廠房租賃合同

1、廠房租賃合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙 雙方在平等、互利、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立 本合同，承諾共同遵守。1. 甲方必須保證所出租的房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針 對乙方對該房屋的的出租行為完全合法有效，且不會損害乙方及任 何第三的合法權(quán)益。2. 除乙方外，甲方不得將附近的、可能對乙方經(jīng)營造成竟爭的房 屋再租賃給任何與乙方經(jīng)營項目相同或類似的單位或個人。3. 甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須 在變更后 日內(nèi)書面通知乙方，本合同對甲方變更后的主體依然 具備法律效力。4. 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份

2、證明（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證）等文件。如房屋抵押給第 三人，應(yīng)由第三人提供允許甲方出租的證明文件，乙方應(yīng)提供身份 證明文件、營業(yè)執(zhí)照，雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印 件僅供本次租賃使用。5. 出租房屋坐落地點及設(shè)施情況：5.1、甲方將其擁有的位于 的房屋（以下簡稱”該房屋"）租給乙方使用，房屋面積為 平方米。5.2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。除雙方另有約定外， 該附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃 期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。6. 房屋用途：該項房屋用途為 ，乙方保證在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意不擅自改變該房屋的用途。7. 租賃期限、交付時間

3、7.1、房屋租賃期自 _年_月_日至_年_月_日，共計年 個月，交房期為 年 月 日，計租期從 _年_月 _日開 始。計租期前為裝修期，裝修期不計租金。7.2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方出租意愿后雙方重新簽訂房屋租賃合同；甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等 條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。8. 租金、支付時間及方式8.1、 租金標準：元/ （勾選：月口/季口）年租金總計:元（大寫：）8.2、 該房屋租金 年不變，自第年起，雙方可以協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整方案為：或另行約定。8.3、租金支付時間：該房屋租金按（勾選：月口 /季口半

4、年/年 口）支付一次，自本合同生效之日起日內(nèi)支付第一筆租金，以后每期 租金支付時間為上一（勾選：月口 /季/半年/年口）終結(jié)前日、以 甲方實際收到為準。8.4、乙方應(yīng)按8.3約定的時間向甲方支付租金。乙方若逾期支 付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的 支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際使用日 交納租金并承擔違約責任。8.5雙方均同意按（銀行轉(zhuǎn)帳/承兌匯票/現(xiàn)金/其他口）方式支 付租金。8.6、甲方向乙方收取租金必須提供租賃業(yè)正規(guī)發(fā)票，每次乙方 向甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后 個工作日內(nèi)乙方向甲方支付租金，如遇節(jié)假日則順延。9、保證金和其他費用9

5、.1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 元（大寫：圓整）。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。在經(jīng)營過程中如果因為 市場的原因致使乙方不能經(jīng)營下去，應(yīng)當提前1個月通知甲方，保證金轉(zhuǎn)作租金；9.2、租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應(yīng)在合同履行完畢后 個工作日內(nèi)歸還乙方，否則每逾期一日向乙方支付保證金 的滯納金。9.3、租賃期間房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地稅、營業(yè)稅及相關(guān)聯(lián) 的其他費用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中 未列出項，但與該房屋存續(xù)相關(guān)所產(chǎn)生的費用，應(yīng)由甲方負擔。9.4、租

6、賃期間乙方因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如果 甲方代收以上費用的，甲方必須依據(jù)有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定收取，不 得高于國家或行業(yè)標準從中獲利，并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票。10. 定金：乙方向甲方支付定金人民幣元 元整，（大寫:_圓整，）房屋交付后定金轉(zhuǎn)作租金。如甲方不能按照合同約定交付 租賃房屋，則應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定將定金雙倍返還乙方，并按照現(xiàn) 行國家銀行貸款利率向乙方支付利息。11. 裝修、門頭裝飾11.1乙方可對房屋進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工 人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)；租賃期滿后，屬不動產(chǎn)及不 可拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備及動產(chǎn)部分歸 乙方所有。11.2甲

7、方向乙方提供門頭。門頭尺寸規(guī)格、門頭字樣內(nèi)容由乙 方自己確定。乙方可對該門頭進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝 修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)。11.3甲方向乙方提供的門頭應(yīng)符合國家有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定， 可以正常使用和對外發(fā)布戶外廣告。12. 房屋的維修義務(wù)：12 . 1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋 及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由 甲方負責（乙方使用不當除外），維修期間影響乙方經(jīng)營的免計租 金。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)及時提供維修服務(wù)，如逾期甲方未提供維修服務(wù)，則

8、乙方有權(quán)自行維修，但 因此產(chǎn)生的損失及維修費用由甲方予以承擔。對乙方的裝修裝飾部 分甲方不負有修繕的義務(wù)。12.2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使 用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或按已使用情 況折舊折價賠償。12.3、本合同在履行期間，甲方對房屋進行施工改造，須提前 日通知乙方，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導致 乙方停止營業(yè)，則甲方須承擔賠償責任，賠償標準由雙方協(xié)商決定， 但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。12.4、甲方對房屋進行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng) 營房屋，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙 方經(jīng)營項目相同的單位或

9、個人。13 .轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓13.1租賃期內(nèi)，若因為市場、行業(yè)的狀況導致乙方不能繼續(xù)經(jīng) 營的，乙方可以將該房屋轉(zhuǎn)租，分租；乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn) 租給他人，必須事先征得甲方的書面同意、乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接 受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。13.2租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的 房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房 屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。13.3、甲方若出售該租賃房屋，須提前 _日書面通知乙方， 在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。13.4、租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)依照 法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃房屋。

10、轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的所有人和乙方繼 續(xù)有效（即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動，不影響合同效力）。14.合同的解除14.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約 責任：1421該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。1422因地震，火災(zāi)等不可后抗力致使房屋毀損、滅失或造成 其他損失的。14.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同；未按約定時間交付該房屋達 日的；交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同約定嚴重影響乙方 使用的；不承擔約定維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的；交付的房屋危及乙方安全或者健康的；交付房屋的消防設(shè)施不符合國家消防安全要求

11、的。14.4乙方有下列情形之的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房 屋：不支付或者不按照約定支付租金達 日的；擅自改變房屋用途的；擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三人的；利用房屋從事違法活動的。15.違約責任15.1甲方有本合同第 14 .3 規(guī)定形式之一的，應(yīng)按年租金 的%向乙方支付違約金。15.2因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的， 甲方應(yīng)承擔賠償責任。15.3租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前 _日通知乙 方，將已收取的租金余額退還乙方并按年租金的 支付違約金15.4乙方有本合同第14. 4 約定情形之一的，應(yīng)按年租金的%向甲方支付違約金。15.5甲方

12、未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金 但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng) 按標準支付違約金。15.6其他：16. 本合同自雙方簽字（乙方以加蓋合同專用章為準）之日起生 效。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及合 同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17. 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由 雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種，未選擇時默認為第2種方式）17.1、提交仲裁委員會仲裁：口17.2、依法向人民法院起訴?？?8. 本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等效力。19. 本合同正本壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。20. 本協(xié)議中的"法律"指由全