香港主要房地產(chǎn)公司內(nèi)地投資拓展布局

1、. . . . 近期主要地產(chǎn)公司地投資拓展布局和記黃埔10恒隆4恒基0嘉華國(guó)際0瑞安地產(chǎn)4太古0嘉里建設(shè)1新世界中國(guó)3置地集團(tuán)1九龍倉(cāng)1世貿(mào)集團(tuán)1新項(xiàng)目布局密集度在建項(xiàng)目布局密集度表示新項(xiàng)目表示在建項(xiàng)目表示意向城市項(xiàng)目數(shù)量：表示各開(kāi)發(fā)商近期在國(guó)投資新項(xiàng)目數(shù)量項(xiàng)目布局密集度：表示地產(chǎn)商近期在各城市的投資份額14 / 14概述2 和黃：自2005年以來(lái)，加快全國(guó)圍戰(zhàn)略布局，2月，3月，4月、，5月、，6月、9月，拿下了近200萬(wàn)m2土地。2004年，和黃還在、等地買(mǎi)入大幅地塊，近一年多的時(shí)間，和黃在地的土地儲(chǔ)備達(dá)到300萬(wàn)m2；2 恒?。?005-2007年，計(jì)劃投資250億，在地建造10座購(gòu)物中

2、心；2 恒基：在中國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)是瞄準(zhǔn)地主要城市的黃金地段。2004年，投資逾10億人民幣開(kāi)發(fā)靜安區(qū)西路項(xiàng)目。恒基的目標(biāo)是打造中國(guó)的“地產(chǎn)王”。目前恒基集團(tuán)在地投資總額已達(dá)到150億元人民幣，僅、三地就擁有22個(gè)地盤(pán)的土地儲(chǔ)備；2 嘉華：2005年2月，嘉華國(guó)際集團(tuán)與寶鋼集團(tuán)、三菱商事、東急不動(dòng)產(chǎn)等三家公司訂立合資合約，其中嘉華出資4.235億元，投資合資公司寶地置業(yè)，擁有公司41.5%的股權(quán)，進(jìn)一步拓展地房地產(chǎn)市場(chǎng)；2 瑞安：瑞安地產(chǎn)目前在地有6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可開(kāi)發(fā)面積約為800萬(wàn)m2。其中，在、的項(xiàng)目用地均為當(dāng)?shù)刂?，?jì)劃總投資均在人民幣100億元以上；2 太古：將太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心商業(yè)模式復(fù)

3、制到太古匯商業(yè)項(xiàng)目中。同時(shí)，太古地產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)一步拓展地投資項(xiàng)目，繼續(xù)復(fù)制此模式；2 新世界中國(guó)：未來(lái)3年，新世界中國(guó)將動(dòng)用巨額資金投入到、等地的9個(gè)項(xiàng)目中，主要用于興建高檔酒店、公寓、涉外辦公樓與外資銷(xiāo)房。綜合上述信息，從目前各主要地產(chǎn)公司地投資布局看，在繼續(xù)拓展國(guó)一線城市的市場(chǎng)份額基礎(chǔ)上，發(fā)展?jié)摿^大的二線城市已成為各地產(chǎn)商投資的熱點(diǎn)，如、等地，另省以獨(dú)有的旅游資源也吸引部分地產(chǎn)商來(lái)此發(fā)展旅游項(xiàng)目。地主要城市項(xiàng)目布局n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年5月，收購(gòu)北新嘉園項(xiàng)目  位于昌平區(qū)十三陵鎮(zhèn)北新村  斥資3.84億人民幣，占地約24.8萬(wàn)m2  將建成十

4、三陵世界文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)僅有的高檔低密度住宅區(qū)2 在建項(xiàng)目ü 逸翠園  位于區(qū)家園  項(xiàng)目占地26.6萬(wàn)m2，2001年拿下該地塊，日前剛剛啟動(dòng)，整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)2007年完成  將建成大型低密度、高質(zhì)量豪華住宅小區(qū)n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年5月，和平區(qū)街項(xiàng)目  位于市和平區(qū)道，東至路、南至潼關(guān)路、西至津匯廣場(chǎng)、北至路  占地約1,900m2，總投資近34億元人民幣  建成市的標(biāo)志性建筑，集大型商場(chǎng)、高檔寫(xiě)字樓和公寓為一體，主體建筑高達(dá)200米n 恒隆2 新項(xiàng)目ü 2005年1月，恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目

