航天物業(yè)服務(wù)合同2015

1、重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院 物業(yè)服務(wù)合同甲方：重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院乙方:重慶可親物業(yè)管理有限公司物業(yè)名稱：重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院 A、B、C校區(qū)重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)服務(wù)合同甲方：重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院法定代表人：何履勝辦公地址：重慶市江北區(qū)紅石路255號聯(lián)系電話：乙方：重慶可親物業(yè)管理有限公司法定代表人：李維維注冊地址：重慶市江北區(qū)洋河大道8號聯(lián)系電話/傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和甲方單位內(nèi)部規(guī)則制度等規(guī)范性文件，雙方在自 愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院 實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。本合同所涉及的

2、相關(guān)附件，包括在本合同簽訂后，雙方為履行本合同的義務(wù)而訂立的與本合同存在關(guān)聯(lián)作用的文書等，與本合同具有相同的法律效力。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條服務(wù)范圍物業(yè)基本情況：重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院在 2014年12月31日前投入使用的所有建筑物及公共場所（委托管理部分）。物業(yè)名稱：重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院 A、B C校區(qū)物業(yè)類型：校區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)和管理座落位置：A區(qū)：重慶市江北區(qū)紅石路225號（含遂州大廈）；B區(qū)：重慶 市江北區(qū)松樹橋金龍路90號；C區(qū)：重慶市江津白沙鎮(zhèn)原師范校。占地面積：A區(qū)（含遂州大廈物業(yè)在內(nèi)）約 90余畝、B區(qū)約9余畝，建筑面 積：約15萬平方米；C區(qū)約204余畝，建筑面積：約 生&

3、amp;萬平方米（若服務(wù)范圍 發(fā)生變化，另補充協(xié)議）。第二章委托服務(wù)事項第二條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1、公共秩序管理：A、B、C三校區(qū)所有的日常公共環(huán)境安全巡查服務(wù)、門崗 服務(wù)、宿舍秩序管理服務(wù)。2、清潔衛(wèi)生：負責(zé) A B、C三校區(qū)校園內(nèi)公共區(qū)域（含教工宿舍樓）和所有 教學(xué)樓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護，生活垃圾的清理、清運和下水道、化糞池的清掏。3、校園綠化工作：負責(zé) A、B、C三校區(qū)所有的校園綠化修剪、移栽、施肥、 除草等養(yǎng)護和管理。4、車輛管理：進出A、B、C三校區(qū)車輛（機動車和非機動車）停放及秩序管 理，車輛進出的收費辦法和分配方案，按甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議車輛通行停 放管理委

4、托協(xié)議書執(zhí)行（不在本合同范圍內(nèi)）。5、A、B、C校區(qū)內(nèi)公共部位的設(shè)施設(shè)備的巡查管理。6、電梯運行及維護管理：符合電梯運行管理的國家標準及甲方的相關(guān)規(guī)定； 其中，電梯維保合同及費用由甲方負責(zé)；電梯年度檢測費由甲方負責(zé)。7、乙方所提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)，必須接受甲方歸口部門（甲方歸口部 門包括：后勤處、保衛(wèi)處、學(xué)生處和基礎(chǔ)學(xué)院）的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。8甲方制定的重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理工作細則，乙方應(yīng)遵照執(zhí) 行。9、考慮乙方在遂州大廈物業(yè)管理中，對甲方及所屬物業(yè)和所屬戶員工住戶的 照顧，甲方在本合同期以內(nèi)，將遂州大廈停車庫的車位停放經(jīng)營管理權(quán)無償給予 乙方使用，乙方自行制定和向有關(guān)部門申報對該停

5、車庫的經(jīng)營管理。停車庫在合 同期內(nèi)的車輛停放贏利作為甲方給予乙方的補貼 。乙方獨立負責(zé)停車庫的日常使用和維護，并獨立負責(zé)與第三人因停車庫所發(fā)生 的爭議或訴訟。10、乙方在使用車庫的相關(guān)管理行為中，必須依照國家法律法規(guī)的要求，不 得擅自改變停車庫的結(jié)構(gòu)或用途。第三章 物業(yè)服務(wù)管理第三條 本合同中，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準，必須為承諾的“優(yōu)質(zhì)服 務(wù)”的等級之上。衡量這一標準至少應(yīng)達到重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理工 作細則中的要求。第四條 甲方指派至少一個專業(yè)部門（機構(gòu)），接受乙方在日常工作中雙方工 作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。在必要的時候，該部門擁有與其他物業(yè)管理對口部門相同的指 導(dǎo)義務(wù)。甲方歸口部門（后勤

