方案設(shè)計(jì)管理流程00

1、東完市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：DGJZY-OP/PL-002版號：A/0方案設(shè)計(jì)流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人方案設(shè)計(jì)流程1. 范圍本流程適用于公司確定概念性方案設(shè)計(jì)后，對報(bào)建規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、單體方案設(shè)計(jì) 過程的控制。2. 控制目標(biāo)2.1控制目標(biāo)：規(guī)范方案設(shè)計(jì)流程，明確方案設(shè)計(jì)階段劃分原則、部門職責(zé)、工作方法。確保與 設(shè)計(jì)單位溝通的充分、及時(shí)和準(zhǔn)確，為公司領(lǐng)導(dǎo)層及時(shí)提供充分、準(zhǔn)確的信息和 方案，為開發(fā)部報(bào)建、財(cái)務(wù)部測算成本及時(shí)提供所需圖紙，為施工圖設(shè)計(jì)作好準(zhǔn) 備。3. 主要涉及崗位3.1流程所有者：設(shè)計(jì)部經(jīng)理3.2相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計(jì)部專業(yè)工

2、程師、開發(fā)部、市場營銷部、成 本部、項(xiàng)目部4. 主要控制點(diǎn)4.1編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書4.2簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同4.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公司內(nèi)部評審4.4編制單體設(shè)計(jì)任務(wù)書4.5簽訂單體設(shè)計(jì)合同4.6單體設(shè)計(jì)方案公司內(nèi)部評審（戶型平立面設(shè)計(jì)的確定）方案設(shè)計(jì)流程（規(guī)劃方案）總工/總經(jīng)理確定批準(zhǔn)批準(zhǔn)參加評審審核設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)單位開發(fā)部概念設(shè)計(jì)方案編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)溝通交流*組織規(guī)劃方 案內(nèi)部評審其他部門支持文件和記錄完成規(guī)劃方案參加評審（成本、市場、項(xiàng)目）各專業(yè)政府部 門的意見整理設(shè)計(jì)修改 建議調(diào)整規(guī)劃方* 案 資料提供市場：產(chǎn)品建議（戶型比例、分布等）、項(xiàng)目：地質(zhì)勘探報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)任

3、務(wù)書設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單和設(shè)計(jì)交流信息記錄表設(shè)計(jì)評審表單體方案設(shè) 計(jì)外部專家評審及政府部門審批政府審查意見方案設(shè)計(jì)流程（單體方案）公司管理層設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)單位開發(fā)部其他部門支持文件和記錄規(guī)劃方案報(bào)批規(guī)劃方案政府審批意見確定編制單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書提供產(chǎn)品建議書（戶型、公建配套）單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)合同參加評審N完成單體設(shè)計(jì)方案參加評審設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單和設(shè)計(jì)交流信息記錄表設(shè)計(jì)評審表修改完成建筑單體方案報(bào)批文本政府審查意見政府部門* 審批施工圖設(shè)計(jì)+方案擴(kuò)初深化Y-Y1綜合配套:規(guī)劃方案階段步驟說明負(fù)責(zé)人輸出1、收集資料1.1收集開發(fā)部提供的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要 點(diǎn)、市場營銷部提供的戶型比、戶型分 布、成本

4、部提供的預(yù)算限額及項(xiàng)目部提 供的相關(guān)資料。建筑設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì) 任務(wù)書2、編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 任務(wù)書2.1結(jié)合以上收集的資料擬定項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì) 任務(wù)書3、將項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任 務(wù)書報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批是否需要修改 整理。設(shè)計(jì)部經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計(jì) 任務(wù)書4、擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)合同 并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批4.1建筑設(shè)計(jì)師初步擬定設(shè)計(jì)合同；4.2成本部負(fù)責(zé)相關(guān)的設(shè)計(jì)費(fèi)用；4.3成本部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位簽訂合同。建筑設(shè)計(jì)師成本部專業(yè) 工程師規(guī)劃設(shè)計(jì) 合同5、將項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 提交給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1提交設(shè)計(jì)單位簽收建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放 登記表6、設(shè)計(jì)過程溝通交流6.1在設(shè)計(jì)過程中

5、，建筑設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì) 單位進(jìn)行溝通交流建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)交流 信息記錄 表與設(shè)計(jì) 業(yè)務(wù)聯(lián)系 單7、進(jìn)行規(guī)劃方案評審7.1組織由公司管理層以及公司開發(fā) 部、市場營銷部、項(xiàng)目部、成本等 相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和人員（可包括業(yè) 內(nèi)專家、政府相關(guān)人士）等參加的 方案評審會7.2將各專業(yè)報(bào)政府部門征求意見建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)理設(shè)計(jì)評審 表&確疋規(guī)劃方案8.1確疋規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公司管理層規(guī)劃設(shè)計(jì) 萬案9、修改完善規(guī)劃方 案，進(jìn)行成本測算9.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝 通交流，修改規(guī)劃方案成果并交成 本部做成本測算建筑設(shè)計(jì)師造價(jià)工程師規(guī)劃設(shè)計(jì) 萬案10、提交開發(fā)部進(jìn)行 政府報(bào)批、報(bào)建工作10.1提交開發(fā)部簽收建筑設(shè)計(jì)師

