商鋪出租協(xié)議

1、商鋪出租協(xié)議商鋪出租協(xié)議出 租 方 ： _ _集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承 租 方 ： _ _食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在號(hào)“購(gòu)物中心”余平方米，現(xiàn)雙方約定按平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后實(shí)測(cè)面積多于或少于方米的，均按平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。b 樓二層整個(gè)樓層（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力署本協(xié)議，享受和承擔(dān)本租

2、賃協(xié)議所保證的權(quán)利和義務(wù)。1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為方向乙方交付該商鋪和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：一）有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；）現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的1-4甲方其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。樓地面車位，乙方均有權(quán)無(wú)償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提供2-1乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無(wú)須征得甲方同意。日起至3- 1 除非

3、甲乙 雙方按 本協(xié)議 約定 提前終 止協(xié)議 ，本協(xié) 議商 鋪?zhàn)赓U 期限為3-2年，自租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂4-1該 商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積平方米天或個(gè)月計(jì)算（第至第年優(yōu)惠平方米建筑面積平方米計(jì)算）。第年至第年每天每平方米租金平方米）；第租金為元，每年年租金為年至第元（年每天每平方米租金為天每平方米租金為元（年每天每平方米租金為平方米）；第元，每年年租金為平方米）；第年到第元，每年年年至第年每元，每年年租金為元（4-2 甲乙雙方在本協(xié)議簽定后日內(nèi)，乙方向甲方支付月租金（以第一期租金計(jì)算）作為定金，正式開(kāi)始計(jì)算租金后該定金抵作租金，

4、以后每個(gè)月支付一次，起租前 7 天內(nèi)交清下 6 個(gè)月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門(mén)。付款帳號(hào)：4-3 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后 6 個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后個(gè)月的截止期與協(xié)議約定的租賃起始日不一致的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1 條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過(guò)年的，超過(guò)部分按上述 4-1 條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)即按每平方米每天元計(jì)。租賃物的交付與返還5- 1 乙方收 到甲方發(fā) 出的進(jìn) 場(chǎng)裝修通 知書(shū)視 為甲方 已向乙方 交付了 租賃物。5 - 2 甲 方 交 付 的 租 賃 物 應(yīng) 具 備 以 下

5、條 件5-2-2 甲方負(fù)責(zé)安裝5- 2-1 甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門(mén)的審樓層為乙方提供排煙、排污出口。樓層安裝無(wú)框架落地白玻。5-2-5甲方負(fù)責(zé)提供kw 用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。5-3 乙方書(shū)面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙 方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/ 平方米向甲方支 付該 商鋪占用期間的使 用費(fèi) 。5-4 商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附 著物。如果乙方

6、的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以5-5 商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)， 由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。裝修及維6- 1 甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝 修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的，乙方無(wú)權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15 天內(nèi)給予明確的書(shū)面答復(fù)決定。修。用，6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面維修通知三日內(nèi)應(yīng)

7、及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維 甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但因乙方使用不善，造成租6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使 致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，6-4 除本協(xié)議及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出 租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn) 行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無(wú)須征得甲方的書(shū)面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方自行承7-21 甲 方 有 權(quán) 按 本 協(xié)

8、議 的 約 定向乙方收取租金。甲方交付商鋪的日期不晚于日。7-27-3因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。7-4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條7-5租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本協(xié)議出示給受讓方，并確乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。設(shè)計(jì)、施工、7- 6 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容（如有需要）及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)所需關(guān)文件、圖紙、資料

9、等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。8-3租賃期內(nèi)，按其獨(dú)乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定支付租金。方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。8- 5 乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何 事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn) 損失，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌?/p>

10、除外。8- 7 為 避 免 8- 6 條 款 事 由的 發(fā) 生， 乙 方 應(yīng)購(gòu) 買 合 適 的 保 險(xiǎn) 。8 - 8 沒(méi) 有 甲 方 的 書(shū) 面 同 意 ， 乙 方 不 得 轉(zhuǎn) 租 。8-9 租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān) 物業(yè)管理費(fèi)（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用）。物業(yè)管理費(fèi)按工作乙方行承擔(dān)元/ 平方米?月收取。乙方承租門(mén)口專用區(qū)域的衛(wèi)生和8-10 租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)9-9-2給甲方并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)變更與解表。1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一 致并簽訂書(shū)面協(xié)議的，可

11、以變更本協(xié)議。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本協(xié)議。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議自守約方發(fā)出書(shū)通知書(shū)之行解除一）甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書(shū)面催告后日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)二）甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝 修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。三）租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四）甲

12、方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的，自該情形發(fā)生之日起 15 天內(nèi)，乙方可以解除本租賃協(xié)議并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方 無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除協(xié)議的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)而解除協(xié)議的，甲方還必須同時(shí)返還乙方已交五）乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面通知超過(guò)三個(gè)月仍未繳的；）乙方開(kāi)業(yè)后又七）乙方利用無(wú)正當(dāng)理商鋪從違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）9-310-110-210-3由閑置事非法活個(gè)月的；動(dòng)的。倍（以第一年的付違約金。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議自

13、行解除，雙方互不承一）商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；商鋪因社會(huì)）非甲方甲方未按時(shí)交付商鋪的，期限承擔(dān)公共利原因除符合乙方遲延交付租金的，除符合限承擔(dān)日益或城市建設(shè)需要被依法征用的；造成該商鋪毀損、滅失的9-2 第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延日 2 萬(wàn) 元 的 違 約 金 。9-2 第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按遲延履萬(wàn)分之四的違約金租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害10-4甲方違反 7-6 規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失（包括但不限于裝修費(fèi)費(fèi)）10-4租賃期內(nèi)，非本協(xié)議規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的%為違約金。如未到期租金的%少于解除協(xié)議前個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除協(xié)議前個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、尋找替代營(yíng)業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤(rùn)損失、11-11-211-31