分戶驗收監(jiān)理細(xì)則

1、B13新銘基書香苑一期別墅區(qū)工程監(jiān)理實施細(xì)則（分戶驗收監(jiān)理實施細(xì)則）內(nèi)容提要:專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）:專業(yè)監(jiān)理工程師:總監(jiān)理工程師:日期:江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制、專業(yè)工程特點1、工程地點、建筑特征及現(xiàn)場實際情況2、工種特征二、工程分戶驗收得必然性 三、分戶驗收得準(zhǔn)備工作及驗收說明 四、分戶驗收得工作流程 五、監(jiān)理工作控制目標(biāo)、要點及方法與措施 六、各建設(shè)主體在分戶驗收得責(zé)任、工程特點1、工程概況:新銘基書香苑一期別墅區(qū)1-6#樓采用墻下條形基礎(chǔ),框架剪力墻 結(jié)構(gòu),抗震設(shè)防烈度為8度,抗震設(shè)防類別為丙類,抗震等級為三級框架、二級剪

2、力墻,結(jié)構(gòu)安全等級為二級,地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級,耐火等級為主體二級。建設(shè)單位:徐州新銘基置業(yè)有限公司設(shè)計單位:徐州中國礦大建筑設(shè)計研究院有限公司監(jiān)理單位:邳州市建正建設(shè)監(jiān)理有限公司勘察單位:江蘇科信巖土勘察有限公司施工單位:江蘇大運河建筑安裝工程有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位:邳州市質(zhì)檢站二、工程分戶驗收得必然性1、0、1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保證住宅觀感質(zhì)量與使用功 能,維護(hù)住戶得合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 及國家工程 質(zhì)量驗收規(guī)范等,結(jié)合本省實際,制定本規(guī)則。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、 促進(jìn)與諧人居環(huán)境得一項有力措施,全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收就是大勢所 趨。實行分戶驗

3、收制度得必然性。主要基于以下一些因素:1）建筑工程作為一種特殊得商品,其建設(shè)周期長;參建人員多且 手工作業(yè)占較大比例;施工技術(shù)與工藝水平還相對比較落后;一些建 筑材料、成品、半成品呈脆性,延性差,受拉強(qiáng)度低,而且建筑工程使用得建筑材料品種多,不同材料得性能差異較大,受氣候與溫度變化而收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此,建筑工程在交付使用后由 于溫度變化等影響,并隨著時間得推移與材料性能得衰減,會不斷出 現(xiàn)一些觀感與使用功能方面得通病,而且受施工技術(shù)水平、工藝、工 程材料等因素得影響,在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難以徹 底根治。2)根據(jù)我國目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑規(guī)模得特點、建筑成本等因素 在充

4、分保證結(jié)構(gòu)安全與重要使用功能得基礎(chǔ)上,國家驗收規(guī)范建筑 工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB503002001)確定得檢驗批質(zhì)量檢 驗方案就是抽樣檢驗。制定檢驗批得抽樣方案時,在控制生產(chǎn)方風(fēng)險a (就是指合格批被判為不合格得概率，即合格批被拒收得概率，或叫錯判概率，a 5%)與使用方風(fēng)險P (就是指不合格批被判為合格批得概率,即不合格批被誤收得概率，或叫漏判概率，主控項目PW 5%,般項目PW 10%)得同時,可能出現(xiàn)少數(shù)非結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題在驗收中被遺漏,因此,抽樣檢驗必然存在這兩類風(fēng)險,要求通過抽樣檢驗 得檢驗批100%合格就是不合理得,也就是不可能得。為此,國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度,通過保

