消防設(shè)施維護(hù)管理制度

1、消防設(shè)施維護(hù)管理制度 按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消 防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)，及時撲救初起火災(zāi)的有效措施。對建筑消防 設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理，確保其完好有效，是單位的法定職責(zé)。建筑消 防設(shè)施投人使用后即應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅 自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作。建筑消防設(shè)施的管理由消防安全責(zé) 任人負(fù)責(zé)，消防安全管理人組織，消防主管具體實(shí)施。一、維護(hù)管理范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、機(jī)械排煙系統(tǒng)；4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；5、滅火器材；6、安全疏散輔助設(shè)施（燈光疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故應(yīng)急照明）二、建筑消防設(shè)施的檢查建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)

2、動檢查三種方式一）建筑消防設(shè)施巡查1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每日開展一次2、建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容1）消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)報警探測器外觀，火災(zāi)報警控制器運(yùn) 行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動報警按鈕外觀，火 災(zāi)警報裝置外觀。（3）消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控 制柜工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)， 泵房工作環(huán)境。（4）消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置 壓力值。（6）機(jī)械排煙系統(tǒng)：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀 態(tài)。（7

3、）應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏 散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。8）滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況3、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)填寫建筑消防設(shè)施巡查記錄表，由巡 查人員、消防安全管理人簽名。4、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑 消防設(shè)施故障維修記錄表，上報消防安全管理人。（二）建筑消防設(shè)施的定期檢查1、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，由消防安全管理人 組織，并填寫 建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表 ，檢查人員和消防安 全管理人應(yīng)在建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表上簽名。2、建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容：（1）消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱

4、處主、備電切 換功能。（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、 手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消 防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災(zāi)報警探測器和手動報 警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的 25。（3）消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜 的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。（4）消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按 鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中 末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。（6）機(jī)械排煙設(shè)施：機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以

5、及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng) 機(jī)控制柜。7）應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：電源切換和充電功能，標(biāo)識正確性。（8）滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少 于總數(shù)量的 25。3、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑 消防設(shè)施故障維修記錄表，上報消防安全管理人。（三）建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查1、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對建筑消防設(shè) 施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進(jìn)行綜合檢查、評定。2、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢測委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位 實(shí)施，年度聯(lián)動檢查記錄在每年的 12月 30日之前，報當(dāng)?shù)毓蚕?機(jī)構(gòu)各案。3、建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查的內(nèi)容：（1）消防供電設(shè)施供電功

6、能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能 力。（2）火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)各的功 能試驗(yàn)。每 12 個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗(yàn)，水流 指示器報警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。對消防設(shè)施上的儀器儀表 進(jìn)行校驗(yàn)；每 12 個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和消防水 泵供水。每 12 個月累計對每個消火栓、卷盤檢查不少于一次。5）對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每 12個月不少于 1 次4、對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故

7、障維修記錄表，上報消防安全管理人。二、建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序1、根據(jù)消防設(shè)施使用場所環(huán)境及產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)要求制定建筑消防 設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃表 ，定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)和更換。對易污染、易腐 蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次清潔、除銹、 注潤滑劑。2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須 向消防安全管理人報告，并填寫 建筑消防設(shè)施故障維修記錄表3、對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解 決；當(dāng)場沒有條件解決的，應(yīng)在 24h 內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠 家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng) 正常工作的應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔 各查。三、建筑消防設(shè)施檔案的管理1、內(nèi)容建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、 系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項(xiàng)檢查 記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。2