




下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、2009成都房產(chǎn)投資指南之主城區(qū)報(bào)告投資不動(dòng)產(chǎn)成了人們財(cái)產(chǎn)保值、升值的重要途徑之一。在告別了瘋狂、追漲的投資時(shí)代后,理性的投資策略正成為房產(chǎn)投資者遵循的理財(cái)原則。搜房網(wǎng)將在今年秋季房交會(huì)隆重推出2009成都房產(chǎn)投資指南,全面打探成都房產(chǎn)投資價(jià)值,為你的投資判斷提供全面的參考。今日起隆重?zé)岵?。武侯區(qū):區(qū)域改造,再造樓市熱點(diǎn)武侯區(qū)我g申諳殳扇外包這里可以外包你的需求.無論1設(shè)計(jì)還是文塞房價(jià)走勢(shì):武侯區(qū)價(jià)格幾乎一直維持在6000元以上的水準(zhǔn)。08年均價(jià)6322,在幾個(gè)主城區(qū)里最 高。從其平穩(wěn)的房價(jià)走勢(shì)曲線可以看出,武侯區(qū)的房價(jià)走勢(shì)相當(dāng)平穩(wěn),足以證明武侯區(qū)房地產(chǎn)的抗跌 性。? 區(qū)域樓市現(xiàn)狀:擁有紫荊、
2、玉林、雙楠三大高尚成熟片區(qū)、紅牌樓片區(qū)、人民南路科技商務(wù)區(qū)、 九眼橋望江轄區(qū)等人氣片區(qū)的武侯,無疑是一個(gè)集高尚居住、商務(wù)、人文為一體的國際化區(qū)域。 武侯區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較早,現(xiàn)在,隨著武苫大道白方人才為您服芻!“立即注冊(cè)jmt.我要躺!鮎辭卜知遷丈誦駐金A總栓V爭個(gè)人都星競爭中不斷學(xué)習(xí)珀成畏的過程.http:/zhubarjiejimdoi,com/期京必看對(duì)你一定有用sr花遺旦崑冇單子可哽引幾十方會(huì)員的關(guān)拄.人才呈尋找解決方戛的同時(shí)還可以枝零企Jr:e需的創(chuàng)鳶人才.這里是亍人才蓄:K庫就是任務(wù)發(fā)布者實(shí)名認(rèn)證要用到身份證相片用手機(jī)照衛(wèi)卩注冊(cè)你然后上傳上去就行了,實(shí)名認(rèn)常拙牒:蟲 用戶資料的真實(shí)性進(jìn)
3、行驗(yàn)證審核 保障用戶的合法權(quán)益幫你解決一切難題現(xiàn)在趕緊免費(fèi)注冊(cè)青受會(huì)員服務(wù)httP:/bIog, s i na. com. cn/zhubrj i e通車以及3.5環(huán)建設(shè)消息公布,借道路的優(yōu)勢(shì),城市的空間又將向外再次延伸。置業(yè)投資價(jià)值分析:武侯大道通車,城西南2.5環(huán)“任督”二脈被徹底打通,武侯大道有了比肩 南延線的發(fā)展?jié)摿Α=衲晡浜畲蟮姥鼐€存量土地大量推向市場,一個(gè)2000多畝的新城將成為雙楠之 后,城西南三環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的高端居住區(qū)域;而明年將啟動(dòng)的3.5環(huán)道路建設(shè),將主要位于武侯區(qū)和 金牛區(qū)內(nèi),這也勢(shì)必再次引起品牌開發(fā)商的涌入。對(duì)武侯區(qū)而言,政府正在進(jìn)行的“南汽東移”紅牌樓商圈重建,簇橋、
4、金花橋、機(jī)投橋3大城中 村改造等區(qū)域建設(shè),無論從居住還是投資來說,對(duì)置業(yè)者都是極具吸引力的。此外,武侯區(qū)內(nèi)高新技 術(shù)及駐成都辦事處的外企精英眾多,毫無疑問為租賃、投資、置業(yè)提供了強(qiáng)大的市場。區(qū)域在售樓盤推薦:索爾國際、交大萬通格外、合力達(dá)泰基南棠、海珀?香庭、雙楠憶景、新界、 中華名園3波西卡諾、優(yōu)客聯(lián)邦、光明城市、九峰國際成華區(qū):投資買單需看區(qū)域“成色”5800成華區(qū)56005筑05200EOOO480046004400槽 &2 W 槽 &a®® 融 3 敲 射房價(jià)走勢(shì):成華區(qū)房價(jià)起伏較大,08年均價(jià)5350,今年1月跌破5000后開始回暖,至5月達(dá)到 5