5、修工作來彌補(bǔ)施工與驗收中遺留得得最為昂貴得一件商品,住戶對于所購買房屋各方面得期待值越來越高,希望對所接受房屋質(zhì)量尤其就是觀感質(zhì)量與使用功能質(zhì)量100%檢查并滿足所有得質(zhì)量要求,有得甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題 產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間得矛盾。3)當(dāng)前我國得施工驗收規(guī)范及設(shè)計規(guī)范對于竣工房屋得某些質(zhì)量問題,如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確得驗收標(biāo)準(zhǔn),對有些質(zhì) 量問題如空鼓、 粉刷面層裂縫、 外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操 作性很強(qiáng)得統(tǒng)一得規(guī)定。 住戶反映得一些問題在界定、 處理時往往依 據(jù)不足,房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。4）目前我國得建筑質(zhì)量擔(dān)保、保險、投訴處理相關(guān)制

6、度不健全 質(zhì)量驗收質(zhì)量缺陷。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度得改革,商品房已成為住戶所購買責(zé)任制度與責(zé)任追究制度很難落實,少數(shù)建設(shè)、施工等單位 質(zhì)量意識不足,發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、 不徹底與推諉,特別就是 有些外地企業(yè)開發(fā),外地企業(yè)施工,外地企業(yè)監(jiān)理得住宅工程,處理時 更就是難上加難。 同時對于質(zhì)量投訴時提出得經(jīng)濟(jì)賠償因為沒有法律 依據(jù),少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修與配合,而一邊 又反復(fù)投訴等等,使得一些建筑工程特別就是住宅工程得質(zhì)量投訴處 理過程中矛盾較多,解決困難重重。因此,采取分戶驗收得方法就是現(xiàn)階段有效緩解與解決有關(guān)問題 得一種較好辦法,通過分戶驗收工作得開展、 落實,加強(qiáng)工程質(zhì)量

7、責(zé)任 制度與責(zé)任追究制度得落實,提升工程質(zhì)量水平,提高住戶對住宅工 程得滿意度,也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事得工作宗旨。三、分戶驗收得準(zhǔn)備工作及驗收說明本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程得分戶驗收及其監(jiān)督 管理。（包括新建、改建、擴(kuò)建得住宅工程、商住樓工程中得住宅）住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作,除執(zhí)行本規(guī)則得規(guī)定外,尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)得規(guī)定。基本規(guī)定:3、0、1分戶驗收得條件1、工程已完成設(shè)計與合同約定得工作量。2、所含（子）分部工程得質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目得抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全與功能得檢測資料應(yīng)完整。6、施工單位已提交

8、工程竣工報告。3、0、2分戶驗收前得準(zhǔn)備工作:1、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備分戶驗收所需得檢測儀器與工具。3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間得蓄水、外窗 淋水試驗得準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線得走向與室內(nèi)空間尺寸測量得控制點、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻得顯著部位鑲刻工程銘牌。3、0、3分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參 驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參 驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)得監(jiān)理工程師。3、0、4分戶驗收所使用得儀器

9、與計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。說明:1、要有合格證明2、能正常使用3、分戶驗收使用儀器一覽表儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把鋼尺測量構(gòu)件及短距離范圍得尺寸驗收小組每人一個激光測距儀（便攜式）測量室內(nèi)空間凈尺寸每個驗收小組不少于臺漏電保護(hù)相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于個3、0、5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方 案,建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。3、0、6住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則得規(guī)定2、每一檢查單元計量檢查得項目中由9

10、0%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差得1、2倍。3、分戶驗收記錄完整。3、0、7分戶驗收時應(yīng)形成以下資料1、驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；2、分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷,由建設(shè)單位歸檔保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。3、0、8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn) 行處理:1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、 施工單位制定處理方案,對不符合要求 得部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符 合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時,設(shè)計單位認(rèn)可在不 影響工程結(jié)構(gòu)

11、安全與使用功能得情況下,建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符 合本規(guī)則情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站,工程質(zhì)量監(jiān)督 站應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB503002001)第5、0、6條規(guī)定監(jiān)督該工程得驗收。原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全與使用功能得檢驗批,可 予以驗收4、經(jīng)返修或加固處理得分項、 分部工程,雖然改變外形尺寸但仍 能滿足安全使用要求,可按技術(shù)處理方案與協(xié)商文件進(jìn)行驗收。四、分戶驗收得工作流程4、0、1住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織,驗收人員應(yīng)符合本規(guī)則3、0、3條要求。已選定物業(yè)公司得,物業(yè)公司宜參與住宅工程得分戶驗 收工作。4、0、2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要