5、  位于和平路、濱江道、興安路和道圍合的地塊  占地面積逾4萬(wàn)m2，建筑面積13.3萬(wàn)m2，地價(jià)7.88億元人民幣，總投資逾20億元人民幣（含地價(jià)款）  預(yù)計(jì)2008年2009年之間落成竣工n 嘉里建設(shè)2 在建項(xiàng)目ü 香格里拉酒店項(xiàng)目，建址在海河附近，地塊早已競(jìng)得，一直沒(méi)有動(dòng)工n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年4月，凈月潭項(xiàng)目  位于鄰近凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊  占地面積82.7萬(wàn)m2，地價(jià)2.81億元  將建成大型度假式住宅區(qū)n 恒隆2 新項(xiàng)目ü 2005年10月，中街項(xiàng)目  位于市舊城中心中

6、街路  占地面積約3.5萬(wàn)m2，約1447.6萬(wàn)/畝  興建13萬(wàn)m2商場(chǎng)n 新世界中國(guó)2 新項(xiàng)目ü 2005年4月，收購(gòu)國(guó)金商業(yè)區(qū)中心土地項(xiàng)目  以4.4億元人民幣從銀行手中購(gòu)入國(guó)金公司70的股份與新世界酒店65的股份，獲得位于區(qū)人民路41號(hào)一幅土地的開(kāi)發(fā)權(quán)  總投資逾8.4億元人民幣，興建一幢總面積約21.5萬(wàn)m2綜合性大樓  預(yù)期于2008年2009年之間完成n 九龍倉(cāng)2 在建項(xiàng)目ü 2005年初，時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)工  位于市區(qū)人民路  興建17.5萬(wàn)m2的商業(yè)/住宅  05年初開(kāi)工，計(jì)劃07年

7、底竣工n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年2月，馬橋鎮(zhèn)項(xiàng)目  以2.6億港幣競(jìng)得馬橋住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總投資逾6.4584億港幣  開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)ü 2005年3月，靜安區(qū)新閘路項(xiàng)目  位于靜安區(qū)新閘路與大田路，位置優(yōu)越  整個(gè)項(xiàng)目占地逾1.38萬(wàn)m2，總建筑面積近6萬(wàn)m2  將建成商業(yè)與辦公樓綜合項(xiàng)目ü 2005年11月22日，陸家嘴竹園項(xiàng)目  浦東新區(qū)陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)2-3、2-4地塊  以45.6億元人民幣競(jìng)得，建筑面積38萬(wàn)m2  將與地產(chǎn)公司陸家嘴集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，建成大型綜合商貿(mào)城2 在

8、建項(xiàng)目ü 古北區(qū)項(xiàng)目  位于最早期的大型國(guó)際住宅小區(qū)古北新區(qū)  總占地面積5萬(wàn)m2，容積率2.9，預(yù)計(jì)2007年完成n 恒基2 在建項(xiàng)目ü 2005年4月7日出讓146(A)-3地塊，1992年，地塊購(gòu)入價(jià)約2,000萬(wàn)人民幣，而此次出讓價(jià)為1.85億元ü 2005年7月4日，出讓位于天目西路的406-2、406-3、406-4號(hào)地塊，出讓價(jià)近5.23億元ü 黶金地塊項(xiàng)目  位于市地鐵二號(hào)線中路2號(hào)地塊  近期動(dòng)工，預(yù)計(jì)將投入10多億元人民幣，興建高檔商務(wù)廣場(chǎng)n 瑞安集團(tuán)2 新項(xiàng)目ü 2005年9月“創(chuàng)智

9、天地”項(xiàng)目  位于江灣體育場(chǎng)與復(fù)旦大學(xué)之間，占地84公頃  與浦區(qū)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)總投資達(dá)100億人民幣  將建成中心區(qū)、高科技園區(qū)、生活工作區(qū)和體育休閑中心n 嘉里建設(shè)2 在建項(xiàng)目ü 2005年11月，靜安綜合發(fā)展項(xiàng)目增資3.42億元  項(xiàng)目從1995年起運(yùn)作，除一期寫(xiě)字樓已投入使用，其余項(xiàng)目至今尚未啟動(dòng)  今年9、10月間，隨著土地權(quán)屬的逐步到位，計(jì)劃明年動(dòng)工n 九龍倉(cāng)2 在建項(xiàng)目ü 靜安區(qū)西路項(xiàng)目  興建15萬(wàn)m2寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)2008年完工n 瑞安集團(tuán)2 新項(xiàng)目ü 2005年5月，影視城 

10、; 位于余杭區(qū)杭嘉湖平原南端  與美國(guó)洛克菲勒派拉蒙影片公司合資在興建一個(gè)派拉蒙影視城主題公園，總投資15億美元n 太古ü 參與浙大湖濱校區(qū)地塊拍賣(mài)，在最后一輪時(shí)放棄n 嘉里集團(tuán)2 新項(xiàng)目ü 2005年10月21日，浙大湖濱校區(qū)地塊  東至路，南至慶春路，西至規(guī)劃長(zhǎng)壽路，北至孩兒巷  以24.6億元獲得，占地面積約101畝，容積率在2.4-2.6之間，建筑面積可達(dá)16萬(wàn)-17.5萬(wàn)m2（折合樓面地價(jià)14,057元/m2）  規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)、辦公、市政與廣場(chǎng)用地n 恒基ü 看好濱湖新城1號(hào)地塊  位于蠡湖邊上的

