.第二條 出租空地土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用

2、地使 用權(quán).地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍.第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地,在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的 權(quán)利,有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施.第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納 第四條 出租人根據(jù) 號文,出讓給受讓人的本合同項下宗地編號為,出租宗地面積大寫 平方米小寫 平方 米.本合同項下出讓宗地坐落于 本合同項下出租宗地 的平面界址見附件?出讓宗地平面界址圖?.本合同項下出租宗地豎向界限待受讓人取得?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?后,由出讓人與受讓人簽訂補充合同明確.第五條本合同項下出租宗地的用途為： O第六條 出租人同意在

3、 年_月 日注：合同簽訂當日將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時應(yīng)到達以下規(guī)定的土地條件：一按移交當日的土地現(xiàn)狀交地包括地表現(xiàn)狀、場地標高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等移交土地,出讓人不再對場地進行處理,受讓人假設(shè)需對場地進行整理或?qū)嵤┩潦焦こ?應(yīng)自行處理并承擔相應(yīng)的費用.二周圍根底設(shè)施到達： . 出租人授權(quán)第三方會同受讓人在交地日依照 市測繪與根底地理信息中央出具的?工程 測量示意圖?驗明宗地界址坐標及界樁并簽署土地交接書.受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,假設(shè)界樁受破壞或移動, 受讓人應(yīng)重新委托廈門市測繪與根底地理信息中央放樣,恢復(fù)界樁.第七條 本合同項下的國有建

4、設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為： 年,年 月 日至.年 月 日止自交地之日起算.第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 小寫 元.第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 小寫 元.受讓人支付的保證金人民幣大寫 小寫 元轉(zhuǎn)作本合同項下宗地的定金,定金抵作土地出讓價款.第十條受讓人同意根據(jù)以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 價款.第一期 人民幣大寫 小寫 元,付 款時間： 年 月 日之前.注：第一期土地出讓價款為土地出讓價款總額的%,支付時間為? 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?以下簡稱“出讓合同簽訂之日起 個工作日內(nèi).第二期人民幣大寫 小寫 元,付 款時間： 年

5、 月 日之前.注明：第二期土地出讓價款為土地出讓價款總額的 %,支付時間為出讓合同簽訂之日起 日內(nèi).第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后,持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證實材料,申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記.第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條本合同項下宗地用于倉儲工程建設(shè),受讓人同意本合同項下宗地的工程固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)開展改革部門批準或登記備案的金額大寫 元小寫元,投資強度不低于每平方米大寫肆仟元小寫元.本合同項下宗地建設(shè)工程的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等.受讓人所從事工程產(chǎn)業(yè)類型必須為 ,并同意配合 的監(jiān)督.第十三條受讓人在本

6、合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)符合規(guī)劃治理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件見附件.其中：地上建筑總面積 ;建筑限高為 ；建筑密度下限 ；綠地率 第十四條本合同項下宗地用于倉儲工程建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%,建筑面積不超過總建筑面積的 o受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中央等非生產(chǎn)性設(shè)施.第十五條受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)在 年 月 日前開工；在年 月 日前完成工程建設(shè),并申請竣工驗收.注：在出讓合同簽訂之日起半年內(nèi)開工；在出讓合同簽訂之日起二

7、年內(nèi)完成工程建設(shè),并申請竣工驗收.受讓人不能按期開工,應(yīng)提前 日向出讓人提出延建申請,經(jīng)出讓人同意延建的,其項 目竣工時間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過一年.第十六條受讓人同意本工程在 年 月 日前投產(chǎn).注：在出讓合同簽訂之日起二年半內(nèi)投產(chǎn)第十七條受讓人必須遵守 的相關(guān)要求,同意配合的監(jiān)督.第十八條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程,由受讓人自行向有關(guān)部門申請,由此所發(fā)生的一切費用均由受讓人負責.受讓人應(yīng)自行申請工程的臨時施工用電和永久性用電,工程應(yīng)按電業(yè)部門批準的方案實施供配電工程,所發(fā)生的一切費用由受讓人承擔.供電方案要

8、求配套的開關(guān)站房、配電房等應(yīng)在地塊內(nèi)選址,并由受讓人負責建設(shè).受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當給予合理補償.第十九條受讓人應(yīng)當根據(jù)本合同約定的土地用途利用土地,不得擅自改變.在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,合同各方同意根據(jù)本條第一項規(guī)定辦理：一由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；二應(yīng)當經(jīng)國土資源治理部門同意,報原批準用地的人民政府批準.其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地建設(shè)用途的, 在報批前,應(yīng)領(lǐng)先經(jīng)規(guī)劃治理部門同意.簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合