5、400后,目前又略有回落。實(shí)力開發(fā)商聚集效應(yīng)區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目,投資潛力看好。區(qū)域樓市現(xiàn)狀:隨著開發(fā)穩(wěn)步進(jìn)行,因一條東二環(huán)分割出來的多個(gè)區(qū)域儼然有了成熟的跡象,府 青路、建設(shè)路、萬年場及東湖板塊是當(dāng)仁不讓的主力。就整體而言,成華區(qū)東二環(huán)外擴(kuò)趨勢(shì)明顯,萬 科、龍湖、華潤等一批實(shí)力開發(fā)商進(jìn)駐帶來的開發(fā)商群聚效應(yīng)正在逐步體現(xiàn),如今華潤二十四城二期 亮相,翡翠城持續(xù)熱銷、龍湖銷售穩(wěn)健、成功銀璽國際、水岸華庭等倍受青睞。加之信合迎暉路地段 即將動(dòng)工,不久前城東也有土地上市,未來區(qū)域發(fā)展空間巨大,很可能會(huì)持續(xù)獲得區(qū)域房屋銷售桂冠。置業(yè)投資價(jià)值分析:我們應(yīng)該看到,近年來成華區(qū)勢(shì)頭強(qiáng)勁,但整體體現(xiàn)在住宅開發(fā)上,商
6、業(yè)項(xiàng) 目開發(fā)較少。目前商業(yè)投資尤其是寫字樓投資回報(bào)收益是最大的,住宅相對(duì)穩(wěn)定,如果選擇此區(qū)域投 資,須得注意以同區(qū)域標(biāo)志性項(xiàng)目為考慮對(duì)象,具體再涉及對(duì)地段、配套、品牌和服務(wù)等多方面進(jìn)行 把握,把握“適當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)控制原則”,盡量選擇門檻不高潛力較大的項(xiàng)目,比如華潤二十四城。區(qū)域在售樓盤推薦:華潤二十四城、龍湖銅雀臺(tái)、淺水80俊、天空城、華宇?陽光水岸、北湖? 龍珠、金科?一城、首創(chuàng)?國際城金牛區(qū):慎選“價(jià)值洼地”金牛區(qū)房價(jià)走勢(shì):在去年樓市低迷中,金牛區(qū)房價(jià)在6月一度跌至4100左右,然后迅速回升,兩月之 間沖高到6300左右。此后進(jìn)入下降周期,直到今年5月反彈。金牛區(qū)各板塊房產(chǎn)潛力差異較大,低 單價(jià)
7、、低總價(jià)的“雙低效應(yīng)”樓盤較多,投資者應(yīng)根據(jù)需求慎重選擇。區(qū)域樓市現(xiàn)狀:受交通、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多種原因掣肘,金牛區(qū)樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到開發(fā)集聚的程度,不 過,隨著近年來北新大道通車,五塊石、迎賓大道、解放路、駟馬橋及昭覺寺等地土地整理效果顯著, 這些區(qū)域有了明顯的改變。其中,除原有最為成熟的李家沱和交大片區(qū)外,藍(lán)光、華宇、金科、香港 瑞安等企業(yè)紛紛搶占潛力制高點(diǎn),華僑城純水岸、富麗花滿庭、金科一城、華宇陽光水岸、瑞安中華 匯等是代表性樓盤。隨著區(qū)域大環(huán)境改善和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,金牛區(qū)房產(chǎn)開發(fā)空間十分巨大。、f氟 乂:.沁 g置業(yè)投資價(jià)值分析:金牛區(qū)樓市嚴(yán)格意義上說開發(fā)只趨向于住宅,商業(yè)中心并沒有形成。價(jià)格相
8、 對(duì)其他區(qū)域而言,還處于低位,將房屋售價(jià)與區(qū)域自身規(guī)劃前景結(jié)合分析,目前金牛區(qū)大部分樓盤品 質(zhì)不高,但多個(gè)樓盤具有低單價(jià)、低總價(jià)的“雙低效應(yīng)”,整體區(qū)域是名副其實(shí)的“價(jià)格洼地”。放 在投資方面看,這也是明顯的“價(jià)值洼地”,盡管部分開發(fā)商在土地選擇和投入上有很高的要求,往 往不會(huì)選擇這個(gè)區(qū)域的土地,也盡管金牛區(qū)只有很少的區(qū)域發(fā)生了開發(fā)商群聚效應(yīng),但部分投資客還 是選擇這里,看重的就是不同板塊的規(guī)劃前景對(duì)房屋的增值作用力,其中迎賓大道、華僑城歡樂板塊、 解放路駟馬橋一帶都具有很大的投資價(jià)值,三環(huán)以外項(xiàng)目因地段原因,投資客應(yīng)慎重?fù)?jù)需求出發(fā)。 商業(yè)的話,則重點(diǎn)關(guān)注草市街一帶。區(qū)域在售樓盤推薦:西城公館
