對房地產(chǎn)工程造價(jià)全過程控制的研究

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文對房地產(chǎn)工程造價(jià)全過程控制的研究對房地產(chǎn)工程造價(jià)全過程控制的研究【摘 要】本文對房地產(chǎn)工程中的投資決策階段、設(shè)計(jì)階段以及 正式施工階段的工程造價(jià)控制進(jìn)行研究， 論述了科學(xué)合理的控制工程 造價(jià)的方法，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益?！娟P(guān)鍵詞】工程造價(jià)；房地產(chǎn)；全過程控制當(dāng)今時(shí)代，建筑行業(yè)也已經(jīng)成為了比較熱門的行業(yè)。 而在新時(shí)期 的機(jī)遇下，也有著重重的競爭和挑戰(zhàn)。由于看中了建筑行業(yè)的廣闊前 景，許多企業(yè)也開始參與其中，致使建筑市場產(chǎn)生了激烈的競爭。在 這樣的情況之下，建筑企業(yè)不得不思考怎樣才能控制好工程造價(jià)，獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益。這樣才能立于不敗之地。雖然建筑企業(yè)重

2、視工程 造價(jià)的控制，但不能夠有效的進(jìn)行控制。失控的工程投資管理，會(huì)致 使投入資金不斷增加。房地產(chǎn)工程造價(jià)的控制，要注意其階段性，按 照投資決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段進(jìn)行全過程的控制。這樣才能 保證房地產(chǎn)企業(yè)工程造價(jià)的合理性，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效、人 益。一、工程造價(jià)在投資決策階段的控制（1）明確項(xiàng)目資金使用狀況。建設(shè)項(xiàng)目的資金使用是從籌備到 施工，再到竣工。在整個(gè)工程中，都要將資金的使用情況落實(shí)到每一 個(gè)人、每一件事。斌設(shè)立監(jiān)察組，組備監(jiān)察機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格監(jiān)督好使用資 金的狀況。倘若發(fā)現(xiàn)有部分項(xiàng)目資金出現(xiàn)了偏離， 就要立即分析和判 斷，及時(shí)的進(jìn)行決策和調(diào)整，避免因?yàn)橘Y金失控而致使工程停工。

3、（2） 做好前期市場分析。投資決策階段，最主要的就是分析前期的市場狀 況，從而為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)，減少投資的風(fēng)險(xiǎn)。并對工程的地況 進(jìn)行相應(yīng)的分析，比較同類的項(xiàng)目和工程的案例， 做好合理充分的評 估準(zhǔn)備，使得投資決策工作變得更有可靠性和科學(xué)性。（3）規(guī)范資本 融資。工程的資本融資，要有正式的批文，明確投資方的資金到位情 況，保證順利的進(jìn)行項(xiàng)目工程。倘若項(xiàng)目投資方?jīng)]有及時(shí)的將資金到 位，從而延誤工程的工期，對予進(jìn)行相應(yīng)的索賠，減少工程的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)項(xiàng)目單位要對整個(gè)融資資金進(jìn)行全程的控制， 讓每一筆資金都能 花到實(shí)處。二、工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段的控制（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。在工程造價(jià)的控制中，設(shè)計(jì)階段能夠滿

4、足 于工程的多方面需求，保障工程項(xiàng)目的合理的經(jīng)濟(jì)效益。 對設(shè)計(jì)方案 進(jìn)行優(yōu)化，能夠平衡功能和價(jià)值。保證功能，消除較高的投入資金。 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，要注重每一個(gè)方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的科學(xué)合理，從而 才能控制好工程造價(jià)。（2）施行限額設(shè)計(jì)。通過可行性研究報(bào)告所指 出的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，可以作為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)。限額設(shè)計(jì)是 處于投資估算的限度之內(nèi)開展工程設(shè)計(jì)，從而提高整個(gè)項(xiàng)目投資的經(jīng) 濟(jì)效益。施行限額設(shè)計(jì)，要注重技術(shù)問題，而不是經(jīng)濟(jì)問題。采用價(jià) 值工程的理論，對工程的功能和部位進(jìn)行劃分，形成多個(gè)小部分。設(shè) 計(jì)人員再根據(jù)評估額度開展設(shè)計(jì)方案。限額設(shè)計(jì)不但能夠?qū)こ添?xiàng)目 的造價(jià)進(jìn)行控制，而且還可以對工程的

5、每個(gè)階段開展逐層控制。 限額 設(shè)計(jì)，能夠解決建筑行業(yè)常見的投資超估算、設(shè)計(jì)超概算以及施工超 預(yù)算的“三超現(xiàn)象”。（3）實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)和監(jiān)理制度。目前，多數(shù)的 工程項(xiàng)目都采取競招標(biāo)制度，不單單可以考察設(shè)計(jì)方案的合理性， 而 且可以避免競標(biāo)單位的低價(jià)競爭。建設(shè)單位要在設(shè)計(jì)階段科學(xué)合理的 編制工程的造價(jià)，并加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理，確定好成熟的工藝技術(shù)，避 免施工階段的方案變化和設(shè)計(jì)變更。工程設(shè)計(jì)中，設(shè)置監(jiān)察人員，并 嚴(yán)格監(jiān)督工程設(shè)計(jì)，保證經(jīng)濟(jì)核算的準(zhǔn)確性。在經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)比較 之中，選擇經(jīng)濟(jì)合理的招標(biāo)方案。注重滿足功能，并控制好項(xiàng)目投資， 發(fā)揮出工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。三、工程造價(jià)在施工階段的控制房地

6、產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工階段，是完成建筑物成體階段。在這一階 段，所消耗的物力、人力、財(cái)力也比較大，而且有較大的工程量，涉 及諸多的層面。施工階段的影響因素比較多，材料的采購也受到市場 周期和政策性的變化。因此，在這一階段的工程造價(jià)控制，就顯的格 外重要。施工階段最注重材料的價(jià)格，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用的施工材料。 施工階段加強(qiáng)監(jiān)督和管理，避免設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、施工條件出現(xiàn)變更。 在現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的簽證，保證材料的合理用量，確定好材料的價(jià)格， 控制好施工時(shí)出現(xiàn)的索賠價(jià)格。施工階段面臨的現(xiàn)場突發(fā)情況比較 多，要全過程、全方位的進(jìn)行造價(jià)控制。自我國加入世貿(mào)組織以來，建筑行業(yè)的工程造價(jià)管理和控制方法 也逐步的向國際接軌。我國房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價(jià)控制， 依舊存在著 一些不足和缺漏。這需要采用一些科學(xué)合理的辦法進(jìn)行解決。市場經(jīng)濟(jì)有著不確定性和多變性，因此在工程投資也變得更加復(fù)雜化。因此, 工程造價(jià)的控制，既要全面也要有側(cè)重點(diǎn)，認(rèn)真分析建設(shè)的周期規(guī)律， 把握市場經(jīng)濟(jì)，最大限度的提高房地產(chǎn)企業(yè)的投資效益。