12、求進(jìn)行1)依據(jù)分戶驗收要求得驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組,成立分戶驗收組,并依據(jù)本規(guī)則第3、0、2條要求做好分戶驗收前得準(zhǔn) 備工作;2）分戶驗收過程中,驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（附錄A）,每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目得位置張 貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證（附錄D）;3）分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求得分戶或公共部位檢查單元檢查小組應(yīng)對不符合要求部位及時標(biāo)注并記錄,并按本規(guī)則第3、0、8條進(jìn)行處理。4）單位工程通過分戶驗收后,建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì) 量分戶驗收匯總表 。4、0、3住宅工程竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收得時間、地點 及驗收組名單得單

13、位工程竣工驗收通知書連同住宅工程質(zhì)量分 戶驗收匯總表報送該工程得質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、0、4住宅工程竣工驗收時,竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查得方式復(fù) 核分戶驗收記錄,核查分戶驗收標(biāo)記,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督,住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī) 定,分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能得嚴(yán)重質(zhì)量問 題時,應(yīng)終止驗收,責(zé)令改正,符合要求后,重新組織竣工驗收。4、0、5住宅工程交付使用時,建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交住宅工程質(zhì) 量分戶驗收合格證（附錄D）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表由建 設(shè)單位保存,供有關(guān)部門與住戶查閱。五、監(jiān)理工作控制目標(biāo)、要點及方法與措施 監(jiān)理工作控制目標(biāo)為了提

14、高住宅工程質(zhì)量、 保證住宅觀感質(zhì)量與使用功能、 維護(hù)住戶 得合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 江蘇省住宅工程質(zhì)量分 戶驗收規(guī)則,加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理。監(jiān)理控制要點5、0、1樓面板厚及樓層標(biāo)高控制磚混結(jié)構(gòu)墻體砌筑完畢，在磚墻上抄測1m標(biāo)高控制線（框架結(jié)構(gòu)、 在排架搭設(shè)完畢，在排架上抄測1m線）,計算好梁底標(biāo)高，然后從1m標(biāo) 高線上返,先支好梁底模板、梁側(cè)板,最后就是安排結(jié)平底板,要注意 得就是不同板厚得位置,整體模板支設(shè)完畢,施工隊檢查一下板面得 平整度及梁位置得準(zhǔn)確性,應(yīng)符合表4、2、7允許偏差得要求,大于允 許偏差得要求施工隊伍責(zé)令更改,嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工。監(jiān)理工作方法及措施通知施工單位

15、,主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高與軸線得控制線（如 墻面1m線,地面方正控制線等）,準(zhǔn)確測量,認(rèn)真記錄,并確?，F(xiàn)場控 制線標(biāo)識清楚。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板得厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆 板板厚得控制標(biāo)識。裝修階段,應(yīng)嚴(yán)格按所彈出得標(biāo)高與軸線、 控制線施工,發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時 及時處理。按照檢驗批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、 軸線、樓板厚度得測量。以及對室內(nèi)標(biāo)高與幾何尺寸要不定期得進(jìn)行平行檢驗,發(fā)現(xiàn)問題及時 處理。5、0、2室內(nèi)地面5.0.2.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）監(jiān)理控制要點檢查水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量,要求面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固、 無空 鼓；面層觀感質(zhì)量,水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、 脫皮、起砂

16、等缺 陷。監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理在檢查樓地面空鼓時,用小錘輕擊檢查得布點要求,沿房間兩個方向均勻布點，一般情況下，每隔40cm-50cm布點,可覆蓋房間得整 個地坪并可保證空鼓面積不大于400cm2。水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了,以1、5m高度俯視地坪,以目測發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時,應(yīng)進(jìn)行處理。其中要關(guān)注得 就是水泥樓地面裂縫,特別就是由結(jié)構(gòu)裂縫所引起,當(dāng)為面層裂縫時,可進(jìn)行局部處理,處理后保證不再出現(xiàn)新得裂縫,裂縫寬度一般控制 在0、2mm。裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷,當(dāng)目測發(fā)現(xiàn)后,應(yīng)對其面積進(jìn)行 測量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時 可不計；當(dāng)

