合同糾紛購(gòu)房者違約,房主能否單方終止合同

1、合同糾紛：購(gòu)房者違約,房主能否單方終止合同以下是關(guān)于合同糾紛：購(gòu)房者違約,房主能否單方終止合 同,希望內(nèi)容對(duì)您有幫助,感謝您得閱讀.購(gòu)房者違約,房主能否單方終止合同 ？市民張女士問(wèn)：我在賣(mài)房時(shí)定價(jià)為80萬(wàn)元,但買(mǎi)方前期只交付了 65萬(wàn)元,原約定剩余15萬(wàn)元在5月15日前全部付 完,但已逾期近一個(gè)月, 買(mǎi)方未付余款.雙方簽訂的合同中寫(xiě) 明,過(guò)期不付,每天收取100元利息或終止合同,且所交款項(xiàng) 和房屋仍歸甲方.我是否可以退還65萬(wàn)元,并且終止合同,該如何操作？律師解答：遇到這樣的情況,張女士可以根據(jù)合同約定的內(nèi)容,維護(hù)自己的合法權(quán)益. 就張女士咨詢的情況來(lái)看, 這屬 于購(gòu)房者違約,張女士完全可根據(jù)

2、合同的約定主張自己的權(quán)利. 如果想繼續(xù)賣(mài)房,就主張對(duì)方繼續(xù)履行合同,支付剩余房款及 相應(yīng)的違約金.張女士也可以根據(jù)合同約定,將房款退還給購(gòu)房者并終止合同的履行.張女士無(wú)論選擇哪一種途徑解決都可以,由于這是依據(jù)雙方簽訂的合同,她應(yīng)該享有的合同權(quán)利.工業(yè)用地改住宅用地 靠譜嗎？市民楊先生問(wèn)：我看上了經(jīng)開(kāi)區(qū)的一處二手房,據(jù)周邊鄰居介紹,該小區(qū)的土地原本屬于工業(yè)用地,后用于住宅開(kāi)發(fā), 開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的手續(xù).我想咨詢一下,購(gòu)置此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn),我該如何躲避風(fēng)險(xiǎn)？律師解答：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律規(guī)定, 在工業(yè)用地上建 設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為. 這樣的房屋雖然價(jià)格會(huì)比同類(lèi)樓盤(pán) 低,但是存

3、在不能辦理產(chǎn)權(quán)證、 無(wú)法落戶口、使用年限短等諸 多風(fēng)險(xiǎn).當(dāng)然如果工業(yè)用地符合城市總體規(guī)劃,經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)、土地部門(mén)批準(zhǔn)等一系列的程序可以轉(zhuǎn)為住宅用地.像楊先生遇到的情況,建議楊先生在購(gòu)房時(shí)看看開(kāi)發(fā)商是 否取得了五證,即?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?建設(shè)工程開(kāi)工證?國(guó)有土地使用證?商品房預(yù)售許 可證?,如果五證齊全的話,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了土地性質(zhì) 轉(zhuǎn)換的相關(guān)手續(xù),此時(shí)購(gòu)房就不會(huì)存在上述的風(fēng)險(xiǎn).如何解除房產(chǎn)合同一、開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)哪些情況購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同？一開(kāi)發(fā)商將商品房一賣(mài)一抵時(shí),購(gòu)房者可以請(qǐng)求解 除合同；解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后, 出賣(mài)人乂將該房屋 抵押給第三人,“導(dǎo)致商品

4、房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同同時(shí)買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、 賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超 過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任.二 開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)時(shí),購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同；解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后, 出賣(mài)人乂將該房屋 出賣(mài)給第三人,“導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同同時(shí)買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、 賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超 過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任.三 開(kāi)發(fā)商成心隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給購(gòu)房者的,購(gòu)房者知情后可以解除合同；解釋第九條第二項(xiàng)“成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),“導(dǎo)

5、致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已 付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任 此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣(mài)人成心隱瞞 所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí), 將房屋出售給買(mǎi)受人的, 買(mǎi)受人知 情后就可以解除合同,而且可以要求賠償損失.四開(kāi)發(fā)商成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí), 再將此房屋出賣(mài)給購(gòu)房者的, 購(gòu)房 者知情后可以解除合同；解釋第九條第三項(xiàng)“成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人 或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠

6、償責(zé)任此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣(mài)人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三 人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人知情后就可以解除合同.五出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍 未交房,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同 ；解釋第十五條“根據(jù)?合同法?第九十四條的規(guī)定,出賣(mài) 人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿出賣(mài)人仍 未交房,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同.六套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出 3%買(mǎi) 受人可以解除合同；解釋第十四

7、條“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,根據(jù)以下原那么 處理：,“面積誤差比絕對(duì)值超出 3%買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、 返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持.即套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出3%買(mǎi)受人就可以解除合同七房屋主體質(zhì)雖不合格時(shí),買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合 同；解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)雖不合格不能交付使用, 或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)雖經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格, 買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持.即期房和現(xiàn)房的買(mǎi)賣(mài)合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)雖不合格時(shí),買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失.八 因房屋質(zhì)雖問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人 可以請(qǐng)求解除合同；解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)雖問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住 使用