9、同,由受讓人根據(jù)批準改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè) 用地使用權(quán)出讓價款,辦理土地變更登記.第二十條 本合同項下宗地在使用期限內(nèi),政府保存對合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、 翻建、重建,或者期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行.第二十一條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前,出讓人不得收回；在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當依照法定程序報批, 并根據(jù)收回時宗地內(nèi)

10、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償.第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十二條本合同項下宗地建設(shè)工程不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押.第二十三條受讓人根據(jù)本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,領(lǐng)取國有土地使用證后,有權(quán)將本合同項下建設(shè)用地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押、整體或局部出租.首次轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當根據(jù)本合同約定進行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之以上.第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定.第二十五條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)

11、利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限.本合同項下的全部或局部國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔.第二十六條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的,轉(zhuǎn)讓、抵押當事人各方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證,到國土資源治理部門申請辦理土地變更登記.第五章期限屆滿第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿, 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的,出讓人應(yīng)當予以批準.出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃

12、等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費.第二十八條土地出讓期限屆滿, 土地使用者申請續(xù)期,因社會公共利益需要未獲批準的,土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回.出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人收回,并根據(jù)收回時建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的剩余價值,給予土地使用 者相應(yīng)補償.第二十九條土地出讓期限屆滿, 土地使用者沒有申請續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓

13、人無償收回.本合同項下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,由出讓人無償收回,受讓人應(yīng)當保持宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞.宗地內(nèi)建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的, 出讓人可要求土地使用者移動或撤除宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整.第六章不可抗力第三十條 合同當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同局部或全部不能履行,可以免除責任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救舉措以減少因不可抗力造成的損失.當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責效力.第三十一條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在 日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、 等 書面形式通知合同

14、其他各方,并在不可抗力發(fā)生后 日內(nèi),向合同其他各方提交本合同 局部或全部不能履行或需要延期履行的報告及證實.第七章違約責任第三十二條受讓人承諾按本合同約定的土地用途進行開發(fā)建設(shè),本工程只能用于汽車零配件的 物流倉儲.假設(shè)受讓人全部改變或局部改變用途,出讓人將收回全部用地,并同時作出以下處理： 1、出讓人沒收合同定金,按以下公式退還剩余使用年限的土地出讓金：退還的土地出讓金 =合同出讓價款-合同定金X剩余使用年限/ o2、出讓人無償收回本合同項下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,受讓人應(yīng)當保持宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能,不得人為破壞.假設(shè)宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去

15、正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動或撤除宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整.第三十三條 受讓人應(yīng)當根據(jù)本合同約定,按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款.受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1%.向出讓人繳納違約金.延期付款超過 個月,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出 讓價款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償損失.第三十四條 受讓人因自身原因終止該工程投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后,分別按以下約定, 退還除本合同約定

16、的定金以外的全部或局部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款不計利息,收回國有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償,出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)給予受讓人一定補償：一受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于 日向出讓人提出申請的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：二受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于 日向出讓人提出申請的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并根據(jù)規(guī)定征收土地閑置費后,將剩

17、余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人.第三十五條 受讓人造成土地閑置, 閑置滿一年不滿兩年的, 應(yīng)依法繳納土地閑置費； 土地閑置 滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán).第三十六條 受讓人未能根據(jù)本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 %.的違約金；出讓人有 權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約.受讓人未能根據(jù)本合同約定日期或同意延建所另行約定日期完成工程建設(shè)并申請竣工驗收的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 %.的違約金.第三十七條 工程固定資產(chǎn)總投資、 投資強度和開發(fā)投資總額

18、未到達本合同約定標準的,出讓人可以根據(jù)實際差額局部占約定投資總額和投資強度指標的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約.第三十八條 本合同項下宗地地上總建筑面積、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的,出讓人可以根據(jù)實際差額局部占約定最低標準的比例,要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同.第三十九條 倉儲建設(shè)工程的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的,出讓人有權(quán)要求受讓人自行整改,撤除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施,受讓人逾期未整改的,應(yīng)當自出讓人要求的整改之日起至受讓人實際整改完成之日,每日向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額%o的違約金.第四十條受讓人違反本合同關(guān)于產(chǎn)業(yè)類型約定的,出讓人有權(quán)要求受讓人限期整改.受讓人逾期不整改的,出讓人有權(quán)收回國有建設(shè)用地使用權(quán),并退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款不計利息,該宗地內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不予補償,出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整.第四十一條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,出讓人必須根據(jù)本合同約定按時