17、面積超過400cm2應(yīng)進(jìn)行處理。目測發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)進(jìn)行表面 處理,當(dāng)目測裂縫寬度較大時,應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范GB50204-2002第8章得規(guī)定進(jìn)行處理。5.0.3室內(nèi)樓梯 監(jiān)理控制要點、工作方法檢查樓梯踏步尺寸,室內(nèi)樓梯踏步得寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求 相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。5.0.4室內(nèi)墻面監(jiān)理控制要點檢查室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量,不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。室內(nèi) 墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,應(yīng)粘結(jié)牢固,不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。監(jiān)理工作方法及措施監(jiān)理應(yīng)對外觀質(zhì)量得檢查以距墻80cm-100cm進(jìn)行觀察檢查。水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時,可不進(jìn)行處理,通過裝修解決

18、。 為了便 于實際操作,規(guī)定對室內(nèi)墻面空鼓情況得檢查,沿墻長與墻高兩個方 向進(jìn)行均勻布點,進(jìn)行敲擊檢查,因內(nèi)墻門窗洞口較多,遇到門窗洞口 得,將布點布置于門窗洞口得側(cè)邊。5.0.5室內(nèi)頂棚抹灰 監(jiān)理控制要點室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,直接用膩子找平;當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時,需檢查頂棚抹灰層與基層得粘結(jié)質(zhì)量。且必須粘結(jié)牢固,無空 鼓。監(jiān)理工作方法及措施對頂棚抹灰工程進(jìn)行敲擊不易操作,而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰 層起泡現(xiàn)象,故規(guī)定先觀察檢查,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰層起泡時,進(jìn)行敲 擊檢查,但對于廚房、衛(wèi)生間等溫度大得房間不宜采用。5.0.6空間尺寸 監(jiān)理控制要點檢查凈開間、 進(jìn)深與凈高得測量;空間尺寸偏差與極

19、差。 其中:空間尺 寸得允許偏差值與允許極差值應(yīng)符合表6、0、2得規(guī)定。表6、0、2空間尺寸得允許偏差值與允許極差值3、特殊形狀得自然間可單獨制定測量方法。項目允許偏差(mm)極差(mm)檢查方法凈開間、進(jìn)深士1518用激光測距儀輔以鋼卷尺檢杳凈高度-1520監(jiān)理工作方法及措施為了防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗收前對空 間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測量，對過大得偏差及時糾正，也可通過初 裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制得原則。竣工驗收前對空間尺寸得檢查就是交付住戶前得最后一道關(guān)，應(yīng)認(rèn)真測量。檢查方法空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定

20、測量方案，并按設(shè)計要求與施工情況確定空間尺寸得推算值。凈開間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處,測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)500mra凈高尺寸每個房間測量不少于5處,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。每戶檢查時應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄,檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。1、2、空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：1)在分戶驗收記錄所附得套型圖上標(biāo)明房間得編號。2)3)5.0.7門窗、護(hù)欄與扶手、玻璃安裝工程5.0.7.1門窗工程 監(jiān)理控制要點5.0.7.1.1門窗開啟性能:檢查門窗開關(guān)得使用性能,應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān) 閉嚴(yán)密,無倒翹。5.0.7.1.2門窗配件:應(yīng)檢查配件得規(guī)格、數(shù)量與