6、處、保衛(wèi)處、學(xué)生處和基礎(chǔ)學(xué)院）對物業(yè)公司的服務(wù)至 少每月考查一次，每周檢查一次，有記錄。（詳見附件2:物業(yè)公司工作狀況考查月表）乙方的日常工作，遵循本合同及其相關(guān)服務(wù)規(guī)則和規(guī)章制度、操作程序等要 求，必須及時、全面地與甲方（甲方歸口部門）取得聯(lián)系，并及時匯報工作的過程、 進展。乙方無須聯(lián)絡(luò)或受雇于甲方其他非歸口管理部門及其相關(guān)工作人員的指令； 乙方在任何情況下也無權(quán)與甲方其他管理部門及其工作人員進行非工作聯(lián)絡(luò)或非 公務(wù)性接觸。第四章物管費用及酬勞第五條物業(yè)服務(wù)合同包干費用總計人民幣 320萬元（大寫：叁佰貳拾萬元 整）。在合同期限內(nèi)，如甲方中途投入使用、需納入物業(yè)服務(wù)和管理的相關(guān)物業(yè) 費用另行

7、計算。第六條 甲方應(yīng)及時履行向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)；乙方有誠信履 行服務(wù)的義務(wù)。乙方在經(jīng)營期內(nèi)，不得因自身原因影響甲方正常的工作教學(xué)環(huán)境。 乙方也不得與第三方串通損害甲方單位的合法利益。雙方約定，乙方及所屬人員 在本合同簽訂之后，負有義務(wù)維護甲方單位未公開信息的保密性及甲方的良好聲 譽。乙方及其工作人員不得在任何場所、以任何形式向其他第三人泄露任何甲方 未向社會公開的信息。更不得擅自將本合同及其附件內(nèi)容 （含日常工作文書）向其 他第三人提供查閱或復(fù)制。第七條 雙方約定，由甲方歸口監(jiān)管部門考查合格后，在每月15日之前支付上月物業(yè)服務(wù)酬勞，每月支付物業(yè)服務(wù)酬勞時需扣除當月發(fā)生的違約金、賠償

8、金 等。每月物業(yè)服務(wù)酬勞支付前，乙方應(yīng)根據(jù)當月實際發(fā)生金額出具收費票據(jù)給甲 方。第八條 甲方認可乙方以勞務(wù)派遣等多種用工形式合法地為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，并在上級管理單位或地方職能部門對甲方單位人力資源工作的檢查 或數(shù)據(jù)統(tǒng)計時，乙方有義務(wù)配合甲方人力資源部門完成各項具體工作。甲方有權(quán)對被派遣的員工進行個別考評，對不符合要求的員工可以要求撤換（調(diào)換）。甲方應(yīng)為乙方派遣的物業(yè)管理工作人員提供適當?shù)淖∷捅匾纳顥l 件，乙方住所及人員按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)在房屋管理部門登記、留檔。乙方員工的生 活用水、用電和辦公用水、用電，根據(jù)實際用量按市場價格向甲方繳納。乙方工 作人員不得利用甲方物業(yè)或工作之便利條

9、件謀取私利。乙方也不具備任何利用甲 方物業(yè)（遂州大廈車庫除外）進行獨立經(jīng)營活動的資格。第五章物管工作配套制度第九條 甲方擁有的一切物業(yè)均屬國有資產(chǎn)。未經(jīng)法定程序，任何單位或個人均 不具備侵占、處分的權(quán)利。乙方人員提供服務(wù)時，應(yīng)保證所管理物業(yè)的使用安全 及不被其他第三人侵害；乙方更不得故意損壞或擅自處分，包括作出影響該物業(yè) 正常使用壽命的行為；乙方如未經(jīng)甲方許可，擅自改變物業(yè)用途，將承擔賠償責(zé) 任。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)制度建立相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)檔案登記制度，并指派專人負 責(zé)。檔案內(nèi)容應(yīng)當以乙方全部物業(yè)服務(wù)工作內(nèi)容為模塊劃分。檔案登記管理工作 應(yīng)符合真實、全面、及時原則，對資料原件、原始憑證等重要信息應(yīng)

10、加強管理。第十條 乙方必須嚴格按照甲方人員配置要求進行人員配置 （詳見附件1:學(xué) 院A、B和C區(qū)物業(yè)工作人員配置表）；若有人員辭職，乙方應(yīng)向?qū)W院相關(guān)歸口 部門報告，并于5日內(nèi)將人員配置到位，否則甲方有權(quán)從人員辭職日起直至人員 配置到位為止按照100元/天進行處罰。乙方所聘請的員工，不論是其勞務(wù)形式或合同條款內(nèi)容爭議，均由乙方自行解 決。因這些糾紛對甲方造成的損害，由乙方負責(zé)。第十一條在校園內(nèi)乙方所聘人員無論處于什么情況不能與在校的教職工和 學(xué)生及家長發(fā)生爭吵及肢體接觸，以及相互叫罵和高聲喧嘩。對造成嚴重后果的 由乙方負全責(zé)。如有問題應(yīng)通過甲方歸口部門進行協(xié)調(diào)解決。第六章遂州大廈相關(guān)約定第十二條

