浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤試題

1、浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤試題本卷共分為 2 2 大題 5050 小題，作答時間為 180180 分鐘，總分 100100 分， 6060 分及格。 一、單項選擇題（共 2525 題，每題 2 2 分，每題的備選項中，只有 1 1 個事最符合題 意）1 1、城市房地產(chǎn)管理法 施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件， 在最高 人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布 施行前已經(jīng)的， 當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的， 不適用該解 釋。A A :一審B B:二審C C: 一審或二審D D:終審E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2 2、 房地

2、產(chǎn)開發(fā)項目實行制度。A A:資本金B(yǎng) B:項目許可C C:會議D D:項目管理E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3 3、 房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A A:租賃期限長短B B:租賃金額大小C C:代理服務(wù)成本D D:半個月至一個月成交租金額標準E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4 4、 低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。A A :掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度B B:掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度C C:掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度D D:掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的 縣級以上房地

3、產(chǎn)行政主管部門備案。A A: 1 1B B: 2 2C C: 3 3D D: 6 6E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6 6、下列選項中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的競爭地位。A A :房源性質(zhì)B B:房源特點C C:房源信息D D:房源的物理屬性E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7 7、 關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A A :成功率較高B B:成交時間在三個月左右C C:委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷D D:經(jīng)紀人的責(zé)任感不強、動力不足E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8 8、 外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。A A:貼面類B B:涂刷類C C:抹灰類D D:鋪釘類E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不

4、誠信9 9、 有些石料和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染應(yīng)是。A A :甲醛B B:高本底的鐳C C: 一氧化碳D D:二氧化氮E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1010、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn) 經(jīng)紀人學(xué)會在 20062006 年 1010 月 3131 日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。A A : 房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準B B:不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范C C:房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則D D:地產(chǎn)代理操守守則E E:客戶資金代收代付風(fēng)險1111、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A A :目標貢獻= =預(yù)計固定

5、成本費用+ +年目標盈利B B:單位貢獻量= =單位總量/目標貢獻C C:售價二單位變動成本+ +單位貢獻額D D:單位價格= =單位可變成本費用+ +單位貢獻量E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1212、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息， ，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。A A :按月結(jié)息B B:按半年結(jié)息C C:按季結(jié)息D D:按年結(jié)息E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1313、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是階段。A A :銷售準備B B:銷售執(zhí)行C C:項目結(jié)算D D:項目執(zhí)行企劃E E:客戶資金代收代付風(fēng)險1414、 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決

6、定著人們的價值觀念和購買行為， 因此它影響著房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式。A A:政治法律環(huán)境B B:經(jīng)濟環(huán)境C C:社區(qū)環(huán)境D D:社會文化環(huán)境E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1515、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。A A :出售房屋的動機B B:房屋售價C C:售房款的交付程序D D:安全保障E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1616、 下列關(guān)于商品房買賣合同相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A A:商品房買賣合同是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約B B:商品房買賣合同具有法律效力C C:商品房買賣合同簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D D:銷售人員在協(xié)助購房者簽訂商品房買賣合同時，需要充

7、分了解合同內(nèi) 容，并提示購房者認真閱讀E E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1717、 根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷， 給予警告， 并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積 的罰款。A A :每平方米 1010 元以上 3030 元以下B B:每平方米 2020 元以上 4040 元以下C C:每平方米 2020 元以上 5050 元以下D D:每平方米 3030 元以上 6060 元以下.E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1818、 物權(quán)法規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A A :主債權(quán)消滅B B:擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)C C:擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)D D:債權(quán)人放

8、棄擔(dān)保物權(quán)E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1919、 將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是。A A :房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B B:房地產(chǎn)交易方式C C:房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D D:房地產(chǎn)檔次E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2020、 根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標準是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。A A :收回其承租的廉租住房B B:停止發(fā)放租賃補貼C C:停止租金核減D D:沒收非法所得E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2121、 下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。A A :本層的公有電梯B B:本層的共有走廊

9、C C:本層的共有樓梯間D D:本層的共有大堂E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2222、 職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計息。A A :活期B B: 3 3 個月整存整取C C: 6 6 個月整存整取D D: 1 1 年整存整取E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2323、 根據(jù)房屋登記辦法 ，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰 標準是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A A :由房屋登記機構(gòu)予以收繳B B:由房屋交易管理部門予以收繳C C:處以 1 1 萬元以下的罰款D D:處以 1 1 萬元以上 2 2 萬元以下的罰款E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2424、 經(jīng)