11、東五里湖，總面積約1,500萬(wàn)畝  規(guī)劃沿湖地帶將建成集商業(yè)、酒店、別墅、旅游等休閑文化區(qū)，向則主要以中高檔住宅為主，規(guī)劃住宅占地面積將不低于60萬(wàn)m2  預(yù)計(jì)將不低于180萬(wàn)元/畝，地塊最低的成交價(jià)將不低于27億元n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年4月，南濱路項(xiàng)目  位于市南岸區(qū)  建筑用地12.8萬(wàn)m2  將建成大型住宅與商場(chǎng)項(xiàng)目ü 2005年6月，陡溪項(xiàng)目  位于市北部新區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)園東部，交通便捷，位置優(yōu)越，距江北機(jī)場(chǎng)與市中心解放碑分別需10-20分鐘車(chē)程  將建成低密度住宅小區(qū)，配備會(huì)所與商業(yè)設(shè)施，

12、總投資7億元人民幣n 瑞安集團(tuán)2 新項(xiàng)目ü 2005年10月25日，化龍橋舊城改造項(xiàng)目  項(xiàng)目命名為“天地”，位于市渝中區(qū)化龍橋，以主城幾大區(qū)域?yàn)閳A環(huán)的中心地位工程  開(kāi)發(fā)建筑總面積逾300萬(wàn)m2，總投資將達(dá)到100億元人民幣  擬在十年建成n 置地集團(tuán)2 新項(xiàng)目ü 2004年10月24日，北部新區(qū)大竹林項(xiàng)目  項(xiàng)目位于北部新區(qū)高新園大竹林鎮(zhèn)，周邊道路與配套設(shè)施完備  出讓凈地面積約45萬(wàn)m2，土地出讓金約80.09萬(wàn)元/畝  置地集團(tuán)與龍湖集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，共同投資40億元  規(guī)劃建設(shè)一個(gè)商業(yè)和住宅綜合

13、的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2004年10月，南地王項(xiàng)目  位于三環(huán)路外側(cè)、天府大道旁  占地達(dá)130萬(wàn)m2，以21.35億元人民幣競(jìng)得（210萬(wàn)元/畝）  總建筑面積高達(dá)250萬(wàn)m2，以國(guó)際化與現(xiàn)代化為規(guī)劃目標(biāo)，預(yù)計(jì)提供超過(guò)15,000套高檔、優(yōu)質(zhì)住宅  傳聞：負(fù)責(zé)南部新區(qū)開(kāi)發(fā)的興南公司遲遲未將南地王交付和黃 （此前和黃一直按約支付地價(jià)款，并有消息說(shuō)和黃已經(jīng)支付完所有地款），且超出交付時(shí)間月16日已逾兩個(gè)月。和黃近日指市政府違約，要求解除購(gòu)地合約，并賠償和黃損失2億元人民幣！ü 2005年3月，溫江新城區(qū)項(xiàng)目 

14、位于溫江區(qū)，前緊臨光華大道  整個(gè)項(xiàng)目占地面積約37萬(wàn)m2，總建筑面積約46萬(wàn)m2，將建成大型低密度花園式優(yōu)質(zhì)度假生活小區(qū)  首期預(yù)計(jì)于2006年推出ü 紅星路商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目  目前和黃對(duì)該項(xiàng)目保持關(guān)注n 九龍倉(cāng)2 新項(xiàng)目ü 2005年7月29日，東大街11號(hào)地塊  位于錦江區(qū)東大街以南、水井街以北，總面積為106畝  地價(jià)7.7892億元人民幣，折合約734萬(wàn)元/畝  項(xiàng)目規(guī)劃以住宅與寫(xiě)字樓為主，另有3萬(wàn)平米小規(guī)模商業(yè)與一座五星級(jí)酒店n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年5月，競(jìng)得市江漢區(qū)兩幅商住地皮，地價(jià)為1