11、 遂州大廈業(yè)主委員會通過自己的選聘程序，依法與乙方建立物業(yè) 管理委托服務(wù)關(guān)系。由遂州大廈業(yè)主委員會獨立與乙方完善相關(guān)合同手續(xù)。雙方 履行相關(guān)手續(xù)不完善導(dǎo)致的法律責(zé)任，由其自行承擔。第十三條遂州大廈與乙方建立的物業(yè)委托管理合同期限必須與本合同期限 相同，以便于甲方有效管理。如因各種原因?qū)е屡c本合同期限不符的，甲方協(xié)調(diào) 乙方與遂州大廈業(yè)主委員會協(xié)商解決。第十四條 遂州大廈產(chǎn)權(quán)屬甲方之商業(yè)門面、寫字樓及“遂州大廈”業(yè)主為 甲方教職工（含家屬）的住宅，乙方不再收取物管費及電梯費。（甲方教職工住宅、 商業(yè)門面、寫字樓面積清單由房屋管理部門提供。如有變動，互相核準。）。第十五條 在學(xué)院家屬區(qū)“三供一業(yè)”改

12、造完成并投入使用前，甲方屬遂州 大廈的水、電供給單位，乙方有義務(wù)按照甲方相關(guān)部門每月要求向大廈住戶及商 業(yè)經(jīng)營戶收取水、電費，并全數(shù)交給甲方。第十六條 為體現(xiàn)便利服務(wù)和效率管理，雙方約定，甲方可在當月應(yīng)向乙方 支付的物管服務(wù)酬勞中直接扣取應(yīng)向遂州大廈住戶和租賃經(jīng)營戶收取的水電費等 各項費用。為方便乙方日常管理的實際需要，甲方房管部門及其他有關(guān)部門有義 務(wù)協(xié)助乙方與遂州大廈的各租賃經(jīng)營戶簽署 遂州大廈商業(yè)經(jīng)營責(zé)任書。在合 同履行期內(nèi)，乙方與各租賃經(jīng)營戶產(chǎn)生的管理糾紛或費用繳納糾紛，由其雙方協(xié) 商解決。第七章物管合同的效力事宜第十七條 本合同期限為壹年，自2015年01月01日起至2015年12月

13、31 日止。合同期屆滿前一月，甲方作出是否續(xù)聘的決定，并通知乙方。第十八條 有以下情形之一的，合同一方可以提前解除本合同：1、所屬物業(yè)項目因拆遷、變賣、置換或國家出臺相關(guān)政策而無法履行的。2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。3、乙方單位因被有關(guān)部門處罰或吊銷執(zhí)照等，已成為不具備相應(yīng)服務(wù)資質(zhì)或已處資不抵債期，甲方認為其不適合本合同服務(wù)工作的。4、甲方連續(xù)叁個月對乙方的工作考評成績不滿意的。5、乙方在履行本合同時，其單位工作人員的行為為甲方造成重大損失的；或 者因為乙方的內(nèi)部管理原因，造成乙方工作人員消極怠工等嚴重影響到甲方教學(xué) 生活的情形。6、甲方無正當理由，超過叁個月無故拒絕支付

14、乙方服務(wù)費。第十九條 需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時履行通知對方的義務(wù)。雙方應(yīng)在合同解除或失效后二十個工作日以內(nèi)辦理交接手續(xù)。在辦理交接期間, 乙方?jīng)]有接到甲方停止服務(wù)通知的，仍需繼續(xù)履行維護本合同范圍物業(yè)的正常秩 序，甲方應(yīng)計算這期限內(nèi)費用，直至停止服務(wù)通知時間止。第八章違約責(zé)任第二十條 乙方未嚴格履行本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)嚴重暇疵，或由 于自身的原因，致使服務(wù)不能達到本合同的基本要求的，應(yīng)按照國家法律法規(guī)或 甲方管理規(guī)章制度，向甲方作出賠償。第二十一條 甲方違反本合同約定，無故擅自拖欠或無故拒絕支付物業(yè)服務(wù) 酬勞的，乙方可按每日千分之三的標準向甲方收取違約金。第二十二條 雙方

