建筑工程計(jì)價(jià)課件

1、造價(jià)員考試建筑工程計(jì)價(jià)第一章建筑工程計(jì)價(jià)概論第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法一、工程造價(jià)的含義建設(shè)工程造價(jià)有兩種含義。一是指進(jìn)行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用。二是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)和實(shí)際所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。本課程所講的工程造價(jià)是第二種含義的造價(jià)。二、工程計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想工程計(jì)價(jià)是指通過編制各類價(jià)格文件對(duì)投資項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行的測算和確定的過程。工程計(jì)價(jià)指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、社會(huì)全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控：工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計(jì)價(jià)規(guī)則、方法企業(yè)自主報(bào)價(jià)：企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù)、管理水平自主確定人工、材料、機(jī)械消耗量和單價(jià)，自

2、主確定各項(xiàng)管理費(fèi)、利潤社會(huì)全面監(jiān)督：社會(huì)建設(shè)各方的計(jì)價(jià)活動(dòng)在有關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行三、建筑工程計(jì)價(jià)模式1、定額計(jì)價(jià)模式(傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式)程序:注意：1、工程量由投標(biāo)單位(施工單位)按浙江省03版定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算2、施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價(jià)格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤根據(jù)自身實(shí)際情況確定。建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價(jià)格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)一、浙江省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)的主要內(nèi)容造價(jià)依據(jù)是指運(yùn)用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測、評(píng)估、計(jì)算工程造價(jià)的參數(shù)、量值、方法等。包括建設(shè)工程工程

3、量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003)、浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額2003版、企業(yè)定額、價(jià)格信息、施工圖紙、施工方案、清單指引。計(jì)價(jià)依據(jù)適用于工程量清單綜合計(jì)價(jià)法和工料單價(jià)法。二、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003)1、計(jì)價(jià)規(guī)范經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國標(biāo)，于2003年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)，是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件。2、計(jì)價(jià)規(guī)范內(nèi)容正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式附錄：A、建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則B、裝飾裝

4、修工程工程量清單項(xiàng)目及其計(jì)算規(guī)則C、安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則D、市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則E、園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及其計(jì)算規(guī)則3、項(xiàng)目編碼(1)一級(jí)分類碼(前二位) 01附錄A建筑工程編碼02附錄B裝飾裝修工程編碼03附錄C安裝工程編碼(2)章順序碼01土(石)方工程02樁與地基基礎(chǔ)工程03砌筑工程04混凝土及鋼筋混凝土工程05廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程06金屬結(jié)構(gòu)工程07屋面及防水工程08防腐、隔熱、保溫工程3)節(jié)順序碼例;混凝土及鋼筋混凝土01混凝土基礎(chǔ)02柱03梁04墻05板06樓梯07其他08后澆帶(4)清單項(xiàng)目碼例：混凝土柱：矩形柱、異形柱0104020010

5、01建筑混凝土柱矩形柱(5)具體清單項(xiàng)目碼由工程量清單編制人編制，從001開始三、浙江03預(yù)算定額1、定額是指在正常施工條件和合理勞動(dòng)組織、合理使用材料機(jī)械和條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。2、統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位3、適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，不適用于修建和其他專業(yè)工程。浙江03定額既適用于工程量清單計(jì)價(jià)，又適用于傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)。4、是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、調(diào)解工程糾紛的依據(jù)，衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)合理的基礎(chǔ)。四、浙江省施工取費(fèi)定額1、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的

6、計(jì)價(jià)及其他有關(guān)計(jì)價(jià)活動(dòng)，不適應(yīng)于實(shí)行產(chǎn)品出廠價(jià)格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè)。2、適應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)也適應(yīng)于及工料單價(jià)計(jì)價(jià)3、是編制建設(shè)工程造價(jià)即編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算及約定工程合同價(jià)等的依據(jù)。4、施工取費(fèi)定額的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算程序是指令性的，施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參考性的。第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)注意1、工料單價(jià)是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)不包括機(jī)上人工，機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)。2、費(fèi)率：按工程類別分別取例如：綜合費(fèi)率3、建筑工

7、程類別：根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)、施工難易程度劃分高度：設(shè)計(jì)室外至建筑物檐口底的高度層數(shù)：設(shè)計(jì)的層數(shù)，含地下室半地下室的層數(shù)。面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30%的頂層及層高2.2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計(jì)算層數(shù)地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1/2層高以上的建筑工程半地下室：室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2層高以上的建筑工程4、單位工程有三個(gè)條件的，符合兩個(gè)或兩個(gè)以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，只符合一個(gè)條件的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有兩個(gè)條件的，符合其中一個(gè)條件，按相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。單位工程不同層數(shù)，高層部分的建筑面積占單位工程總面積30%以上，按高層部分的層數(shù)、高度劃分類別。否則按低層部分劃分類

8、別。六層以下的居住建筑按三類工程費(fèi)率0.8地下室三層及以上符合二類、三類的提高一個(gè)類別5、施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤等項(xiàng)目費(fèi)率為彈性費(fèi)率，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定，并在合同中明確。編制標(biāo)底時(shí)可按中值計(jì)取。施工組織措施中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目，計(jì)價(jià)時(shí)不得低于彈性費(fèi)率得下限。規(guī)費(fèi)、稅金按定額規(guī)定計(jì)取。措施項(xiàng)目按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用。例：某市三類民用建筑，按工料單價(jià)法計(jì)算建筑費(fèi)用表費(fèi)用計(jì)算表建筑面積計(jì)算基本概念1、層高(story height)：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2、自然層(floor)：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層

9、。3、架空層、(empty space)：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間。4、走廊(corridor gallery)：建筑物的水平交通空間。5、挑廊(overhanging corridor)：挑出建筑物外墻的水平交通空間。6、檐廊(eaves gallery)：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7、回廊(cloister)：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8、門斗(foyer)：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9、建筑物通道(passage)：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10、架空走廊(bridge w

10、ay)：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11、勒腳(plinth)：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12、圍護(hù)結(jié)構(gòu)(envelop enclosure)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。13、圍護(hù)性幕墻(enclosing curtain wall)：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14、裝飾性幕墻(decorative faced curtain wall)：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15、落地櫥窗(french window)：突出外墻面根基落地的櫥窗。16、陽臺(tái)(balcony)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。17、眺望

11、間(view room)：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。18、雨蓬(canopy)：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽蓬。19、地下室(basement)：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。20、半地下室(semi basement)：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21、變形縫(deformation joint)：伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。22、永久性頂蓋(permanent cap)：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。23、飄窗(bay window)：為房間采光

12、和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。24、騎樓(overhang)：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25、過街樓(arcade)：有道路穿過建筑空間的樓房。計(jì)算建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不計(jì)算面積。2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)

13、按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積S=AB+ab3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。5、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(

14、不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m26、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2