9、、成都華僑城?純水岸、華宇錦城名都、青房?尚瑞天韻、西城首峻、 中環(huán)西岸觀邸、藍(lán)光花滿庭、水岸匯景高新區(qū):投資看準(zhǔn)地鐵物業(yè) O O 房價(jià)走勢(shì):高新區(qū)今年上半年又兩次逼近這個(gè)水平線,在區(qū)域未來發(fā)展前景下,有較大上升08年均價(jià)5073,6月、10月觸底4000 ,爾后在4月突然沖上7500的高位。目前房價(jià)在6000上下游走, 空間。隨著相應(yīng)配套的成熟,該區(qū)域的居住價(jià)值將得到充分體現(xiàn)。區(qū)域樓市現(xiàn)狀:行政劃分上,高新區(qū)南部園區(qū)隸屬武侯區(qū),因高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速度發(fā)展和基礎(chǔ) 設(shè)施的全方位建設(shè),以及房地產(chǎn)開發(fā)的高品質(zhì)打造,高新區(qū)已然成為武侯熱土上的一座新城。高新區(qū) 連接新舊城南,在快速便捷的享有老城區(qū)資源的
10、同時(shí),也率先占有新城市資源。高新區(qū)內(nèi)站南組團(tuán)片 區(qū)內(nèi)聚集九龍倉、中海、和黃、深長城、合景泰富五大品牌開發(fā)商,在售項(xiàng)目均為規(guī)模型大盤。置業(yè)投資價(jià)值分析:成都高新區(qū)綜合實(shí)力在全國56個(gè)國家級(jí)高新區(qū)中位列第四,已成為中國投 資、創(chuàng)業(yè)、工作和生活環(huán)境最好的區(qū)域之一。結(jié)合成都市目前已在建的1號(hào)地鐵線的情況來看,地鐵 一號(hào)線的開通將為高新商務(wù)區(qū)的發(fā)展注入新的活力,未來或?qū)⑹艿礁鄧鴥?nèi)外大中型企業(yè)青睞。在對(duì) 住宅市場的影響上,地鐵一號(hào)線沿線在售物業(yè)將因?yàn)榈罔F的即將開通銷速加快,而地鐵沿線的二手房周轉(zhuǎn)速度也會(huì)大于非地鐵沿線區(qū)域。此外,加上片區(qū)內(nèi)眾多甲級(jí)寫字樓的陸續(xù)投入使用,也增強(qiáng)了高 新區(qū)內(nèi)物業(yè)發(fā)展的潛力。區(qū)
11、域在售樓盤推薦:慕和南道、華潤鳳凰城、中海?城南1號(hào)、龍湖?世紀(jì)峰景、中海蘭庭、神仙 樹大院青羊區(qū):2.5環(huán),“西貴”的黃金地段青羊區(qū)房價(jià)走勢(shì):青羊區(qū)房價(jià)在08年7月摸高以后,大半年來一直處于下滑狀態(tài),全年均價(jià)約6034。 到今年5月,房價(jià)有所反彈,目前6000內(nèi)的均價(jià),在該區(qū)域眾多商家進(jìn)駐后,后勁將逐漸釋放。區(qū)域樓市現(xiàn)狀:青羊區(qū)是以住宅為主的“生活樣板區(qū)”,區(qū)域內(nèi)的光華片區(qū)、金沙片區(qū)、清水河 片區(qū)、浣花片區(qū)已經(jīng)聚集了置信、中海、藍(lán)光、博瑞、中鐵、鑄信地產(chǎn)等20多個(gè)品牌開發(fā)商在次深 耕細(xì)作,很多項(xiàng)目的入住率都非常高,有的片區(qū)已成絕版。現(xiàn)在隨著眾多以辦公為主的商家進(jìn)駐及至 沙萬瑞中心、仁和?春天
12、廣場等寫字樓項(xiàng)目的陸續(xù)建成,城西區(qū)域的價(jià)值得到了更大的提升。置業(yè)投資價(jià)值分析:高入住率意味著吃喝玩樂的完善配套、市場需求的旺盛,不論是自住還是投 資都相得益彰,而青羊區(qū)2.5環(huán)上的內(nèi)光華片區(qū)就是這樣的“黃金”區(qū)域。從青羊區(qū)在售樓盤的分布 情況看,光華片區(qū)樓盤遍地開花,另外一方面,該片區(qū)的入住率也頗高。光華片區(qū)是一個(gè)倍受年輕人 青睞的區(qū)域,在光華片區(qū)主打小戶型的樓盤不少。在置業(yè)投資上,大社區(qū)的中小戶型是首選。這不僅 保證了自住的方便,也更容易轉(zhuǎn)手或出租。而投資社區(qū)商鋪也是理想選擇。區(qū)域在售樓盤推薦:凱德?風(fēng)尚、優(yōu)品道、中大君悅金沙花園、富力華庭、炎華置信西江月、中 海國際社區(qū)、新里派克公館、萬基