15、約定，以下情形可構(gòu)成雙方的免責(zé)事由：1、因國家、軍隊或行政職能部門依職權(quán)的抽象行政行為。2、由法律、法規(guī)和甲方單位規(guī)章制度規(guī)定的其他情況。第二十三條 乙方在原合同履行時向甲方繳納的履約保證金人民幣十萬元繼 續(xù)作為此次合同的履約保證金。保證金是乙方合法全面的履約擔保；在簽訂本合 同以后，如乙方出現(xiàn)了違反合同條款的行為或是侵犯了其他主體合法權(quán)益的情況， 甲方將從保證金中依約扣取作為乙方違約的處罰。保證金在乙方履行本合同之全 部義務(wù)后，甲方免息退還。第九章附則及其他約定第二十四條 本合同文本及各附件均為本合同不可分割的組成部分，具有同 等的法律效力。雙方確定，甲方單位制定或修訂的與物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)聯(lián)

16、的內(nèi)部 規(guī)章制度與本合同具有同樣的約束力，雙方必須嚴格遵守。第二十五條 乙方必須在每月20日前支付所聘用人員上月工資，否則甲方有 權(quán)從第二月開始要求乙方先支付聘用人員工資后再支付乙方物業(yè)管理酬勞。第二十六條甲方要求乙方的安保人員五官端正、身體健康、品德良好（三 校區(qū)形象崗身高在1.7米以上），安保人員按以下年齡段比例及相關(guān)要求進行配 備：18 35周歲：5人（為校門形象崗，A區(qū)3人、C區(qū)2人）；3545周歲：15 人；45 55周歲：17人；5560周歲：8人第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生條款爭議，應(yīng)由合作制作方作出具體解 釋。雙方也可以對具體解釋內(nèi)容再行協(xié)商，協(xié)商仍未達成一致的，以下機構(gòu)解

17、決： 重慶市江北區(qū)人民法院 。第二十八條 乙方在與遂州大廈簽訂物管服務(wù)合同并完成交接事宜后，甲乙 雙方簽訂本合同后即日生效。在雙方簽約時，均已知曉合同中全部條款的內(nèi)容及 其法律后果，雙方的簽約行為具有法律效力。本合同正本 2頁、附件2份，共11 頁，具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)容如與法律、法規(guī)發(fā)生沖突的，或者合 同部分條款今后被相關(guān)職能機構(gòu)依法確定為無效或被依法予以撤銷的，并不影響 本合同其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。第二十九條為便于合同的履行及合同條款的具體適用，雙方在協(xié)商一致的 情況下，可對本合同進行必要的補充或增加附件。書面形式簽訂的補充協(xié)議或 附件，均與本合同具同等效力。第三十條 甲方可針對

18、接受管理所延伸的相關(guān)問題制作本合同補充條款。補充條款的法律效力與本合同相一致。第三十一條 其他未盡事宜，按照本合同第二章、第三章相關(guān)條款的制定原則雙方協(xié)商解決。附件1:學(xué)院A B、C區(qū)物業(yè)工作人員配置表附件2:物業(yè)公司工作狀況考查月表甲方單位：重慶航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院法定代表人：簽約代表人：簽約時間：年 月 日乙方單位：重慶可親物業(yè)管理有限公司法定代表人：簽約代表人：附件1：學(xué)院A B和C區(qū)物業(yè)工作人員配置表人員配置人數(shù)主要職責(zé)備注項目經(jīng)理1負責(zé)校區(qū)物業(yè)服務(wù)全面的管理工作環(huán)衛(wèi)主管1負責(zé)校區(qū)清潔衛(wèi)生和綠化管理。對清潔衛(wèi)生和綠化 工作進行檢查、督促、指導(dǎo)。保安主管（兼 宿管主管）1負責(zé)保安隊和宿管的管理工作。并對其檢查、督促 和指導(dǎo)。保潔班長1負責(zé)組織日常清潔衛(wèi)生打掃，管理班組日常工作。保潔員16負責(zé)責(zé)任區(qū)域的保潔工作?；üぜ脊?負責(zé)校區(qū)綠化區(qū)的養(yǎng)護及技術(shù)管理工作。般化工1負責(zé)校區(qū)綠化區(qū)的養(yǎng)護工作。宿管員20負責(zé)責(zé)任區(qū)學(xué)生宿舍的日常管理工作。保安30負責(zé)校區(qū)的保安工作，包括3個形象崗。電梯工1負責(zé)電梯的運行和維護。兼職小計72不含兼 職人員人員配置人數(shù)主要職責(zé)備注項目經(jīng)理1負責(zé)校區(qū)物業(yè)服務(wù)全面的管理工作環(huán)衛(wèi)主管1負責(zé)校區(qū)清潔衛(wèi)生和綠化管理。對清潔衛(wèi)生和綠化 工作進行檢查、督促、指導(dǎo)。保安主管（兼 宿管主管）1負責(zé)保安隊和宿管的管理工作。并對其檢查、督促 和指導(dǎo)。清潔班