物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議范本

1、For personal use only in study and research; not for commercialuseFor personal use only in study and research; not for commercialuse物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議甲方：北京北京盛達(dá)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：乙方：北京房修一物業(yè)管理有限公司法人代表：為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。甲、乙雙方就物業(yè)承接查驗(yàn)簽訂本協(xié)議。第

2、一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商住物業(yè)座落位置：管理界限:南至:東至:西至:北至: 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明占地面積:平方米建筑面積：約萬平方米第二章甲方的權(quán)利與義務(wù)確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第三條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20個(gè)工作日前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程 竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（

3、五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn) 場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第五條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定 的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服 務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共 用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共

4、用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和 驗(yàn)收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備 間等；（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖設(shè)備等；（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、 排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂 設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。 第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、 供電、通信和有線電視等共用 設(shè)施

5、設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。第九條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查 驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。第十條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量 和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形， 書面通知建設(shè)單位， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決 并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)辦理物業(yè)交接手 續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第十二條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由， 要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符 合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。第

6、三章 存在問題解決方法及其時(shí)限第十三條 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)存在的問題， 10 個(gè)工作內(nèi)開發(fā)公司 進(jìn)行整改，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十四條 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)： 存在的問題， 10 個(gè)工作內(nèi)進(jìn)行整改， 并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第十五條 資料移交存在缺失的部分， 5 個(gè)工作內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)齊。第十六條 鑰匙的承接查驗(yàn)：缺失或存在的問題， 3 個(gè)工作內(nèi)給予補(bǔ)齊或整改， 合格后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第四章 違約責(zé)任第十七條 物業(yè)交接后， 建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定， 及時(shí)解決 物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備存在的問題， 導(dǎo)致業(yè)主人身、 財(cái)產(chǎn)安全受到損害的， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條 物業(yè)交接后， 發(fā)

7、現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題， 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用 的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)； 給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠 償責(zé)任。第十九條 建設(shè)單位、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的， 由物業(yè)所 在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正； 逾期仍不改正的， 作為不良經(jīng)營行為記 入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。第二十條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的， 由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管 部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照物業(yè)管理 條例第五十九條的規(guī)定處罰。第二十一條 物業(yè)承接查驗(yàn)中發(fā)生的爭(zhēng)議， 可以申請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管 部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。第二

8、十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)， 業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 物業(yè)所在地房地產(chǎn) 行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)行為的投 訴。第五章 其它第二十三條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。 查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、 項(xiàng)目名 稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄 應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。第二十四條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議， 與前期物 業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義 務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的

9、承擔(dān)， 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同 中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管 部門參加， 可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行， 物業(yè)承接查驗(yàn)的過程和結(jié)果可以公 證。第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、 資料和記錄建立檔案并 妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。 前期物業(yè)服務(wù)合同終止， 業(yè)主大會(huì)選 聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。第二十八條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利， 在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身

10、責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。第二十九條、本協(xié)議于年 月 日簽訂于北京,自簽署時(shí)生效第三十條、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）年 月曰乙方（簽章）年 月曰僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l e tude et la rech

11、erche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMUCnO 員 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxue 貝 ex.以下無正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen fu r StUFtieschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commer