15、6.23億元人民幣，計(jì)劃斥資24.1億元人民幣開(kāi)發(fā)兩地塊  花樓街項(xiàng)目ø 位于市中心著名商業(yè)購(gòu)物區(qū)與游客地段，緊接沿江大道，前臨長(zhǎng)江之濱，右接市著名江漢路步行街ø 占地面積逾13萬(wàn)m2，將建成主題商場(chǎng)以與高級(jí)江景高層住宅，總建筑面積逾36萬(wàn)m2  老甫片項(xiàng)目ø 位于市中心繁華商貿(mào)地段，緊接江漢路，鄰近江漢路輕鐵車(chē)站，道路四通八達(dá)ø 占地面積逾3.12萬(wàn)m2，將建成高檔商住項(xiàng)目，總建筑面積逾13萬(wàn)m22 在建項(xiàng)目ü 2004年，長(zhǎng)江樂(lè)園項(xiàng)目  開(kāi)發(fā)“迪斯尼項(xiàng)目”，總投資達(dá)8.25億美元（約64.35億港元），預(yù)期開(kāi)業(yè)

16、后每年可吸引300萬(wàn)游客n 恒基ü 2005年5月，兆基赴考察地產(chǎn)市場(chǎng)n 瑞安2 新項(xiàng)目ü 2005年4月，永清片地塊  位于長(zhǎng)江二橋以北漢口永清片區(qū)719畝商務(wù)與住宅用地  以33.9億元天價(jià)競(jìng)得，將建成高層辦公樓、酒店等為主的商業(yè)項(xiàng)目，總投資將達(dá)100億元人民幣n 新世界中國(guó)2 新項(xiàng)目ü 新世界中心  位于漢市老漢口中心城區(qū)，緊依世貿(mào)商場(chǎng)、廣場(chǎng)、公園、漢正街等著名街區(qū)  總占地7萬(wàn)m2，建筑面積28.3萬(wàn)m2，將建成集大型商場(chǎng)、酒店、住宅、寫(xiě)字樓于一體的現(xiàn)代化綜合性商務(wù)項(xiàng)目ü 未來(lái)3年，新世界將在再投資60億元

17、人民幣，圈定的項(xiàng)目包括收購(gòu)、改造位于市金融街的45層的國(guó)貿(mào)大廈，新建一座城市地標(biāo)性建筑新世界中心以與城建和住宅建設(shè)等n 九龍倉(cāng)2 在建項(xiàng)目ü 2005年3月29日，時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目重新啟動(dòng)  位于漢口沿江大道長(zhǎng)海酒店旁  占地17,474m2，總建筑面積約150,000m2，投資10億元人民幣n 世貿(mào)集團(tuán)2 新項(xiàng)目ü 2005年4月，鸚鵡洲項(xiàng)目  位于漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡洲邊  占地面積858畝，地價(jià)31.5億元  將該地區(qū)打造成一條集主題公園、高檔住宅、濱江景觀于一體的旅游商業(yè)帶n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2004年11月，高新區(qū)項(xiàng)

18、目  位于高新區(qū)，東至西萬(wàn)公路，西至丈八四路，南至錦業(yè)三路，北至繞城高速  占地面積約48萬(wàn)m2，總建筑面積約100萬(wàn)m2（容積率2.1）  將發(fā)展成高級(jí)商業(yè)與豪華住宅項(xiàng)目n 恒隆2 新項(xiàng)目ü 2005年11月，新街口項(xiàng)目  目前看好位于中路上新華社分社地塊，是正洪街廣場(chǎng)的黃金地塊  屆時(shí)恒隆的占地面積將達(dá)到1-3萬(wàn)m2，商場(chǎng)建筑面積預(yù)計(jì)5-6萬(wàn)m2，打造頂級(jí)品牌的“聚集地”n 和黃2 新項(xiàng)目ü 2005年4月，望城金星大道項(xiàng)目  項(xiàng)目位于望城金星大道西側(cè)  占地面積約約55.6萬(wàn)m2，地價(jià)款2.92億元

19、人民幣，建筑面積逾66萬(wàn)m2（容積率1.2），樓面地價(jià)442元/m2  將建成大規(guī)模豪華高檔住宅小區(qū)n 世貿(mào)集團(tuán)ü 與市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，市領(lǐng)導(dǎo)表示，歡迎世貿(mào)集團(tuán)在投資建設(shè)世貿(mào)大廈n 和黃2 在建項(xiàng)目ü 黃沙項(xiàng)目  占地面積約31.22萬(wàn)m2，包括住宅和大型商場(chǎng)。工程預(yù)計(jì)于2006年完成ü 番禺珊瑚灣畔  位于番禺大石鎮(zhèn)華南快線番禺大橋側(cè)，占地約48萬(wàn)m2  計(jì)劃建成澳洲黃金海岸式（繽水生活）的豪華綠色環(huán)保住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)于2005年至2007年分期落成n 太古2 在建項(xiàng)目ü 太古匯商業(yè)與文化綜合項(xiàng)目  位于天河區(qū)  報(bào)業(yè)集團(tuán)合作在開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)總投資為人民幣40億元，太古地產(chǎn)擁有97的股權(quán)  項(xiàng)目有望2008年投入使用n 和黃2 在建項(xiàng)目