民間門(mén)面房租賃合同

1、民間門(mén)面房租賃合同 出租方： （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ） 承租方： （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有 關(guān)規(guī)定甲、乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的門(mén) 面出租給乙方使用乙方承租使用甲方門(mén)面事宜訂立本合同 、租賃門(mén)面描述 1 、甲方將其合法擁有的座落于門(mén)面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)該門(mén)面 建筑面積共平方米 二、租賃門(mén)面用途 1 、乙方租賃門(mén)面作為商業(yè)門(mén)面使用 .（ 不得用于汽車(chē)修理、 酒店、 廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè) ） 2 、乙方向甲方承諾： 在租賃期限內(nèi)未事先征得甲方的書(shū)面同意 乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途 三、租賃期限 本合同租賃期為年自年月日

2、起至年月日止 四、租金及支付方式 租金為元每年 （大寫(xiě)：圓整 ）租金按年以現(xiàn)金支付下一年度租金 應(yīng)提前一個(gè)月支付甲方要求乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、 水電費(fèi)押金為Y元 （大寫(xiě)：人民幣整 ）待租賃期滿(mǎn)且結(jié)清費(fèi)用后甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還 給乙方 五、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1 、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門(mén)面鑰匙交付乙方 2 、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)不得將乙 方租用的門(mén)面轉(zhuǎn)租 （賣(mài)）給任何第三者 ;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià) 3 、在租賃期間甲方應(yīng)保證所出租門(mén)面權(quán)屬清楚無(wú)共同人反對(duì)無(wú) 使用之糾紛 4 、在甲方將門(mén)面交付給乙方使用之前應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門(mén)面辦理 好水電落戶(hù)以及配備水電等基本設(shè)施等其

3、所有權(quán)歸甲方所有 5 、租賃期滿(mǎn)乙方未續(xù)租的甲方有權(quán)收回門(mén)面乙方添置的用于經(jīng) 營(yíng)的所有可以移動(dòng)、 拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有未能移動(dòng)、 拆除的設(shè) 備設(shè)施乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后 15 日內(nèi)搬離 六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 、乙方按照本合同約定使用門(mén)面不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé) 、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì) 上述門(mén)面進(jìn)行裝修甲方不得干涉 、在租賃期內(nèi)因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理 等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) 、按本協(xié)議約定支付租金 七、門(mén)面使用要求和維修責(zé)任 1 、在租賃期間乙方發(fā)現(xiàn)該門(mén)面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞 或故障時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方 ;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 15

4、 日內(nèi)進(jìn)行 維修逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān) 2 、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門(mén)面及其附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或 不合理使用致使該門(mén)面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 修復(fù) 3 、乙方租賃期間甲方保證該門(mén)面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常 的可使用和安全狀態(tài)甲方或出租人要對(duì)該門(mén)面進(jìn)行檢查、 養(yǎng)護(hù)的應(yīng)提 前 15 日通知乙方檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)乙方應(yīng)予配合如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修 而產(chǎn)生的后果則概由乙方負(fù)責(zé) 4 、在租賃期間甲方需要對(duì)該門(mén)面進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修的甲方 負(fù)有告知乙方的義務(wù)具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定 5 、乙方需裝修門(mén)面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的必須事先通知甲 八、續(xù)租 租賃

5、期滿(mǎn)甲方有權(quán)收回全部出租門(mén)面乙方應(yīng)如期交還乙方在同 等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)但必須在租賃期滿(mǎn)前的二個(gè)月向甲方提出書(shū) 面申請(qǐng)雙方可根據(jù)本合同約定情形結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后簽訂新 的租賃合同 九、門(mén)面返還時(shí)的狀態(tài) 1 、除甲方同意乙方續(xù)租外、 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的日 內(nèi)應(yīng)返還該門(mén)面未經(jīng)甲方同意逾期返還門(mén)面的每逾期一日乙方應(yīng)按 500元/ 平方米向甲方支付該門(mén)面占用使用費(fèi) 2 、乙方按本合同約定返還該門(mén)面時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并相互結(jié) 清各自的費(fèi)用方可辦理退租手續(xù) 十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 1 、在租賃期間乙方再轉(zhuǎn)租門(mén)面須事先書(shū)面通知甲方征得甲方的 書(shū)面同意 2 、乙方向甲方承諾在轉(zhuǎn)租期間不將該門(mén)面承租

6、權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或 與他人承租的門(mén)面交換使用 一、合同的變更和解除 1 、乙方有下列情況之一的甲方有權(quán)解除合同 (1) 未按約定期限交付租金超過(guò) 15 天以上的 (2) 在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意擅自改變租賃門(mén)面的 結(jié)構(gòu)或用途經(jīng)甲方書(shū)面通知在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的 (3) 在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租 門(mén)面的 、甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)解除合同： 甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可擅自將出租的門(mén)面用于抵押或轉(zhuǎn)讓 給第三方的(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的 (1) 甲方不交付或者遲延交付租賃門(mén)面 20 天以上的 (2) (3) 租賃門(mén)面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷危及安全的 、在租賃期限內(nèi)

7、有下列情況之一的雙方均可變更或解除合同： 因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)或其它不可抗力的因素導(dǎo)致該門(mén) 面及其附屬設(shè)施損壞造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的 在租賃期間租賃合同被雙方同意解除的本合同也隨之終止甲方 應(yīng)退回剩余租金如系單方面原因被解除的違約方應(yīng)賠償另一方因此 遭受的損失 十二、違約責(zé)任及賠償 1 、乙方應(yīng)如期交付租金如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付甲方有關(guān) 要求乙方按當(dāng)年租金的萬(wàn)分之 10/ 日支付違約金違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng) 濟(jì)損失的還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失 2 、租賃期滿(mǎn)乙方應(yīng)如期交還該門(mén)面如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交 還甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的萬(wàn)分之 10/ 日支付違約金違約金不 足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失 3 、 如系甲方單方面的原因中止合同的除退回交納的租金的剩余 部分外還應(yīng)賠償同等金額的賠償金并承擔(dān)乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失 十三、其他條款 1 、在租賃期間乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各 種費(fèi)用甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致書(shū)面變更或解除本合同 (2) 在租賃期間乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的 (3) 2 、甲乙雙方如有特殊情況需提前終止合同必須提前一個(gè)月通知 對(duì)方待雙方同意后方可辦理手續(xù)若甲方違約除要負(fù)責(zé)退還給乙方相 應(yīng)期限內(nèi)的房租外還需支付給乙方同等金額的違約金反之若乙方違 約則甲方有權(quán)不退還租金 3 、本合同未盡事宜甲、 乙