10、紀活動主體的是經(jīng)紀活動本身的必然要求。A A:中介性B B:服務(wù)性C C:專業(yè)性D D:地域性E E:客戶資金代收代付風(fēng)險2525、 李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為 4040 萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最 多為元。A A: 32403240B B: 42004200C C: 43204320D D: 54005400E E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共 2525 題，每題 2 2 分，每題的備選項中，有 2 2 個或 2 2 個以上符 合題意，至少有 1 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.50.5 分）1 1、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。A A :

11、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)B B:選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C C:日常綜合服務(wù)與管理D D:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E E:檔案資料的建立2 2、 市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A A :主觀的、非個人B B:客觀的、非個人C C:客觀的、個人D D:主觀的、個人E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3 3、 人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和 四線城市。A A :行政等級B B:綜合實力C C:職能D D:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E E:地理位置4 4、 客房接待時正確的做法有。A A :簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻B B :注意思路清晰明了，包括產(chǎn)品的位置、

12、規(guī)劃設(shè)計亮點、定位及項目大概入 市時間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞C C:根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點D D:根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號碼E E:參觀途中給客戶談?wù)勛约簩λ袘粜偷母惺?，同時根據(jù)客戶的基本情況， 推薦經(jīng)濟實力范圍內(nèi)的戶型5 5、 房地產(chǎn)信托原則不包括。A A :公開、公平、公正進行B B:有明確的投資目標、投資策略及投資風(fēng)險控制措施C C:不得損害國家利益和社會公共利益D D:委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6 6、 儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬 業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A A

13、:面部修飾B B:肢體修飾C C:飾品修飾D D:化妝修飾E E:頭發(fā)修飾7 7、 房地產(chǎn)需求彈性主要包括。A A :需求的價格彈性B B:需求的房地產(chǎn)彈性C C:需求的收入彈性D D:需求的要素彈性E E:需求的交叉價格彈性8 8、 從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A A :吸聲B B:質(zhì)輕C C:防潮D D:隔聲E E:隔熱9 9、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A A :轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解 除、終止B B :應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意 下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C C:轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)

14、定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn) 租人雙方有約定的除外D D:轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義 務(wù)，并應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)， 但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定 的除外E E:承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收 益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的， 承租人應(yīng)當賠償損失1010、 在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A A :累加法B B:成本法C C:試算法D D:內(nèi)插法E E:市場提取法1111、 目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引 起的風(fēng)險事故， 主

15、要包括等， 這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛， 從而給房 地產(chǎn)經(jīng)紀公司帶來經(jīng)濟或名譽上的損失。A A :信息欠缺B B:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險C C:虛報成交價D D:偽造客戶簽名E E:亂收費1212、 由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。A A :年距增長量B B:逐期增長量C C:平均增長量D D:累計增長量E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1313、 建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需 要考慮。A A:合理的耐久性B B:經(jīng)濟性原則C C:材料的保護功能D D:材料的安全性E E:滿足使用功能1414、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣

16、告其為失蹤人。A A：3 3 個月B B：6 6 個月C C: 1 1 年D D： 2 2 年E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1515 、房地產(chǎn)市場細分的關(guān)鍵和核心作用包括。A A :有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B B:有利于集中使用企業(yè)的資源C C:有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力D D:有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場E E:作為企業(yè)制定商業(yè)計劃的依據(jù)1616、 房地產(chǎn)消費動機是激勵房地產(chǎn)消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費行為的內(nèi)在原因， 主要 包括等。A A :消費者購買的方式B B:消費者購買實力C C:消費者的購買意向D D:消費者購買動機的類型E E:影響消費者購買動機的因素1717、 房地產(chǎn)定價

17、目標有A A :禾【J J 潤為中心的定價目標B B:過渡定價目標C C:提高市場占有率的目標D D:非競爭定價目標E E :企業(yè)聲譽目標1818、 關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLSMLS）的說法，正確的有。A A :是一種銷售模式B B:是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C C:本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D D:是一種組織結(jié)構(gòu)形式E E:能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏1919、 未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目， 不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A A :內(nèi)部認購B B:內(nèi)部認定C C:內(nèi)部登記D D:內(nèi)部預(yù)定E E:房地產(chǎn)項目名稱2020、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、 頑強的精神克服困難， 來完成各

18、種艱 巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。A A:獨立性B B:果斷性C C:堅定性D D:自制力E E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2121、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是。A A :收取傭金B(yǎng) B:促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易C C:客戶利益最大化D D:提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位E E:客戶資金代收代付風(fēng)險2222、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為等。A A:為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B B:某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負審查、代理申請按揭的職責(zé)C C:私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D D:利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取 服務(wù)傭金E E:收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金