買受人可以拒絕收房的法定情形

1、根據(jù)?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?、?商品房銷售管理方法?、?最高人 民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋? 以下簡稱為司法解釋 等相關(guān)法規(guī)，買房人遇到以下情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任：一、根據(jù)?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?第 11.0.1 條的規(guī)定，住宅應(yīng)滿 足以下條件，方可交付用戶使用： 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計、施 工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案 ;2 小區(qū)道路暢通，已具備接通 水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。就是說在房屋未竣工驗收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有

2、 關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)根底設(shè)施還不完善 的情況下，買受人可以拒絕收房。買受人可以就相關(guān)證件在收 房時要求開發(fā)商提供檢查。二、依據(jù)?商品房銷售管理方法?第三十二條規(guī)定銷售商 品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)?商品住宅實行質(zhì)量保證 書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?，向買受人提供?住宅質(zhì)量 保證書?、?住宅使用說明書?如果開放商不能提供這 “兩書 ，買受人完全可以拒絕收 房。三、司法解釋第十五條的規(guī)定，根據(jù)?合同法?第九十四 條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款， 經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解 除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此

3、在開放商延遲交樓的情況下，經(jīng)買受人催告后三個月 仍未交樓，買受人可以拒絕收房。四、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同 中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：?商品房銷售管理方法?第二十四 條第一款 ;五、?商品房銷售管理方法?第二十四條第二款規(guī)定，經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品 房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng) 事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。即是說開發(fā)商擅自變動的，買受人可以拒絕收房。六、依據(jù)?商品房銷售管理方法?第三十條的規(guī)定、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符

4、合交付使用條件的商品房按 期交付給買受人。開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件 例如，在通知 收房時，要求消費者預(yù)交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用 等的，買受人可以拒絕收房。但如果在購房合同中事先約定將 購房者預(yù)交物業(yè)管理費或開發(fā)商代收代繳費用作為交房前置條 件的，那么從雙方約定。七、根據(jù)?商品房銷售管理方法?第三十四條的規(guī)定，房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按工程委托具有房產(chǎn)測 繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核 后用于房屋權(quán)屬登記。假設(shè)開放商不能提供有資質(zhì)的測繪部門出具的房屋面積實測 數(shù)據(jù)，買受人可以拒絕收房。八、根據(jù)司法解釋第十四條的的規(guī)定，出賣人交付使用的 房屋套內(nèi)建

5、筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不 符，合同有約定的，按照約定處理 ;合同沒有約定或者約定不明 確的，按照以下原那么處理： 一 面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi)含 3% ，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同 的，不予支持 ;二面積誤差比絕對值超出 3% ，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。因此合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤 差比絕對值超過 3% 不含 3% ，可拒絕收房，并解除購房合同。九、根據(jù)司法解釋第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予 支持。因此經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不 合格，買