21、位置,且應(yīng)符合設(shè)計 要求,安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不 銹鋼、銅等材料,或有可靠得防銹措施。5.0.7.1.3門窗扇得橡膠密封條或毛氈密封條:應(yīng)檢查它們得安裝就 是否完好,不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗得橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用 密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。5.0.7.1.4門窗得排水:應(yīng)檢查門窗得排水孔、窗臺流水坡度、滴水 線。其中有排水孔得門窗,排水孔應(yīng)暢通,位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求;窗臺流水度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。5.0.7.1.4進(jìn)戶門得質(zhì)量:檢查進(jìn)戶門、特種門種類、位置。進(jìn)戶門 應(yīng)符合設(shè)計要求,若設(shè)計進(jìn)戶門非防盜門,應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門得位置,以便

22、用戶隨時安裝。監(jiān)理工作方法及措施配件包括除門窗啟閉得銷、扳手等,還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用得限位塊、緩沖器等。目前,以普通鐵門冒充防盜門得現(xiàn)象較嚴(yán)重。若進(jìn)戶門設(shè)計為防盜門,分戶驗收中要核查進(jìn)戶門就是否為防盜門。1、2、5.0.7.2護(hù)欄與扶手工程 監(jiān)理控制要點檢查護(hù)欄與扶手得造型、尺寸、高度、欄桿間距與安裝位置。監(jiān)理工作方法及措施 檢查護(hù)欄與扶手得造型、尺寸、高度、欄桿間距與安裝位置應(yīng)符合以要求:1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1、05m, 2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登得構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0、9m,水平段桿件長度大于0、5m時,其

23、扶手高度不應(yīng)小于1、05m。4）欄桿垂直桿件得凈距不應(yīng)大于0、11m。5）外窗臺低于0、9m,應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm得鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。5.0.7.3玻璃安裝工程 監(jiān)理控制要點5.0.7.3.1玻璃得品種:應(yīng)檢查玻璃得品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案與涂膜得朝向。其中玻璃得質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計與相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)得要求。5.0.7.3.2落地門窗、玻璃隔斷得安全措施:應(yīng)檢查落地門窗、玻璃 隔斷等得醒目標(biāo)志或護(hù)欄。 落地門窗、 玻璃隔斷等易受人體或物體碰 撞得玻璃,應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄,碰撞后可能發(fā)生高處人 體或玻

24、璃墜落得部位,必須設(shè)置可靠得護(hù)欄。5.0.7.3.3玻璃得觀感質(zhì)量:應(yīng)檢查門窗玻璃安裝、 表面觀感,安裝后 得玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、 損傷與松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵與水蒸汽。中高層、高層建筑得欄桿高度不應(yīng)低于1、10m。監(jiān)理工作方法及措施 必須使用安全玻璃得門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm有框玻璃 門面積大于0、5 m；單塊玻璃大于1、5 m；沿街單塊玻璃大于1、Om。5.0.8防水工程5.0.8.1外墻防水 監(jiān)理控制要點檢查外墻面得防潮滲漏功能,工程竣工時,墻面不應(yīng)留有滲漏、開 裂等缺陷。監(jiān)理工作方法及措施分戶驗收時建筑腳手架往往已被拆除,若發(fā)現(xiàn)外墻面存在

25、滲漏等 質(zhì)量缺陷,修補(bǔ)起來往往比較困難,主要參建單位應(yīng)將重點放在施工 階段得質(zhì)量控制上,確保外墻防水質(zhì)量。在戶內(nèi)發(fā)現(xiàn)外墻體有滲漏水、 滲濕、印水現(xiàn)象得部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,并將檢查情況作書面記錄,必須對滲水進(jìn)行處理。5.0.8.2外窗 監(jiān)理控制要點檢查住宅外窗得防水性能,使其達(dá)到以下質(zhì)量要求： 1) 建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案得檢測單位對氣密性與水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。2) 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。 密封膠表面應(yīng)光滑、 順直、無裂縫。3)住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。監(jiān)理工作方法及措施1)建筑外墻金屬窗、塑料窗得現(xiàn)場抽樣檢測報告。2)采用淋水試驗，每三一四層(有挑檐得每一層)設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進(jìn)戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有 滲漏、滲濕、印水等現(xiàn)象得部位作醒