6、文件發(fā)放 登記表11、設(shè)計(jì)院修改規(guī)劃 萬案11.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計(jì)院修 改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì) 萬案:單體方案階段步驟說明負(fù)責(zé)人輸出1、編制項(xiàng)目單體設(shè)計(jì) 任務(wù)書1.1結(jié)合規(guī)劃方案政府審批意見、市場 定位、工程勘探資料，擬定項(xiàng)目單 體設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)師單體設(shè)計(jì) 任務(wù)書2、將項(xiàng)目單體設(shè)計(jì)任 務(wù)書報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批2.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批，是否需要修 改整理。設(shè)計(jì)部經(jīng)理單體設(shè)計(jì) 任務(wù)書3、擬定單體設(shè)計(jì)合同 并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1建筑設(shè)計(jì)師和成本部專業(yè)工程師初 步擬定設(shè)計(jì)合同；3.2成本部召開會議決定此項(xiàng)方案設(shè)計(jì) 費(fèi)；3.3成本部與設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。建筑設(shè)計(jì)師 設(shè)計(jì)部經(jīng)理 公司

7、管理層 成本部人員單體設(shè)計(jì)合同4、將項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 提交給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行 單體設(shè)計(jì)4.1提交設(shè)計(jì)單位簽收建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放 登記表5、設(shè)計(jì)過程溝通交流5.1在設(shè)計(jì)過程中，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝 通交流建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)交流 信息記錄 表與設(shè)計(jì) 業(yè)務(wù)聯(lián)系 單6、進(jìn)行單體方案評審6.1組織由公司管理層以及公司開發(fā)、 市場營銷、工程、成本等相關(guān)部門 負(fù)責(zé)人和人員（可包括業(yè)內(nèi)專家、 政府相關(guān)人士）等參加的方案評審 會建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)理設(shè)計(jì)評審 表7、確疋單體方案7.1確疋單體設(shè)計(jì)方案公司管理層單體設(shè)計(jì)萬案&修改元善單體方案8.1根據(jù)評審意見，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝 通交流，設(shè)計(jì)院修改單體方案建筑設(shè)計(jì)師單體設(shè)計(jì)萬案9、

8、提交開發(fā)部9.1提交開發(fā)部簽收進(jìn)行政府報(bào)批、報(bào) 建工作建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放 登記表10、設(shè)計(jì)院修改單體 萬案10.1根據(jù)政府部門意見，通知設(shè)計(jì)院修 改單體設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)師單體設(shè)計(jì)萬案5. 主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/ 人員主要內(nèi)容聯(lián) 數(shù)提交部門/人 員提父時(shí)限/頻 率1、規(guī)劃設(shè)計(jì) 任務(wù)書設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師1設(shè)計(jì)范圍2項(xiàng)目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5項(xiàng)目定位和設(shè)計(jì)效果要求6設(shè)計(jì)成果要求7設(shè)計(jì)時(shí)間2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì) 院/第一負(fù)責(zé) 人概念性方 案通過后 一周內(nèi)2、單體設(shè)計(jì) 任務(wù)書設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師1設(shè)計(jì)范圍2項(xiàng)目概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5項(xiàng)目定位和設(shè)計(jì)效果要求6設(shè)計(jì)成果要求7設(shè)計(jì)時(shí)

9、間2設(shè)計(jì)部、 設(shè)計(jì)院/第一 負(fù)責(zé)人規(guī)劃方案 通過后一 周內(nèi)3、規(guī)劃設(shè) 計(jì)合同設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師成本部/專 業(yè)工程師確定設(shè)計(jì)費(fèi)用及提交 設(shè)計(jì)方案時(shí)間3公司例會設(shè)計(jì)部 成本部 設(shè)計(jì)單位概念性方 案通過后 一周內(nèi)4、單體設(shè) 計(jì)合同設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師成本部/專 業(yè)工程師確定設(shè)計(jì)費(fèi)用及提交 設(shè)計(jì)方案時(shí)間3公司例會設(shè)計(jì)部 成本部 設(shè)計(jì)單位規(guī)劃方案 通過后一 周內(nèi)5、設(shè)計(jì)交流 信息記錄表設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院溝通協(xié)調(diào)及 時(shí)傳達(dá)反饋意見2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì) 院/第一負(fù)責(zé) 人隨時(shí)6、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù) 聯(lián)系單設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院溝通協(xié)調(diào)及 時(shí)傳達(dá)反饋意見2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì) 院/第一負(fù)責(zé) 人7、設(shè)計(jì)評審 表設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師對方案提出的建設(shè)性修改 意見。2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì) 院/第一負(fù)責(zé) 人方案評審后 一天8、圖紙文 件發(fā)放登 記表設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師登記發(fā)放文件或圖紙， 簽收人簽字1設(shè)計(jì)部/建筑 設(shè)計(jì)師發(fā)放文件 同時(shí)9、圖紙存 檔登記表設(shè)計(jì)部/建 筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)院所提交的圖紙 留存登記1設(shè)計(jì)部/建筑 設(shè)計(jì)師提交圖紙后一天內(nèi)圖紙存檔登記表圖紙編號項(xiàng)目內(nèi)容時(shí)間具體圖紙備注設(shè)計(jì)交流信息記錄表項(xiàng)目名稱：記錄編號