13、?金藍(lán)灣、正成名城左岸錦江區(qū):沙河堡一一三圣鄉(xiāng)房價(jià)增值空間值得期待錦江區(qū)7000eooo500。SOOO200C100002 W +由於 Z&較為堅(jiān)挺。今房價(jià)走勢(shì):區(qū)域08年上半年有明顯震蕩,爾后企穩(wěn),08年均價(jià)總體保持在5826,年2月開始,房價(jià)開始回暖明顯,目前6400的水平已接近兩年的最高點(diǎn)。區(qū)域房價(jià)要保持良好的上 升勢(shì)頭,需要品牌項(xiàng)目和配套的跟進(jìn),以及如新沙河片區(qū)的價(jià)值挖掘。區(qū)域樓市現(xiàn)狀:錦江區(qū)是生態(tài)和人文凸顯的區(qū)域。從九眼橋高尚社區(qū)板塊到望江片區(qū),從成龍路 口到三圣鄉(xiāng)外三環(huán),錦江區(qū)樓市一路穩(wěn)步發(fā)展。東大街一線是成都未來的金融中心,九龍倉、鐵獅門、 新鴻基等巨頭齊聚,氣勢(shì)非同小可。如今沙河堡至三圣鄉(xiāng)一帶樓盤林立,沿著龍舟路前行,上海東韻、 交大綠嶺、金潤華府、沙河壹號(hào)、萬科城市花園、藍(lán)谷地、卓錦城、四海逸家、鑫苑名家、錦江城市 花園、華都美林灣等樓盤排開陣勢(shì)。各個(gè)樓盤的開發(fā)企業(yè)中,本土、外省、外資開發(fā)商一應(yīng)俱全。如 此激烈的競爭格局正折射著區(qū)域價(jià)值。未來5年內(nèi)城東居住人口將達(dá)到100萬左右,這也將直接刺激 區(qū)域商業(yè)、娛樂、休閑全方位配套的逐步完善。置業(yè)投資價(jià)值分析:目前,東大街、九 眼橋、東湖版塊房價(jià)相對(duì)較高外,成龍路、沙河片區(qū)、三 圣鄉(xiāng)片區(qū)樓盤供應(yīng)較充分,房價(jià)相對(duì)“溫和”。沙河堡一三圣鄉(xiāng)版塊、東湖
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年度福建省勞動(dòng)合同制員工社會(huì)保險(xiǎn)及福利待遇合同
- 2025年度電商平臺(tái)會(huì)員購物返利協(xié)議
- 2025年度海鮮電商平臺(tái)運(yùn)營合作協(xié)議
- 二零二五年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資合同
- 二零二五年度社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議
- 樁基合同-2025年度樁基施工項(xiàng)目管理與咨詢服務(wù)協(xié)議
- 二零二五年度煤炭供應(yīng)鏈金融服務(wù)協(xié)議
- 二零二五年度住房公積金購房合同原件遺失風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及應(yīng)急處理合同
- 二零二五年度法人變更合同審查與合同續(xù)簽服務(wù)協(xié)議
- 2025年度租賃房屋安全責(zé)任定金協(xié)議
- (小升初真題)六年級(jí)數(shù)學(xué)簡便計(jì)算(易錯(cuò)題、難題)一【含答案】
- 三菱變頻器d700使用手冊(cè)應(yīng)用篇
- 學(xué)校安全隱患網(wǎng)格化管理平臺(tái)系統(tǒng)操作手冊(cè)
- 表面粗糙度等級(jí)對(duì)照表模板.doc
- GMP講課教案簡述
- 新冀人版小學(xué)科學(xué)三年級(jí)下冊(cè)全冊(cè)教案(2022年春修訂)
- 東莞虎門架空線路拆除施工方案
- 尿液結(jié)晶教學(xué)課件
- 繪本《你很特別》
- 茶葉揉捻機(jī)總體設(shè)計(jì)方案的擬定
- 蘇州大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院財(cái)務(wù)管理
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論